Le bon coût de notre projet de construction CCMI
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Bonjour à tous,
Voilà nous avons trouvé un terrain et vous l'aurez deviné ce terrain est lié à un constructeur.
Nous avons donc pris attache avec ce dernier et travaillé sur des plans.
Le prix final me parait assez élevé, non pas élevé in fine car ça ne veut rien dire mais élevé par rapport aux prestations proposées.
Nous avions établi un devis précédent pour un autre projet et nous étions moins chère avec des prestations supérieures (menuiseries alu, clim gainable, carrelage 30x60...) et on passait par un maître d'oeuvre.
Comme je ne suis pas un spécialiste des coûts et qu'il faut savoir demander aux personnes compétentes, j'aimerais avoir votre avis s'il vous plait car il est difficile de négocier lorsqu'on ne maîtrise pas tous les postes budgétaires.
Alors vous me direz, il est bien gentil mais sans chiffrage, comment il veut qu'on l'aide ?!
Et bien le voici topo budgétaire:
Projet actuel : Villa de 112m² + local velo 8m²
Coût total: VILLLA : 167 000 (fondation 50x50, toitures tuiles, agglo, une baie coulissante de 3 m en alu sinon fermeture française en pvc pour le reste ( les fenêtres coûtent elles chères ?) ... mur en aglo, BA13 mais pas question pour moi (autant pas mettre de cloisons
) , carrelage partout en 45x45, chauffage électrique 
, chauffe eau , salle de bain à l’étage avec baignoire , sèche serviette, lavabo jacob delafon ) , un wc en haut et un en bas , une douche en bas dans la chambre parentale ( bac de douche) ... 3 chambre en haut et une chambre en bas
Frais annexes : 16337 euros ( DO: 3700 euros, Raccordement: 1200, photovoltaïque: 2600, étude hydraulique + brise roche (si besoin apparemment ) : 1350, viabilisation 6000 et terrassement 1500 euros)
Est ce que cela vous parait correct ? Merci de prendre le temps de me lire et de m'apporter votre aide précieuse qui me permettra d'affiner notre projet et de nous aide dans notre décision .
En vous souhaitant une agréable journée
Voilà nous avons trouvé un terrain et vous l'aurez deviné ce terrain est lié à un constructeur.
Nous avons donc pris attache avec ce dernier et travaillé sur des plans.
Le prix final me parait assez élevé, non pas élevé in fine car ça ne veut rien dire mais élevé par rapport aux prestations proposées.
Nous avions établi un devis précédent pour un autre projet et nous étions moins chère avec des prestations supérieures (menuiseries alu, clim gainable, carrelage 30x60...) et on passait par un maître d'oeuvre.
Comme je ne suis pas un spécialiste des coûts et qu'il faut savoir demander aux personnes compétentes, j'aimerais avoir votre avis s'il vous plait car il est difficile de négocier lorsqu'on ne maîtrise pas tous les postes budgétaires.
Alors vous me direz, il est bien gentil mais sans chiffrage, comment il veut qu'on l'aide ?!
Et bien le voici topo budgétaire:
Projet actuel : Villa de 112m² + local velo 8m²
Coût total: VILLLA : 167 000 (fondation 50x50, toitures tuiles, agglo, une baie coulissante de 3 m en alu sinon fermeture française en pvc pour le reste ( les fenêtres coûtent elles chères ?) ... mur en aglo, BA13 mais pas question pour moi (autant pas mettre de cloisons
) , carrelage partout en 45x45, chauffage électrique , chauffe eau , salle de bain à l’étage avec baignoire , sèche serviette, lavabo jacob delafon ) , un wc en haut et un en bas , une douche en bas dans la chambre parentale ( bac de douche) ... 3 chambre en haut et une chambre en bas
Frais annexes : 16337 euros ( DO: 3700 euros, Raccordement: 1200, photovoltaïque: 2600, étude hydraulique + brise roche (si besoin apparemment ) : 1350, viabilisation 6000 et terrassement 1500 euros)
Est ce que cela vous parait correct ? Merci de prendre le temps de me lire et de m'apporter votre aide précieuse qui me permettra d'affiner notre projet et de nous aide dans notre décision .
En vous souhaitant une agréable journée
0 
Super bloggeur
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
1 Membre super utileBonjour,
+1 pour les 2 remarques de Cheew
et Montpellier => risques argiles +++
Assez d'accord,
En cherchant des projets "similaires" sur le forum on doit trouver des chiffrages entre 1100€ et 1600€/m² ... voir un peu moins à un peu plus
pas compris la remarque BA13 :
pour les murs agglos + contre cloison BA13 ? manque l'isolant
pour les cloisons ? si c'est "Placoplan" effectivement le rideau de douche fera le même effet, on en voit de moins en moins ;
sinon c'est "cloison BA13 sur ossature métallique" (type Placostil... attention, si l'iso (ldv 45mm) n'est pas précisé, certains l'oublient)
Coût des fenêtres : à performance équivalente , le PVC est souvent moins cher.
les coulissants sont + chers que les battants...
carrelage à choisir avant de signer et ne pas oublier les plinthes... sans précisions "plinthes assorties" ne veut pas dire "même dimensions" c'est parfois assorties sur la teinte...
chauffage electrique et chauffe-eau sans précisions = pas de thermo-trucmuch ? : très rare que l'ensemble passe en RT2012.
Si c'est le cas c'est une bonne nouvelle, cela voudrait dire qu'il y a vraiment une très bonne iso, très peu de ponts thermiques et de très très faibles besoins (hiver été) ...
panneaux PV : quelle surface ?
...
pour les frais annexes et pour revenir sur le brise-roche :
l'addition n'est pas élevée ;
étude hydraulique pour assainissement ? "assainissement" complet inclus dans "viabilisation" ?
demander 1 G2avp en même temps économisera un voyage.
terrassement ok et... manque enlèvement des terres et remise en place des terres en fin de chantier.
(on en lit régulièrement qui sont coincés : terrassement effectué, enlèvement non prévu = le Cdt appelle pour dire "on ne peut pas commencer la construction, vous devez enlever les terres" )
Cdlt.
+1 pour les 2 remarques de Cheew
et Montpellier => risques argiles +++
Assez d'accord,
En cherchant des projets "similaires" sur le forum on doit trouver des chiffrages entre 1100€ et 1600€/m² ... voir un peu moins à un peu plus
pas compris la remarque BA13 :
pour les murs agglos + contre cloison BA13 ? manque l'isolant
pour les cloisons ? si c'est "Placoplan" effectivement le rideau de douche fera le même effet, on en voit de moins en moins ;
sinon c'est "cloison BA13 sur ossature métallique" (type Placostil... attention, si l'iso (ldv 45mm) n'est pas précisé, certains l'oublient)
Coût des fenêtres : à performance équivalente , le PVC est souvent moins cher.
les coulissants sont + chers que les battants...
carrelage à choisir avant de signer et ne pas oublier les plinthes... sans précisions "plinthes assorties" ne veut pas dire "même dimensions" c'est parfois assorties sur la teinte...
chauffage electrique et chauffe-eau sans précisions = pas de thermo-trucmuch ? : très rare que l'ensemble passe en RT2012.
Si c'est le cas c'est une bonne nouvelle, cela voudrait dire qu'il y a vraiment une très bonne iso, très peu de ponts thermiques et de très très faibles besoins (hiver été) ...
panneaux PV : quelle surface ?
...
pour les frais annexes et pour revenir sur le brise-roche :
l'addition n'est pas élevée ;
étude hydraulique pour assainissement ? "assainissement" complet inclus dans "viabilisation" ?
demander 1 G2avp en même temps économisera un voyage.
terrassement ok et... manque enlèvement des terres et remise en place des terres en fin de chantier.
(on en lit régulièrement qui sont coincés : terrassement effectué, enlèvement non prévu = le Cdt appelle pour dire "on ne peut pas commencer la construction, vous devez enlever les terres" )
Cdlt.
0 Membre ultra utileJe ne saurais vous dire mieux :
Remerciez ce gentil constructeur qui a travaillé pour la gloire en vous trouvant ce terrain sans frais de transaction et allez voir ailleurs.
Au passage dites lui que vous lui serait redevable à vie,(redevable de 0 ça fait pas cher), après tout, des entreprises qui travaillent gratuitement, juste pour la satisfaction du client, c'est tellement rare, ça donne envie de verser une larme
++
Remerciez ce gentil constructeur qui a travaillé pour la gloire en vous trouvant ce terrain sans frais de transaction et allez voir ailleurs.
Au passage dites lui que vous lui serait redevable à vie,(redevable de 0 ça fait pas cher), après tout, des entreprises qui travaillent gratuitement, juste pour la satisfaction du client, c'est tellement rare, ça donne envie de verser une larme
++
4 1 Membre utileBonjour,
Merci à vous. J''ai lu le guide concernant le terrain... Effectivement l’étude de sol n'a pas été faite ... Je pensais que c’était obligatoire et qu’ensuite on en déduit la profondeur des fondations
0 Super bloggeur elisa21
Bonjour,
Merci pour votre intervention. Effectivement gros risque concernant l'argile donc il faut pas se louper ...
Concernant le BA13, je parlais des cloisons intérieures . On partait sur de l'alveolaire mais j'ai mis mon veto, ce sera donc placostyl...
Niveau isolation thermique on est sur de l'agglo fabtherm avec du x-therm 30 en 100+13
Merci pour les plinthes , je pensais que c’était logique mais je commence à comprendre que rien n'est logique en fait....
Pour le chauffage on a je cite "Chauffage panneaux rayonnants atlantic solius" , ça a pas l'air de casser 3 pattes à un canard. Le chauffe eau c'est un atlantic aussi du Calypso, thermodynamique .
Concernant les frais annexes, ça me rassure mais je vais noter pour l’enlèvement des terres et l'assainissement.
Qu'est ce que la 1 G2avp ??
Décidément, j'ai bien fait de venir...
Je suis en train de mm'inscrire à l'AAMOI aussi
Du coup, c'est pas choquant le coût final ?
Merci
Bonjour,
Merci pour votre intervention. Effectivement gros risque concernant l'argile donc il faut pas se louper ...
Concernant le BA13, je parlais des cloisons intérieures . On partait sur de l'alveolaire mais j'ai mis mon veto, ce sera donc placostyl...
Niveau isolation thermique on est sur de l'agglo fabtherm avec du x-therm 30 en 100+13
Merci pour les plinthes , je pensais que c’était logique mais je commence à comprendre que rien n'est logique en fait....
Pour le chauffage on a je cite "Chauffage panneaux rayonnants atlantic solius" , ça a pas l'air de casser 3 pattes à un canard. Le chauffe eau c'est un atlantic aussi du Calypso, thermodynamique .
Concernant les frais annexes, ça me rassure mais je vais noter pour l’enlèvement des terres et l'assainissement.
Qu'est ce que la 1 G2avp ??
Décidément, j'ai bien fait de venir...
Je suis en train de mm'inscrire à l'AAMOI aussi
Du coup, c'est pas choquant le coût final ?
Merci
0 Super bloggeur 0 Super bloggeurBonjour,
un constructeur n'est pas un agent immobilier. Il ne peut pas vous vendre de terrain
. Mais si celui-ci vous plait et pas son projet maison, vous pouvez aller voir d'autres constructeur pour comparer les prestations, les services. Quand on investit des centaines de milliers d'euros, il serait dommage de ne pas mettre en concurrence plusieurs sociétés.
un constructeur n'est pas un agent immobilier. Il ne peut pas vous vendre de terrain
. Mais si celui-ci vous plait et pas son projet maison, vous pouvez aller voir d'autres constructeur pour comparer les prestations, les services. Quand on investit des centaines de milliers d'euros, il serait dommage de ne pas mettre en concurrence plusieurs sociétés. 0 Membre utileJe continue le papotage
iso mur en polystytruc collé : attention aux saignées -dans l'isolant- pour passer gaines et cie.
c'est exactement ça ! tout ce qui nous semble "évident", les "ça va sans dire" n'existent pas, tout doit être écrit.
assez d'accord pour les 3 pattes du canard ;
pour la partie chauffage : tous ces modèles auront les mêmes perfs, pour l'esthétique c'est à voir selon les pièces.
ok pour le chauffe-eau, c'est un thermo-trucmuch = logique (les consos elec sont majorées d'un coeff "malus" qui fait que ça ne passe pas en RT2012) le système pac permet de rattraper le malus...
attention à l'emplacement, certains sont bruyants.
dsl, j'ai abusé des raccourcis
demander 1 G2avp... = demander une étude de sol G2avp
mais... si elle est inclue dans le contrat, vous n'aurez pas les résultats (ils seront envoyés au cst qui les communique rarement... si elle est faite...)
... pour l'assainissement elle sera réalisée car nécessaire au dépôt du permis de construire ;
certains préfèrent commander ces études hors ccmi : ils ont les résultats et s'ils changent de cst ou autre, ils gardent leurs dossiers.
choquant non , mais cher pour les prestations proposées oui
si les sols des chambres , les murs et les plafonds sont livrés bruts "à charge client" c'est à ajouter ... et attention à la "finition" prévue : sans précisions pour les sols = risque de ragréage -couteux- pour avoir une base lisse ,
pour les placos : le ponçage est parfois fastidieux.
iso mur en polystytruc collé : attention aux saignées -dans l'isolant- pour passer gaines et cie.
c'est exactement ça ! tout ce qui nous semble "évident", les "ça va sans dire" n'existent pas, tout doit être écrit.
assez d'accord pour les 3 pattes du canard ;
pour la partie chauffage : tous ces modèles auront les mêmes perfs, pour l'esthétique c'est à voir selon les pièces.
ok pour le chauffe-eau, c'est un thermo-trucmuch = logique (les consos elec sont majorées d'un coeff "malus" qui fait que ça ne passe pas en RT2012) le système pac permet de rattraper le malus...
attention à l'emplacement, certains sont bruyants.
dsl, j'ai abusé des raccourcis
demander 1 G2avp... = demander une étude de sol G2avp
mais... si elle est inclue dans le contrat, vous n'aurez pas les résultats (ils seront envoyés au cst qui les communique rarement... si elle est faite...)
... pour l'assainissement elle sera réalisée car nécessaire au dépôt du permis de construire ;
certains préfèrent commander ces études hors ccmi : ils ont les résultats et s'ils changent de cst ou autre, ils gardent leurs dossiers.
choquant non , mais cher pour les prestations proposées oui
si les sols des chambres , les murs et les plafonds sont livrés bruts "à charge client" c'est à ajouter ... et attention à la "finition" prévue : sans précisions pour les sols = risque de ragréage -couteux- pour avoir une base lisse ,
pour les placos : le ponçage est parfois fastidieux.
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1 Membre super utile 0 Super bloggeur 1 Photographe 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 1 Super bloggeur 0 Membre utile 0 Super bloggeur 0 Super bloggeur 0 Membre ultra utile 1 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans. Membre super utileoui c'est vrai vous somme dans la plus belle région de France
mais il y a de très beaux coins proche de Montpellier bien moins cher, il faut juste voir la distance et le temps de déplacement pour aller au taf 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans. Membre ultra utileBonjour, 30% de marge c'est énorme ... Je vais donc faire une proposition à -20%
0 Super bloggeur 1 Membre super utile 0 Membre ultra utileC'est super rassurant
0 Super bloggeurAutant éviter les importations italiennes en ce moment
3 Membre super utile 1 Membre ultra utileOui mais les ricains connaissent que le bois et les maisons qui se déplacent sur la route
++
++
0 Membre utile 0 Super bloggeurIl faut être patient. Avec la canicule, les épisodes Cévenols, la montée des eaux et la future crise à venir les prix vont baisser.
0 Membre ultra utile[/quote]
Il faut être patient. Avec la canicule, les épisodes Cévenols, la montée des eaux et la future crise à venir les prix vont baisser.[/quote]
Apparemment l'immobilier n'est pas impacté...pour le moment
Il faut être patient. Avec la canicule, les épisodes Cévenols, la montée des eaux et la future crise à venir les prix vont baisser.
[/quote]
Apparemment l'immobilier n'est pas impacté...pour le moment
0 Super bloggeur 0 Membre utile 0 Super bloggeur 0 Membre utile
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