Estimation a approximative gros œuvre.

Pour une maison comme celle-ci en hors d'eau/hors d'air en passant par un maître d'oeuvre, je dirais aux alentours de 80000 euros en prix de base. Et aux alentours de 90000 euros si vous prenez les mêmes extras que celle présentée, comme les menuiseries alu, les descentes Dal'Alu, le ravalement bicolore, etc.

Note : vous pouvez baisser un peu le prix en prenant une toiture 2 pans et non 4 pans.

Bonsoir

Flakii95 a écrit:

...
dans ma tète j'ai aucune idée du prix que la banque va m'autorise a emprunter...

faites des simuls sur les sites en ligne pour avoir une 1ère idée.

100m² pour 4 chambres en R+1 me semble un peu juste.

Citation:

je voudrais avoir le prix approximative juste de la constructions gros oeuvre. L’intérieur je ferai moi même tout c'est qui plomberie carrelage placo Electricité etc ...

Vous pouvez compter minimum 800-1000€/m²

Si vous avez les fonds pour financer le reste (intérieur) sans passer par un emprunt c'est très bien,
si ce n'est pas le cas il faut l'ajouter (matériaux et matériels) dans le budget "emprunt".
(la banque ne prêtera pas sans savoir car financer une maison "gros oeuvre seul" serait trop risqué )

Cdlt

Merci a vous pour vos reponses.

Alyénor

Quand vous dite sans eau et sans air vous parler de quoi les raccordement extérieur ?

elisa21

les 800-1000€/m² dans le gros œuvres sont compris l'isolation extérieur ravalement ? ou non ? j'ai juste a nu

merci

ou une question plus simple faire tout comme sur la photo identique exterieur fini avec fenetre portes etc..

( l’intérieur je me répète je ferai tout solo )

Bonjour, l'estimation donnée par Alyénor est tres proche de ce que j'ai eue avec un maitre d'oeuvre.
Maison de 130m2.

Bonjour,

Nous concernant pour une maison a "demi étage" d'environ 130m2 (4 chambres) et un garage, le HO/HA (sans enduit) nous à couté un peu plus de 140k€ en comptant le chemin d'accès (sur presque 40m), VRD et un drainage périphérique (environ 15k le tout).
L'enduit est d'environ 10k (non compris dans les 140k mais pour moi faisant partie du HA/HE).

Bref les 1000€ à 1100€ du m2 me semble raisonnable, mais nous on est dans le 13 pas en régon parisienne et c'est pour du CCMI, avec un maitre d'oeuvre c'est potentiellement un peu moins cher.

Même si l'avancement n'est pas complétement à jour, notre maison est visible sur notre récit. Pas de prestations délirantes, une forme relativement simple (même si 3 toitures ça chiffre un peu plus), écran sous toiture partout.

Ne pas oublier les frais annexes, à priori les viablisations sont faites, mais reste les taxes qui peuvent être élevées (par exemple taxe d'aménagement et raccordement à l'égout) qui peuvent vite représenter plus de 10k€

Merci beaucoup pour toute c'est info faut que je trouve un terrain moin cher car la maison va coûter plus cher a mon avis.

c'est quelqu'un pourrai me dire les étapes par étape a regarde a suivre deja pour le terrain + ensuite la maison s'il vous plait ?

Bonjour,

Vous trouverez de nombreux guides sur le forum dans cette section : https://www.forumconstruire.com/guides/. Ensuite vous pouvez faire des recherches par mots clés sur le forum, pour lire des récits, lire des sujets dédiés à chaque sujet qui vous intéresse.

Mais globalement pour le moment:

- Renseignez vous via votre banque / un courtier sur votre capacité d'emprunt. Ça ne sert à rien de faire des suppositions, il faut être fixé.

- Décidez-vous entre maître d'oeuvre ou CCMiste, comparez les deux et mettez-en en concurrence. Renseignez-vous bien sur les différences entre les deux contrats !

- Lisez le guide sur la recherche de terrain + celui vous indiquant comment se débarrasser d'un éventuel constructeur imposé.

Vous semblez totalement perdu, don lisez, lisez lisez tout ce qui vous tombe sous la main sur ce forum.