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Cout de la construction d'une maison de 120m²

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 122.368 fois
Lujien
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 20/03/2013 à 13h23
Cout de la construction d'une maison de 120m²
Bonjour à toutes et à tous,

Avec ma compagne, nous souhaitons nous lancer dans un projet de construction de maison. Nous avons fait faire des plans par un architecte et nous voulions savoir combien pourrait couter notre future maison.

La maison fait 120m² environ. Elle dispose d’un sous-sol total et de combles aménageables (non aménagés dans un premier temps). L’architecte nous indique un prix au m² de 1 320€.

Cependant, quelle est la surface à prendre en compte pour réaliser une estimation du cout de la maison ?

- Faut-il prendre en compte la surface habitable de la maison soit 120 m² à 1 320 € /m² soit 158 400 € ?
- Ou bien faut-il prendre en compte la surface habitable + la surface du sous-sol pondérée + la surface des combles aménageables pondérée ?
Exemple :
120m² de rez-de-chaussée +120m² de sous-sol pondérés à 80% + 120m² de combles aménageables pondérés à 30% = 332 640 €

Cette estimation me parait très excessive.

Je vous remercie par avance pour vos avis.

Lujien
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calibounty

Picto recompense Photographe pro

Messages : Env. 800
De : Agen (47)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 20/03/2013 à 14h01
Bonjour,

Je vous invite à rencontrer des constructeurs etc... pour avoir un chiffrage précis sur un projet qui vous correspond ou à demander à votre architecte de vous chiffrer très précisément le projet et de vous dire exactement ce qu'il y a mis dedans. Un prix au m² ne veut rien dire du tout, on peut y mettre tout et n'importe quoi. Il faut savoir quelles sont les prestations inclues : écran sous toiture, type de briques, le mode de chauffage, différentes teintes de crépi ou une seule, qualité du carrelage, type d'isolation, des huisseries, cuisine inclue ou non, la forme de la maison aussi car de nombreux décrochés au niveau de l'architecture font vite grimper la note etc... , la porte d'entrée haut de gamme ou bas de gamme etc...
L'avantage d'un CCMI est qu'il s'agit d'un contrat très protecteur pour le consommateur et surtout que le prix est ferme et définitif une fois signé, ce qui évite les mauvaises surprises surtout si l'on n'a pas signé dans la hâte et que l'on précisé dans le contrat un maximum d'options auxquelles l'on tient afin d'éviter les avenants par la suite. Lorsque vous allez voir un constructeur, il faut leur dire quels sont vos désirs, besoins, y avoir bien réfléchi avant. Vous n'êtes pas contraints de prendre une maison catalogue, ils peuvent tout à fait faire du "sur mesure", c'est par exemple notre cas. Vous n'êtes pas obligé d'aller voir un architecte pour avoir une maison différente de celle des autres. Nous leur avons soumis des plans que nous avions fait afin qu'ils aient une idée de ce que nous voulions et ensuite ils ont travaillé sur ces derniers afin de faire coller le mieux possible notre budget à nos désirs. Nous avons bien entendu fait jouer la concurrence en allant voir diverses entreprises. Un constructeur sérieux vous soumet un plan et une fois que vous avez trouvé le bon, une notice descriptive très détaillée comportant tous les matériaux et ensuite vous pouvez faire chiffrer le projet qui vous correspond à diverses société pour faire jouer la concurrence et comparer les propositions. Bien entendu, il faut penser aux à côté c'est à dire à tout ce que le contrat ne comporte pas à savoir en général, les parquets dans les chambres, les peintures, la cuisine, les raccordements EDF..., le terrassement etc...

Nous avions rencontré une architecte mais tout nous semblait flou, rien n'était clair. J'ignore comment cela se passe par la suite si vous continuez avec un architecte mais nous, n'étant pas du métier, nous voulions être encadrés, conseillés, épaulés mais aussi savoir où nous allions précisément question budget. C'est ce que nous a apporté notre constructeur que nous avons choisi aussi pour son sérieux car dans ce secteur d'activité il y a vraiment tout et n'importe quoi. Aller voir un constructeur qui vous est conseillé par plusieurs personnes ne vous engage à rien mais au moins vous aurez une idée précise de ce que peut coûter votre projet et comparer avec ce que vous propose un architecte.

Vous pouvez faire une maison de 120 m² à 170 000 euros comme à 300 000 euros suivant les options que vous y mettez dedans...

En tout cas 158 000 euros pour 120 m² avec un sous sol total, en étant en RT 2012, ça ne me paraît pas élevé.

Nous, nous sommes plutôt dans l'ordre de 1600 euros le m² une fois fini, sans les terrasses, sans le garage et sans le terrassement et l'assainissement individuel mais bon, nous avons aussi choisi du carrelage, des faïences, de la domotique qui font grimper la facture, nous nous faisons plaisir sur les meubles salle de bains, la cuisine etc...

Je ne peux vous en dire plus. J'ignore si quelqu'un pourra répondre précisément à votre question qui me semble bien trop vague. Peut-être pourriez-vous tout simplement revenir voir l'architecte et lui demander des précisions...

Bonne continuation dans votre projet
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J&K85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/03/2013 à 11h17
Un prix au m² ne veut rien dire ! Tout va dépendre des prestations que vous allez choisir: type de menuiseries, chauffages, isolation, etc.
Faites le tour de différents artisans afin qu'ils vous chiffrent au mieux votre projet
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Lujien
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/03/2013 à 13h54
Merci beaucoup pour vos réponses. Je me doute bien qu'un prix au m² ne veut pas dire grand chose.
En fait, notre architecte a chiffré le projet ... à 600 000 €. Or la maison que nous voulons faire est grande mais ce n'est pas un château. De plus, nous voulons en faire un maximum par nous même : aménagements des combles, peinture pose du parquet dans les chambres ...

Je voulais donc simplement avoir une idée car pour le moment je me dis que soit c'est un voleur soit il veut nous décourager.

Merci Calibounty pour votre réponse, je me retrouve dans ce que vous écrivez. Avec l'architecte, rien n'est clair. Nous aimerons comme vous être bien encadrés. Je vais faire le tour des constructeurs sur votre conseil.

Bonne journée.
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Warnaud

Messages : Env. 400
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/03/2013 à 14h03
Lujien a écrit: Avec l'architecte, rien n'est clair.


Dans ce cas changez d'architecte. Il n'y a pas de raison qu'il soit moins clair qu'un CMIste.
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guezos

Messages : Env. 500
De : Saumur (49)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/03/2013 à 18h50
600 000 € pour 120m² habitable, ça fait de sacrés prestations !
Un seule moyen pour situer les prix, faites jouez la concurrence;
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calibounty

Picto recompense Photographe pro

Messages : Env. 800
De : Agen (47)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/03/2013 à 21h24
Bonsoir,

600 000 euros ! Eh bien il ne s'en fait pas celui-là ! Je ne sais pas ce quelles sont les prestations mais à ce prix là, ce doit être de la grande qualité.

Je pense qu'il vaut mieux aller voir des constructeurs ou d'autres architecte et exiger surtout une notice descriptive détaillée afin que vous sachiez ce qui est compris dans le prix annoncé.

Tenez-nous nous au courant et si vous créez un récit, n'hésitez pas à mettre sur ce post le lien pour que l'on puisse vous suivre Biggrin

Bonne continuation et négociation
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guezos

Messages : Env. 500
De : Saumur (49)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 22/03/2013 à 12h24
calibounty a écrit:Bonsoir,

600 000 euros ! Eh bien il ne s'en fait pas celui-là ! Je ne sais pas ce quelles sont les prestations mais à ce prix là, ce doit être de la grande qualité.

Je pense qu'il vaut mieux aller voir des constructeurs ou d'autres architecte et exiger surtout une notice descriptive détaillée afin que vous sachiez ce qui est compris dans le prix annoncé.

Tenez-nous nous au courant et si vous créez un récit, n'hésitez pas à mettre sur ce post le lien pour que l'on puisse vous suivre Biggrin

Bonne continuation et négociation



Pour avoir la notice descriptive avec l'archi, il faudra d'abord sortir le chéquier car ça représente du boulot...
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Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 22/03/2013 à 12h42
... et ce n'est pas 120, mais 120 x 3 = 360 m² si je comprends bien.
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Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4397.php
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calibounty

Picto recompense Photographe pro

Messages : Env. 800
De : Agen (47)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 22/03/2013 à 12h53
Bonjour,

L'avantage c'est qu'avec un constructeur, on n'a pas besoin de sortir le chéquier pour avoir la notice descriptive détaillée...et c'est du boulot pour lui aussi... c'est bien pour ça que je disais que l'avantage c'est que l 'on n'est pas dans le flou, on sait précisément où on va et avec quel budget pour quelles prestations dès le départ.

Si je comprends bien ce ne sont pas 360 m2 car les combles seraient simplement aménageables et non pas aménagés et le sous-sol n'est pas considéré comme une partie habitable au même titre que les pièces à vivre qui sont autrement équipées et finies, même s'il constitue bien entendu une plus-value.

Cordialement
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daweedd

Messages : Env. 10
De : Basse Goulaine (44)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/03/2013 à 00h48
Bonjour a tous,
pour être bref et efficace :
nous sommes en phase de prospection auprès plusieurs type de professionnels (2 MOE, 3 CCMI et 1 archi)
nous partons sur une maison R+1 de 135 m² + garage de 30m² en périphérie de Nantes
RT 2012 évidemment
80 en rdc
55 à l’étage

sur une base maçonnerie de parpaing bien isolé
placostyle partout
menuiserie alu avec des belle baies
pac pour sol basse température en bas et en haut
sanitaire
carrelage 46x46
faïence
crépi 2 teintes
électricité
plomberie
charpente fermette
couverture tuile
escalier en u de 2x1m de large
terrasse
raccordements edf telco eaux
assurance DO

ce qui se profile c'est 210000 euros ultra clé en main avec prestations correctes (j'ai plus rien a faire)

pour une maison de 120m² à 150m² privilégiez le chauffage sol avec PAC (question de rendement)
oubliez le bois si budget serré c'est beau mais c'est super cher 2000 €/m² clé en main
oubliez la brique c'est bidon

si je dis des bêtises n'hésitez pas me le faire savoir car moi même je suis presque étonné
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HugoTheKing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/03/2013 à 10h54
nati29 a écrit:
daweedd a écrit:Bonjour a tous,
pour être bref et efficace :
nous sommes en phase de prospection auprès plusieurs type de professionnels (2 MOE, 3 CCMI et 1 archi)
nous partons sur une maison R+1 de 135 m² + garage de 30m² en périphérie de Nantes
RT 2012 évidemment
80 en rdc
55 à l’étage

sur une base maçonnerie de parpaing bien isolé
placostyle partout
menuiserie alu avec des belle baies
pac pour sol basse température en bas et en haut
sanitaire
carrelage 46x46
faïence
crépi 2 teintes
électricité
plomberie
charpente fermette
couverture tuile
escalier en u de 2x1m de large
terrasse
raccordements edf telco eaux
assurance DO

ce qui se profile c'est 210000 euros ultra clé en main avec prestations correctes (j'ai plus rien a faire)

pour une maison de 120m² à 150m² privilégiez le chauffage sol avec PAC (question de rendement)
oubliez le bois si budget serré c'est beau mais c'est super cher 2000 €/m² clé en main
oubliez la brique c'est bidon

si je dis des bêtises n'hésitez pas me le faire savoir car moi même je suis presque étonné


Un premier message pour affirmer haut et fort que la brique, c'est bidon... Parpaing R de 0.18 et briques Thermo+ 1.45... Pourquoi la PAC ? En tout cas, je trouve le devis élevé pour des prestations assez basiques.

De même avis que vous nati29.
Pas surpris que ce soit un des 3 CCMI qui proposerait cela ?
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Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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daweedd

Messages : Env. 10
De : Basse Goulaine (44)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/03/2013 à 22h41
Je tiens à confirmer que c'est bien un CMIste qui me propose tout cela mais 1 MOE m'a fait la même alors que c'est sensé être moins onéreux
j'ai volontairement demander un devis avec toutes les prestations comme si je n'avais rien a faire
donc peintures terrasse carrelages,1 toit plat, parquets, et tout le tralala
mais c'est pour évaluer et à priori non c'est pas si cher pour 140m² + 30m² de garage

le : " la brique c'est bidon" c'est juste pour dire qu'il faut quand même isoler pour rentrer dans la RT2012 donc quitte à sur-isoler autant sur-isoler un support basique (moins cher) et bien plus résistant aux normes sismiques et moins sujet aux micros fissures qui pseudo-fragilisent ; mais je comprends qu'il puisse y avoir des puristes

bref tout ça pour dire que Calibounty semble avoir une très bonne réflexion/réponse tous les prix pour toutes les prestations/finissions/genres/reste à charge

Comment se rendre compte si le budget est correcte en RT2012 ?
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daweedd

Messages : Env. 10
De : Basse Goulaine (44)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 26/03/2013 à 22h44
daweedd a écrit:Je tiens à confirmer que c'est bien un CMIste qui me propose tout cela mais 1 MOE m'a fait la même alors que c'est sensé être moins onéreux
j'ai volontairement demander un devis avec toutes les prestations comme si je n'avais rien a faire
donc peintures terrasse carrelages,1 toit plat, parquets, et tout le tralala
mais c'est pour évaluer et à priori non c'est pas si cher pour 140m² + 30m² de garage

le : " la brique c'est bidon" c'est juste pour dire qu'il faut quand même isoler pour rentrer dans la RT2012 donc quitte à sur-isoler autant sur-isoler un support basique (moins cher) et bien plus résistant aux normes sismiques et moins sujet aux micros fissures qui pseudo-fragilisent ; mais je comprends qu'il puisse y avoir des puristes

bref tout ça pour dire que Calibounty semble avoir une très bonne réflexion/réponse tous les prix pour toutes les prestations/finissions/genres/reste à charge

Comment se rendre compte si le budget est correcte en RT2012 ?



ah oui le CMIste m'a devisé de la brique
et la PAC pour éviter de "casquer GDF"
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daweedd

Messages : Env. 10
De : Basse Goulaine (44)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 27/03/2013 à 01h04
nati29 a écrit:
daweedd a écrit:
daweedd a écrit:Je tiens à confirmer que c'est bien un CMIste qui me propose tout cela mais 1 MOE m'a fait la même alors que c'est sensé être moins onéreux
j'ai volontairement demander un devis avec toutes les prestations comme si je n'avais rien a faire
donc peintures terrasse carrelages,1 toit plat, parquets, et tout le tralala
mais c'est pour évaluer et à priori non c'est pas si cher pour 140m² + 30m² de garage

le : " la brique c'est bidon" c'est juste pour dire qu'il faut quand même isoler pour rentrer dans la RT2012 donc quitte à sur-isoler autant sur-isoler un support basique (moins cher) et bien plus résistant aux normes sismiques et moins sujet aux micros fissures qui pseudo-fragilisent ; mais je comprends qu'il puisse y avoir des puristes

bref tout ça pour dire que Calibounty semble avoir une très bonne réflexion/réponse tous les prix pour toutes les prestations/finissions/genres/reste à charge

Comment se rendre compte si le budget est correcte en RT2012 ?



ah oui le CMIste m'a devisé de la brique
et la PAC pour éviter de "casquer GDF"


Encore un qui croit que la PAC est la solution miracle. Faîtes votre calcul pour calculer l'amortissement sur x années.


désolé pour la pollution de ce sujet mais :
Dit donc nati29 pour quelqu'un qui se dit balèze tu n'es pas très pédagogue.
si je comprends bien je dis des bêtises et tu préfères sous-entendre que je suis un gros con sans pour autant approfondir...

j'ai effectivement réfléchi ROI du PAC vs gaz et je n'ai jamais dit que la PAC est la solution miracle
j'ai juste effectivement évoqué et "réfléchi" cout parpaings vs brique qui aux dernières nouvelles n'ont pas le même cout mais je ne me base que sur mon interprétation assez novice et pragmatique d'un comparatif d'offres
Bref je te laisse critiquer
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