Doute sur charpente/tuile avant achat (loire atlantique)

Slt

Moi ce qui me choque ce n'est pas ce que tu décris .

Toi c'est cet écart entre la tuile et la gouttière qui te choque ce qui est peut être, voir certainement normal, car le couvreur en donnant de la pente à sa gouttière et si l'égout du toit est en contre pente, s'en est écarté et a donné cet effet de gouttière qui se casse la gueule, alors que peut être cette gouttière a juste la pente qu'il lui faut.
Moi ce qui m'embête c'est que c'est une gouttière PVC et que la bande zinc (larmier) sous la tuile du premier rang est absente, donc quand il pleut et qu'il ya un peu de vent et bien l'eau passe derrière la gouttière.

Les rives aussi m'embête, pas celle que l'on voit qui une rive rentrante en faîtage et que l'eau fuit donc pas de problème, c'est plutôt les autres rives que l'on ne voit pas mais que j'imagine, celles qui sont sortantes en faîtages en reception d'eau et si elles sont conçues identiquement à celle que l'on voit, à savoir maçonnées, et bien les bois d'en dessous sont probablement pourris.

Autre chose, l'entourage de cheminée ou l'on ne voit pas de zinc en périphérie, c'est surprenant et à contrôler en dessous!!

Merci pour ta réponse,

je précise que la maison est inhabitée depuis 5 ans, et effectivement la cheminée a eu 1 problème d'infiltration qui a dégradé un plafond à l'étage... selon le proprio c'est le joint du conduit qui s'est deterioré, mais j'ai un doute compte tenu du "betonnage" auour de la cheminée et de l'absence de zinc...

je rajoute deux photos prises coté nord.
sur celle ci ont voit bien que l'absence de lamier expliquerait les coulées noires sur le mur.
http://img25.imageshack.us/i/img0938gj.jpg/

le couvreur a egalement posé tout autour des tuiles exterieures un renfort bois . est ce normal ?
ex : http://img511.imageshack.us/i/img0938copie.jpg/

enfin sur cette photo coté sud, la pente du toit de la dependance à gauche revient vers le mur (de droite), et on a une belle fissure ... inquietante?
http://img697.imageshack.us/i/img0948b.jpg/
on retrouve toujours cette planche sur l'exterieur ...

a quoi cela sert il ?

Pour la cheminée ne cherches pas c'est l'absence de zinc qui en est la cause.

Pour les trainées, tu as deviné tout seul.

Pour la planche en rive, je n'en connais pas la raison, mais en géneral on a toujours de belles surprises quand on démonte.

Pour la fissure, c'est ta dépendance qui était batie contre le pignon de l'habitation en deuxième temps, donc sans accroche avec le mur pignon et pas sur les m^me fonadations que l'habitation, ça travaille indépendemment et ça fissure, tu ne peux rien y faire ça fissurera toujours. pour le toit on ne voit qu'un bout de plomb matraqué à la batte, on ne peut rien en conclure.

Une photo de l'ensemble de chaque rampant ou de chaque rive dans son entier pourrait peut être nous permettre une meilleure analyse.

Du coup j'y suis retourné ce soir, avec un maçon.

verdict : beaucoup de travail bâclé.

j'ai des photos complémentaire paul64 :

voila les rives sur tout le rampant du toit principal. j'ai découvert que des oiseaux rentraient ! par une ouverture sur une tuile mal posée (lien #1)

http://img153.imageshack.us/i/img1007mc.jpg/
http://img594.imageshack.us/i/img0990v.jpg/

question : faut il revoir toutes la toiture ? ou suimpelment les bords?

les photos suivantes, c'est les rives du faitage qui on l'air bien
http://img714.imageshack.us/i/img1000ck.jpg/
http://img714.imageshack.us/i/img0994p.jpg/
http://img696.imageshack.us/i/img0992h.jpg/

Maintenant, que pensez vous des appuis de fenetres ? il ont été cimenté dessous ... ou pas , du coup c pas super etanche ... j'ai vu une infiltration ...
est ce qu'il existe une solution autre que le remplacement des fenetres ?
poser un retour de zinc?

http://img682.imageshack.us/i/img1008s.jpg/
http://img94.imageshack.us/i/img1009dd.jpg/
http://img51.imageshack.us/i/img1010g.jpg/

enfin :
la cheminée n'est ni étanche en zinc ou en plomb
donc depense supplementaire...
http://img687.imageshack.us/i/img0997r.jpg/

merci pour vos dernière reponses, çà m'aidera à affiner ma proposition...

Pour tes rives (ce n'est pas cette prise d'image que j'attendais mais on verra plus tard), tes photos de rives montrent des planches de rives bois qui déjà ont mangé, tu peux même les considérer comme mortes, de plus si tu fais l'aquisition de cette habitation il faudra repenser ces rives et suivant tu reviendras nous voir pour un petit coup de main. Qu'y a t'il sous ces planches, là est aussi la surprise !!

Ton faîtage semble bon en tout cas par en dessous.

Pour ta fenêtre, elle peut être étanche si l'appui en béton est un bloc avec un relevé en arrière sur lequel la fenêtre est posée, par contre si elle est exposée aux intempéries alors il probable que le béton s'imbibe de flotte et par capilarité la renvoi à l'intérieur, je pense que là il n'y a rien d'inquiétant par contre un complément d'étanchéité s'impose.

L'entourage de la cheminée est à l'image du reste de la toiture, s'est un gros tas de béton qui en fait l'étanchéité, raison pour laquelle cette toiture a du être faite par un maçon. Ce dernier, au pied du chantier, au lieu d'avoir une plieuse pour zinc il avait une grosse bétonnière !!

Les fameuses photos de rives que j'attendais de toi, sont celles des quatres rives telles que celle que tu as prise comme sur ton premier post, c'est à dire avec recul de manière à voir les tuiles et la rive. Pourquoi ?? savoir si elles sont rentrantes ou sortantes, celle qui est postée est sortante en égout et en logique dans le rampant opposé elle est rentrante et si c'est le cas et qu'elle aussi est maçonnée alors il ya souci.

Donc tu es condamné à retourner sur le chantier et hop faire 3 autres petites photos des 3 rives manquantes !! Si tu veux bien sûr !!!

Bonjour,

j'aurais pas mieux que ces photos zoomés sur les 2 cotés du rempant opposé à celui de mon premier post ...
http://img532.imageshack.us/img532/3104/img1007y.jpg
http://img691.imageshack.us/img691/8817/img0976ib.jpg

je ne peux pas prendre une vue de devant avec de la hauteur montant les tuile, le toit est trop haut.

ce zoom fait un peu peur, on devine le premier chevron du rampant assez sec, et des espaces entre les tuiles, le tout maçonné bien sur

j'ai deja un premier devis d'un couvreur pour poser des larmiers en zinc, etancheifier le solin de la cheminée (zinc aussi) et refaire le faitage pour 3000 € .

Mais est ce que çà suffira ?

Mes questions sont :
Si j'achete cette maison, puis je faire passer çà pour un defaut de construction et demander au constructeur de l'époque de reparer ces defauts meme si ce n'est pas moi qui ait commandé la maison?

Puis je preciser une clause de non achat de la maison dans le compromis de vente chez le notaire si le cout des travaux (charpente + toit) est trop important après expertise?

merci