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Taux 3.65% sur 20 ans assurance à la banque obligatoire

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Env. 20 message Gigean (34)
Bonjour
Ma banquière de la caisse d'épargne nous dis que jusqu’à la fin du mois de mai il font des taux de 3.45 sur 15 ans 3.65 sur 20 et 3.85 sur 25
Mais on est obligé de prendre l'assurance chez eux à hauteur minimum de 140% pour 2 emprunteur et la caution chez eux( à la mutuelle générale je peu l'avoir moins chère)
Sinon elle part sur des taux plus élevé.
Ils présentent ça comme une offre d'appel sous forme de "package" esce bien légal de ne pas pouvoir prendre son assurance ailleurs ?

Ensuite j'aimerai savoir si je suis obligé de justifié l'utilisation de mon apport ?

J'ai un projet à 172000€ de mon maitre d'oeuvre (pour avoir un PTZ maxé à 27520€) avec un apport déclaré de 87000€ mais je sais très bien que je n'aurai pas besoin d'autant d'apport.
Je vais fournir comme il me le demande des relevé de compte montrant que j'ai (moi, ma femme et mes parents) cet apport, mais vont il me demander de justifier que j'ai bien dépensé une telle somme ?
Messages : Env. 20
De : Gigean (34)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 1000 message P (23)
Salut

Je suis en négociation avec plusieurs banques, et j'ai obtenu (sans apport pour un pret de 144000) 3,35 sur quinze ans et 3,55 sur vingt ans au credit agricole.
La societe generale propose la même chose avec 3,45 et 3,60.

La premiere offre a été obtenue par une courtière et la seconde par mes soins.

dans aucun cas je ne suis obligé de prendre une certaine quotité d'assurance. Pour ma part j'ai opté pour 100 sur chacune de nos tête soit 200 mais après c'est chacun qui voit.

Je crois qu'elle se moque un peu de toi la banquiere, surtout avec un apport comme le tien. elle doit pouvoir faire largement mieux...sinon va voir ailleurs.

Bonne nego

A +++
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : P (23)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Caudan (56)
bonjour,
effectivement la banque ne peut imposer sa propre assurance ou celle de son groupe. malheureusement, il s'agit d'une pratique courante et si finalement, vous optez pour la délégation d'assurance, effectivement, les banques réhaussent le taux initial histoire de gagner plus de pépettes.
c'est illégal. on s'assure où on veut....
mais là encore, règle d'or : la concurrence.
personnellement, sans vouloir leur faire de pub, je suis passé par le plus gros site de courtier en ligne, qui commence par un M.
ensuite, histoire de vérifier, j'ai démarché quelques agences mais je suis finalement resté avec le courtier qui était bp plus intéressant.
il faut aussi oublier les histoires de fidélité avec sa banque....
Messages : Env. 200
De : Caudan (56)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Mouzeil (44)
bonjour
vous lui demander de faire 2 simulations papiers : une avec le taux si vous prenez l'assurance avec l'assurance dessus et une sans l'assurance qui y apparait avec le taux qu'elle veut. Soit elle refuse de le faire et vous pouvez lui demander pourquoi. Si elle ne veut pas le dire vous pourrez lui dire que c'est parce que c'est illégale de faire ce type de proposition et que vous avez le droit d'avoir le taux sans l'assurance. Si elle le fait vous les prenez et vous lui dites que vous filez a la répression de fraudes avec. Soit elle cède. Soit vous l'envoyer vraiment a la répression des fraudes et là elle est mal. Moi je leur avait dit que je pensais que c'était illégal et elle m'a répondu que c'était pas faux et j'ai eu mon taux sans l'assurance. Si on leur montre que l'on connait la loi ils nous prennent moins pour des idiots. J'espere que vous négocier aussi les frais.
Pour l'apport ma banque (le credit agricole) me demande d'envoyer toutes les factures payées avec mon apport avec mon premier appel de fonds donc vaut mieux donner l'apport réel.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Mouzeil (44)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Moselle
Bonjour Gladisse,
je suis également dans ton cas, client aussi à la caisse d'epargne, un taux sur 226 mois a 3,65% à la condition de prendre l'assurance groupe...
Je vais faire le forcing pour avoir la délegation, sinon je file à la concurence.
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mardi 16 avril 2024 à 13h36
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