Les tendances du rendement locatif dans 11 villes françaises

Malgré son statut de capitale, Paris affiche le rendement moyen le plus faible (3,91%), tandis que des villes comme Grenoble (5,72%) et Marseille (5,38%) se distinguent par leur attractivité pour les investisseurs.

Pour Binta Gamassa, co-fondatrice et CTO de Lokimo : « Nous observons une dynamique intéressante où certaines villes, grâce à un marché immobilier plus accessible et une demande locative soutenue, offrent des opportunités de rendement bien supérieures à la moyenne nationale. »

Un rendement locatif en légère reprise au niveau national

Après deux années de repli, le marché locatif montre des signes de stabilisation puis de reprise depuis 2024 :
• 2021 : Meilleure année pour le rendement (4,95%), avec des performances remarquables à Marseille (5,95%) et Grenoble (5,76%).
• 2022 - 2023 : Baisse généralisée, notamment à Paris (3,54% en 2022).
• 2024 - 2025 : Rebond modéré (4,78% en 2025), mais Paris reste en retrait avec un rendement de 4,33% en 2025.

Paris : un marché à part, entre forte demande et faible rendement

Malgré une demande locative structurellement élevée, Paris reste la ville la moins rentable de l'étude :
• Rendement moyen : 3,91% (le plus bas de l'étude).
• Prix m² moyen : 10.241 ::EURO// (de loin le plus élevé, près de 3 fois supérieur à Grenoble).
• Loyer m² moyen : 33,3 ::EURO// (le plus élevé, reflétant une demande locative très forte).

Pour Martin Noël, Co-fondateur et Chief Executive Officer (CEO) de Lokimo : « Paris incarne le paradoxe du marché immobilier français : une demande locative exceptionnelle, mais des prix si élevés qu'ils limitent drastiquement la rentabilité. Les investisseurs doivent désormais diversifier leurs placements vers des villes comme Grenoble ou Montpellier pour optimiser leurs rendements ... Lire la suite de l'actu sur Batinfo