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Emprise au sol

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Env. 30 message 91 (91)
bonjour a tous
voila la mairie vient de m'appeler pour me dire que le PC allait etre refuser car l'emprise au sol de ma maison dépasse les cotes prévues.
Etant en zone inondable,elle m'affirme que l'emprise au sol de la maison ne doit pas dépasser les 20% de la surface du terrain.(406m2)
Or j'ai fais un projet R+1 + sous sol avec aggrandissement sur terrasse de 3m. En faisant les calculs le sous sol de la terrasse serait de trop donc j'ai décidais de faire la terrasse sur pilier et de laisser un vide en dessous facon préau c'est posssible ou pas??
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Messages : Env. 30
De : 91 (91)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 3000 message Maine Et Loire
si l'eau peut circuler en-dessous oui je pense ... mais tu parle de surface maximale d'occupation du sol ou bien d'emprise au sol ? l'emprise au sol est l'emprise du batiment vue de dessus ..
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Messages : Env. 3000
Dept : Maine Et Loire
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui je comprends pas non plus.
Emprise au sol = surface prise par la maison au sol (donc 1 ou 5 etages = pareil), _y compris_ les garages, et terrasses couvertes !

Pis "le sous sol de la terrasse serait de trop" : ????

Apres mettre une terrasse sur pilier pour faire un preau dessous (j'ai bien compris), ben le preau comptera encore en emprise au sol.

Apres tu parles peut-etre de SHON plutot non ? Mais quel rapport alors avec la zone innondable (?)
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 3000 message Maine Et Loire
Brickbroc a écrit:Apres mettre une terrasse sur pilier pour faire un preau dessous (j'ai bien compris), ben le preau comptera encore en emprise au sol.

si une terrasse est mise sur piliers et laisse un jour llibre en-dessous .. elle ne retient pas l'eau qui s'engouffre sur le terrain ..
mais c'est à négocier ...
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Messages : Env. 3000
Dept : Maine Et Loire
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Env. 3000 message Lille - Nord (59)
Et oui.. il ne s'agit pas vraiment de l'emprise au sol mais bien du volume soustrait à l'expansion d ela crue.
Encore qu'il faut voir l'instructeur du permis car là, il y a un sous-sol.. qui devrait donc se remplir d'eau.
A moins qu'il ne soit pas accessible par l'extérieur et totalement cuvelé...
A quelle hauterur est sencée monter l'eau en cas d'inondation? A combien au dessus du niveau du terrain naturel? Et à quel niveau est la dalle du rez_de_chaussée?

Moi, j'ai construis en zone inondable (pour mon boulot) avec interdiction de prendre un seul m3 au volume d'expansion d ela crue : tout le bâtiment est conçu sur "pilotis" et j'ai ajouté des mouvements de terre en creux pour compenser le volume que j'avais ajouté par ailleurs : c'est un petit calcul simple à faire!
Cela donne un aménagement paysager très sympa où l'on arrive au bâtiment en passant une petite passerelle!
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Messages : Env. 3000
De : Lille - Nord (59)
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