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Rénovation d'un bâtiment historique

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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour à tous.

Mon amie et moi avons signé dernièrement un compromis de vente pour une écurie à rénover à l'intérieur du parc d'un château.
Après discussion avec les quelques voisins qui avaient déjà rénové d'autres dépendances du château, nous savions que les bâtiments n'étaient pas classés mais que la proximité du château nous obligeait à présenter notre projet aux Bâtiments de France.

Voici donc notre problème : l'ancien ABF responsable de la zone est aujourd'hui à la retraite et nous avons donc rencontré sa remplaçante.
Celle-ci était effarée des rénovations validées par son collègue (alors que je trouve celles-ci très respectueuses de l'environnement pourtant) et nous informe que le batiment est en fait inscrit à la liste des monuments historiques (et non pas classé) et nous devrons donc respecter beaucoup plus de normes.

Voici donc mes questions :

Sur ce type de bâtiment, les ABF donnent-ils des conseils ou leurs paroles font-elles office d'obligations ?
La maîtrise d'ouvrage peut-elle être assurée par une personne qui n'est pas affiliée aux bâtiments de France ?
Les artisans devront-ils être choisis par les Bâtiments de France ?

En règle général, j'aimerai savoir si certains d'entre vous ont rénové ce type de bâtiment et quelles procédures ont ils suivi et quels problèmes ont-ils rencontrés.

N'hésitez pas à me demander certaines précisions !!!

Merci d'avance à tous
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

Vous avez pris la bonne voie pour votre projet, établir un dialogue avec l'ABF est primordial.

L'ABF formule des avis, et vous aurez tout intérêt à le consulter pendant la phase de montage du projet de rénovation afin que les autorisations administratives soient traitées dans les meilleurs délais.

Certains des avis de l'ABF ne sont pas discutables, d'autres si.

C'est vous qui serez maître de l'ouvrage.

Il peut vous orienter vers des entreprises possédant le savoir faire indispensable à certains travaux, mais n'est en aucun cas prescripteur.

Sauf dans des cas précis, l'ABF intervient sur l'aspect extérieur, couverture, façades, baies, menuiseries, aménagements extérieurs, aussi vaut-il mieux élaborer le projet en tenant compte de ses exigences.

Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Maine Et Loire
Merci pour votre réponse rapide !
En terme d'exigences, savez-vous si certains documents recensent justement les obligations en terme d'ouvertures, toitures, etc. par zone ?
Peut-on se les procurer auprès des bâtiments de France ou d'un autre organisme ?

Je vous avoue que notre interlocuteur aux BF nous fait un peu peur car elle semble très à cheval sur des principes ce qui est exactement le contraire de son prédécesseur... Ce qui nous fait penser que ce projet commence à devenir irréalisable en terme budgétaire si nous devons nous plier exclusivement à ses exigences.
Je vous rassure, il est nullement dans nos intentions de détériorer le patrimoine !!! Mais ses exigences commencent dès la pose de la chape !

J'aimerai donc savoir si il est possible de consulter les obligations de rénovation dans notre région/zone.

Merci
Messages : Env. 10
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 2000 message Houlgate (14)
salut,j ai renover un appartement qui anciennement etait un hotel classe,l immeuble le demeure,oui il est imperatif de respecter l exterieure de l immobilier ,aucuns travaux n est envisageable sans l avis prealable de ces institutions,mais pour l interieur,si c privatif,chacun fait ce qui lui plait en terme de renovation,mis a part les fenetres
Messages : Env. 2000
De : Houlgate (14)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 800 message Ain
il n'y a pas de normes ou de derogation etablies par les ABF ....c'est au bon vouloir des ABF ...certains veulent que l on habite encore dans des contructions faites par les gaulois ............( j'exagere mais c est comme ca)........
Il faut avoir un dialogue construtif avec celui-ci .......
Un conseil .....monter en dessin les 4 facades ..prenez des photos de votre batiment .......expliquez lui votre projet ..et laissez la griffonez sur vos facades ce qu elle desire......avec ca vous etes sur a 90% qu elle ne pourra pas se contredire ..et faites abtractions des constructions qui on etait renove avec l ancien ABF...............
Messages : Env. 800
Dept : Ain
Ancienneté : + de 14 ans
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