Louer notre appart pour financer construction ou le vendre ?

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Adri05 Picto info

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Le 24/11/2009 à 16h09 Env. 20 message La Freissinouse (5)

Bonjour à tous.

Nous sommes sur un projet de construction dans les Hautes Alpes. (actuellement propriétaires d'un T3, 20000€ restants à rembourser)
Nous avons trouvé et acheté un terrain, que nous finançons entièrement par un crédit.

Nous avions pensé vendre notre appartement actuel pour financer la construction intégralement, le prix de vente devrait le permettre (du moins, nous le pensions...)
Malheureusement, la vente n'aboutit pas, énormément de visites, pour une seule offre, dont l'acheteuse s'est rétractée le 7ème jour...
Bref, tout ça pour dire que nous hésitons du coup à vendre notre appartement actuel, mais plutôt le mettre en location, et financer la construction avec le loyer (pas autofinancer, car loyer trop faible).
Nous pensons louer facilement l'appartement 600€ par mois, c'est un T3 avec terrain et garage, je pense pas trop difficile à louer.

A ce jour, il nous reste environ 20000€ à rembourser sur l'appartement, que nous avions mis à pris à 159000€.

La question est donc, nous pouvons anticiper le remboursement du prêt de l'apprtement (20000€), mais n'aurons plus d'avance pour le chantier.

Pensez vous donc qu'il est judicieux de garder notre appartement, le mettre en location, et refaire un crédit pour la construction (je pense dans les 130000€ tout compris, HE/HA fait par artisans puis nous pour les finitions) ?
Pour info, mensualités pour le terrain : 580€ sur 15 ans.

Merci beaucoup d'avance !
Adrien

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SO6

Le 24/11/2009 à 17h39 Env. 1000 message Sud-est De La France (83)

Cela peut se faire. Il faut savoir, que sur les 600€/moins sur l'année (soit 7200€) il faudra payer la taxe foncière, et tout les frais en relation avec l'entretien de l'appartement.
Les loueurs sont "parfois" peu précautionneux, et l'appartement risque de se dégrader rapidement ...
Il faut assurer les frais comme par exemple le remplacement d'un cumulus HS, etc, etc ...
Je ne parle pas des risques d'impayés.

Comptez plutôt 450€/mois au final. La location c'est bien, mais cela a vite fait de devenir un cauchemar, surtout quand on compte sur le loyer pour rembourser un emprunt.

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Adri05 Picto info

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Le 24/11/2009 à 19h04 Env. 20 message La Freissinouse (5)

Merci SO6 ... Effectivement, il faut penser à tout ça !!
Nous savons que la location ne peut pas autofinancer notre projet, mais nous étudions la chose !
Nous allons voir avec le banquier, au moins savoir si ça passe ...

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julien67 Picto info

Le 24/11/2009 à 19h11 Env. 200 message Strasbourg (67)

Bonsoir, nous serons également dans ce cas.

Actuellement propriétaire d'un T3 depuis mars 2006 nous éspèrons le vendre l'an prochain , puis retourner vivre chez les parents pour pouvoir économiser un max, car nous avons en projet de construire ( terrain pas encore acheté).

Cet appart je ne voudrais pas le louer car cela ne couvrirai pas les mensualités du credit actuel, mais nous nous donnons 1 an, 1 an 1/2 pour le vendre, ce qui je pense sera suffisant vu la conjoncture

.

@+

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Gregoire Picto info

Le 26/11/2009 à 12h07 Env. 400 message Hautes Alpes

Désolé pour le hs...
salut adrien...
Justement je voulais te parler hier de ce forum sur lequel j'ai trouvé beaucoup d'avis,infos et conseils...
bon courage pour la suite et n'hésite pas
@+
olivier

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Varlet Picto info

Le 26/11/2009 à 12h35 Super bloggeur Env. 800 message Saint Aubin Des Bois (28)

Bonjour,

Il faut penser aussi que en louant cet appartement, il perd son statut de résidence principale et lors de la vente tu sera assujettit à la PLUS-VALUE (28.1% de la diff. entre le prix de vente et le prix d'achat-certains frais). Ce n'est pas nécessairement un blocage mais il faut mieux faire tous les calculs avant.

Ex AAMOI 678. La seule fois où on a fait faire.... nous a permis de découvrir l'AAMOI et le forum. Serial-rénovateur, on ne veut plus de "professionnels" chez nous, on fait tout aussi bien (enfin même mieux) !

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Super bloggeur

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ocean65 Picto info

Le 26/11/2009 à 12h50 Env. 700 message Finistere

Bonjour,

Nous sommes aussi dans ce cas, et nous avons opté pour l'allongement du prêt de l'appartement pour que les loyers de celui-ci puissent rembourser le crédit de l'appartement + à côtés ...
Est-ce que tu n'as pas essayer de faire des simulations avec ta banque pour allongé la durée du prêt? A terme, nous pensons re-diminuer ce prêt pour revenir à une durée acceptable!

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Adri05 Picto info

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Le 26/11/2009 à 17h00 Env. 20 message La Freissinouse (5)

Effectivement, la plus value apparaitra car résidence non principale, mais le but es tplutôt de garder l'appartement tant que possible, car il financerait en partie les travaux de la maison.

Après, la question est que faire des 20000€ restants à payer sur l'appart, soit on anticipe et on solde le crédit de l'appart, mais à ce moment la, plus d'apport pour le crédit construction...
Mais ça le banquier est sur le coup, il y travaille pour nous donner une réponse !

Salut Olivier, j'ai mis un peu de temps à te reconnaitre à cause de ton pseudo trompeur ....

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emelinet Picto info

Le 01/01/2010 à 19h16 Env. 20 message Landevielle (85)

Garder l'appart et attendre une remontée des prix de l'immobilier dans 2 ou 3ans pour le vendre si c'est possible pour vous. Le louer mais ne pas compter sur le loyer pour rembourser votre maison mais pour rembourser le solde du credit de l'appart...sachant qu'il faut tout de meme prevoir une absence de loyer entre 2 à 6mois parfois entre 2 locataires plus eventuellement les frais d'agence, la taxe fonciere, les frais de renovation pour pouvoir le louer (un coup de peinture, un nouveau lino) ensuite soit vous le garderer et ça vous fera un revenu supplémentaire soit vous les vendrez et verrez que faire des sous ainsi récupperer.
Mais dans tous les cas garder un peu de trésorie pour le chantier (cloture, cuisine, carrelage un peu plus cher que prevu initialement, voiture qui peut aussi tomber en panne...).
Mon conseil voyez avec votre banquier et faites vos comptes...

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