Frais intercalaires : calcul si achèvement 3 mois après déblocage

gwenaelle_90 a écrit:

encore une question
notre pret mentionne que les premiers frais intercalaires seront prelevé 3mois apres leurs debloquage et ainsi de suite
ma question est si nous venions a finir la construction 3mois apres ce 1er deboquage comment seront calcules les frais??*
dejà la question se pose même pas car une maison en trois mois, c'est pas possible
car notre coutier nous a dit que nous n aurions pas plus de 350euros / mois de frais
Impossible car cela dépend du montant débloqué. A moins que votre crédit mensuel soit d'environ 350euro/mois
mais si je m en tiens au calcul des frais sur une basse (par exemple ) de 3mois cela nous feraient 2200euros de frais + remboursement du pret???

si je ne me trompe pas malgres ce differé de 3mois logiquement une fois l achevement des travaux donnés les frais intercalaires s arretent c est bien ca?
Oui, une fois l'achevement complet avec déblocage des reserves

Alors, un ptit cout de maths financière pour notre Gwen


Alors, imaginons que tu commences à débloquer
- 30 000€ le 25/09/2010
- puis 20 000€ le 15/11/2010
- puis 18 000€ le 20/01/2011
- et enfin 24 000€ le 10/03/2011 et on dit que ta maison est finie

Si ton taux de crédit est de 3,8%
alors alors...

Pour le mois de septembre, les intérêts intercalaires seront de :
30 000 * 3.8% /12 * (6/30) = 19€
(les 6/30, c'est parce que tu paies les intérêts que sur les 6 jours du 25/09 au 30/09 )

Pour le mois de octobre, les intérêts intercalaires seront de :
30 000 * 3.8% /12 = 95€

Pour le mois de novembre, les intérêts intercalaires seront de :
[30 000 * 3.8% /12] + [ 20 000 * 3.8% /12 *(15/30) ] = 126,66€

Pour le mois de décembre, les intérêts intercalaires seront de :
50 000 * 3.8% /12 = 158,33€

>> ça fait 3 mois depuis le 1er déblocage, tu paieras donc tout ça = 399€


Pour le mois de janvier, les intérêts intercalaires seront de :
[80 000 * 3.8% /12] + [ 18 000 * 3.8% /12 *(11/31) ] = 273,55€

Pour le mois de février, les intérêts intercalaires seront de :
98 000 * 3.8% /12 = 310,33€

Pour le mois de mars, les intérêts intercalaires seront de :
[98 000 * 3.8% /12] + [ 24 000 * 3.8% /12 *(21/31) ] = 361,81€


>> ça fait 3 mois depuis la dernière fois que tu as payé les frais intercalaires , tu paieras donc tout ça = 945,69€


Et après, t'aurais donc débloqué tout ton crédit donc tu passes en amortissement
et tes mensualités sont telles que mises dans ton échéancier



Est-ce que ça te paraît plus clair comme ça
tu arriveras à refaire tes ptits calculs pour toi


Si t'as encore des interrogations, n'hésite pas

SUPER tart in pour ce cours demaths, je le prends dans un petit coin de mon pc!

oui oui merci tarte in
effectivement ca me semble plus clair dit comme ca
cela va m aider pour pouvoir etablir nos comptes
car j ai eu la bonne surprise d avoir un retrait de commission d engagement de 261euros
(je pensai au debut que c etait les frais intercalaires mais non)
sur notre contrat il est dit qu elle s eleve a 0.5%/an nous pensions comme nous l avait d ailleurs comfirmé
notre courtier que celle ci serai une fois par an et non apres contact avec la banque nous auront ces frais tous les 3mois
et au meme tarif........