Bon moment pour faire construire ou acheter ??

Bonjour lolo121284 ,

Oui biensur le moment est assez bien choisi pour l'acquisition de sa résidence principale .

Les taux sont bas , les prêts à taux 0 % sont doublés , les csts sont à la recherchent de travail .

Tous ça pour dires que oui c'est un bon moment pour ce lancer .

A+

+1, y a des bonnes possibilités de négociation actuellement

Tout à fait d'accord !

Seul bémol à prendre en compte : le risque de chômage lié à la crise (baisse d'activité dans pas mal de secteurs).
Perso, je me pensais à l'abri car ma boite est en bonne santé, mais c'était sans compter que nous sommes cotés en bourse et à la merci de la volonté des actionnaires.
Résultat : un premier licenciement (pas le mien) mais si la baisse d'activité devait se poursuivre, je ne me sens pas en sécurité.

Après, chaque cas est unique et à chacun de mesurer son risque et de trouver les parades. Dans mon cas, j'ai choisi de m'endetter au minimum (pas de projet trop ambitieux) et de faire en sorte que mon prêt soit remboursable même en cas de chômage ;)

ca dépend aussi de ton mode de fiancement : si tu a un appart ou une maison à vendre, ce n'est pas évident.

Lut,

Vaste sujet, un roman n'y suffirait pas.

Pour ce qui est de l'achat dans l'ancien, je crois que tu peux attendre un peu, la crise est la et encore pour un petit moment, la tendance est plutot baissiere (prix, taux etc), chomdu en hausse etc... un 2011 semble un bon compromis (voir 2012 si tu as la patience d'attendre)

Pour ce qui est de la construction, c'est beaucoup plus discutable. La difference si difference il y a va se faire et se fera surtout au niveau du foncier.
Il y a peu de chance que le cout de la construction evolue en lui meme beaucoup. Il y a quand meme de legere evolution de mentalité (il est maintenant possible de negocier le prix (ce qui etait rare voir impossible il y a seulement 1 an de la). Cela dit la marge de negociation semble quand meme assez limité (du vécu). Les taux baissent et vont rester bas un bon moment donc de ce coté pas de panique a avoir
Bref si ca ne tenez qu'a moi je dirais un petit 1er semestre 2010 minimun, cela me semble assez coherent. Apres je te dis ca je te dis rien car je suis un trés mauvais exemple :j'ai achete un terrain 1er semestre 2009 et je debute la construction debut 2eme semestre 2009. Le fait est qu'il y a des criteres parfois non objectifs a un choix (une femme qui vous met la pression par exemple ..., certains messieurs me comprendront surement...)

a+

Bonjour,

Concernant la marge de négociation avec les artisans, elle est quand même assez faible.
Et franchement, je préfère encore payer quelques centaines d'euros en plus pour avoir un travail de qualité, plutot que de gratter de partout et me retrouver avec du travail mal fait et avec des finitions qui laissent à désirer.

Je pense que c'est le bon moment de faire construire quand ton projet est murement réfléchi ( terrain qui plait et qui répond aux différents critères, plan fonctionnel), que ta situation professionnelle est stable,et que tu dispose d'une épargne de sécurité en cas de plus value ou de coups durs...

Bonjour,

Penser aussi aux éventuels dépôt de bilans possibles en cours de chantier actuellement. (Ne pas payer d'accompte).
Par contre, l'avantage de la crise : pas la peine de relancer les artisans dix fois, ça avance vite, et ils sont prêts à négocier modéremment.

nico01 a écrit:

Bonjour,

Concernant la marge de négociation avec les artisans, elle est quand même assez faible.
Et franchement, je préfère encore payer quelques centaines d'euros en plus pour avoir un travail de qualité, plutot que de gratter de partout et me retrouver avec du travail mal fait et avec des finitions qui laissent à désirer.

Je pense que c'est le bon moment de faire construire quand ton projet est murement réfléchi ( terrain qui plait et qui répond aux différents critères, plan fonctionnel), que ta situation professionnelle est stable,et que tu dispose d'une épargne de sécurité en cas de plus value ou de coups durs...

La marge de négociation avec les artisans peut être un peu plus elevée qu'à la normal car les carnets de commande se vident sans pour autant que la qualité baisse. Tout dépend de chaque artisan/entreprise.
Il y a moyen de s'arranger de toute façon en fournissant les fournitures et les artisans peuvent dans ce cas te proposer un gain significatif. C'est à voir au cas par cas.

Pour autant ce qui est le plus favorable (si les prix ne baisse pas franchement) reste le taux de l'argent qui a baissé et les facilités (Eco PTZ) proposées dans l'amélioration de l'habital si on table sur de l'ancien.

De toute façon, il faut avoir un dossier solide pour se mettre dans de bonnes conditions d'achat et la conjoncture ne change rien à cela.

Avoir un apport important, un taux d'endetement le plus faible possible sont des gages en cas de soucis dans l'avenir. Je sais que cela n'est pas toujours possible mais l'important est dévaluer sereinement si on a la capacité d'achat malgré toutes nos envies.