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Comment se relancer dans une seconde construction

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 614 fois
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour tout le monde!

Vous etes ici plusieurs à avoir construits plusieurs fois en quelques années.
Comment vous en etes vous sortis?
Personellement nous avons vendu un bien acheté en 2001 avant de construire mais
lorsque l'on vend de l'ancien on peut toujours faire une plus value , voir au moins ne pas perdre d'argent.

Mais lorsque l'on construit, entre taxe reseaux, taxe d'amenagement, exterieur complet à faire, etc
Revendre vite au minimum au prix coutant me semble difficile non?
Avez vous reussi à ne pas trop perdre d'argent , voir à rentrer dans vos frais?
Un article cité ici je crois disait qu'il fallait plus ou moin attendre 6 ans pour être dans les clous.

Merci d'avance à ceux qui pourront apporter leurs temoignage!
Aamoi 5496
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Leers
Bonjour!

Pour la Belgique 5ans pour la revente ,pour ne pas avoir de plus value !Je crois que la France c' est pareil? (à vérifier)

Je suis à ma 3em auto construction ou auto très grosse rénovation... , j' ai doublé à chaque fois mon pecule...
Apres pour le faire faire par d' autres???? C 'est une autre histoire...

Bon courage pour vos prochains projets
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour Jveujpeu

Au niveau de l'impot sur la plus value en france l'on est exonéré si c'est notre residence principale.
Et exonération pour la premiere vente même si pas habitation principale ( à confirmer ).
Aamoi 5496
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Membre utile Env. 2000 message Leers
Oui bien c' est pareil en Belgique. Pour la résidence principale.
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Alors pas d'autres participants?
Vous pouvez poster même pour dire qu'il n'ya pas moyen de ne pas perdre trop!
Comme ca ceux qui souhaiterons se lancer dans une seconde construction peu de temps avant la premiere sauront qu'il doivent assurer leurs arriere!
Aamoi 5496
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Membre utile Env. 300 message Monaco
"Et exonération pour la première vente même si pas habitation principale ( à confirmer )."
Désolé  mais je suis obligé d'infirmer !

En France en dehors de la Résidence Principale , pas de salut.
Les exonération de plus-value c'est pour la résidence Principale ou au bout de 30 ans.

Attention si l'autoconstruction devient un travail (revenu principal ou important) vous ne bénéficierez pas de cette exonération et vous serez taxé sur les Bénéfices.
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Photographe Env. 200 message Bas Rhin
Merci Marc31,

J'ai retrouvé le cas particulier de l'exoneration supplementaire dont je parlais:


Depuis le 1er février 2012, il est possible de bénéficier d’une exonération de la plus-value lors de la vente d’une résidence secondaire, c’est à dire d’un bien immobilier qui ne constitue pas la résidence principale.
Ce cas d’exonération demeure toutefois assez restrictif. En effet, il faut respecter cumulativement les conditions suivantes :

- Le contribuable ne doit pas être propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 4 ans;
- Il doit remployer le prix de vente dans l’acquisition de sa résidence principale dans un délai de 24 mois;
- Il ne doit pas avoir déjà bénéficié de cette exonération antérieurement;
- Le bien immobilier vendu doit être à usage d’habitation.
Aamoi 5496
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Membre utile Env. 300 message Monaco
Je n ai pas vérifié mais il me semble que c'était une mesure provisoire.
A suivre
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Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le jeudi 03 septembre 2026 à 12h01
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