Dossier banque après compromis terrain+CCMI : quels frais ?

Bonjour, qui vous a calculé les tarifs?, sont il chiffré dans le ccmi ?

Bonjour,

Vous avez déjà fait établir des devis ? La peinture par exemple ne me paraît pas chère pour une maison de cette taille...

Sinon, taxe d'aménagement effectivement (attention, ça peut monter vite), PFAC dans pas mal de communes, plus tous les petits à côtés qui peuvent se rajouter en cours de route (coup de coeur pour un sol ou des sanitaires plus chers que prévu, rajout de prises électriques après signature, etc). Pensez aussi à l'aménagement extérieur : accès voiture, chemin piéton jusqu'à la porte d'entrée, engazonnement, etc., et à toute la déco intérieure.

Votre terrain est viabilisé ?

Salut
Pour la taxe d emmengement, il y a ce lien qui explique pas mal le mode de calcul
[url] https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-amenagement#:[...]t#:~:text=La%20taxe%20d'am%C3%A9nagement%20est,permis%20de%20construire%20ou%20autorisation[/url]

Sinon, je pense qu il est prudent de se faire une enveloppe pour les imprévus ou les trucs qu on a zappé. A vous de voir pour le montant, perso, quand je fais des travaux je prevois 10% de marge.

J ai jamais fait construire en CCMI mais ici tout le monde s accorde a dire qu une adhesion a l AAMOI est un gage de sécurité pour faire face aux aléas de la constructiin et vous aider à défendre vos interets au besoin.
Si vous cobsultez leur site vous percevrez vite l intérêt de la démarche
http://www.aamoi.fr/

Les frais "annexes" non cités pour nous qui pourraient vous donner des idées :
Taxe d'aménagement + archéo : 3700 €
Raccordement fibre optique 1200 €
Taxe d'assainissement : 2000 €
Compteur électrique de chantier : j'ai plus en tête, 500 € environ entre la location et le raccordement
Aménagement définitif de l'accès (bordures, enrobés) : 9000 €
Cuve de récupération des eaux pluviales + pompe : (c'est dans mon devis de terrassement et c'est pas obligatoire dans la plupart des communes mais si jamais...)
Moustiquaires intégrées aux VR + petites modifs quincaillerie, grilles de défenses... : 1200 €
Enrochements, aménagements divers sur le terrain, fouilles des murs de part et d'autre du portail : 2000 €


La peinture c'est fourniture seule à ce prix ? Et quand bien même c'est peut être un poil juste

Si vous êtes en CCMI j'espère que vous avez vu les carrelages, appareillage électrique, sanitaires... prévus au CCMI sinon gros risque de plus value


Dans les options à prévoir tout de suite ou plus tard : Doublage + isolation du garage

Les prix sont pour certains à la louche et de mémoire, mais pas bien loin de la vérité.

gg0_150 a écrit:

Bonjour, qui vous a calculé les tarifs?, sont il chiffré dans le ccmi ?

Bonjour,
Le sous total 1 (clôture, terrasse, sdb...) vient de devis.
Le reste a été chiffré par le constructeur dans le CCMI

Dyan a écrit:

Bonjour,

Vous avez déjà fait établir des devis ? La peinture par exemple ne me paraît pas chère pour une maison de cette taille...

Sinon, taxe d'aménagement effectivement (attention, ça peut monter vite), PFAC dans pas mal de communes, plus tous les petits à côtés qui peuvent se rajouter en cours de route (coup de coeur pour un sol ou des sanitaires plus chers que prévu, rajout de prises électriques après signature, etc). Pensez aussi à l'aménagement extérieur : accès voiture, chemin piéton jusqu'à la porte d'entrée, engazonnement, etc., et à toute la déco intérieure.

Votre terrain est viabilisé ?

Bonjour,
Le sous total 1 (clôture, terrasse, sdb...) vient de devis. Pour vous répondre concernant la peinture, nous avons demandé le devis à LeroyMerlin et Castorama pour second avis. Les deux nous ont fournit un devis similaire. Il s’agit uniquement de la fourniture. Nous nous chargerons de la main d’œuvre. Un peintre nous avait estimé la fourniture + pose à 6500€.
Le reste a été chiffré par le constructeur dans le CCMI.

Concernant la taxe d’aménagement et PFAC, un coup de fil à la mairie peut nous donner un montant ?

Pour la deco intérieure et les éventuelles plus values (coup de cœur...) nous nous laissons une enveloppe de 5000€. En espérant que cela suffise 🤔

faren8451 a écrit:

Salut
Pour la taxe d emmengement, il y a ce lien qui explique pas mal le mode de calcul
[url] https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-amenagement#:[...]t#:~:text=La%20taxe%20d'am%C3%A9nagement%20est,permis%20de%20construire%20ou%20autorisation[/url]

Sinon, je pense qu il est prudent de se faire une enveloppe pour les imprévus ou les trucs qu on a zappé. A vous de voir pour le montant, perso, quand je fais des travaux je prevois 10% de marge.

J ai jamais fait construire en CCMI mais ici tout le monde s accorde a dire qu une adhesion a l AAMOI est un gage de sécurité pour faire face aux aléas de la constructiin et vous aider à défendre vos interets au besoin.
Si vous cobsultez leur site vous percevrez vite l intérêt de la démarche
http://www.aamoi.fr/

Merci pour le lien et le conseil

JulienSam a écrit:

Les frais "annexes" non cités pour nous qui pourraient vous donner des idées :
Taxe d'aménagement 5000 €
Raccordement fibre optique 1200 €
Taxe d'assainissement : 2000 €
Compteur électrique de chantier : j'ai plus en tête, 500 € environ entre la location et le raccordement
Aménagement définitif de l'accès (bordures, enrobés) : 9000 €
Cuve de récupération des eaux pluviales + pompe : (c'est dans mon devis de terrassement et c'est pas obligatoire dans la plupart des communes mais si jamais...)
Moustiquaires intégrées aux VR + petites modifs quincaillerie, grilles de défenses... : 1200 €
Enrochements, aménagements divers sur le terrain, fouilles des murs de part et d'autre du portail : 2000 €


La peinture c'est fourniture seule à ce prix ? Et quand bien même c'est peut être un poil juste

Si vous êtes en CCMI j'espère que vous avez vu les carrelages, appareillage électrique, sanitaires... prévus au CCMI sinon gros risque de plus value


Dans les options à prévoir tout de suite ou plus tard : Doublage + isolation du garage

Les prix sont pour certains à la louche et de mémoire, mais pas bien loin de la vérité.

Merci pour votre retour.
Oui pour la peinture il s’agit bien uniquement de la fourniture. Nous avons demandé un devis à LeroyMerlin et Castorama. Qui nous ont fournit un devis similaire... j’espère donc qu’il est viable...

Concernant les choix de carrelage, nous avons demandé un carrelage imitation parquet. Le constructeur est donc partie sur la gamme la plus élevée.
Néanmoins il est vrai que pour tout ce qui est sanitaire nous ne les verrons que au moment de la réunion technique (après act authentique).
J’avoue que cela me fait un peu peur. Mais apparemment pas mal de constructeurs agissent comme ca (en tout cas les 2 sur lesquels nous avons été en lien...)

C'était aussi ce que me disait celui que nous avions contacté et qui nous avait sorti un joli projet.

Mais j'ai dit que nous ne signerons pas de CCMI sans avoir vu les menuiseries intérieur / extérieur, la quincaillerie qui va avec, les carrelages, faiences, appareillage électrique, sanitaires...

On a donc pris quelques heures pour aller au "show room" AST à Lyon.
Suite à ce rendez vous nous avons décidé... de ne pas contracter avec eux !

Construire2020 a écrit:

JulienSam a écrit:

Les frais "annexes" non cités pour nous qui pourraient vous donner des idées :
Taxe d'aménagement 5000 €
Raccordement fibre optique 1200 €
Taxe d'assainissement : 2000 €
Compteur électrique de chantier : j'ai plus en tête, 500 € environ entre la location et le raccordement
Aménagement définitif de l'accès (bordures, enrobés) : 9000 €
Cuve de récupération des eaux pluviales + pompe : (c'est dans mon devis de terrassement et c'est pas obligatoire dans la plupart des communes mais si jamais...)
Moustiquaires intégrées aux VR + petites modifs quincaillerie, grilles de défenses... : 1200 €
Enrochements, aménagements divers sur le terrain, fouilles des murs de part et d'autre du portail : 2000 €


La peinture c'est fourniture seule à ce prix ? Et quand bien même c'est peut être un poil juste

Si vous êtes en CCMI j'espère que vous avez vu les carrelages, appareillage électrique, sanitaires... prévus au CCMI sinon gros risque de plus value


Dans les options à prévoir tout de suite ou plus tard : Doublage + isolation du garage

Les prix sont pour certains à la louche et de mémoire, mais pas bien loin de la vérité.

Merci pour votre retour.
Oui pour la peinture il s’agit bien uniquement de la fourniture. Nous avons demandé un devis à LeroyMerlin et Castorama. Qui nous ont fournit un devis similaire... j’espère donc qu’il est viable...

Concernant les choix de carrelage, nous avons demandé un carrelage imitation parquet. Le constructeur est donc partie sur la gamme la plus élevée.
Néanmoins il est vrai que pour tout ce qui est sanitaire nous ne les verrons que au moment de la réunion technique (après act authentique).
J’avoue que cela me fait un peu peur. Mais apparemment pas mal de constructeurs agissent comme ca (en tout cas les 2 sur lesquels nous avons été en lien...)

Heu, personnellement, un constructeur qui me dit que je dois signer avant d'avoir vu les produits, je vais voir ailleurs ! N'hésitez pas à insister : c'est eux qui ont besoin de vous et de votre argent, pas le contraire.


Pour la peinture, ça me paraît peu malgré tout, ne serait-ce qu'en termes de m2 : il faut bien compter toutes les cloisons en plus des plafonds...

Quant aux différentes taxes, la mairie devrait en effet pouvoir vous renseigner.

JulienSam a écrit:

C'était aussi ce que me disait celui que nous avions contacté et qui nous avait sorti un joli projet.

Mais j'ai dit que nous ne signerons pas de CCMI sans avoir vu les menuiseries intérieur / extérieur, la quincaillerie qui va avec, les carrelages, faiences, appareillage électrique, sanitaires...

On a donc pris quelques heures pour aller au "show room" AST à Lyon.
Suite à ce rendez vous nous avons décidé... de ne pas contracter avec eux !

Du coup c’est trop tard pour nous...
Nous avons seulement vu quelques modèles exposés dans leurs locaux.
En espérant que la qualité de ce qui a été prévu pour nous soit similaire.

Dyan a écrit:

Construire2020 a écrit:

JulienSam a écrit:

Les frais "annexes" non cités pour nous qui pourraient vous donner des idées :
Taxe d'aménagement 5000 €
Raccordement fibre optique 1200 €
Taxe d'assainissement : 2000 €
Compteur électrique de chantier : j'ai plus en tête, 500 € environ entre la location et le raccordement
Aménagement définitif de l'accès (bordures, enrobés) : 9000 €
Cuve de récupération des eaux pluviales + pompe : (c'est dans mon devis de terrassement et c'est pas obligatoire dans la plupart des communes mais si jamais...)
Moustiquaires intégrées aux VR + petites modifs quincaillerie, grilles de défenses... : 1200 €
Enrochements, aménagements divers sur le terrain, fouilles des murs de part et d'autre du portail : 2000 €


La peinture c'est fourniture seule à ce prix ? Et quand bien même c'est peut être un poil juste

Si vous êtes en CCMI j'espère que vous avez vu les carrelages, appareillage électrique, sanitaires... prévus au CCMI sinon gros risque de plus value


Dans les options à prévoir tout de suite ou plus tard : Doublage + isolation du garage

Les prix sont pour certains à la louche et de mémoire, mais pas bien loin de la vérité.

Merci pour votre retour.
Oui pour la peinture il s’agit bien uniquement de la fourniture. Nous avons demandé un devis à LeroyMerlin et Castorama. Qui nous ont fournit un devis similaire... j’espère donc qu’il est viable...

Concernant les choix de carrelage, nous avons demandé un carrelage imitation parquet. Le constructeur est donc partie sur la gamme la plus élevée.
Néanmoins il est vrai que pour tout ce qui est sanitaire nous ne les verrons que au moment de la réunion technique (après act authentique).
J’avoue que cela me fait un peu peur. Mais apparemment pas mal de constructeurs agissent comme ca (en tout cas les 2 sur lesquels nous avons été en lien...)

Heu, personnellement, un constructeur qui me dit que je dois signer avant d'avoir vu les produits, je vais voir ailleurs ! N'hésitez pas à insister : c'est eux qui ont besoin de vous et de votre argent, pas le contraire.


Pour la peinture, ça me paraît peu malgré tout, ne serait-ce qu'en termes de m2 : il faut bien compter toutes les cloisons en plus des plafonds...

Quant aux différentes taxes, la mairie devrait en effet pouvoir vous renseigner.

Malheureusement c’est un peu le discours que nous avons eu à chaque fois. Concernant le constructeur choisit nous avons également fait attention aux avis laissés à leur propos. Qui étaient tous très positif 🤞

Nous allons essayés de voir un autre devis peinture. Mais chez Castorama, contrairement à LeroyMerlin, le vendeur a prit le temps d’estimer toutes les cloisons selon notre plan.

Merci

La peinture me parait plutôt juste en fourniture seule.

Nous sommes à peu près à ce tarif là pour 125 m2 habitables en prenant de la peinture SIKKENS chez un distributeur pour les pros. Nous bénéficions du tarif pro et de la remise pro appliquée dessus.
Avec de la peinture de GSB nous serions un peu en dessous.

Après ça dépend bien sur du nombre de litres de peinture colorée et de la teinte ! Nous on a environ
- 100 % de blanc pour les plafonds (peinture haut de gamme)
- 50 % de blanc pour les murs (peinture moyenne gamme +)
- 30 % de pastel
- 10 % de gris assez soutenu
- 10% que nous allons essayer de teinter nous même (un gris clair)
- De la laque blanche pour les portes
- De la sous couche, et là on a beaucoup sur-consommé. Certains (beaucoup ?) pros utilisent la peinture de finition blanche diluée. On doit friser le même prix de revient si on dilue à 50%.

J'ai souvenir de peintures de GSB avec des teintes soutenues où l'on voyait encore à travers au bout de 3 couches ! Bon c'était il y a 15 ans et c'était de la marque d'une GSB...
Tout ca pour dire, le moment venu trouvez un plâtrier peintre qui vous fait profiter de ses remises (questionnez votre entourage vous devriez trouver !!!), et à ce moment là allez faire un devis chez un fournisseur de peintures pour les pros. Vous pouvez y aller aussi sans bénéficier des remises pro, mais là il va falloir ajouter un peu à votre budget initial.

Bonjour,

Si vous êtes toujours dans le délai légal de rétraction, ça vaut peut-être le coup de vous en servir... Parce que là vous me faites peur ! Vous "espérez" que la qualité soit équivalente à ce qui vous a été montré dans leur locaux... Qu'est-ce qui est marqué sur votre contrat ? Ne pouvez-vous pas aller voir dans le magasin concerné et demander à voir ce qui est mentionné sur votre CCMI ?

J'ai peur quez vous n'ayez de grosses surprises lors des choix par la suite...

Concernant les autres frais : taxe d'aménagement (on vous a donné le lien déjà), taxe foncière par la suite (mais exonération de 2 ans si vous donnez le formulaire H1 dans les 90 jours de la fin de construction), redevance archéologique, le prix de l'étude de sol (compris dans le CCMI), taxe pour l'assainissement ou coût pour un assainissement autonome.

La taxe pour l'assainissement ne concerne pas toutes les communes, il faut se renseigner auprès de la mairie.

Pour le reste, mêmes remarques : si vous pouvez encore vous rétracter, faites-le et reprenez sur de bonnes bases, parce que je crains que vous n'alliez au devant de grosses déceptions avec votre contrat.

JulienSam a écrit:

La peinture me parait plutôt juste en fourniture seule.

Nous sommes à peu près à ce tarif là pour 125 m2 habitables en prenant de la peinture SIKKENS chez un distributeur pour les pros. Nous bénéficions du tarif pro et de la remise pro appliquée dessus.
Avec de la peinture de GSB nous serions un peu en dessous.

Après ça dépend bien sur du nombre de litres de peinture colorée et de la teinte ! Nous on a environ
- 100 % de blanc pour les plafonds (peinture haut de gamme)
- 50 % de blanc pour les murs (peinture moyenne gamme +)
- 30 % de pastel
- 10 % de gris assez soutenu
- 10% que nous allons essayer de teinter nous même (un gris clair)
- De la laque blanche pour les portes
- De la sous couche, et là on a beaucoup sur-consommé. Certains (beaucoup ?) pros utilisent la peinture de finition blanche diluée. On doit friser le même prix de revient si on dilue à 50%.

J'ai souvenir de peintures de GSB avec des teintes soutenues où l'on voyait encore à travers au bout de 3 couches ! Bon c'était il y a 15 ans et c'était de la marque d'une GSB...
Tout ca pour dire, le moment venu trouvez un plâtrier peintre qui vous fait profiter de ses remises (questionnez votre entourage vous devriez trouver !!!), et à ce moment là allez faire un devis chez un fournisseur de peintures pour les pros. Vous pouvez y aller aussi sans bénéficier des remises pro, mais là il va falloir ajouter un peu à votre budget initial.

Merci.
Pour le moment nous sommes resté sur du 100% blanc avec la marque Tollens. Qui serait apparement une bonne marque.
Nous verrons pour la couleur dans un second temps. En fonction du budget restant 😊

Dyan a écrit:

La taxe pour l'assainissement ne concerne pas toutes les communes, il faut se renseigner auprès de la mairie.

Pour le reste, mêmes remarques : si vous pouvez encore vous rétracter, faites-le et reprenez sur de bonnes bases, parce que je crains que vous n'alliez au devant de grosses déceptions avec votre contrat.

Il ne faut pas non plus voir le négatif partout.
Pour le moment tous les éléments apportés par notre constructeur nous corresponde.

Bonjour
L étude de sol est compris dans le ccmi ?
Si non, à rajouter 1600 euros pour obliger le constructeur à suivre les recommandations
Bon courage pour la construction

Bonjour, en plus de ce qui vous a été dit je ne vois pas le coût d'une souscription à une assurance dommages ouvrages ni le prix du terrassement et la création d'un chemin d'accès Et d'un Chemin de propreté. Il y a aussi tous les petits achats qui mis bout à bout font exploser le budget: les stores si vous avez des veux, un système pour adoucir l'eau si vous avez du calcaire, la porte de douche, les robinets, la boîte aux lettre, les aménagements et porte de placard, les Nouveaux meubles, rideaux etc.

Bonjour
tu as peut être oublié le terrassement? Le macadam ou pavés ? le gazon ?

Bonjour,

La vache, au centimes prêt pour tous les postes !!

Sinon vous ajoutez 30K€ à votre prix final et vous serez dans les à peut prêt dans les clous.

Construire2020 a écrit:

Dyan a écrit:

La taxe pour l'assainissement ne concerne pas toutes les communes, il faut se renseigner auprès de la mairie.

Pour le reste, mêmes remarques : si vous pouvez encore vous rétracter, faites-le et reprenez sur de bonnes bases, parce que je crains que vous n'alliez au devant de grosses déceptions avec votre contrat.

Il ne faut pas non plus voir le négatif partout.
Pour le moment tous les éléments apportés par notre constructeur nous corresponde.

Malheureusement les gens ici parlent souvent par expérience... C'est plus souvent le négatif que l'on voit sur ce forum dans le cadre des CCMI. Mais évidemment tout le monde souhaite que ce ne soit pas le cas pour vous. 
Il y a un guide sur le forum qui conseille de voir tous les choix avant la MAP et ce n'est pas pour rien : choisir les sanitaires, les carrelages etc après signifie souvent de grosses plus-value. D'un coup les choses montrées en showroom ne sont pas les mêmes que celles notées sur le contrat... N'hésitez pas à faire un retour sur ce fil de conversation ou même à faire un récit, c'est toujours intéressant. 
Et je serais heureuse de m'être trompée le cas échéant. 

Bonjour,
Peut être qu’il ne l’a pas précisé mais c’est sûrement indiqué dans son CCMI et qu’il a indiqué un prix global de sa maison.

laeti37 a écrit:

Bonjour, en plus de ce qui vous a été dit je ne vois pas le coût d'une souscription à une assurance dommages ouvrages ni le prix du terrassement et la création d'un chemin d'accès Et d'un Chemin de propreté. Il y a aussi tous les petits achats qui mis bout à bout font exploser le budget: les stores si vous avez des veux, un système pour adoucir l'eau si vous avez du calcaire, la porte de douche, les robinets, la boîte aux lettre, les aménagements et porte de placard, les Nouveaux meubles, rideaux etc.

ludo-sdk a écrit:

Bonjour
L étude de sol est compris dans le ccmi ?
Si non, à rajouter 1600 euros pour obliger le constructeur à suivre les recommandations
Bon courage pour la construction

Bonjour, oui l’étude de sol a déjà été réalisée.
De plus depuis août 2020 elle est à la charge du vendeur

laeti37 a écrit:

Bonjour, en plus de ce qui vous a été dit je ne vois pas le coût d'une souscription à une assurance dommages ouvrages ni le prix du terrassement et la création d'un chemin d'accès Et d'un Chemin de propreté. Il y a aussi tous les petits achats qui mis bout à bout font exploser le budget: les stores si vous avez des veux, un système pour adoucir l'eau si vous avez du calcaire, la porte de douche, les robinets, la boîte aux lettre, les aménagements et porte de placard, les Nouveaux meubles, rideaux etc.

J’avoue que le constructeur nous a bien parlé de l’assurance dommage ouvrage. Mais en effet je ne le voit pas mentionné dans le CCMI. Je vais donc lui reposer la question.

Normalement le terrassement et le chemin d’accès sont prévu dans la rubrique travaux réservés (3000€ pour le chemin d’accès + raccordement eaux pluviales 1500€ + raccordement électricité 1500€ + puits perdu 2000€ + divers fournitures 2572€)

Nous avons prévu 5000€ pour tout ce qui est aménagement intérieur. En espérant que cela suffise 🤞

Ulyssesourd a écrit:

Bonjour
tu as peut être oublié le terrassement? Le macadam ou pavés ? le gazon ?

Le terrassement est normalement prévu dans le CCMI.
Pour le gazon nous nous sommes dit que ca ne devrait peut-être pas trop chiffrer en prenant des graines 200/300€ pour environ 500m2 ❓
Le macadam n’a en effet pas été chiffré. Nous recherchons la solution la moins onéreuse, car non prévu pour le moment... 😔

Bonjour.
Vous avez oublié l'essentiel:
Souscrire à l'AAMOI qui étudiera votre contrat avant signature!
Les constructeurs, c'est toujours tout beau tout rose jusqu'au moment des plus values et des travaux.
Si vous n'êtes pas un « sachant », prévoyez aussi un budget expert pour suivre votre chantier, ça peut vous prémunir de nombreuses malfaçons.

Sacavin a écrit:

Bonjour,

La vache, au centimes prêt pour tous les postes !!

Sinon vous ajoutez 30K€ à votre prix final et vous serez dans les à peut prêt dans les clous.

J’espère qu’on aura pu mieux prévoir le budget que cela. Car sinon la situation financière sera compliquée...

Cheew a écrit:

Construire2020 a écrit:

Dyan a écrit:

La taxe pour l'assainissement ne concerne pas toutes les communes, il faut se renseigner auprès de la mairie.

Pour le reste, mêmes remarques : si vous pouvez encore vous rétracter, faites-le et reprenez sur de bonnes bases, parce que je crains que vous n'alliez au devant de grosses déceptions avec votre contrat.

Il ne faut pas non plus voir le négatif partout.
Pour le moment tous les éléments apportés par notre constructeur nous corresponde.

Malheureusement les gens ici parlent souvent par expérience... C'est plus souvent le négatif que l'on voit sur ce forum dans le cadre des CCMI. Mais évidemment tout le monde souhaite que ce ne soit pas le cas pour vous. 
Il y a un guide sur le forum qui conseille de voir tous les choix avant la MAP et ce n'est pas pour rien : choisir les sanitaires, les carrelages etc après signifie souvent de grosses plus-value. D'un coup les choses montrées en showroom ne sont pas les mêmes que celles notées sur le contrat... N'hésitez pas à faire un retour sur ce fil de conversation ou même à faire un récit, c'est toujours intéressant. 
Et je serais heureuse de m'être trompée le cas échéant. 

Nous devons voir tout ca après la signature de l’acte authentique en février.
J’essayerai donc de penser à vous faire un retour 😉

fredpioc a écrit:

Bonjour.
Vous avez oublié l'essentiel:
Souscrire à l'AAMOI qui étudiera votre contrat avant signature!
Les constructeurs, c'est toujours tout beau tout rose jusqu'au moment des plus values et des travaux.
Si vous n'êtes pas un « sachant », prévoyez aussi un budget expert pour suivre votre chantier, ça peut vous prémunir de nombreuses malfaçons.

Du coup le CCMI est déjà signé donc trop tard pour une étude de l’AAMOI.
Sinon nous avons prévu quelqu’un du métier pour nous aider à suivre l’avancée des travaux.

Construire2020 a écrit:

fredpioc a écrit:

Bonjour.
Vous avez oublié l'essentiel:
Souscrire à l'AAMOI qui étudiera votre contrat avant signature!
Les constructeurs, c'est toujours tout beau tout rose jusqu'au moment des plus values et des travaux.
Si vous n'êtes pas un « sachant », prévoyez aussi un budget expert pour suivre votre chantier, ça peut vous prémunir de nombreuses malfaçons.

Du coup le CCMI est déjà signé donc trop tard pour une étude de l’AAMOI.
Sinon nous avons prévu quelqu’un du métier pour nous aider à suivre l’avancée des travaux.

La souscription à l’aamoi reste indispensable, vous n’imaginez pas le nombre d’info que vous pourrez y glaner.
Même si le ccmi est signé, l’aamoi analysera le dossier et vous indiquera ce que vous pouvez ou devez faire changer pour faire respecter vos droits.

Salut, j'arrive un peu tard la plupart des choses sont dites, mais avez vous compté l'évacuation de terres ou est ce que c'est compris dans votre ccmi ? Pour ma part, c'est de loin le poste le plus gros à 30000€

fredpioc a écrit:

Construire2020 a écrit:

fredpioc a écrit:

Bonjour.
Vous avez oublié l'essentiel:
Souscrire à l'AAMOI qui étudiera votre contrat avant signature!
Les constructeurs, c'est toujours tout beau tout rose jusqu'au moment des plus values et des travaux.
Si vous n'êtes pas un « sachant », prévoyez aussi un budget expert pour suivre votre chantier, ça peut vous prémunir de nombreuses malfaçons.

Du coup le CCMI est déjà signé donc trop tard pour une étude de l’AAMOI.
Sinon nous avons prévu quelqu’un du métier pour nous aider à suivre l’avancée des travaux.

La souscription à l’aamoi reste indispensable, vous n’imaginez pas le nombre d’info que vous pourrez y glaner.
Même si le ccmi est signé, l’aamoi analysera le dossier et vous indiquera ce que vous pouvez ou devez faire changer pour faire respecter vos droits.

Il est vrai que je vois beaucoup de monde en parler.
Je vais m’y pencher un peu plus

na0x65 a écrit:

Salut, j'arrive un peu tard la plupart des choses sont dites, mais avez vous compté l'évacuation de terres ou est ce que c'est compris dans votre ccmi ? Pour ma part, c'est de loin le poste le plus gros à 30000€

Il n’est jamais trop tard.
Toutes participations, tant qu’elle est constructive, est intéressante et bonne a prendre.

Nous avons la chance d’avoir un grand terrain. Du coup il n’y a pas d’évacuation des sols à prévoir. Le surplus sera réparti sur le terrain. Ouf !

Pour votre évacuation vous pouvez peut-être mettre une annonce. Certaines personnes sont des fois intéressés pour récupérer des surplus de terre.
Parcque 30000€. C’est énorme ! Je ne pensais pas que ca chiffré tant...

Cette aventure m’en apprend tout les jours 😅

Construire2020 a écrit:

ludo-sdk a écrit:

Bonjour
L étude de sol est compris dans le ccmi ?
Si non, à rajouter 1600 euros pour obliger le constructeur à suivre les recommandations
Bon courage pour la construction

Bonjour, oui l’étude de sol a déjà été réalisée.
De plus depuis août 2020 elle est à la charge du vendeur

L'étude G1, oui. Mais pour dimensionner précisément les fondations, c'est une G2AVP qu'il faut réaliser...

Et je plussoie le conseil d'adhérer à l'Aamoi, c'est presque indispensable pour éviter de se retrouver 15 jours avant la réception à demander comment on fait quand le constructeur prend du retard, demande une réception sans réserves ou refuse de corriger une malfaçon. Et même quand la construction se passe bien, dans de très nombreux cas les constructeurs tentent le coup en réclamant des avenants ou des plus-values que le MO n'a pas à payer. Mieux vaut connaître ses droits dans ces conditions, pour éviter de se faire avoir.

Construire2020 a écrit:

Sacavin a écrit:

Bonjour,

La vache, au centimes prêt pour tous les postes !!

Sinon vous ajoutez 30K€ à votre prix final et vous serez dans les à peut prêt dans les clous.

J’espère qu’on aura pu mieux prévoir le budget que cela. Car sinon la situation financière sera compliquée...

Ce sont des choses qui ne seront, pour la plus part, pas vitale mais nécessaire pour avoir une maison entièrement terminé.

La grosse surprise sera les extérieurs, poste négligé par les constructeurs et qui monte tres vite à plus de 50000€.

Bonjour.

Pour la peinture tout dépend où le devis a été fait. Mais je trouve pas ça si déconnant que ça. Ici nous avons aussi fait des devis dans des magasins pro. Certains ne faisaient aucun geste. D'autres si. Et avec une réduction pour le rdc de 105 mètres carrés on arrive à 1200 chez comptoir de l'ours.

Construire2020 a écrit:

JulienSam a écrit:

La peinture me parait plutôt juste en fourniture seule.

Nous sommes à peu près à ce tarif là pour 125 m2 habitables en prenant de la peinture SIKKENS chez un distributeur pour les pros. Nous bénéficions du tarif pro et de la remise pro appliquée dessus.
Avec de la peinture de GSB nous serions un peu en dessous.

Après ça dépend bien sur du nombre de litres de peinture colorée et de la teinte ! Nous on a environ
- 100 % de blanc pour les plafonds (peinture haut de gamme)
- 50 % de blanc pour les murs (peinture moyenne gamme +)
- 30 % de pastel
- 10 % de gris assez soutenu
- 10% que nous allons essayer de teinter nous même (un gris clair)
- De la laque blanche pour les portes
- De la sous couche, et là on a beaucoup sur-consommé. Certains (beaucoup ?) pros utilisent la peinture de finition blanche diluée. On doit friser le même prix de revient si on dilue à 50%.

J'ai souvenir de peintures de GSB avec des teintes soutenues où l'on voyait encore à travers au bout de 3 couches ! Bon c'était il y a 15 ans et c'était de la marque d'une GSB...
Tout ca pour dire, le moment venu trouvez un plâtrier peintre qui vous fait profiter de ses remises (questionnez votre entourage vous devriez trouver !!!), et à ce moment là allez faire un devis chez un fournisseur de peintures pour les pros. Vous pouvez y aller aussi sans bénéficier des remises pro, mais là il va falloir ajouter un peu à votre budget initial.

Merci.
Pour le moment nous sommes resté sur du 100% blanc avec la marque Tollens. Qui serait apparement une bonne marque.
Nous verrons pour la couleur dans un second temps. En fonction du budget restant 😊

Attention de la Tollens achetée chez Couleur de Tollens oui, par contre celle de Casto ou Leroy c'est pas du tout la même chose.

Quand y s'agit de faire une maison complète oubliez les GSB allez chez les pro ou au moins les magasins dédiés. Vous n'en aurez pas pour plus cher ( en négociant un peu) et vous repartirez avec de la qualité.

Attention également , une maison de 100m2 ça se traduit pas en 100m2 de peinture mais plutôt 3 a 400.

N'oubliez pas le ratissage a minima sur les plafonds, sinon le résultat va pas être top.
L'enduit a un coût non négligeable.

Pensez également a chiffrer le matériel. Scotch, rouleau abrasif. Probablement aussi une girafe et l'aspirateur qui va avec , parce que mon er une maison complète a la main faut être marteau 😁

Il manque 15 000euro de réserve pour la case justice...

17000€ pour 90ml de clôture y'a que moi que ça choque ?
A moins que ça soit un mur d'1m80 de haut, sinon je trouve ça excessivement cher.
On a pas le prix du portail détaillé, du coup difficile de se faire un avis mais pour moi c'est très cher.

Curinas a écrit:

17000€ pour 90ml de clôture y'a que moi que ça choque ?
A moins que ça soit un mur d'1m80 de haut, sinon je trouve ça excessivement cher.
On a pas le prix du portail détaillé, du coup difficile de se faire un avis mais pour moi c'est très cher.

En effet il s’agit d’un soubassement + grillage de 1m80 avec occultants + portail motorisé

Pour ma part 125ml de mur en parpaing à bancher de 1m de hauteur avec fondations + mur anti racines enterré (voile beton de 3m de profondeur et 11 m de long) : 14000€

na0x65 a écrit:

Pour ma part 125ml de mur en parpaing à bancher de 1m de hauteur avec fondations + mur anti racines enterré (voile beton de 3m de profondeur et 11 m de long) : 14000€

En soit la clôture nous coûte moins de 10 000€
Le reste est pour le portail motorisé (que nous trouvons un peu cher)

Nous pensons donc faire appel à une autre société pour le portail.

Moi aussi ça choque !
j'ai eu devis pour 80 ML, claustra bois dans une scierie, posé moi même : 3 000 €
poteau 10/10 - tasseau 3/3 je crois - planche 120/15 largeur /2 épaisseur

Curinas a écrit:

17000€ pour 90ml de clôture y'a que moi que ça choque ?
A moins que ça soit un mur d'1m80 de haut, sinon je trouve ça excessivement cher.
On a pas le prix du portail détaillé, du coup difficile de se faire un avis mais pour moi c'est très cher.