Comment se relancer dans une seconde construction

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lili671 Picto info

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Le 19/04/2016 à 09h47 Photographe Env. 200 message Bas Rhin

Bonjour tout le monde!

Vous etes ici plusieurs à avoir construits plusieurs fois en quelques années.
Comment vous en etes vous sortis?
Personellement nous avons vendu un bien acheté en 2001 avant de construire mais
lorsque l'on vend de l'ancien on peut toujours faire une plus value , voir au moins ne pas perdre d'argent.

Mais lorsque l'on construit, entre taxe reseaux, taxe d'amenagement, exterieur complet à faire, etc
Revendre vite au minimum au prix coutant me semble difficile non?
Avez vous reussi à ne pas trop perdre d'argent , voir à rentrer dans vos frais?
Un article cité ici je crois disait qu'il fallait plus ou moin attendre 6 ans pour être dans les clous.

Merci d'avance à ceux qui pourront apporter leurs temoignage!

Aamoi 5496

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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jveujpeu Picto info

Le 19/04/2016 à 11h17 Membre utile Env. 2000 message Leers

Bonjour!

Pour la Belgique 5ans pour la revente ,pour ne pas avoir de plus value !Je crois que la France c' est pareil? (à vérifier)

Je suis à ma 3em auto construction ou auto très grosse rénovation... , j' ai doublé à chaque fois mon pecule...
Apres pour le faire faire par d' autres???? C 'est une autre histoire...

Bon courage pour vos prochains projets

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lili671 Picto info

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Le 19/04/2016 à 11h23 Photographe Env. 200 message Bas Rhin

Bonjour Jveujpeu

Au niveau de l'impot sur la plus value en france l'on est exonéré si c'est notre residence principale.
Et exonération pour la premiere vente même si pas habitation principale ( à confirmer ).

Aamoi 5496

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jveujpeu Picto info

Le 19/04/2016 à 11h29 Membre utile Env. 2000 message Leers

Oui bien c' est pareil en Belgique. Pour la résidence principale.

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lili671 Picto info

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Le 20/04/2016 à 11h13 Photographe Env. 200 message Bas Rhin

Alors pas d'autres participants?
Vous pouvez poster même pour dire qu'il n'ya pas moyen de ne pas perdre trop!
Comme ca ceux qui souhaiterons se lancer dans une seconde construction peu de temps avant la premiere sauront qu'il doivent assurer leurs arriere!

Aamoi 5496

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marc31 Picto info

Le 21/04/2016 à 08h31 Membre utile Env. 300 message Monaco

"Et exonération pour la première vente même si pas habitation principale ( à confirmer )."
Désolé mais je suis obligé d'infirmer !

En France en dehors de la Résidence Principale , pas de salut.
Les exonération de plus-value c'est pour la résidence Principale ou au bout de 30 ans.

Attention si l'autoconstruction devient un travail (revenu principal ou important) vous ne bénéficierez pas de cette exonération et vous serez taxé sur les Bénéfices.

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lili671 Picto info

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Le 21/04/2016 à 08h39 Photographe Env. 200 message Bas Rhin

Merci Marc31,

J'ai retrouvé le cas particulier de l'exoneration supplementaire dont je parlais:

Depuis le 1er février 2012, il est possible de bénéficier d’une exonération de la plus-value lors de la vente d’une résidence secondaire, c’est à dire d’un bien immobilier qui ne constitue pas la résidence principale.
Ce cas d’exonération demeure toutefois assez restrictif. En effet, il faut respecter cumulativement les conditions suivantes :

- Le contribuable ne doit pas être propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 4 ans;
- Il doit remployer le prix de vente dans l’acquisition de sa résidence principale dans un délai de 24 mois;
- Il ne doit pas avoir déjà bénéficié de cette exonération antérieurement;
- Le bien immobilier vendu doit être à usage d’habitation.

Aamoi 5496

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