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Construction avec prisme 13 , que négocier ? (Bouches Du Rhone)

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 6.527 fois
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Faux membre présumé Env. 70 message Aix En Provence (13)
Bonjour , je m'apprête a signer un contrat de construction avec maison prisme . J'ai ajoute près de 30000€ d'options vis a vis du modèle de base et je n'ai aucun geste commercial . Est ce normal ? Que puis je negocier ? Les branchements est ce possible (3600€ avec eux) , une douche italienne ( 1200€) ect... Merci de m'aider et de me donner des arguments de négociations , merci
Messages : Env. 70
De : Aix En Provence (13)
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
inutile de trouver des arguments, tu achètes une maison très chere, tout le monde négocie un minimum et obtient un minimum, ils le savent tres bien et ont d'ailleurs anticipé cela en gonflant un peu ton prix. Surtout en ce moment où les constructeurs ont du mal a trouver des contrats.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Une douche a l'italienne a 1200€, l'argument est tout trouvé !!

Comment le pousser a negocier ?
En lui faisant comprendre que vous ne ferrez pas affaire avec eux car ils sont trop cher, une fois qu'ils auront compris ca, ils devraient faire un geste.

Si ils savent que vous allez signer, pourquoi auraient-ils besoin de faire un geste ?
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message 13450 (13)
Salut, vu que l'on va surement construire avec eux, je vais essayé de te répondre , j'ai déjà abordé le sujet avec la personne qui s'occupe de notre cas, à un moment donné il été possible de négocier vu qu'il avait gonflé leur prix , maintenant ils ont revu leurs marge (26%) et n'accorde aucune réduction. Bien entendu, on va quand même tenté de le coup d'au moins jouer sur les arrondis (du genre 1223€, tu tires à 1200€) mais ça va pas chercher plus loin. Après, ce que tu peux faire c'est passer directement avec le professionnel concernés selon l'option que tu auras choisi (la terrasse par exemple.

Après pour l'avoir comparé avec un autre constructeur très réputé dans la région, à prestation égale, les 30000€ de différence étaient déjà atteint.

Tente quand même le coup, mais sur des petit détail, du genre interrupteur plus haut de gamme, poignée de porte... mais ça devrait pas être plus.

En tout cas si tu arrive a négocier quelque chose, fais moi le savoir, je tenterai le coup également, on sais jamais.

à+
Messages : Env. 200
De : 13450 (13)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Faux membre présumé Env. 70 message Aix En Provence (13)
bonsoir,

exact suite à la crise de l'immobilier , les modeles proposés ont perdu 10 à 15000e vis à vis de 2008 donc rien à négocier, il en est de même pour l'adaptation selon les zones sismique divisé par deux vis à vis de 2008, en même temps la meme chez la provencale était 8000e plus chère , 12000e plus chère chez maison de manon .

donc bon j'ai essayé mais rien à gratter .
Messages : Env. 70
De : Aix En Provence (13)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Comme tu peux le voir dans mon mp, il y a une grosse marge de négociation !! ;)
Submariner & SDW addict
Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Faux membre présumé Env. 70 message Aix En Provence (13)
Merci je vous ai envoyé deux messages j'attend vos réponses avec impatience merci
Messages : Env. 70
De : Aix En Provence (13)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
Déjà que les constructeurs font du travail de m**** en facturant le prix fort, j'ose même pas imaginer ce que çà donnerait avec des prix négociés!

Exigez leur plutôt de choisir vous même les entreprises intervenantes, la possibilité de participer à toutes les réunions de chantier, un cahier des charges bien défini au départ avec une nomenclature précise de tout les matériaux qui vont être utilisés chez vous, un planning précis des travaux, un conducteur de travaux qui n'y met pas plus de 4h00 pour vous rappeler en cas de besoin, la liste de tous leur clients que vous pouvez contacter librement sans que ce soit eux qui les choissisent, etc etc etc...

A coté de çà, je reste persuadé que si on a négocié des tarifs au départ, on a du mal à leur exiger du travail à la perfection... Négocier, c'est leur donner des armes pour se défendre en cas de malfaçons! Et çà, c'est pas utopique, c'est malheureusement une réalité!

Bonne chance à toi
Métreur de formation,
Viticulteur de métier,
Marchand de bien à mes heures,
Autoconstructeur par amour du bâtiment,

Moi, j'aime pas les constructeurs-pavillonneurs!! :/
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
""Merci de m'aider et de me donner des arguments de négociations , merci""

Comment est ta femme ?
Messages : Env. 60000

 
Faux membre présumé Env. 70 message Aix En Provence (13)
Labricotier je vais te secouer et faire de la confiture avec ta tête dans la betoniere !!!
Messages : Env. 70
De : Aix En Provence (13)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
XD'accord, si tu veux, mais ça ne me dis pas comment est ta femme ?Wink
Messages : Env. 60000

 
Faux membre présumé Env. 70 message Aix En Provence (13)
En même temps d'un parisien on ne peut pas trop en demander !!! si tu peux continuer ta route loin d'ici car tu pollues l'ami , merci
Messages : Env. 70
De : Aix En Provence (13)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Esprit FOOOOOTBALLE tu-as.

Allez l'eau aime .

Fais comme TAPIE avec VALENCIENNE, la négociation à fonctionnée ce jour là !

Tu me faire rire, c'est bon !
Messages : Env. 60000

 
Faux membre présumé Env. 70 message Aix En Provence (13)
t'as pas d'ami?
Messages : Env. 70
De : Aix En Provence (13)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 200 message Courbevoie (92)
Ca dépend vachement du type de constructeur...

Je suis tombé sur un qui me proposait la fameuse douche italienne à 4.000 euros... bon lui je pense qu'il a une marge de négo ^^

Mais si les prix sont serrés et déjà configurés pour attirer le client alors à mon avis ils comptent précisément sur les options pour se rattraper.

Maintenant si tu as 30.000 d'options, je pense que tu ne pourras réellement négocier que si tu es prêt à toutes les abandonner dans le cas où tu n'aurais pas ton petit "plus". Même s'il serait un peu excessif de dire ça d'emblée.

Le souci étant que maintenant ls savent que tu signes chez eux.

Ds mon expérience perso j'ai constaté qu'il n'y avait pas de ristournes mirobolantes.. voire rien si, comme moi tu prends peu d'options. En m^mee temps moi j'aime pas négocier, si les prix sont corrects je les accepte volontiers (la rétribution c'est la reconnaissance du travail de l'autre).
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
De : Courbevoie (92)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
jeje353 a écrit:t'as pas d'ami?



Un tas, d'amis, aucun PB.

Y compris leurs femmes.

Des "frères", des "sœurs" à ne plus savoir qu'en faire.

Je suis loin de me sentir seul, rassures toi.

Et toi, des amis ?
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
lenia a écrit:Salut, vu que l'on va surement construire avec eux, je vais essayé de te répondre , j'ai déjà abordé le sujet avec la personne qui s'occupe de notre cas, à un moment donné il été possible de négocier vu qu'il avait gonflé leur prix , maintenant ils ont revu leurs marge (26%) et n'accorde aucune réduction. Bien entendu, on va quand même tenté de le coup d'au moins jouer sur les arrondis (du genre 1223€, tu tires à 1200€) mais ça va pas chercher plus loin. Après, ce que tu peux faire c'est passer directement avec le professionnel concernés selon l'option que tu auras choisi (la terrasse par exemple.

Après pour l'avoir comparé avec un autre constructeur très réputé dans la région, à prestation égale, les 30000€ de différence étaient déjà atteint.

Tente quand même le coup, mais sur des petit détail, du genre interrupteur plus haut de gamme, poignée de porte... mais ça devrait pas être plus.

En tout cas si tu arrive a négocier quelque chose, fais moi le savoir, je tenterai le coup également, on sais jamais.

à+


Et pourquoi par marger a 25% ? 24% ? 23 %
Je ne comprends pas trop, il n'y a pas de lois qui impose une marge de 26% minimum, de plus ca me fait doucement rire qu'ils te confient ces chiffres ; cette marge me parait excessivement basse d'ailleurs quand on sait ce qu'imposent les assurances DO et décennales aux constructeurs pour les assurer.

Il me semble que la négociation fait partie du jeu, comme quand on achète une voiture, c'est d'usage, tout le monde le sait tres bien, et d'ailleurs c'est même plus de la négociation, c'est différencier le prix d'affichage du prix de vente. Après c'est pas grave, s'ils te plaisent et si le projet te plait, c'est l'essentiel, et c'est pas quelques milliers d'euros de négociés qui sont censés te faire changer d'avis, mais ne soit pas non plus dupe sur la réalité des choses.
Ce sont des commerçiaux avant tout, ils ont du sentir que tu allais signer et voila..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 200 message 13450 (13)
Ne t'inquiète pas, je ne suis pas dupe, mais pour en avoir comparé pas mal ils sont vraiment moins cher que les autres , donc en menaçant d'aller ailleurs ils savent bien que je serai perdant, donc niveau risque ils n'en prennent pas trop.
Messages : Env. 200
De : 13450 (13)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Faux membre présumé Env. 70 message Aix En Provence (13)
4000€ la douche italienne je pense qu'elle est dorée a l'or fin non? , pour info chez prisme c'est 1200€ la douche italienne et 700€ douche basique
Messages : Env. 70
De : Aix En Provence (13)
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En cache depuis le jeudi 26 janvier 2023 à 17h12
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