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Montage financier banque.

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Nouvel Aviseur Env. 300 message Coulans Sur Gée (72)
Bonjour à tous. J'ai un projet construction terrain + construction CCMI.

J'ai été à la banque pour le financement, j'ai un apport de la valeur du terrain. Donc j'aimerais acheter le terrain avec l'apport et le crédit pour la construction mais ma banquière veut absolument que mon apport soit intégré dans le dossier de financement.

Si j'achète le terrain cash et je demande le financement de la construction après, est ce plus judicieux ou en effet vaut mieux tout intégré?

Merci par avance a vous.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Bonjour, je ne sais pas si cela peut se réaliser, faire deux crédits distincts, et partager les apports, ce sera plus facile à gérer par la suite, cela vous permettra de distinguer terrain et maison. Consultez un autre banque et éventuellement un courtier, qui connait bien ce genre de situation.
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Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Bonjour,
Évidemment que les conditions seront meilleures avec l'apport plutot que sans...
Il pourrait même être impossible d'avoir un crédit sans apport...

Je ne vois pas bien l'intérêt de 2 crédits pour le coup...

Et de toute façon les banques imposent habituellement d'utiliser l'apport en premier... attention il faut garder du mou pour la fin de la construction...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Pourquoi ne pas tout intégrer ? cela revient au même pour moi.

cela vous protêge si vous voulez vous désister en jouant avec les clauses suspensives au près du notaire

De plus, cela permet de vous faire un dossier beaucoup plus solide, emprunter 300k avec 100k d'apports c'est mieux que d'emprunter 200k avec 0k d'apport...

Si vous voulez ne plus passer par un constructeur c'est sans doute préférable, il faut avoir les reins solides pour confier et affronter votre résidence principale à ce type de personne Biggrin
LaTeam, Architecte HMONP
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Picto recompense Membre super utile
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Coulans Sur Gée (72)
Le but c'était surtout d'acheter le terrain maintenant car il m'intéresse vraiment et me laisser le temps de monter mon projet tranquillement sans pression.

Acheter le terrain cash sans prêt.
Monter un plan de financement pour la construction mais avec le minimum d'apport.

Est ce plus judicieux?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
C'est pas une bonne idée...
1/ car vous ne pourrait pas mettre les conditions suspensives de permis de construire et de financement en faisant ça...
2/ il vous restera suffisemment d'apport pour qu'une banque accepte de vous preter ?
(pas assez d'apport = pas de crédit)
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
J'avais un dossier compliqué personnel, j'ai acheté la maison à rénover sans clause suspensive mais avec la banque, j'ai négocié un décalage de mensualités totale pendant 24 mois, certaines font jusqu'à 36 mois

Donc même avec un crédit, vous pouvez acheter rapidement le terrain (3 mois au plus tôt) et cela vous laisse pas mal de mois pour réfléchir tranquillement
LaTeam, Architecte HMONP
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Picto recompense Membre super utile
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Coulans Sur Gée (72)
Bonsoir merci de vos retours.
Je payais le terrains cash mais sans non plus mettre tout mon apport.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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