Budget construction 150m² dans les Alpes-Maritimes

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Le 18/02/2014 à 17h37 Bloggeur Env. 300 message St Jeannet (6)

Bonjour,

Après une première construction difficile, je m'étais juré de ne plus recommencer

Néanmoins ne parvenant pas à trouver une maison qui nous convienne, j'envisage maintenant la 2eme construction.

Pour essayer de cerner le budget que je peux consacrer au terrain, je voudrais avoir votre avis sur les différents postes de dépense liés à une construction.

Merci pour vos retours.

Terrassement 10k€
VRD & Taxes10k€
Construction Maison 150m² habitable à 1800€/m² 270K€
Peinture Maison 10k€
Construction Garage 30m² à 850€/m² 25,5K€
Cuisine Aménagée 20k€
Cheminée 8k€
Aménagement placards 2k€
Piscine 40K€

J'ai de sérieux doutes quand a la valeur des postes suivants : Terrassement, VRD & Taxes, Peinture, d'ailleurs j'ai "évalué" tout ces postes à 10K€ ne sachant pas bien quelle pourrait être la valeur réaliste.
Pour les postes liés à la cuisine, la cheminée, ainsi que l'aménagement des placards, cela correspond à ce que cela m'avait coûté dans ma maison précédente.

Concernant le 1800€/m² habitable c'est une valeur qui revient souvent sur une construction de qualité dans les Alpes-Maritimes.

Si je me suis lourdement planté, merci de me le dire

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Le 18/02/2014 à 21h28 Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)

Bonjour, les devis dependent de beaucoup de criteres.

Nous sommes a Valbonne avec un constructeur. Le prix au m2 1750 euros environ avec de belles prestations et PAC air/eau plancher chauffant.

Ton budget me semble logique, le seul point de doute est le terrasement, car ça va dependre de la viabilité du terrain (m2, tout à l'égout ou pas, etc). Par exemple, nous sommes à 35000 pour le poste terrasement, car reccordements de 65ml, mini station d'épuration, bassin de retention d'eaux pluviales. Et nous sommes a 5000 euros environ de taxes. Total 40000 Crying

Je ne connais pas le montant de taxes a St. Laurent.

Ton budget pour la cuisine, peintures, garage et placards me semblent corrects.

Pour la piscine, même chez Diffazur tu peux avoir pour un peu moins. Biggrin

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Le 18/02/2014 à 22h49 Bloggeur Env. 300 message St Jeannet (6)

Merci pour ce retour, je n'avais pas noté l'importance du tout à l'égout ou pas.

La mini station d'épuration c'est obligatoire ? j'aurais plutôt pensé à une banale fosse septique, ce qui coûte beaucoup moins cher.

Concernant la peinture d'une maison entière par un pro (en blanc uniquement) une idée du budget ?

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Le 19/02/2014 à 21h01 Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)

Bonsoir,

La mini-station n'est pas du tout obligatoire. Dans notre cas, on a préféré cette option pour un motif de place sur notre terrain, car une fosse septique est moins onéreuse mais son épandage prend tellement de place, que le terrain devient non piscinable. Sad

Pour la peinture, nous avons un devis avec choix de couleur, pour 9000 TTC.

Cdt

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Le 20/02/2014 à 09h32 Bloggeur Env. 300 message St Jeannet (6)

Merci, maintenant j'ai une idée assez précise du budget que je peux consacrer à l'achat du terrain.

Lors de l'achat de vos terrains, quel est le pourcentage de négociation que vous avez obtenu par rapport au prix demandé initialement ?

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Le 20/02/2014 à 23h29 Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)

Mon terrain était tellement un bon prix que nous l'avons réservé une heure après de la mise en vente. Impossible de négocier quoi que ce soit.

Par contre, si le terrain est cher tu peux négocier. Tu cherches ou exactement,? parce que après un an de recherches je connais bien les prix de Biot et Valbonne, si tu as besoin de conseil.

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Le 21/02/2014 à 14h11 Bloggeur Env. 300 message St Jeannet (6)

Je recherche en priorité sur les communes de St Paul et de La Colle sur loup, cela concilie assez notre envie d'environnement "Campagne" avec des trajets domicile-travail raisonnables.

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Le 22/02/2014 à 13h45 Membre super utile Env. 3000 message Valbonne (6)

Vous aurez plus d'opportunités vers la Colle sur Loup. Je sais que Maisons de Manon vient de mettre un terrain a la Colle cette semaine, mais je ne connais pas ni le prix, ni la taille.

Sinon a Vence, il y a pas mal de terrains a vendre, et les prix sont plus abordables.

A St. Paul de Vence (le vrai St. Paul) ça risque de exploser le budget