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Quel constructeur choisir sur Toulouse

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Env. 90 message Haute Garonne
Bonjour,

Nous nous lançons nous aussi dans la construction de notre maison sur le secteur de Fronton (31620). Nous signons le compromis pour le terrain prochainement mais nous n'avons toujours pas de constructeur...
Entre ceux qui sont hors de prix, ceux qui mettent 1 mois pour t'envoyer une offre...... Nous avons l'impression de ne pas avancer dans le projet.

Avez-vous des constructeurs à nous proposer pas trop chers? Des avis?
Nous avons vraiment besoin d'aide!

Merci et bonne journée à tous.
Messages : Env. 90
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonsoir

Il est très rare de recevoir une réponse à ce type de question. Et quand on en reçoit une, c'est soit quelqu'un de mécontent qui viendra critiquer son constructeur, soit un constructeur masqué qui fera sa pub.

Le mieux est de vous renseigner par vous-même :
- en lisant des récits sur ce forum. Attention cependant, certains constructeurs arrivent à faire censurer les récits disant du mal d'eux. Par ailleurs, beaucoup de MO ni connaissent rien, et sont satisfaits de leur constructeur car ils n'ont pas vu les malfaçons/illégalité dans leur construction. Donc il faut lire les récits avec un regard critique.
- en consultant le top constructeur de l'AAMOI. Là, les constructeurs n'arrivent pas à opérer de censure. L'un des CST très connus (mais pas en bien) a tenté de faire supprimer ce classement... Mais les juges l'ont débouté. Vu cette décision, on peut donc s'appuyer sur ce classement
- en vous baladant dans votre secteur, et en vous arrêtant pour discuter avec des MO en cours de construction
- en posant des questions pertinentes aux CST pour faire vous-meme un tri rapide... c'est le moment, il y a bientôt le salon immobilier de Toulouse pour pouvoir aborder pas mal de CST en un WE

En faisant un mélange de tout ça, vous devriez pouvoir faire votre choix seul
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 700 message Haute Garonne
Bonsoir,
J'ai fait rénover une maison par Maison Malet. J'en suis à 95% du paiement. Au niveau finitions, c'est poussif. J'ai envoyé un mail à l'ensemble des clients de Maison Malet avant le début des vacances de Noël. Je n'ai reçu aucun avis réellement positif. Il s'agissait au départ d'un mail indiquant qu'ils fermaient et que nos chantiers seront remis en temps et en heure. C'était une erreur de leur part puisque les mails destinataires devaient rester anonymes. Parmi les retours, des personnes se plaignaient de malfaçons, de conducteur de travaux qui décidaient pour eux, de retards et de manque d'informations.
Me concernant, je peux vous dire que le responsable de rénovation tient bien la route pour les choix techniques: mon logement classé DPE F initialement est classé DPE B désormais. Il m'a bien conseillé sur le cuvelage (pour éviter l'humidité au sous-sol). Les ouvriers travaillent plutôt correctement. Par contre, les délais explosent, le client est toujours responsable (Maison Malet m'a sans doute sectionné un câble téléphone en faisant les travaux des cloisons, Maison Malet m'a quasiment dit que c'était à moi de savoir que mon installation électrique d'origine était en triphasé. Question finitions, ce n'est pas toujours çà. Il vaut mieux savoir bricoler après les travaux de Maison Malet pour parfaire le travail (isolation plafond garage à reprendre, déchets à amener à la décharge, remettre du mastic...). Voilà à peu près le topo. Mais, je crains que ce n'ait été mieux avec un autre constructeur.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 70 message Haute Garonne
Bonjour,
Nous avons commencé notre construction dans le même secteur que vous Biggrin
Au départ nous avons fait le tour de quelques constructeurs, où tu es reçu en général par le commercial qui transmet à l'archi , qui te pond un plan qui ne te correspond pas - ou mieux ils n'ont pas l'air motivé et te demande de revenir plus tard ....Mad
Nous avons finalement opté par un maître d'oeuvre que nous connaissions, pour l'instant le maçon est très bien (on a juste la dalle coulée) ; on verra la suite.
En tout cas ce qui est important c'est d'avoir un contact direct et pas d'intermédiaire . Car on a tous plein de questions, et on attend des réponses claires.
Bonne continuation dans le Frontonnais
Messages : Env. 70
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
fouga a écrit:Bonsoir
...

Le mieux est de vous renseigner par vous-même :
- en lisant des récits sur ce forum. Attention cependant, certains constructeurs arrivent à faire censurer les récits disant du mal d'eux. Par ailleurs, beaucoup de MO ni connaissent rien, et sont satisfaits de leur constructeur car ils n'ont pas vu les malfaçons/illégalité dans leur construction. Donc il faut lire les récits avec un regard critique.
- en consultant le top constructeur de l'AAMOI. Là, les constructeurs n'arrivent pas à opérer de censure. L'un des CST très connus (mais pas en bien) a tenté de faire supprimer ce classement... Mais les juges l'ont débouté. Vu cette décision, on peut donc s'appuyer sur ce classement
- en vous baladant dans votre secteur, et en vous arrêtant pour discuter avec des MO en cours de construction
- en posant des questions pertinentes aux CST pour faire vous-meme un tri rapide... c'est le moment, il y a bientôt le salon immobilier de Toulouse pour pouvoir aborder pas mal de CST en un WE

En faisant un mélange de tout ça, vous devriez pouvoir faire votre choix seul  

Bonjour,
je trouve les conseils de Fouga très justes.
Le choix d'un constructeur est très complexe et marie beaucoup d'éléments :
   -il faut que son fonctionnement soit sérieux :
       - ça commence au niveau de l'aspect commercial: on essaye d'éviter les commerciaux (peut etre reconverti récemment depuis une boite automobile) avide de recevoir sa commission avant son prochain départ en vacances pour les îles ("vite vite, c'est la promo du siecle!") qui vous présente des plans catalogue à la pelleté, pas adapté à votre terrain! ET ON NE SIGNE RIEN DE SUITE SANS AVOIR FAIT TOUTE LA SUITE !!!
        - au niveau plan :  une fois que vous avez donné votre plan de terrain, il faudrait qu'il vous propose au moins d'aller voir ce terrain, puis que la propo de plan soit bien adapté aux contraintes de celui ci (orientation, réglement de PLU, règlement de lotissement ...) s'il ne vous propose rien de tout cela ... bof!
Si il vous propose qq chose qui vous convient, on ne signe toujours pas son CCMI ou autre document d'engagement!! on finalise les plans points par points et la notice technique qui va avec! On demande à vois toutes leurs gammes de matériaux notamment sols, élec, porte ... compris dans le prix
      - au niveau compétences : il faut pouvoir parler CONSTRUCTION avec votre interlocuteur (même avant d'avoir signé!!!) il faut qu'il puisse vous conseiller au niveau des matériaux et matériels utilisés pour respecter votre budget,  ... il faut qu'il sache où vont tomber vos évacuations de l'étage si vous faite un R+1, ou sera la nourrice du chauffage ... c'est mieux pour vous!
     - si on peut aller visiter ses chantiers et des maisons déjà livrées c'est bien (attention tout de même, ils ne montrent pas leurs pires chantier ou le client qui les a fait suer tout au long de la construction
     - si on peut avoir de vrais retours sur le sérieux des artisans qui bossent avec c'est toujours intéressant!
  - après il faut quand même qu'il y ait une petite dose de feeling avec les interlocuteurs ... mais bon, pensez bien que le commercial rencontré ne vivra pas dans votre maison, ne sera pas votre voisin, et ne sera pas votre meilleurs amis pour les 25 ans de votre crédit (d'ailleurs, ce n'est pas lui non plus qui le rembourse ce crédit  )
Il vous faut avoir quelques questions "pièges" pour les constructeurs, pour en éliminer rapidement :
 la plus facile par exemple :
     - que font-il de l'étude de sol ? comment cela se passe-t-il avec eux? est-ce au MO de la fournir, est le constructeur qui l'a fait, comment ça se passe pour l'adaptation des fondations si l'étude de sol est faite après la signature du CCMI ...
     
Bon conseil aussi d'aller au salon de toulouse, par contre encore une fois, car il faut le marteler : NE SIGNEZ RIEN!!!
Vous êtes juste là pour vous faire une idée de leur fonctionnement.
et une dernière chose : le moins cher au début ... ne le sera peut etre pas à la fin selon son fonctionnement
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Merville (31)
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Nous sommes à Castelnau d'Estrétefonds et avons préféré, pour des raisons de coût, passer par un maçon, un menuisier, un plombier, etc....
Si cette solution ne vous fait pas peur, nous pouvons vous aider.
Picto recompense Membre utile
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Env. 70 message Haute Garonne
Messages : Env. 70
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

Dans ma rue, nous avons eu un échantillon de constructeurs.
Il y a eu 2 maisons "Maison France Confort" mais je n'ai pas eu de retour des propriétaires.

puis :
IGC : pression financière durant tout le chantier
Villa Garonna : gros retard sur le chantier - 4 mois de retard
Maisons côté soleil : compliqué d'avoir les artisans sur le chantier
Dans ces 3 cas, il a fallu se déplacer régulièrement et voir les erreurs car le conducteur de travaux n'était pas toujours présent.
Problème malheureusement classique dans les constructions...

Celui qui a l'air de sortir du lot pour l'instant est Groupe Polato.
Les maisons (2) ne sont pas terminées mais le boulot est propre

En espérant vous avoir aidé un peu
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
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Env. 90 message Haute Garonne
Bonsoir à tous,
Merci pour vos réponses, je viens d'en prendre connaissance.
Sasa vous êtes où exactement?
Hyperion nous étions effectivement intéressés par un maître d'oeuvre mais il paraît que les banques ne suivent pas trop le projet....
Pour notre part c'est une belle galère, on signe le compromis dans quelques jours et toujours pas de constructeurs. Les commerciaux sont beaucoup de jeunes qui malheureusement ne s'y connaissent pas tant que ça.... ils nous promettent des choses et finalement après notre premier rdv c'est presque silence radio..à croire que notre projet n'est pas assez intéressant pour eux. Je pensais qu'ils seraient tous à l'affût mais pas du tout, ça manque vraiment de sérieux et de réactivité, je suis dégoutée !

Je ne connais pas IGC mais j'ai entendu qu'ils étaient chers.

Nous nous rendrons au salon de l'immobilier mais j'ai peur que l'on manque de temps. Combien de temps nous avons pour déposer le permis après la signature du compromis?
Messages : Env. 90
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Env. 90 message Haute Garonne
Mais avec tous les constructeurs qu'il y aura à ce salon, vers lesquels aller? Seront-ils en mesure de nous fournir une offre de prix?
Messages : Env. 90
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Nous, c'était sans maître d'oeuvre, nous avons géré chaque artisan.
Pour le salon de l'immobilier, nous y étions allé, les banques ne nous avaient fait aucun retour finalement après le rdv là bas et pour les constructeurs, certains avaient donné suite mais après un mois.
Picto recompense Membre utile
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Env. 70 message Haute Garonne
Tu peux compter au moins 6 mois, le temps de trouver le constructeur, finaliser les plans, avoir tous les documents nécessaires au permis de construire (lotissement ou pas ?), déposer le permis et attendre les deux mois réglementaires (affichage du panneau + délai de recours). Tout cela est très long !
Côté banque nous n'avons pas eu de soucis pour le choix d'un maître d'oeuvre, il faut juste que celui-ci ait tous les devis à donner à la banque.
Messages : Env. 70
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Naelle3189 a écrit: Combien de temps nous avons pour déposer le permis après la signature du compromis?


Le temps que vous aurez négocié dans le compromis

Et vu que vous en êtes au tout tout début de vos démarches, si vous ne voulez pas les bâcler, il faut bien compter mini 6 mois comme dit au-dessus.

Pour savoir quel constructeurs voir au salon immobilier, il me semble que J'ai donné quelques pistes plus haut
Relisez mon post
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Naelle3189 a écrit:
Hyperion nous étions effectivement intéressés par un maître d'oeuvre mais il paraît que les banques ne suivent pas trop le projet....


Tout dépend de votre profil. Mais un contrat MOE présente plus de risque au niveau budget... donc en cas de profil "serré" ils préfèrent éviter de vous faire courrir le risque de ne pas terminer la maison. Si vous avez 50k€ de marge que vous ne mettez pas dans le projet, les banques devraient suivre sans problème.

J'ai fait une comparaison archi/MOE/CST ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-349005-cons[...]-maitre-uvre-pleins.php

Si vous hésitez à passer entre MOE et CST, vous devriez le lire pour avoir bien conscience des différences.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 90 message Haute Garonne
Je ne comprends pas ces constructeurs qui sont au taquet au début et après ça devient compliqué..

Nous ne pouvons pas aller vers des maîtres d'oeuvres notre budget est assez serré.

Notre courtier nous a fait une première simulation qui passera auprès des banques. On lui a demandé s'il pensait qu'on pouvait avoir 5000€ de plus, ça nous aiderait beaucoup... j'espère que ce sera bon !
Messages : Env. 90
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le mardi 04 aout 2020 à 05h58
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