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Quels sont les plus valus à prévoir en cours de construction ? Résolu

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Super bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
Bonjour,

Pour moi un CCMI fixe le prix définitif mais j'ai cru lire que certains avaient des plus values en cours de construction.
J'aimerai savoir de quel ordre et pour quelles raisons afin d'essayer de me préparer ?

Bien sûr si c'est ajouter 2 ou 3 prises etc ça s'entend, mais je ne veux pas être prise au dépourvu si il s'agit d'autre type de "surprises"

Merci
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 800 message Seine Maritime
Bonjour

Si il y a une "surprises" nécessaire pour que la maison soit habitable, c'est pour le CST.
Si c'est une modification de votre part, c'est pour vous.
désolé pour l'hortographe
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
faites les modifications électriques avant avec votre commercial, je viens d'ajouter des prises et un radiateur pour 0€ alors que si je l'avais fait à la MAP ou après signature j'en avais pour 1500 €
Regardez ce qu'il y a de base dans la norme 15-100 et ajoutez selon vos besoins.
http://docdif.fr.grpleg.com/[...]courant.pdf
Négocier avec le commercial avant signature plutôt qu'a la MAP.
Avez-vous fait une étude béton, c'est la plus grosse plus value que les CST vont essayer de re facturer après signature, s'il y en a pas et que la nature du terrain oblige à modifier les fondations égal surcoût illégal mais surcoût.
Faire confiance à un commercial c'est comme faire confiance à un loup au milieu d'un troupeau de moutons.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 400 message Dordogne
Bonjour,
Les plus values, c'est quand vous demandez une modification APRÈS la signature du CCMI. Le meilleur conseil est donc : prenez votre temps avant de signer.
Quand vous pensez avoir une proposition de plan qui vous plait, mettez le sur le forum dans la section plan. Vous aurez des avis extérieurs comme un sens d'ouverture de porte pas adapté, des fenêtres mal agencées, une poutre mal placée....
Quand le CST a fait toute les modifs que vous demandez, projetez vous dans la maison, essayez de la meubler et d'imaginer comment vous allez y vivre: parcours du linge pour faire une lessive, petit dej un jour de semaine, repas en famille, soirée TV... cela vous permettra de penser aux emplacements et nombre de prises, d'interrupteurs, spots encastrés, emplacement des rangements.... vous choisissez vos sols, faïences, couleurs de menuiseries, modèles de quincaillerie...
Bien faire tout préciser dans la notice de votre CCMI, avec la quantité , la marque et le modèle de chaque prestation.
Et une fois que tout a été vu et revu. Vous signez.
Certaines prestations peuvent avoir été laissées à votre charge au motif d'économie ( VRD, pose du carrelage.....). Vous faites faire immédiatement 2-3 devis pour chacune. Si les devis sont plus chers, une LAR au CST pour lui redonner ces poste dans un délai de 4 mois.
Et voilà, pas de plu value !

Si le CST essaye de vous faire payer plus pour un imprévu: il a trouvtun gros caillou dans les fondations, la mairie refuse la couleur des tuiles..... il se débrouille, le prix est fermé et définitif.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Seine Saint Denis
Merci de vos retours, on a déjà signé et fait la MAP
Je ne vois pas de choses à ajouter pour le moment mais j'ai cru lire que d'autres avaient eu des plus valus
Donc si il n'y en a pas dans la mesure où nous ne demandons rien... alors tant mieux
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 6000 message Gard
Bonjour, un des rares avantages des CCMI ( peut-être le seul) c'est que le prix est ferme et définitif, mais très nombreux sont les constructeurs qui essayent d'oublier cette loi et vous facture des plus valus, à vous de toutes les refusées. par contre votre constructeur essayera de se rattraper sur l'ensemble de votre construction ( ou celle d'un autre) .

à savoir aussi que dans le cadre des CCMI comme ci imprévu il y a c'est pour leur pomme, la plupart des constructeurs gonflent le prit total de leur construction pour parer aux éventuelles mauvaises surprises, et si tous ce passe bien c'est tout bénéfice pour eux, ou cela profite pour un autre chantier qui lui pourrait se passer plus mal
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le jeudi 17 septembre 2020 à 08h01
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