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Préparer RDV à la banque

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Env. 80 message Maine Et Loire
bonjour à tous,

me lançant dans la jungle des banques dans l'objectif dans projet immobilier (construction neuve, ossature bois, maison passive ou approchant) pour la première fois
J'ai besoin des commentaires des passionnés, experts de la finance et de la négociation!
Comment bien préparer ses rdv?
Quelles questions posées? Au contraire, lesquelles mettre de côté pr les rdv futurs?
Comment avancer dans les négociations pour arriver au meilleur?

notre profil :
27ans, éducateur spécialisé, en CDI, 1520euros mensuels de moyenne, salaire conventionnel en augmentation régulière
22ans, 3ème année école d'infirmière, déjà salarié en clinique avec poste en sortie de formation, aujourd'hui salaire 1200euros, en juillet salaire infirmière 1500euros conventionnel également avec augmentation régulière
Apport perso 25000euros
PEL x 2 + 1 CEL
Prêt patronal 9000euros
Projet terrain + maison 210000 euros

Qu'en pensez vous?

Merci d'avance pour vos précieux conseils et aides en tout genre!
Messages : Env. 80
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
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Env. 10 message Loudéac (22)
Bonjour poporom,


L’approche est légèrement différente, selon si la banque que vous sollicitez pour votre prêt est votre banque personnelle ou non. Si c’est le cas, la banque connaîtra déjà vos comptes, saura combien vous détenez sur vos différents livrets, vos éventuels crédits etc. Dans tous les cas, c’est important de bien connaître à la fois l’argent que vous avez de côté (placements, livrets, PEL…) et les crédits que vous détenez. Apparemment vous maîtrisez déjà bien la question, vu les informations que vous donnez dans votre profil.

Il sera également important pour vous de connaître le coût du terrain, son emplacement, le budget que vous aurez à investir. Si vous êtes actuellement locataire, savoir si vous serez en mesure ou non de payer davantage pour le remboursement de votre crédit.

Votre banque calculera votre « restant-à-vivre » actuel, pour savoir quel crédit est envisageable. Le but est d’additionner vos revenus mensuels (salaires…), et d’en déduire vos charges mensuelles (loyer (à remplacer ensuite par le remboursement de prêt escompté), courses, assurances…). Le résultat s’appelle votre restant-à-vivre, qui doit être approximativement de 500€ par personne pour que votre prêt soit accordé. Un restant-à-vivre satisfaisant permet de passer outre la règle des 33% d’endettement.

S’il s’agit de votre première acquisition ou si vous n’avez pas été propriétaires dans les deux dernières années, vous pouvez prétendre au PTZ+, surtout si votre construction est BBC (ce qui semble être le cas ?). Le montant de ce PTZ+ dépend de plusieurs critères : nombre de personnes dans le foyer, zone de construction (A, B1, B2 ou C), et labellisation BBC.

Dans tous les cas, il est important de bien connaître l’argent que vous possédez, celui que vous devez, et celui que coûtera votre projet pour mieux gérer ces négociations.


Bonne journée.
Jacques Carimalo
Messages : Env. 10
De : Loudéac (22)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le lundi 13 septembre 2021 à 13h45
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