Prix d’une construction au m2 avec Maître d’œuvre en 2023 ?

Bonjour,

Les prix au m2, c'est toujours délicat à mon avis. Tout dépend de quoi on parle.

A titre d'exemple, notre maison RT2012 qui vient de s'achever nous a couté 335 000 euros, pour 162 m2 habitables sur 2 niveaux + 22 m2 de terrasse couverte + 57 m2 de garage/atelier en toit terrasse attenants, le tout sur vide sanitaire, avec CET, PAC sur PC sur les 2 niveaux, et globalement des prestations de qualité, en particulier sur les menuiseries intérieures et extérieures, les carrelages.
Peinture des plafonds, préparation des mur, et peinture de tout le RDC.

A cela, il faut ajouter 15000 euros de taxes et raccordements, le coût de la cuisine, les extérieurs et bien sûr, le terrain qui peut, par endroits, coûter aussi cher voir même plus cher que la maison ....

Nous sommes passé par un maitre d'oeuvre, ce qui nous a permis de définir ce que nous désirions pour chaque poste. Et d'évoluer au fil du chantier. Avec un constructeur, je pense que cela nous aurait coûté plus cher pour une souplesse moindre. Mais cela aurait sans doute été plus reposant et plus....incertain !

Bonjour,

Man_09 a écrit:

(...)
Nous avons déjà rencontré des constructeurs qui chiffraient a 2000€/m2 pour une maison ( hors revêtement  des sols et des murs).
J’aurais souhaitée connaître le prix au m2 d’une construction avec un maître d’œuvre.
J’entend les deux versions mais Est-il plus chère ou moins cher qu’avec un constructeur ?

Normalement idem, même prix… mais la qualité de la construction devrait être meilleure avec un MOE.

il y a une chose à comprendre.
Un MOE (ou un architecte d'ailleurs) a l'obligation contractuelle de concevoir un projet respectant votre budget.
Sachant ça, il arrivera sûrement à ce prix au m² si vos souhaits en terme de surface sont mis en relation avec votre budget.

Spoonman, MOE

Merci pour votre réponse.
Pour notre budget terrain + construction = 340 000.
Le projet était maison R+1 de 125m2 habitables avec 3 chambres + 1 suites parentale. Et garage simple.
Le prix du constructeur s’élevait a 250 000 euros …

Sachant que nous préférions avec un MOE pour avoir un plus de liberté et de personnalisation possible ( choix des matériaux, des artisans, etc)

Avec un MOE cela vous semble donc aussi envisageable ? 

Bonne soirée. 

Spoonman a écrit:

Bonjour,

Man_09 a écrit:

(...)
Nous avons déjà rencontré des constructeurs qui chiffraient a 2000€/m2 pour une maison ( hors revêtement  des sols et des murs).
J’aurais souhaitée connaître le prix au m2 d’une construction avec un maître d’œuvre.
J’entend les deux versions mais Est-il plus chère ou moins cher qu’avec un constructeur ?

Normalement idem, même prix… mais la qualité de la construction devrait être meilleure avec un MOE.

il y a une chose à comprendre.
Un MOE (ou un architecte d'ailleurs) a l'obligation contractuelle de concevoir un projet respectant votre budget.
Sachant ça, il arrivera sûrement à ce prix au m² si vos souhaits en terme de surface sont mis en relation avec votre budget.

Spoonman, MOE

Man_09 a écrit:

Merci pour votre réponse.
Pour notre budget terrain  construction = 340 000.
Le projet était maison R 1 de 125m2 habitables avec 3 chambres  1 suites parentale. Et garage simple.
Le prix du constructeur s%u2019élevait a 250 000 euros %u2026

Sachant que nous préférions avec un MOE pour avoir un plus de liberté et de personnalisation possible ( choix des matériaux, des artisans, etc)

Avec un MOE cela vous semble donc aussi envisageable ? 

Bonne soirée. 

A l'heure actuelle, c'est réalisable.
Cependant votre projet reste à mettre au point avec les différents concurrents.

Bonjour, comme dit par Spoonman Le travail devrait être de meilleure qualité avec un MO ou un architecte, car leurs marges ( ou commission) sont bien moins grosse que les constructeurs. l'argent qui ne va pas dans la poche des constructeurs va dans la maison. De plus grands nombres de constructeurs ne sont pas des plus sérieux à cela, il faut ajouter le BT01 qui est une grosse inconnue au moment où vous signer le CCMI .

Et comme je le dis souvent, une grosse niche pour chien coûtera forcément moins cher qu'une vraie maison. Il faut donc bien comparer les deux produit.

Avec un maitre d'œuvre ou un architecte, vous devriez avoir un réel suivi de votre construction, chose que vous aurez bien plus de mal à avoir avec un constructeur. car le rôle d'un CDT est surtout de vous convaincre que tout va bien.
Par contre les constructeurs sont en général de très bons vendeurs, ce qui explique qu'il y a bien plus de maisons faites par des constructeurs