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Faisabilité d'un point de vue financier

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 262 fois
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Env. 50 message Haut Rhin
Bonjour,
Nous souhaiterions construire une maison de 120m2 .
Le seul terrain disponible dans le secteur que nous recherchons est un terrain certes viabilisé de 7 ares dont le montant avoisine les 102K€..
Nous souhaiterions construire une maison sans sous sous-sol ni garage mais d'une surface de 110 à 120m2.
Ma question est la suivante...Avec un budget de 230 K€ ,est-ce bien raisonnable ??
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Messages : Env. 50
Dept : Haut Rhin
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Bas Rhin
Bonjour
Il faut faire des travaux vous-même.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour,

230 -102 = 128 kEUR

Le budget moyen par m² est de 1500EUR pour des prestations basiques réalisées par un constructeur = 165 000EUR pour 110 m²
Il faut encore compter les taxes et tout un tas de choses + l'extérieur qui peut vite coûter un bras ...

A votre place je regarderais un terrain plus petit et faire une grosse partie moi-même. Faites bien vos calculs et ne vous lancez pas trop vite, on a vite fait de se planter de 20kEUR
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
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Photographe Env. 200 message Herault
Vu qu'il ne faut pas oublier les frais de notaire et les diverses taxes, je dirai que le budget est ultra serré. Même en faisant des travaux vous même, et a tout acheter en promo, je pense que vous serez bien trop vite rattrapé par les dépenses qui ne s'arrêtent jamais.
Si vous n'avez pas de goût de luxe et que vous vous contentez du minimum syndical, avec un peu d'effort ça peu passer.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Forcément il manque quelques informations pour être affirmatif, en particulier sur tous les frais annexes qui varient fortement d'un projet à l'autre.
Mais votre projet est sans réalisable si vous parlez bien d'une autoconstruction totale.
1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 50 message Haut Rhin
Merci pour vos reponses ultra rapides
Nous allons voir ce que nous proposent quelques cst...Et je reviens vers vous..En attendant agréable journée à vous.
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Messages : Env. 50
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 6 mois
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
RAY\'n a écrit:Merci pour vos reponses ultra rapides
Nous allons voir ce que nous proposent quelques cst...Et je reviens vers vous..En attendant agréable journée à vous.


Si ce n'est pas une auto-construction, ne perdez pas votre temps.
Même en partant sur le prix mini par constructeur, et en prenant la surface la plus basse envisagée, vous dépassez déjà votre budget... Sans compter les frais annexes en plus

Vous n'aviez pas précisé ce matin la construction envisagée. Mais par CST, votre projet est irréaliste. Désolée.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Cotes D'armor
Bonjour
Peut être une solution : couper le terrain en deux et en revendre une partie ?
vous conservez 300 ou 350 m2 et vous revendez les 400 ou 350 m2 en surplus pour financer une partie des travaux comme les aménagements intérieurs / extérieurs, les taxes ... et là vous pouvez passer avec un CST.

Seconde solution : maison évolutive :
Un petite maison que vous agrandirez plus tard.

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 50 message Haut Rhin
Merci pour vos postes qui m'est d'une grande utilité me remettant un peu les pieds sur terre même si je me doutais bien qu'avec ce budget et ce terrain qu'il y aurait un souci quelque part.
En attendant jvai réfléchir avec ma chère et tendre à une solution en adéquation avec notre situation.
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Messages : Env. 50
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 6 mois
 
Env. 50 message Haut Rhin
Nous avons pris le temps de discuter et avons conclu de revoir notre copie...
Budget max pour un terrain viabilisé autour de 75K€ (4 à 6 ares).
Discuter plus précisément nôtre financement car le montant que je préconisait était qu'à titre indicatif ne prenant pas en compte le PTZ (46K€) un taux à 1.85 pouvant être revisité car proposé par 1 seul banque qui avait estimé une capacité d'emprunt pouvant aller jusqu'à 241K€
Donc voilà je pense qu'avec ces quelques ingrédients il est probable de passer du rêve à la réalité...
Qu'en pensez vous ? Merci d'avance 🙂
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Messages : Env. 50
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 6 mois
 
Env. 50 message Haut Rhin
En prêt à decorer sur 2 niveaux et une surface de 110 à 120 m2..
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Messages : Env. 50
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 6 mois
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour
Le mieux est peut-être de consulter un ou deux constructeurs, pour commencer. Vous vous fixez un cahier des charges et vous faites chiffrer la maison. Vous en déduirez le budget disponible pour les finitions, le terrain, les frais, et les aménagements extérieurs (ne pas les négliger, même avec du basique, on est vite à plusieurs milliers d'euros).

Faites vous un tableau type Excel, et listez toutes les dépenses. Vous en oublierez forcément : dès que vous y re-pensez, vous mettez à jour le tableau. Ça permet de se libérer l'esprit qui a d'autres choses à penser, et de garder les pieds sur terre
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le lundi 13 janvier 2020 à 21h56
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