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Le bon coût de notre projet de construction CCMI

Ce sujet comporte 63 messages et a été affiché 1.103 fois
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
Bonjour à tous,

Voilà nous avons trouvé un terrain et vous l'aurez deviné ce terrain est lié à un constructeur.
Nous avons donc pris attache avec ce dernier et travaillé sur des plans.
Le prix final me parait assez élevé, non pas élevé in fine car ça ne veut rien dire mais élevé par rapport aux prestations proposées.

Nous avions établi un devis précédent pour un autre projet et nous étions moins chère avec des prestations supérieures (menuiseries alu, clim gainable, carrelage 30x60...) et on passait par un maître d'oeuvre. 

Comme je ne suis pas un spécialiste des coûts et qu'il faut savoir demander aux personnes compétentes, j'aimerais avoir votre avis s'il vous plait car il est difficile de négocier lorsqu'on ne maîtrise pas tous les postes budgétaires.

Alors vous me direz, il est bien gentil mais sans chiffrage, comment il veut qu'on l'aide ?!
Et bien le voici topo budgétaire:

Projet actuel : Villa de 112m² + local velo 8m²

Coût total: VILLLA : 167 000 (fondation 50x50, toitures tuiles, agglo, une baie coulissante de 3 m en alu sinon fermeture française en pvc pour le reste ( les fenêtres coûtent elles chères ?) ... mur en aglo, BA13 mais pas question pour moi (autant pas mettre de cloisons  ) , carrelage partout en 45x45, chauffage électrique  , chauffe eau , salle de bain à l’étage avec baignoire , sèche serviette, lavabo jacob delafon ) , un wc en haut et un en bas , une douche en bas dans la chambre parentale ( bac de douche) ... 3 chambre en haut et une chambre en bas 


                Frais annexes : 16337 euros  ( DO: 3700 euros, Raccordement: 1200, photovoltaïque: 2600, étude hydraulique + brise roche (si besoin apparemment ) : 1350, viabilisation 6000 et terrassement 1500 euros)

Est ce que cela vous parait correct ? Merci de prendre le temps de me lire et de m'apporter votre aide précieuse qui me permettra d'affiner notre projet et de nous aide dans notre décision . 

En vous souhaitant une agréable journée
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,

Une première remarque : vous pouvez tout à fait vous détacher du constructeur et acheter ce terrain (cf le guide).

Une seconde remarque : sur quoi se base le CST pour les fondations ? J'ai l'impression que l'étude de sol n'a pas été faite ? Vu qu'ils vous mettent le brise-roche en option...
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

+1 pour les 2 remarques de Cheew

et Montpellier  => risques argiles +++ 

arkim a écrit:
Le prix final me parait assez élevé, non pas élevé in fine car ça ne veut rien dire mais élevé par rapport aux prestations proposées


Assez d'accord,

En cherchant des projets "similaires" sur le forum on doit trouver des chiffrages entre 1100€ et 1600€/m² ... voir un peu moins à un peu plus

pas compris la remarque BA13 :
pour les murs agglos + contre cloison BA13 ? manque l'isolant
pour les cloisons ? si c'est "Placoplan" effectivement le rideau de douche fera le même effet, on en voit de moins en moins ;
sinon c'est "cloison BA13 sur ossature métallique" (type Placostil... attention, si l'iso (ldv 45mm) n'est pas précisé, certains l'oublient)

Coût des fenêtres : à performance équivalente , le PVC est souvent moins cher.
les coulissants sont + chers que les battants...


carrelage à choisir avant de signer et ne pas oublier les plinthes... sans précisions "plinthes assorties" ne veut pas dire "même dimensions" c'est parfois assorties sur la teinte...

chauffage electrique et chauffe-eau sans précisions = pas de thermo-trucmuch ? : très rare que l'ensemble passe en RT2012.
Si c'est le cas c'est une bonne nouvelle, cela voudrait dire qu'il y a vraiment une très bonne iso, très peu de ponts thermiques et de très très faibles besoins (hiver été) ...

panneaux PV : quelle surface ?
...

pour les frais annexes et pour revenir sur le brise-roche :

Citation:
étude hydraulique + brise roche (si besoin apparemment ) : 1350

l'addition n'est pas élevée ;
étude hydraulique pour assainissement ? "assainissement" complet inclus dans "viabilisation" ?
demander 1 G2avp en même temps économisera un voyage.

terrassement ok et... manque enlèvement des terres et remise en place des terres en fin de chantier.
(on en lit régulièrement qui sont coincés : terrassement effectué, enlèvement non prévu = le Cdt appelle pour dire "on ne peut pas commencer la construction, vous devez enlever les terres" )


Cdlt.
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Je ne saurais vous dire mieux :

Remerciez ce gentil constructeur qui a travaillé pour la gloire en vous trouvant ce terrain sans frais de transaction et allez voir ailleurs.
Au passage dites lui que vous lui serait redevable à vie,(redevable de 0 ça fait pas cher), après tout, des entreprises qui travaillent gratuitement, juste pour la satisfaction du client, c'est tellement rare, ça donne envie de verser une larme Sleep

++
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
Cheew a écrit:Bonjour,

Une première remarque : vous pouvez tout à fait vous détacher du constructeur et acheter ce terrain (cf le guide).

Une seconde remarque : sur quoi se base le CST pour les fondations ? J'ai l'impression que l'étude de sol n'a pas été faite ? Vu qu'ils vous mettent le brise-roche en option...

Bonjour,
 
Merci à vous. J''ai lu le guide concernant le terrain... Effectivement l’étude de sol n'a pas été faite ... Je pensais que c’était obligatoire et qu’ensuite on en déduit la profondeur des fondations 
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
 elisa21

Bonjour,

Merci pour votre intervention. Effectivement gros risque concernant l'argile donc il faut pas se louper ...

Concernant le BA13, je parlais des cloisons intérieures . On partait sur de l'alveolaire mais j'ai mis mon veto, ce sera donc placostyl...

Niveau isolation thermique on est sur de l'agglo fabtherm avec du x-therm 30 en 100+13 

Merci pour les plinthes , je pensais que c’était logique mais je commence à comprendre que rien n'est logique en fait.... 

Pour le chauffage on a je cite "Chauffage panneaux rayonnants atlantic solius" , ça a pas l'air de casser 3 pattes à un canard. Le chauffe eau c'est un atlantic aussi du Calypso, thermodynamique .


Concernant les frais annexes, ça me rassure mais je vais noter pour l’enlèvement des terres et l'assainissement.

Qu'est ce que la 1 G2avp ??

Décidément, j'ai bien fait de venir...

Je suis en train de mm'inscrire à l'AAMOI aussi 

Du coup, c'est pas choquant le coût final ? 

Merci
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
warstup a écrit:Je ne saurais vous dire mieux :

Remerciez ce gentil constructeur qui a travaillé pour la gloire en vous trouvant ce terrain sans frais de transaction et allez voir ailleurs.
Au passage dites lui que vous lui serait redevable à vie,(redevable de 0 ça fait pas cher), après tout, des entreprises qui travaillent gratuitement, juste pour la satisfaction du client, c'est tellement rare, ça donne envie de verser une larme Sleep

++

Bonjour,
Merci de prendre la peine de me répondre. Vous me faites cette remarque car vous n’appréciez pas la méthode du CST par rapport au terrain ou car le prix est trop haut ?
Cordialement, 
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,
un constructeur n'est pas un agent immobilier. Il ne peut pas vous vendre de terrain . Mais si celui-ci vous plait et pas son projet maison, vous pouvez aller voir d'autres constructeur pour comparer les prestations, les services. Quand on investit des centaines de milliers d'euros, il serait dommage de ne pas mettre en concurrence plusieurs sociétés.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Je continue le papotage Smile


iso mur en polystytruc collé : attention aux saignées -dans l'isolant- pour passer gaines et cie.


arkim a écrit: Merci pour les plinthes , je pensais que c’était logique mais je commence à comprendre que rien n'est logique en fait.... 

c'est exactement ça !  tout ce qui nous semble "évident", les "ça va sans dire" n'existent pas, tout doit être écrit.



Citation: Pour le chauffage on a je cite "Chauffage panneaux rayonnants atlantic solius" , ça a pas l'air de casser 3 pattes à un canard.
Le chauffe eau c'est un atlantic aussi du Calypso, thermodynamique .

assez d'accord pour les 3 pattes du canard ;
pour la partie chauffage : tous ces modèles auront les mêmes perfs, pour l'esthétique c'est à voir selon les pièces.

ok pour le chauffe-eau, c'est un thermo-trucmuch = logique (les consos elec sont majorées d'un coeff "malus" qui fait que ça ne passe pas en RT2012) le système pac permet de rattraper le malus...

attention à l'emplacement, certains sont bruyants.

Citation: Qu'est ce que la 1 G2avp ??

dsl, j'ai abusé des raccourcis Blush

demander 1 G2avp... = demander une étude de sol G2avp

mais... si elle est inclue dans le contrat, vous n'aurez pas les résultats (ils seront envoyés au cst qui les communique rarement... si elle est faite...)
... pour l'assainissement elle sera réalisée car nécessaire au dépôt du permis de construire ;

certains préfèrent commander ces études hors ccmi : ils ont les résultats et s'ils changent de cst ou autre, ils gardent leurs dossiers.

Citation: Du coup, c'est pas choquant le coût final ? 

choquant non , mais cher pour les prestations proposées oui Blush

si les sols des chambres , les murs et les plafonds sont  livrés bruts "à charge client" c'est à ajouter ... et attention à la "finition" prévue : sans précisions pour les sols = risque de ragréage -couteux- pour avoir une base lisse ,
pour les placos : le ponçage est parfois fastidieux.
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Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Cheew a écrit:Bonjour,

Une première remarque : vous pouvez tout à fait vous détacher du constructeur et acheter ce terrain (cf le guide).

Une seconde remarque : sur quoi se base le CST pour les fondations ? J'ai l'impression que l'étude de sol n'a pas été faite ? Vu qu'ils vous mettent le brise-roche en option...


Bonjour , oú est ce guide svp ?
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Membre super utile Env. 7000 message Gard
arkim ce constructeur travaille avec des produits de mauvaise qualité passer votre chemin, si vous pouvez donner son nom! je suis du coin et peut-être que je le connais où mieux peut déjà intervenu sur de ces constructions ( en dépannage)
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
leo13330 a écrit:
Cheew a écrit:Bonjour,

Une première remarque : vous pouvez tout à fait vous détacher du constructeur et acheter ce terrain (cf le guide).

Une seconde remarque : sur quoi se base le CST pour les fondations ? J'ai l'impression que l'étude de sol n'a pas été faite ? Vu qu'ils vous mettent le brise-roche en option...


Bonjour , oú est ce guide svp ?

Le voici leo13330https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
plaquisteheureux Bonjour, ça vous dérange si je vous le donne en mp si vous voulez bien mais je partage votre point de vue ... 184000 euros pour des produits de cette gamme ,je trouve ça excessif
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
arkim a écrit: elisa21

Merci pour les plinthes , je pensais que c’était logique mais je commence à comprendre que rien n'est logique en fait.... 

Gardez bien en tête que vous votre objectif c'est d'avoir une maison de qualité et qui vous plaît, tandis que l'objectif de votre CST c'est bien souvent de faire votre maison avec la plus belle marge possible. 
+1 avec elisa21, faites écrire TOUT. Gardez également en tête que tout doit être décidé avant la signature du CCMI. Tout ce qui sera rajouté après fera l'objet d'un avenant et avenant = vous payez souvent le prix fort vu que le CST peut mettre le prix qu'il veut, vous n'êtes plus en phase de négociation. 
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
dreadycool a écrit:Bonjour,
un constructeur n'est pas un agent immobilier. Il ne peut pas vous vendre de terrain . Mais si celui-ci vous plait et pas son projet maison, vous pouvez aller voir d'autres constructeur pour comparer les prestations, les services. Quand on investit des centaines de milliers d'euros, il serait dommage de ne pas mettre en concurrence plusieurs sociétés.

Bonjour, je suis entièrement d'accord avec vous. Personnellement, je ne signerais pas avec eux en l'état eu égard aux prestations. Le terrain nous plaît beaucoup mais pas le projet de construction. Trop chère ou plus précisément pas assez haut de gamme pour le prix demandé .
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Photographe Env. 80 message Bouches Du Rhone
Bonjour alors pour vous donner un exemple de comparaison on vient de faire construire 147 m2 sur vide sanitaire de 80cm , terrasse de 40 m2 sur vide sanitaire garage de 23 m2. Gainable, 5 chambres deux salles de bain , 2 baie vitrées allu, les fenêtres pvc, carrelage 60x60 chauffe eau Atlantic 270 litres, faïence salle de bain, meubles salle de bain , sèche serviette 1 douche 1 baignoire , automatisme Tahoma, 5000 euros de frais d’adaptation au sol pour 214000 euros Et en plus 3600 dommages ouvrages 1500 euros raccordement( eau + électricité + téléphone ) on a eu de la chance sinon fallait compter 5000 euros environ, fosse septique 14000 euros .
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Membre super utile Env. 7000 message Gard
Le problème c'est que sur Montpellier les terrains son rare et très cher, il y a même un constructeur qui fait de la pub actuellement et se vante de vous vendre le terrain plus la maison, pratique pourtant interdite
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 7000 message Gard
Dessoler mais la on ne peut que parler de très bat de gamme 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
lopezvanessa78 a écrit:Bonjour alors pour vous donner un exemple de comparaison on vient de faire construire 147 m2 sur vide sanitaire de 80cm , terrasse de 40 m2 sur vide sanitaire garage de 23 m2. Gainable, 5 chambres deux salles de bain , 2 baie vitrées allu, les fenêtres pvc, carrelage 60x60 chauffe eau Atlantic 270 litres, faïence salle de bain, meubles salle de bain , sèche serviette 1 douche 1 baignoire , automatisme Tahoma, 5000 euros de frais d’adaptation au sol pour 214000 euros Et en plus 3600 dommages ouvrages 1500 euros raccordement( eau + électricité + téléphone ) on a eu de la chance sinon fallait compter 5000 euros environ, fosse septique 14000 euros .

Bonjour,

Comparatif intéressant.
Vous avez payé 30000 euros en plus mais pour beaucoup plus grand, une Terrasse, un garage , clim gainable... Cela me conforte dans l'idée que si je signe je fais une très mauvaise opération... Merci pour l'information.
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
arkim Le meilleur moyen de comparer les prix dans votre région reste de mettre en concurrence plusieurs société. Les couts de construction ne sont pas les même en Ile de France qu'en Bretagne.
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
plaquisteheureux a écrit:Le problème c'est que sur Montpellier les terrains son rare et très cher, il y a même un constructeur qui fait de la pub actuellement et se vante de vous vendre le terrain plus la maison, pratique pourtant interdite


Vous avez raison les terrains sont hyper chèrs et rares , c'est stressant et pénible mais c'est le prix du soleil apparemment
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
dreadycool a écrit:arkim Le meilleur moyen de comparer les prix dans votre région reste de mettre en concurrence plusieurs société. Les couts de construction ne sont pas les même en Ile de France qu'en Bretagne.


Oui je vais rappeler l'agence qui vend le terrain
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
arkim a écrit:...184000 euros pour des produits de cette gamme ,je trouve ça excessif

+1
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Membre utile Env. 1000 message Lautenbach (68)
Tout ce que peut vous dire c'est que 30% du budget correspond au profit du constructeur, il reste donc 70% pour payer au rabais les artisants et acheter du matos bas de gamme.

Pour le reste......

Ps: le prix pour ces prestations.... c'est assez cher oui. J'ai presque le même prix au m2 et j'ai une finition autre......
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 mois.
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Membre super utile Env. 7000 message Gard
arkim a écrit:

Vous avez raison les terrains sont hyper chèrs et rares , c'est stressant et pénible mais c'est le prix du soleil apparemment

oui c'est vrai vous somme dans la plus belle région de France   mais il y a de très beaux coins proche de Montpellier bien moins cher, il faut juste voir la distance et le temps de déplacement pour aller au taf 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 mois.
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
Sacavin a écrit:Tout ce que peut vous dire c'est que 30% du budget correspond au profit du constructeur, il reste donc 70% pour payer au rabais les artisants et acheter du matos bas de gamme.

Pour le reste......


Bonjour, 30% de marge c'est énorme ... Je vais donc faire une proposition à -20%
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Membre utile Env. 1000 message Lautenbach (68)
arkim a écrit:
Sacavin a écrit:Tout ce que peut vous dire c'est que 30% du budget correspond au profit du constructeur, il reste donc 70% pour payer au rabais les artisants et acheter du matos bas de gamme.

Pour le reste......


Bonjour, 30% de marge c'est énorme ... Je vais donc faire une proposition à -20%



Mauvaise idée. Un constructeur aura toujours mini 30% de marge donc si c'est moins cher sachez qu'il grattera encore sur la qualité....
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Membre super utile Env. 7000 message Gard
Ou sur les pauvres artisans, au lieux de prendre des romains il irons chercher des turcs
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
Sacavin a écrit:
arkim a écrit:
Sacavin a écrit:Tout ce que peut vous dire c'est que 30% du budget correspond au profit du constructeur, il reste donc 70% pour payer au rabais les artisants et acheter du matos bas de gamme.

Pour le reste......


Bonjour, 30% de marge c'est énorme ... Je vais donc faire une proposition à -20%



Mauvaise idée. Un constructeur aura toujours mini 30% de marge donc si c'est moins cher sachez qu'il grattera encore sur la qualité....


C'est super rassurant
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Membre super utile Env. 3000 message Loire Atlantique
plaquisteheureux a écrit:Ou sur les pauvres artisans, au lieux de prendre des romains il irons chercher des turcs


Autant éviter les importations italiennes en ce moment

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Membre super utile Env. 7000 message Gard
Les américains serons bientôt en solde
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Oui mais les ricains connaissent que le bois et les maisons qui se déplacent sur la route Laugh

++
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prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
warstup a écrit:Oui mais les ricains connaissent que le bois et les maisons qui se déplacent sur la route Laugh

++


Et les bungalows
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
arkim a écrit:
plaquisteheureux a écrit:Le problème c'est que sur Montpellier les terrains son rare et très cher, il y a même un constructeur qui fait de la pub actuellement et se vante de vous vendre le terrain plus la maison, pratique pourtant interdite


Vous avez raison les terrains sont hyper chèrs et rares , c'est stressant et pénible mais c'est le prix du soleil apparemment


Il faut être patient. Avec la canicule, les épisodes Cévenols, la montée des eaux et la future crise à venir les prix vont baisser.
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Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
[/quote]

Il faut être patient. Avec la canicule, les épisodes Cévenols, la montée des eaux et la future crise à venir les prix vont baisser. [/quote]

Apparemment l'immobilier n'est pas impacté...pour le moment
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Membre utile Env. 300 message Charente Maritime
Bonjour,
Ça m’étonne que votre terrain soit lié à un constructeur puisque pour construire vous devez être propriétaire du terrain et qu’un constructeur n’a pas le droit de vendre un terrain, son métier est de construire, vous pouvez parfaitement acheter le terrain et ne pas passer par lui pour la construction. Il ne peut pas vous faire signer un ccmi tant que vous n’êtes pas propriétaire du terrain. Cela vous permet de demander d’autres devis.

arkim a écrit:Bonjour à tous,

Voilà nous avons trouvé un terrain et vous l'aurez deviné ce terrain est lié à un constructeur.
Nous avons donc pris attache avec ce dernier et travaillé sur des plans.
Le prix final me parait assez élevé, non pas élevé in fine car ça ne veut rien dire mais élevé par rapport aux prestations proposées.

Nous avions établi un devis précédent pour un autre projet et nous étions moins chère avec des prestations supérieures (menuiseries alu, clim gainable, carrelage 30x60...) et on passait par un maître d'oeuvre. 

Comme je ne suis pas un spécialiste des coûts et qu'il faut savoir demander aux personnes compétentes, j'aimerais avoir votre avis s'il vous plait car il est difficile de négocier lorsqu'on ne maîtrise pas tous les postes budgétaires.

Alors vous me direz, il est bien gentil mais sans chiffrage, comment il veut qu'on l'aide ?!
Et bien le voici topo budgétaire:

Projet actuel : Villa de 112m² + local velo 8m²

Coût total: VILLLA : 167 000 (fondation 50x50, toitures tuiles, agglo, une baie coulissante de 3 m en alu sinon fermeture française en pvc pour le reste ( les fenêtres coûtent elles chères ?) ... mur en aglo, BA13 mais pas question pour moi (autant pas mettre de cloisons  ) , carrelage partout en 45x45, chauffage électrique  , chauffe eau , salle de bain à l’étage avec baignoire , sèche serviette, lavabo jacob delafon ) , un wc en haut et un en bas , une douche en bas dans la chambre parentale ( bac de douche) ... 3 chambre en haut et une chambre en bas 


                Frais annexes : 16337 euros  ( DO: 3700 euros, Raccordement: 1200, photovoltaïque: 2600, étude hydraulique + brise roche (si besoin apparemment ) : 1350, viabilisation 6000 et terrassement 1500 euros)

Est ce que cela vous parait correct ? Merci de prendre le temps de me lire et de m'apporter votre aide précieuse qui me permettra d'affiner notre projet et de nous aide dans notre décision . 

En vous souhaitant une agréable journée
Picto recompense Membre utile
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Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Montpellier (34)
cat1748 a écrit:Bonjour,
Ça m’étonne que votre terrain soit lié à un constructeur puisque pour construire vous devez être propriétaire du terrain et qu’un constructeur n’a pas le droit de vendre un terrain, son métier est de construire, vous pouvez parfaitement acheter le terrain et ne pas passer par lui pour la construction. Il ne peut pas vous faire signer un ccmi tant que vous n’êtes pas propriétaire du terrain. Cela vous permet de demander d’autres devis.



Bonjour,

Sur le papier, vous avez raison mais ce n'est pas si simple ...l'agence et le cst sont copains comme cochons. Si je conteste, c'est simple le terrain ira à un autre. Par contre, c'est clair que du coup pas de concurrence et j'ai l'impression de me faire avoir et vous êtes beaucoup à me conforter dans mon opinion. Ça interroge sur les relations opaques dans ce milieu.

Merci
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De : Montpellier (34)
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Membre utile Env. 300 message Charente Maritime
Je vous conseille de passer par l' Aamoi, ils vous donneront la marche à suivre si vous souhaitez conserver le terrain sans passer par le constructeur.
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arkim a écrit:
cat1748 a écrit:Bonjour,
Ça m’étonne que votre terrain soit lié à un constructeur puisque pour construire vous devez être propriétaire du terrain et qu’un constructeur n’a pas le droit de vendre un terrain, son métier est de construire, vous pouvez parfaitement acheter le terrain et ne pas passer par lui pour la construction. Il ne peut pas vous faire signer un ccmi tant que vous n’êtes pas propriétaire du terrain. Cela vous permet de demander d’autres devis.



Bonjour,

Sur le papier, vous avez raison mais ce n'est pas si simple ...l'agence et le cst sont copains comme cochons. Si je conteste, c'est simple le terrain ira à un autre. Par contre, c'est clair que du coup pas de concurrence et j'ai l'impression de me faire avoir et vous êtes beaucoup à me conforter dans mon opinion. Ça interroge sur les relations opaques dans ce milieu.

Merci

Sans parler de contester, vous pouvez parfaitement signer le compromis de vente puis refuser de signer le CCMI et aller voir un autre constructeur. Par contre, il faut que vous preniez votre notaire et qu'il blinde votre compromis de clause suspensive (travaux supplémentaire liée à la nature du sol, permis de construire purgé de tout recours, obtention du prêt si besoin, etc.) avec des délais cohérents. Je ne sais pas comment ça se passe dans le cadre d'un achat avec une agence immobilière.
Dans tous les cas, rapprochez vous de l'AAMOI pour savoir comment faire les choses correctement par rapport à votre situation.
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arkim a écrit:
cat1748 a écrit:Bonjour,
Ça m’étonne que votre terrain soit lié à un constructeur puisque pour construire vous devez être propriétaire du terrain et qu’un constructeur n’a pas le droit de vendre un terrain, son métier est de construire, vous pouvez parfaitement acheter le terrain et ne pas passer par lui pour la construction. Il ne peut pas vous faire signer un ccmi tant que vous n’êtes pas propriétaire du terrain. Cela vous permet de demander d’autres devis.



Bonjour,

Sur le papier, vous avez raison mais ce n'est pas si simple ...l'agence et le cst sont copains comme cochons. Si je conteste, c'est simple le terrain ira à un autre. Par contre, c'est clair que du coup pas de concurrence et j'ai l'impression de me faire avoir et vous êtes beaucoup à me conforter dans mon opinion. Ça interroge sur les relations opaques dans ce milieu.

Merci

Alors ne contestez pas. Faites les démarches pour acheter le terrain si c'est vraiment votre coup de cœur.
Faites en sorte de signer le CCMI avant la promesse d'achat ou le premier compromis et SURTOUT DATEZ LE. 
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Cheew a écrit:Alors ne contestez pas. Faites les démarches pour acheter le terrain si c'est vraiment votre coup de cœur.
Faites en sorte de signer le CCMI avant la promesse d'achat ou le premier compromis et SURTOUT DATEZ LE. 

Sauf qu'il est fort probable dans ce cas que le constructeur gardera le CCMI bien au chaud et modifiera la date avant de l'envoyer par courrier recommandé et je doute qu'il soit assez bête pour t'en laisser une copie le jour de la signature...
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Membre utile Env. 300 message Charente Maritime
Difock788 a écrit:
Cheew a écrit:Alors ne contestez pas. Faites les démarches pour acheter le terrain si c'est vraiment votre coup de cœur.
Faites en sorte de signer le CCMI avant la promesse d'achat ou le premier compromis et SURTOUT DATEZ LE. 

Sauf qu'il est fort probable dans ce cas que le constructeur gardera le CCMI bien au chaud et modifiera la date avant de l'envoyer par courrier recommandé et je doute qu'il soit assez bête pour t'en laisser une copie le jour de la signature...

Peut-être le prendre en photo 
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
cat1748 a écrit:
Difock788 a écrit:
Cheew a écrit:Alors ne contestez pas. Faites les démarches pour acheter le terrain si c'est vraiment votre coup de cœur.
Faites en sorte de signer le CCMI avant la promesse d'achat ou le premier compromis et SURTOUT DATEZ LE. 

Sauf qu'il est fort probable dans ce cas que le constructeur gardera le CCMI bien au chaud et modifiera la date avant de l'envoyer par courrier recommandé et je doute qu'il soit assez bête pour t'en laisser une copie le jour de la signature...

Peut-être le prendre en photo 

Pas sûr que ça ait une quelconque valeur en cas d'action en justice. Sauf à faire constater la signature par un huissier mais ça implique de présenter l'huissier avant la signature et donc le constructeur va sentir le piège et donc ça certainement annuler la signature du CCMI et la vente du terrain ensuite... Je ne suis pas juriste donc il vaut mieux se rapprocher de l'AAMOI qui sera la plus a même de pouvoir aider précisément en fonction des éléments.
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Bonjour, et pourquoi pas acheter le terrain, et on est ensuite passé par quelqu'un d'autre. Même si l'agence et le constructeur sont copains, rien n'empêche de signer le terrain chez le notaire en faisant croire au constructeur qu'ensuite vous signerez le com.
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Vous avez regarder le pris des terrains sur Montpellier ? c'est hallucinant, pour le pris de 200M2 a Montpellier cher nous ( a 50km ) on à 6000M2
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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