Le platre enduit ne tient pas

Bonjour

Je vient d'acheter un appartement qui parraissait entièrement rénové. Voulant remettre un petit coup de peinture fraiche j'ai entrepris de boucher les impacts et gratter les point écaillés.
C'est la que je me suis appercut que moindre petit coup de spatule fait tomber des plaques de 5cm2 d'enduit.
En étudiant un peut il y a plusieurs couches sur ce mur exterieur :
peinture1,
peinture 2,
couche de preparation
un enduite de platre de 2mm,
une sorte de colle bizarre craquellée,
platre grossié avec des points de couleurs et
la brique.

J'ai l'impression que l'enduit de platre n'accroche pas partout sur la "colle craquellée" et en particulier au dessus des radiateurs et des tuyaux de chauffage .
En passant la main je me suis appercut que sonne creux à certain endroit.


il semble que la facade exterieur de la copropiéte des années 70 ne soit pas très étanches d'ou le ravelement de facade et le polystirène en cours de pose!

Voilà les données du probleme mais la solution mais la solution rapide et pas trop chere pour un novice du bricolage???


Si je grattre tout les points qui sonne creux et que je les comblent à l'enduit est ce suffisant ou le le reste risque de faire la meme chose?