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Coût construction maison en 2023

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 640 fois
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Env. 20 message Alpes Maritimes
Hello,

Je lis régulièrement le forum depuis quelques semaines pour notre projet de construction. Je vois qu'il n'y a pas d'article avec cette question pour 2023. Je prends mon cas et j'ai fait les simulations via le simulateur du site, les montants au m² sont tellement bas par rapport au coût qu'on m'annonce.
C'est vraiment très compliqué de savoir sur quel coût la maison va coûter et qui faire confiance. On ne sait plus vraiment qui croire...

Voici quelques informations sur le projet:
- Département: Alpes Maritimes
- 170m²
- Plain pied
- Toit plat et toit traditionnel en partie (on va dire 50/50).
- Terrain plat

Qui pourrait me donner une fourchette de coût au m² qui intègrent:
- terrassement
- maçonnerie 
- enduits ext
- menuiseries (6 baies vitrées / 5 fenêtres)
- platerie / isolation
- carrelage
- chape
- électricité / vmc
- plomberie / sanitaire
- chauffage / ecs (pompe à chaleur?) même si la maison sera mieux isolée, je crois pas qu'on puisse se passer vraiment de la clim non? 
- maitre oeuvre

(épaisseur mur + isolation: 40cm)

On m'annonce chez certains CMI 2500-2800 euros voir plus dès qu'on demande quelque chose de spécial... J'étais plutôt parti sur 1800 €/m²...
Quelle fourchette raisonnable qui pourrait me servir de base?
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Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Manque nature du sol, si BRH nécessaire ça fait monter la note.

Forme de la maison. Plus c'est compliqué plus c'est cher.

Marbre ou stratifié au sol ?

Etc ?

Circulations sur le terrain ?

Vous avez oublié domotique, alarme et beaucoup de choses comme les nombreuses taxes qui sont identiques quel que soit le projet en gros.

De toute façon c'est architecte obligatoire pour cette surface.

Celui que vous consulterez saura estimer un prix juste.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 20 message Alpes Maritimes
Calète a écrit:Manque nature du sol, si BRH nécessaire ça fait monter la note.

Forme de la maison. Plus c'est compliqué plus c'est cher.

Marbre ou stratifié au sol ?

Etc ?

Circulations sur le terrain ?

Vous avez oublié domotique, alarme et beaucoup de choses comme les nombreuses taxes qui sont identiques quel que soit le projet en gros.

De toute façon c'est architecte obligatoire pour cette surface.

Celui que vous consulterez saura estimer un prix juste.


BRH? Réseau hydro?

Maison simple en L quasiment.

Circulations sur le terrain? VRD? 30 m à faire pour le passage de tuyaux.

Le sol: carrelage ou parquet ça va dépendre du coût justement, de cette fameuse fourchette de coût, je devrais faire des choix.

Pas de domotique, pas d'alarme.

Les taxes je sais combien ça fera, je ne le compte pas dans l'estimation.

Pas forcément obligatoire, via un CMI, ils valideront le plan que j'ai fait non avec leur bureau d'étude? Sinon un architecte validera le plan déjà préparé pour la dépose du PC, ce n'est pas lui qui va estimer vraiment le coût de la maison...
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Bonjour,

Je voudrais réagir là-dessus:
maisonsurmars a écrit:(…) Sinon un architecte validera le plan déjà préparé pour la dépose du PC,

Ca, ça s'appelle une signature de complaisance… et c'est totalement illégal.
Si c'est découvert, le PC sera invalidé, même si accepté précédemment, avec toutes les conséquences qui en découlent.

Citation: ce n'est pas lui qui va estimer vraiment le coût de la maison...

Ca fait pourtant parti de son travail.

Je ne pose pas la question pourquoi vous n'allez pas voir un(e) architecte directement.
vous pourriez être agréablement surpris.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Spoonman a écrit:Je ne pose pas la question pourquoi vous n'allez pas voir un(e) architecte directement.
vous pourriez être agréablement surpris.


A condition d'en convaincre un 

Cf ce topic : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-453148-convaincre-architecte.php
aamoi8428
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Ancienneté : + de 8 ans
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Env. 20 message Alpes Maritimes
Spoonman a écrit:Bonjour,

Je voudrais réagir là-dessus:
maisonsurmars a écrit:(…) Sinon un architecte validera le plan déjà préparé pour la dépose du PC,

Ca, ça s'appelle une signature de complaisance… et c'est totalement illégal.
Si c'est découvert, le PC sera invalidé, même si accepté précédemment, avec toutes les conséquences qui en découlent.

Citation: ce n'est pas lui qui va estimer vraiment le coût de la maison...

Ca fait pourtant parti de son travail.

Je ne pose pas la question pourquoi vous n'allez pas voir un(e) architecte directement.
vous pourriez être agréablement surpris.


Je me suis peut être mal exprimé, l'architecte fera le travail qu'il a à faire à partir de notre ébauche de plans...

Mais si je compte bien aller voir un architecte mais dans les Alpes Maritimes, pas si simple de savoir à qui s'adresser...

Je voulais simplement avoir une fourchette de coût de construction d'une maison comme peut le faire le simulateur de ForumConstruire mais comme les prix n'ont pas du tout l'air d'être à jour, je me permets de demander à la communauté.

Pour aller plus loin, c'est simple je vais vous mettre ce que la calculette me sort comme prix:

Les entrées du simulateur:
Construction d'une maison traditionnelle d'environ 170m², toit plat, de plain pied avec pompe à chaleur et pas de garage sur un terrain d'environ 2000m².

Résultats:
- premier prix: 191 160  euros
- standard: 251 340 euros
- haut de gamme: 300 900 euros

Les prix m'ont l'air pas du tout à jour non?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Alpes Maritimes
Alyénor a écrit:
Spoonman a écrit:Je ne pose pas la question pourquoi vous n'allez pas voir un(e) architecte directement.
vous pourriez être agréablement surpris.


A condition d'en convaincre un 

Cf ce topic : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-453148-convaincre-architecte.php


Merci pour ce partage, je n'étais pas encore tombé sur cette discussion. Ça fait un peu peur tout ça... Et pour les coûts annoncés aussi... Les prix ont vraiment explosé ces dernières années...
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Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Oui, les prix ont explosé.

Et les Alpes Maritimes sont un département cher pour la construction. Au dessus de la moyenne nationale

Le risque sismique y est en partie pour quelque chose.

La RE2020 a eu également un gros impact sur les prix, disant que beaucoup a sauté sur l'opportunité.

Et la guerre en Ukraine a été une autre belle opportunité.

Je sais d'une relation que les aciers ont doublé du jour u lendemain.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour !

Avez-vous glaner des infos ailleurs ? Pour vous apporter une réponse, voici notre projet ainsi que le chiffrage obtenu :

Projet de maison de 128m2 habitables avec étage, avec sous-sol complet de 65m2 en pays de Fillières proche d'Annecy, normes RE2020, devis CCMI obtenu en février 2023. Spécificités du projet :
- Terrain en pente
- Constructeur moyen/haut de gamme
- Maison en brique, charpente traditionnelle, murs 30cm + 7cm isolation
- Fenêtres : 13 dont 2 baies vitrées de 3m, 1 coulissant 2,6m, 2 coulissants 180 et 4 fenêtres de 1,6x1,95, le tout en alu
- Chauffage au sol au rdc
- porte de garage de 5m motorisée
- domotique et camera de surveillance
- une partie de la terrasse est un balcon de 2,2x4,8m
- façade bicolore en crépis grattée

Nous avons fait sortir du lot :
- baignoire et meuble vasque (reste 2 toilettes, un lave main, un receveur 120x90)
- 70m2 de sols
- la totalité des peintures, plafonds compris

Chiffrage :
- Terrassement : 48k€
- Construction : 315k€ dommage ouvrage incluse
- BT01 : 7,5k€

Nous avions obtenu un deuxième devis chez un constructeur de gamme similaire et celui-ci était un peu plus cher pour une surface moindre.

J'espère que ça vous aidera !
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Soit plus de 2700 Euros/m² en comptant le terrassement 
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
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Env. 20 message Alpes Maritimes
MargauxAnnecy a écrit:Bonjour !

Avez-vous glaner des infos ailleurs ? Pour vous apporter une réponse, voici notre projet ainsi que le chiffrage obtenu :

Projet de maison de 128m2 habitables avec étage, avec sous-sol complet de 65m2 en pays de Fillières proche d'Annecy, normes RE2020, devis CCMI obtenu en février 2023. Spécificités du projet :
- Terrain en pente
- Constructeur moyen/haut de gamme
- Maison en brique, charpente traditionnelle, murs 30cm + 7cm isolation
- Fenêtres : 13 dont 2 baies vitrées de 3m, 1 coulissant 2,6m, 2 coulissants 180 et 4 fenêtres de 1,6x1,95, le tout en alu
- Chauffage au sol au rdc
- porte de garage de 5m motorisée
- domotique et camera de surveillance
- une partie de la terrasse est un balcon de 2,2x4,8m
- façade bicolore en crépis grattée

Nous avons fait sortir du lot :
- baignoire et meuble vasque (reste 2 toilettes, un lave main, un receveur 120x90)
- 70m2 de sols
- la totalité des peintures, plafonds compris

Chiffrage :
- Terrassement : 48k€
- Construction : 315k€ dommage ouvrage incluse
- BT01 : 7,5k€

Nous avions obtenu un deuxième devis chez un constructeur de gamme similaire et celui-ci était un peu plus cher pour une surface moindre.

J'espère que ça vous aidera !


Je vous remercie grandement. 

Pas si simple d'avoir des avis récents sur ce forum. Cela permet de se positionner.
Je pense que vous êtes aussi dans une région dite "chère"... 
Je suis aussi en train de faire sortir des premiers coût tous les sols et peinture... c'est pour dire.

Je n'ai pas trop avancé, je n'ai pas eu de retours sur le forum aussi intéressants que le vôtre qui me permet de comparer. Je n'ai pas le problème de terrain en pente, pas de sous-sol et pas de garage intégré.

Je rencontre un maître d'oeuvre semaine prochaine avec des premières estimations  avec des coûts annoncés inférieurs au CCMI du coin mais à voir...

Encore merci et à suivre...
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Messages : Env. 20
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
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Env. 10 message Haute Savoie
Je vous en prie
Oui effectivement nous sommes dans une région chère malheureusement. Pour vous donner une idée, nous avions contacter 3 constructeurs de plus qui n'ont même pas daignés nous répondre quand on leur a annoncer notre budget... On a l'impression d'être pauvres, alors qu'avec le budget total du projet terrain inclu on pourrait avoir un chateau ailleurs.
Par contre, une de nos connaissances a obtenu pour un même plan 60k€ de différence entre deux devis, un d'un constructeur même gamme que le nôtre et l'autre d'un constructeur plus gros. Si on extrapole sur une maison de 110 à 150m2, ça fait une différence entre 550€ et 400€ au m2, donc c'est pas rien !
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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En cache depuis le mardi 17 mars 2026 à 00h59
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