CCMI prix convenu et ma banque

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robigne Picto info

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Le 16/03/2013 à 14h42 Env. 10 message Antibes (6)

Bonjour,
Notre projet est un achat de terrain suivi d'une construction d'une maison. Nous avons signé un CCMI.
Pour le financement, la banque se fie au prix total de la construction, c'est à dire au prix convenu + aux couts des travaux restants a la charge du Maitre d'Ouvrage. Cependant dans ces couts des travaux a notre charge, il y a des travaux que nous ne ferons jamais réaliser (comme par exemple la pose de la clim, l'évacuations des terres, ...) et d'autres que je réaliserai ou ferai réaliser dans le temps (les peintures interieures, VRD, ...). Bref, ces travaux ont un cout global de 40.000e que je suis contraint de budgétiser. La banque est elle dans son droit ? Ne devrait elle pas se fier au prix convenu ou du moins au prix convenu ajouté des travaux que je souhaite faire réaliser par le constructeur ?
Avec ces travaux mon budget explose Crying

Merci pour vos réponses.

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Caloute Picto info

Le 16/03/2013 à 17h52 Env. 70 message Orne

Bonjour,

pour ma part, j'ai fourni à la banque le CCMI et qq devis complémentaires de matériaux pour la réalisation des travaux restants. J'imagine que le principe est que la maison soit habitable à l'arrivée.
Il est vrai que si jamais vous n'arriviez pas à rembourser le prêt, la banque (ou l'assurance) préfère que la maison saisie soit "vendable".

Et pour info, je n'ai pas respecté exactement les devis (changé d'avis sur certains points et acheté autre chose), et finalement quand le prêt a été consommé en entier, ma maison était habitable mais selon mes critères (il manquait pas par exemple les portes intérieures)...

J'imagine aussi que chaque banque a son avis sur la question, et la mienne a été assez cool à ce niveau...

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maison7sept Picto info

Le 16/08/2013 à 23h51 Env. 10 message Seine Et Marne

Bonjour robigne

Je suis dans le meme cas que toi. As tu des infos a m apporter? Nous faisons construire hors d eau hors d air et les frais restant a notre charge s eleve a 100000€. Cette somme comprend les prix si nous les faisons faire par le constructeur et sont a mon sens tres gonflés! Or nous n avons pas cette somme de coté mais comptons realiser ces travaux petit a petit mais la banque me dit que caution logement ne validera pas notre dossier si nous n avons pas cette somme! Bref, qu en est il pr toi?

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Philippe29 Picto info

Le 17/08/2013 à 11h16 Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)

Bonjour ,

Une fois le prêt effectué et les travaux fini , si vous ne débloquez pas la totalité de la somme le prêt est re-ventilé avec les sommes vraiment débloquées .

Cdlt

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hme

Le 15/04/2014 à 19h15 Env. 60000 message

Philippe29 a écrit:Bonjour ,

Une fois le prêt effectué et les travaux fini , si vous ne débloquez pas la totalité de la somme le prêt est re-ventilé avec les sommes vraiment débloquées .

Cdlt

Bonjour,

J'ai le même problème, quelqu'un à une solution?

Est-ce que ça fonctionne d'accepter le pret puisde ne pas débloquer tout le montant et re-ventiller?

Merci

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mandreek Picto info

Le 28/05/2014 à 12h44 Env. 50 message Nord

Bonjour,

Je suis dans le même cas que vous, j'ai 25 000e de frais annexes tel que les branchements et raccordements... ( montants surévalué par ailleurs )
Les banques prennent les montants exacte du CCMI, à savoir montant du prix convennu avec le CST + les coûts et ouvrages restant à ma charge ?
Car cela peut plomber l'addition pour le prêt bancaire au même titre que le calcul de PTZ+

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hme

Le 28/05/2014 à 14h29 Env. 60000 message

mandreek a écrit:Bonjour,

Je suis dans le même cas que vous, j'ai 25 000e de frais annexes tel que les branchements et raccordements... ( montants surévalué par ailleurs )
Les banques prennent les montants exacte du CCMI, à savoir montant du prix convennu avec le CST + les coûts et ouvrages restant à ma charge ?
Car cela peut plomber l'addition pour le prêt bancaire au même titre que le calcul de PTZ+

Bonjour,

Voici ce que j'ai fait, le constructeur s'est mis d'accord avec la banque.

Tu prends tous les coûts et ouvrages restant à ta charge et pour chaque ligne tu fais un devis.

Carrelage, sanitaires et matériaux -> Casto ou LM tu fais faire un devis avec les produits pas cher, quelque chose à la louche quoi
Pour les prestations: terrassement etc, tu demandes à ton constructeur de te faire une sorte de devis. Il faut juste qu'un prix apparaisse et la désignation.

Avec cela ça va passer. On est passé de 18 k€ figurant sur le CCMI (14k€ de peinture!) à 1500€. Nous avons dit que nous prenons à charge les 1500€ avec de l'apport supplémentaire du coup.

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robigne Picto info

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Le 28/05/2014 à 16h40 Env. 10 message Antibes (6)

Bonjour,
le problème vient uniquement du fait que nous avons a faire a des personnes qui ne cherchent pas a comprendre a quoi correspondent la nature des travaux supplémentaires (c'est n'est pas leur métier Crying

).
Pour notre cas, nous avons court-circuité notre conseiller bancaire (uniquement bon a placer des livretA ...

) et nous avons contacté directement une personne du service des crédits immo, qui connaissait bien ce genre de problème. Elle nous a solutionné le problème très rapidement en bouclant notre budget sur la base de ce que l'on souhaitait faire.