Negocier l achat d une maison

bonjour, il est très difficile de répondre à cette question car cela dépend de nombreux facteurs que nous ne connaissons pas

- lieu
- marché local de l'immobilier
- prix des biens semblables dans le secteur
- situation des vendeurs (préssés de vendre, divorce, mutation...)
- depuis combien de temps le bien est en vente
-...

faut y aller au culot ou prendre la température pour voir ce qu'il est possible de faire

comme dit juste au dessus, il faut avoir les renseignements sur le bien lieu, le marché du secteur , taille du bien, prix de vente moyen dans le secteur (meilleursagents)
en fonction des données il est possible de trouver une marge de négociation. Mais attention tout les vendeurs ne sont pas prêt à vendre avec une marge de négociation. Pour beaucoup, il est impossible que leur maison soit moins chère que celle du voisin et elle ne peut pas avoir perdu de la valeur.
Donc la négo sera différente sur chaque bien que tu visites.... à toi de te faire une idée du marche local...

perso : j'ai suivi pendant plus d' un an le marché dans le secteur de melun/fontainebleau/montreau 77 pendant 1 an.

je connaissais donc pas mal le marché du secteur : nous avons fait une propo fin octobre, de 220 000 sur une maison mise en vente en juillet au prix de 275 000 euros en agence. Nous ne sommes pas passé par agence car nous avons découvert la maison via-geoportail et on est allé taper à la porte du vendeur.
résultat frais d'agence de gagné et propo de 220 000 accepté pour ( 120m2, 2200m2 de terrain plusieurs dépendances, toitures neuves, chauffage neuf, cuisine neuve ....La négo s'est faite sur les travaux d'isolation et fenêtres (normale sur une maison de 1975).... j'ai proposer une prix de 220 000 euros soit près de 40 000 euros de moins que le prix désiré par le vendeur. Ca passe ou ca casse: résultat c'est passé
j'estime acheter la maison a un bon prix au vu du secteur de son terrain, de l'école à proximité et ramassage de bus pour lycée/collège..et des travaux que je vais faire par moi même.

alors à toi de faire des recherches et à trouver les point noirs dans la maison, tout en donnant les points positifs de la maison. Il ne faut pas froisser le vendeur.
et petite astuce également : moi j'avais une estmation de financement d'une banque pour 235 000 euros qui était accordé sans pb, résultat ce papier rassure pas mal les vendeurs.