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Probleme banque BNP et devis

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 3.213 fois
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Env. 10 message Alpes Maritimes
bonsoir,

j'ai un gros problème avec la BNP ... je vous explique:

je construis une maison individuelle en faisant appel à plusieurs corps d'œuvres, et je me réserverai la peinture.
je contacte ma banque pour une offre de prêt avec 1/3 propre fond et 2/3 de financement. on me dit que j'ai droit à un PTZ.
On me demande des devis ENGLOBANT les 100% du cout.
Je fournis les devis mais je ne sais pas trop si CE cuisiniste sera le bon ou CE carreau dans ma salle a manger sera au top... bref la plupart des devis sont "factices" mais le tout c d'arriver aux 100% ...
La banquière me dit par contre si vous avez donné le devis du cuisiniste X de 3000 euros, vous ne pourrez pas nous donner pour déblocage le devis du cuisiniste Y de 3400 euros !!! les 400 euros seront à votre charge !!!!!!!!!!
Idem pour le carrelage et j'en passe !!!
Je pense sincèrement changer de banque illico.

je voulais savoir si vous avez été dans le même cas que moi; gavé au maximum par cette banque qui épluche jusqu'au moindre centime vos faits et gestes sur les devis que vous allez donner.
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Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

la mise en garde de la banquière me parait raisonnable : il est évident que si chaque facture dépasse de 10% le devis initial... çà va coincer pour payer les derniers

par contre 1/3 en fonds propres, tu dois pouvoir faire le tour des banques
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 10 message Alpes Maritimes
je ne demande a ma banquière QUE de me prêter de l'argent et non d'être ma maitre d'ouvrage !!!
avec l'argent je ne vais pas me payer 1 semaine en balnéothérapie quand même !!!
etre aussi titillante avec des devis, elle va perdre 1 client ...
je comprend qu'elle se fasse du soucis pour la maison mais depuis que je cotoie du monde qui fait construire sa maison , personne ne m'a dit qu'il arrivé à cloturer sans dépasser ou minimiser sa construction d'un centime !!!
parce qu'elle me demande des devis au centime prés !!!
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Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Il faut arrêter de rêver non ?

La banque prête de l'argent, et elle veut savoir pour quel usage. Votre capacité d'emprunt est définie, et elle ne doit pas être dépassée. Car sans limite, on va droit dans le mur.
Il faut bien définir une enveloppe globale non ?

Dans votre cas vous devez prendre le problème dans le bon sens. Surestimez vos dépenses (devis), une fois la totalité chiffrée et dans vos moyens tout roule. Une fois votre maison terminée il vous sera toujours possible de renoncer aux sommes non débloquées.


Votre idée de départ était d'emprunter au jour le jour, au fil des choix et de l'avancement !! Soyons de tout même un peu sérieux.
Submariner & SDW addict
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
on est d'accord, la mission de la banquière s'arrête aux prets.

mais avec le système monétaire appliqué dans notre pays, il me parait "normal" qu'elle te demande des devis "au centime près" puisque nos chiffres parlant de "prix" sont en €uros avec 2 chiffres après la virgule.

dans ton premier mess, la banquière ne parlait pas de tout boucler sans dépasser, simplement qu'un devis avec dépassement ne pourra pas être payé en totalité par le montant attribué en prêt.

çà parait quand même logique : emprunt 100 K€, dépassement 11% => montant des dépenses 111 K€ comment veux-tu qu'elle s'engage à regler les 11K€ en plus ?

il y a un post en cours sur le sujet, maison pas finie alors que la banque a déja payé plus que le montant accordé...

Reste zen et va voir d'autres banques
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 10 message Alpes Maritimes
en fait si je suis votre logique:
devis donné = devis entériné au centime pres !
sauf que pour les matériaux du gros oeuvre, la fluctuation des prix du sable ou agglos n'étant pas la méme, tu fait comment à la fin? la tu va me dire : tu gonfle ledit devis des materiaux !
OK, je le gonfle, ensuite tu te retrouve avec une moins value de ce devis car finalement tu as utilisé moins de materiaux que prévu ...
avec cet argent, tu fait quoi? puisqu'elle te dit que tu ne peux pas les "reverser" pour un autre devis car tu ne peux pas dépasser un devis initial !!!!
Bref, je suis un mouton qui sais 1 an à l'avance le carrelage que je doit prendre, faire un devis au centime pres, le payer et le stocker ...
vive le pac "clef en mains" ou tout est défini à l'avance, du sol au plafond, 1 seule facture ....... et tout le monse s'ai sucré au passage !!!
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Messages : Env. 10
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Tu crois sincèrement que tu es le premier Gus que ton banquier voit passer dans cette situation ?
C'est pourtant pas très compliqué.

Tu dois dans premier temps calculer (avec tes devis) l'enveloppe globale dont tu as besoin et t'assurer que cela ne pose pas de souci avec ta banque. Tu peux en effet gonfler les devis sans souci.
Il faut savoir que tu pourras dépenser moins, mais pas plus !!!

A la fin, s'il reste de l'argent, il te suffira de renoncer auprès de ta banque, qui recalculera tes mensualités par rapport à la somme réellement empruntée.
Submariner & SDW addict
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Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 80 message Colomiers (31)
Bonjour,

Nous avons notre prêt à la BNP. Nous avions fourni des devis pour justifier le montant de notre crédit.

Depuis, notre chantier avance et nous avons fais passé des factures à la banque venant d'entreprises non identifiés dans les devis. Cela n'a pas posé de problème.

Mais son travail est aussi de s'assurer que tu n'utilises pas les 100% de ton budget pour ne réaliser que 50% de la maison ! Pour eux, cela serait un risque.

Donc son message d'avertissement se comprend, mais je ne pense pas qu'il faille y faire trop attention !
Notre construction d'une Maison Ossature Bois BBC à Colomiers (31-proche de Toulouse) : http://www.pikolifehouse.fr

Maison livrée en 5 mois, conforme a nos attentes
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Messages : Env. 80
De : Colomiers (31)
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