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Apport personnel et avance de frais

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 314 fois
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Env. 10 message Guadeloupe
Bonjour,
Nous avons signé hier le compromis de vente de notre futur terrain ainsi que le ccmi. A la signature du ccmi, il fallait verser la somme de 5000e considérée comme une avance/frais de réservation.
Lors de la signature prochaine chez le notaire, nous devrons verser la somme de 5500e pour réserver le terrain.
Jusque là ok.
Mais voilà, ce budget « réservation » était en fait notre apport personnel qui aurait servit à payer les frais de notaire.
Pensez vous que cela puisse poser un problème dans le dossier de financement?
Nous avions déjà effectué des simulations auprès de notre banque et d’un courtier en disant que nous avions en apport les frais de notaire.
Nous avons rdv mardi avec la conseillère. Je lui en ai vaguement parlé aujourd’hui et il semblerait que ça lui pose un problème.
Alors peut être que je me trompe mais étant donné que ces sommes seront déduites des sommes dues pour l’achat du terrain et pour la construction, je pensais négocier avec le notaire pour lui verser ses frais une fois le prêt accordé.
Qu’en pensez-vous?
J’espère avoir été claire
Merci d’avance pour vos réponses
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Messages : Env. 10
Dept : Guadeloupe
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

5000EUR pour avance sur un CCMI ?
et vous avez signé terrain+maison en même temps ?

www.aamoi.info me semble urgent.

le notaire est le vôtre ? l'absence de conseil frise l'incompétence , vous pouvez essayer la négo, vous n'en risquez rien.

bon courage pour la suite.
1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Guadeloupe
Merci pour votre réponse

Oui 5000e pour acompte sur ccmi
On a signé la promesse de vente du terrain et le ccmi le même jour.
Le notaire c'est celui de l'actuel propriétaire du terrain

Je me dirige de ce pas vers le site conseillé
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Messages : Env. 10
Dept : Guadeloupe
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 400 message Haute Savoie
5000 euros pour accompte? Rien d'illégal à priori tant que ça ne dépasse pas les 5% du prix total convenu.
Signature du terrain + ccmi, là par contre, ça s'engage mal.
Pour ce qui est de l'apport, les banques demandent en effet au minimum que les frais de notaire soient couverts. Le fait que vous ayez dû déjà dépenser une partie ne change rien. Je ne vois pas pourquoi votre banquière tique d'autant que tout le monde est dans ce cas Il faudra bien entendu lors de la constitution de votre dossier, fournir pour justifier votre apport les différentes factures de ce qui a été déjà payé. Ce qu'il faut essentiellement, c'est que le montant total du financement n'excède pas 100% du prix.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Guadeloupe
Merci pour votre reponse.

Nous avions déjà un projet sur un autre terrain que nous n’avons pas pu acquérir car coût total dépassant notre budget. Donc nous connaissions deja le plan et le tarif global de la construction. Je dis global car nous avons apporté des modifications de dernières minutes ce qui a sensiblement modifié le tarif que nous avions initialement.

Peut être que c’est pour ça que le constructeur s’est permis de nous faire signer tout le même jour. Mais pourriez vous me dire en quoi le fait de signer terrain et Ccmi en même temps est une mauvaise chose.

Nous avons effectivement un reçu de l'acompte versé qui correspond à une partie de mon PEL que ma banquière a débloqué. De plus j’ai lu que le notaire remet aussi une facture sur laquelle sera noté que la somme vient de notre apport. Puis je demander au constructeur d’annoter cette mention sur le reçu?

Et concernant le pourquoi elle tique, je ne pourrais l’expliquer mais bon dès le premier contact elle nous avait assuré que nous n’avions pas droit au PTZ alors que toutes les simulations faites sur internet disaient le contraire puis s’était ravisé en voyant notre insistance et surtout en voyant que nous avions raison.

D’ailleurs nous pensons passer de préférence par la CAFPI car nous avons l’impression que nos intérêts sont mieux « défendus » (simulation faite chez eux sur 25ans avec un taux non négocié de 1.96 tandis que dans notre banque 2,45 après un soit disant geste commercial). Je suis fonctionnaire, mon compagnon en cdi.
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Messages : Env. 10
Dept : Guadeloupe
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 400 message Haute Savoie
La façon dont vous décriviez, on pensait que le terrain était "vendu" par le constructeur ce qui est interdit d'où nos réflexions.

Concernant votre taux, vous avez en effet intérêt à faire le tour des banques. Pour nous les courtiers n'ont pas été plus efficaces que nos recherches personnelles. Mais 2,45 ou même 1,96, ça me paraît très élevé même si les taux remontent légèrement en ce moment. Pour vous aider, le crédit foncier qui n est pas connu pour être le meilleur nous faisait un taux de 1,90 il y a 6 mois pour 25 ans. On a eu notre prêt au ca avec plusieurs taux, 0, 1,30 et 1,80. Le taux moyen est de 1,45. C'est juste à titre de comparaison, chaque situation étant différente.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Guadeloupe
Effectivement, j’aurai pu être pu claire.

Merci encore pour vos réponses. Je suivrais votre conseil en ce qui concerne le démarchage.
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Messages : Env. 10
Dept : Guadeloupe
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le vendredi 10 janvier 2020 à 07h46
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