Coût construction maison individuelle

Bonjour,

Je pense qu'avec si peu de renseignements, c'est impossible de déterminer l'enveloppe financière, beaucoup trop de paramètres doivent rentrer en compte.

Bonjour,
A première vue impossible dans ce budget.
A deuxième vue, votre architecte doit pouvoir vous préciser comment il estime votre projet. C'est le plus à même de vous aider.

A mon avis avec ce budget, si la construction est super simple, vous arriverez a payer au mieux le hors d eau hors d air

Pour finir le reste comptez au moins 1500 du metre carre

Plus viabilisation etc...

Un sous sol peut coûter très cher

Faire un RDC et R+1 finie et un R+2 hors d'eaux hors d'air devrait passer mais sans sous sol, sans Viabilisation hors frais d'études, sans extérieur

Merci à tous pour vos réponses.
Une autre idée pour essayer d'être réaliste et sans se priver la chance d'aller sur un sous-sol + 3 niveau.
Est-ce que si j'obtiens un permis de de construire pour sous-sol + 3 niveaux, je pourrai m'arrêter à sous-sol + 2 niveaux ? Pas de problème de conformité ?
Il se pourrait que durant la construction je réussisse à avoir plus d'épargne qui me permettrait d'aller sur un 3ème niveau, mais c'est pas certain. Donc je souhaiterai garder la chance de le faire.

Ouissem79 a écrit:

Est-ce que si j'obtiens un permis de de construire pour sous-sol + 3 niveaux, je pourrai m'arrêter à sous-sol + 2 niveaux ? Pas de problème de conformité ?

Et bien je pense que non justement, car la conformité c'est que la construction doit respecter le permis de construire, cela doit être dans les 2 sens, tout comme un PC pour une surface donnée, et que l'on voudrait construire plus grand.

gilles2776 vous dites faux il me semble

Un permis de construire est valable 3 ans avant le début des travaux, et il ne faut pas interrompre plus d'un an les travaux jusqu'à avoir la conformité

Il y a sans doute des nuances

La conformité administrative (taxe et impôts) et la conformité urbanistique, sont 2 choses différentes

LaTeam a écrit:

gilles2776 vous dites faux il me semble

Un permis de construire est valable 3 ans avant le début des travaux, et il ne faut pas interrompre plus d'un an les travaux jusqu'à avoir la conformité

Il y a sans doute des nuances

La conformité administrative (taxe et impôts) et la conformité urbanistique, sont 2 choses différentes

Merci.
Et donc je peux avoir un permis pour un sous-sol et 3 niveaux et ne construire qu’un sous-sol et deux niveaux ou pas ?
Je table sur la démarche suivante: permis pour sous-sol et 3 niveaux. Au bout d’un an, on construit un sous-sol et deux niveaux. Si je suis capable de bâtir le troisième niveau, j’y procède et je finalise au bout de deux ans. Et sinon je reste avec sous-sol + deux niveaux et j’aurai la conformité quand même.

Non vous n autre pas la conformité.

Il faudra passer par un permis modificatif qui dise que vous ne voulez plus que deux étages.

Ce modificatif peut vous être refusé ce qui vous empêchera d obtenir la conformité.

N oubliez pas que trois étages plus sous sol ça fait haut et les fondations et éléments de structure devront être dimensionnés pour cet ouvrage même si vous souhaitez n élever que deux étages.

Merci à tous encore pour vos contributions.
Si je pars sur un sous-sol + 2 niveaux.
Et que je soumet un prix au mètre carré fini à 2000€ TTC.
Les deux niveaux faisant 80 mètres carrés chacun j'aboutis a 320k€.
Le sous-sol non aménagé reviendra à 80k€.
Ce qui fait un total de 400k€.
Ça le fait pas ?

2000 Euro fini, c est tres agressif comme prix, il est en general plus raisonnable de compter entre 2500 et 3000 suivant la complexite du projet et le niveau de prestation souhaité

Je ne pense pas qu il soit possible de reussir a obtenir ce prix au metre carré, meme en recherchant es artisans les moins chers et en assurant vous meme le suivi de chantier

A noter que pour une surface de plus de 150 metres carrés, vous devez avoir recours a un architecte, c est la Loi

Votre budget semble un peu court pour ce projet, sachant qu il y a un paquet de frais annexes comme la viabilisation electricite, telecom, eau, raccordement a l egout ou fosse septique, la taxe d amenagement, l assurance dommage ouvrage

A ce stade, le travail pour les fondations, suivant la nature du sol, n est pas chiffrable et si des fondations particulieres sont necessaires au vu des etudes de sol, cela peut tres vite rajouter une grosse somme

Le risque en demarrant un projet ambitieux, avec un budget a vue de nez un peu court, est de vous retrouver avec une maison non finie et non habitable, meme a la dure, sans les elements necessaires comme un systeme de chauffage ou les raccordements necessaires

Une construction a souvent des aleas et des imprevus, l achat d une maison terminee est souvent moins risqué sur le plan financier

CATERHAM a écrit:

2000 Euro fini, c est tres agressif comme prix, il est en general plus raisonnable de compter entre 2500 et 3000 suivant la complexite du projet et le niveau de prestation souhaité

Je ne pense pas qu il soit possible de reussir a obtenir ce prix au metre carré, meme en recherchant es artisans les moins chers et en assurant vous meme le suivi de chantier

A noter que pour une surface de plus de 150 metres carrés, vous devez avoir recours a un architecte, c est la Loi

Votre budget semble un peu court pour ce projet, sachant qu il y a un paquet de frais annexes comme la viabilisation electricite, telecom, eau, raccordement a l egout ou fosse septique, la taxe d amenagement, l assurance dommage ouvrage

A ce stade, le travail pour les fondations, suivant la nature du sol, n est pas chiffrable et si des fondations particulieres sont necessaires au vu des etudes de sol, cela peut tres vite rajouter une grosse somme

Le risque en demarrant un projet ambitieux, avec un budget a vue de nez un peu court, est de vous retrouver avec une maison non finie  et non habitable, meme a la dure, sans les elements necessaires comme un systeme de chauffage ou les raccordements necessaires

Une construction a souvent des aleas et des imprevus, l achat d une maison terminee est souvent moins risqué sur le plan financier

Merci.
je parle juste de la construction. Hors autres frais et hors spécificités, et avec une finition entrée de gamme.
la moyenne en France est à 1600€ le mètre carré fini.
Je me trompe ? 

Oui ca c'était les prix il y a 5ans.

A titre d'exemple,

j'ai construit une maison de 100m2 de plain-pied, très simple, pour environs 1600e TTC mais avec 40k euros de gestes de commerciaux / travaux gratuits (+ je suis architecte)
donc 2000 c'est la fourchette très agressive, 2200-2500 c'est raisonnable comme estimation

gilles2776 J'avais mal lu votre message, évidemment qu'il ne peut pas avoir la conformité mais il peut très bien déposer un permis de construire pour les 4 niveaux et être en "chantier" pendant x années jusqu'à avoir la conformité

LaTeam a écrit:

gilles2776 vous dites faux il me semble

Un permis de construire est valable 3 ans avant le début des travaux, et il ne faut pas interrompre plus d'un an les travaux jusqu'à avoir la conformité

Je n'ai pas évoqué le problème du délai de construction, mais de la construction en elle-même, que dans le cas de finances insuffisantes, il ne construirai pas le dernier étage, alors qu'il sera validé sur le PC.

Edit : Désolé LaTeam nos messages se sont chevauchés

LaTeam a écrit:

A titre d'exemple,

j'ai construit une maison de 100m2 de plain-pied, très simple, pour environs 1600e TTC mais avec 40k euros de gestes de commerciaux / travaux gratuits (+ je suis architecte)
donc 2000 c'est la fourchette très agressive, 2200-2500 c'est raisonnable comme estimation

gilles2776  J'avais mal lu votre message, évidemment qu'il ne peut pas avoir la conformité mais il peut très bien déposer un permis de construire pour les 4 niveaux et être en "chantier" pendant x années jusqu'à avoir la conformité

Je peux rester en chantier combien d’années ? 

Je ne suis pas expert sur le sujet mais il me semble que c'est indéfini mais il ne faut pas interrompre le chantier plus de 365 jours, donc si vous justifiez de travaux au moins une fois par an, il n'y a peut être pas de délais ?

à confirmer par des personnes plus juridique que moi

Bonjour,
passé les 3 ans d'obtention du permis de construire, il faut justifier d'une avancée "significative" a minima tous les ans (donc après le 3ème anniversaire et au plus tard avant le 4ème anniversaire d'obtention du permis de construire).
Si vous pouvez justifier d'une avancée significative tous les ans et au moins une fois par an après le 3ème anniversaire, alors vous pouvez continuer indéfiniment (enfin jusqu'à ce que ce soit terminé, on ne peut que avancer vers la fin des travaux). C'est un juge qui se prononcera sur le "significatif" s'il y a litige.

Sinon il reste le permis modificatif.
Et si le permis de construire tombe, alors il faudra en faire un nouveau au moins pour autoriser l'existant... A condition qu'il soit accepté (attention aux changements de zonage de la parcelle).

Woofy a écrit:

Bonjour,
passé les 3 ans d'obtention du permis de construire, il faut justifier d'une avancée "significative" a minima tous les ans (donc après le 3ème anniversaire et au plus tard avant le 4ème anniversaire d'obtention du permis de construire).
Si vous pouvez justifier d'une avancée significative tous les ans et au moins une fois par an après le 3ème anniversaire, alors vous pouvez continuer indéfiniment (enfin jusqu'à ce que ce soit terminé, on ne peut que avancer vers la fin des travaux). C'est un juge qui se prononcera sur le "significatif" s'il y a litige.

Sinon il reste le permis modificatif.
Et si le permis de construire tombe, alors il faudra en faire un nouveau au moins pour autoriser l'existant... A condition qu'il soit accepté (attention aux changements de zonage de la parcelle).

Merci beaucoup. Pour quelle ms raisons un permis de construire peut-il tomber ? 

Pas de travaux pendant la période concernée.