Moyen de financement

Bonjour,

C'est une blague ?

Non je m'excuse par avance si cela dérange mais il ne s'agit pas d'une blague

Eh bien c'est drôle quand même !

Manu-d.en-haut a écrit:

Eh bien c'est drôle quand même !

Pourquoi trouvez-vous cela amusant ?

Venir sur un forum pour réclamer des sous pour faire sa maison, je trouve ça drôle.
Ou pas en fait...

Pensez bien que cela ne nous amuse guère non plus mais financer une maison à 24 ans sans aucun soutiens et conseils familiaux autour de soit cela reste difficile

Vous avez trouvé un emprunt pour le terrain seul ?
À quelle banque ?

Qu'avez-vous apporté en garantie ?

Nous avons fait un emprunt pour le terrain au crédit agricole.

Qu'entendez-vous par garanties? Nous sommes tous deux en CDI, et avons pris en charge la totalité des frais de dossiers

Les banques n'aiment pas prêter pour juste un terrain : si ça devient inconstructible, la valeur du terrain passe à presque zéro, et il n'auront aucun recours si vous êtes insolvables.

Tant mieux pour vous si vous y êtes arrivés.
J'espère que vous avez des garanties sur le caractère constructible de votre terrain (CU notamment, voire CUb, ou même PC).

Oui nous avions fait une demande de CU opérationnel au préalable auprès de la mairie. C’est ok à ce niveau là 

Manu-d.en-haut a écrit:

Les banques n'aiment pas prêter pour juste un terrain : si ça devient inconstructible, la valeur du terrain passe à presque zéro, et il n'auront aucun recours si vous êtes insolvables.

Tant mieux pour vous si vous y êtes arrivés.
J'espère que vous avez des garanties sur le caractère constructible de votre terrain (CU notamment, voire CUb, ou même PC).

Bonsoir valentine12

Si ce n'est pas indiscret, qu'est-ce qui s'est passé pour que votre plan de financement échoue ?
Pas de conseils ? mauvais conseils ? augmentation du prix de la maison ?
Aucun jugement de ma part, ne t'inquiète pas.

Bonjour.

Oui, ça ressemble à une blague.

Une mauvaise blague.

Vous ne me ferez pas croire que vous avez acheté un terrain pour construire une maison sans vous renseigner avant sur le prix prévisionnel total de l'opération achat du terrain plus construction plus diverses taxes et impôts plus prévoir une poire pour la soif.

Sinon c'est au delà de l'imprévoyance.

Vous avez dû raconter le Petit Poucet à la banque pour qu'elle vous prête de l'argent pour l'achat d'un terrain seul.

Pour votre demande de cagnotte participative sur forum construire il faut que vous demandiez aux administrateurs.

Et si vous vous lancez dans l'autoconstruction profitez-en pour faire une demande d'aide physique (vous devrez fournir repas et boisson tout de même) et des dons de matériaux.

Ils seront peut-être magnanimes. Ou pas.

S'ils le sont vous pouvez ne pas compter sur moi.

Encore moins si c'est un projet de yourte

Sinon il y a une émission à la télé si elle existe encore.

Et comme vous voulez des conseils.

Certains ont fait construire ou partiellement construire en faisant de la pub sur leur chaîne you tube. D'autres se font financer via Patron si vous avez des choses intéressantes à raconter.

Les anciens disaient "On ne dépense pas l'argent que l'on n'a pas".

Et conseil personnel, revendez ce terrain au plus vite.

Vous n'êtes pas suffisamment mûrs pour faire construire.

Hahaha, quelle finesse phonétique !

Bonsoir,

Sauf erreur les banques ne font pas de crédit immos au delà de 7ans pour l'acquisition d'un terrain seul... Comment avez-vous fait ?

Il vous manque combien pour boucler votre projet ?

Sinon il reste l'option de revendre le terrain et de passer à autre chose...

Benoît

Bonjour

Y'en a pas beaucoup qui peuvent le voir en peinture, le projet de Valentine.

Bonjour,

A votre avis qu'est ce qui pourrait motiver un don sur votre cagnotte ?

Parce que si je vous dis que j'ai acheté 4 roues mais la voiture que je souhaite coûte trop cher pour moi et j'aimerais bien la faire financer par une cagnotte. Combien pensez-vous donner pour mon projet ?

A part en intra-familial vous ne récolterez rien sur ce genre d'argument.

Bonjour,
Je suppose qu'avant de vous accordez le prêt pour acheter le terrain, la banque a dû vous demandez comment vous comptiez financer la construction.

Que leur avez-vous répondu? Je n'ai pas l'argent mais je compte lancer une cagnotte participative...

Moi qui pensais que les banques étaient beaucoup plus regardante avant d'accorder un prêt, visiblement ce n'est pas le cas du crédit agricole!

Bonjour,

Attention de le renouveler dans les temps le CU Opérationnel si besoin, nous avions acquis un terrain et n'avons pu construire que 4 ans après l'achat, le délai n'était pas prévu si long mais vente de notre maison qui a mis beaucoup de temps et c'est cette vente qui finançais la construction, si je n'avais pas renouveler le CU nous avions un champs de patates à 130 000€

Si vous n'avez pas les moyens de construire, mieux vaut revendre le terrain

valentine12 a écrit:

Oui nous avions fait une demande de CU opérationnel au préalable auprès de la mairie. C’est ok à ce niveau là 

Manu-d.en-haut a écrit:

Les banques n'aiment pas prêter pour juste un terrain : si ça devient inconstructible, la valeur du terrain passe à presque zéro, et il n'auront aucun recours si vous êtes insolvables.

Tant mieux pour vous si vous y êtes arrivés.
J'espère que vous avez des garanties sur le caractère constructible de votre terrain (CU notamment, voire CUb, ou même PC).

Troisième conseil de revente du terrain.

Ca me fait plaisir.

Parce que quand on a raison trop tôt ou raison tout seul c'est qu'on a tort.

Ce message s'adresse également à valentine12.

aamoi a écrit:

Bonjour,

A votre avis qu'est ce qui pourrait motiver un don sur votre cagnotte ?

Parce que si je vous dis que j'ai acheté 4 roues mais la voiture que je souhaite coûte trop cher pour moi et j'aimerais bien la faire financer par une cagnotte. Combien pensez-vous donner pour mon projet ?

A part en intra-familial vous ne récolterez rien sur ce genre d'argument.

Totalement d'accord, certains planent dans la stratosphère. Je vais bientôt refaire ma terrasse, j'ouvre une cagnotte ?

Quand on voir certaines cagnottes de familles qui ont tout perdu dans la construction de leur maison (parfois suivies par l'AAMOI), on a juste envie de pleurer et oui on peut donner un petit quelque chose.

Mais là, on se moque vraiment de nous...

Mais non, il faut vivre avec son temps.

Il suffit à valentine12 de devenir "influenceuse" et des gogos et des industriels de la construction financeront son projet.

Bon, faut bosser, ça ne tombe pas tout cuit.

Moi j'attends des photos du terrain et des plans du projet.

Parce que je ne donne rien si pas de qualité architecturale et non respect des normes PMR.

D'ailleurs valentine12, vous êtes bien silencieuse. C'est dommage ce silence assourdissant.

Avez-vous contacté les administrateurs de forum construire comme suggéré en début de sujet de discussion.

Quelles seraient les contreparties ?

Des petits cadeaux ?

La satisfaction d'être partenaire d'un projet vraiment super : architecture incroyable, défi zéro carbone... ? On veut voir les plans et le projet dans ce cas.

Être invité à une méga-fête pour la crémaillère ?

Comment allez-vous gérer la légalité et la fiscalité de la chose : création d'entreprise (comme les youtubeurs) ?
(les transmissions d'argent à des particuliers est taxée à 60% par l'État français)

Des contreparties, tout de suite

Calète a écrit:

Des contreparties, tout de suite

L'hiver a été long cette année 

Z'êtes vaches les mecs quand même !!  C'est la nouvelle génération Z qui veut ça, suffit d'émouvoir un peu et ça passe...ou pas! 

Cependant, attendons le retour de Valentine qui a peut-être une "véritable" raison/excuse pour demander une assistance financière, je préfère rester optimiste pour l'instant (ça m'ressemble pas je sais, la vieillesse qui attaque, sans doute...)

PS: perso, il me manque 35000 balles pour finir mon projet: A vot' bon coeur M'ssieurs-Dames !!

ror24 a écrit:

PS: perso, il me manque 35000 balles pour finir mon projet: A vot' bon coeur M'ssieurs-Dames !!

Allez, on se bouge les fesses et on va bosser

J'peux pas les bouger plus que ça, et en plus, j'en ai que deux !

Un sujet qui a eu un énorme succès pour un peu le même besoin :
https://www.forumconstruire.[...]travaux.php

0€ récoltés, on rigole bien !

Manu-d.en-haut a écrit:

Quelles seraient les contreparties ?

Des petits cadeaux ?

La satisfaction d'être partenaire d'un projet vraiment super : architecture incroyable, défi zéro carbone... ? On veut voir les plans et le projet dans ce cas.

Être invité à une méga-fête pour la crémaillère ?

Comment allez-vous gérer la légalité et la fiscalité de la chose : création d'entreprise (comme les youtubeurs) ?
(les transmissions d'argent à des particuliers est taxée à 60% par l'État français)

Merci Manu-d.en-haut d'avoir répondu à ma question avant même que je ne la pose. 

Donc la cognotte de valentine12 devrais être d'environs 500000€ . Va falloir être très convaincante !   

Il va surtout falloir que valentine12 repasse rapidement (pas mes chemises comme contrepartie) si elle ne veut pas être la prochaine élue du jour.

valentine12 a écrit:

Après de longues conversations, 

Alors, j'aimerais bien vous aider mais j'ai déjà tout mis dans ma cagnotte pour ma propre construction

valentine12 a écrit:

Pensez bien que cela ne nous amuse guère non plus mais financer une maison à 24 ans sans aucun soutiens et conseils familiaux autour de soit cela reste difficile

Bah c'est-à-dire qu'en général à 24 ans, on loue, on essaie d'économiser (parce que j'ai bien conscience que ça peut parfois être impossible) et on consolide son projet de propriété / construction.

Et on peut même louer un logement social. Il suffit de s'arranger avec Gérald.

Une yourte c'est pas cher.

...suis pas sûr qu'elle va repasser.

Tant pis pour mes chemises, elles resteront froissées.

Mine de rien si les finances sont dures, ça peut être une solution :
un logement temporaire (yourte, mobil-home ou autre) pour loger sur le terrain (bon faut le go de la commune quand même, ça va pas être simple) le temps de refaire les fonds pour lancer le projet (mais faut une vision à quelques mois, pas plus).

Un Mobil-home ça peut couter 4000€ (plus 1000€ de transport). Pas isolé par contre à ce prix là, ça ne sera pas un 4 saisons

Par contre autant un Mobil'Home dans le cadre d'une construction je sais comment négocier ça avec le maire, mais un Mobil'Home (ou autre) par dépit en attendant des jours meilleurs, il va falloir un maire très conciliant (avec le risque qu'en cas de changement de maire aux prochaines élection, le nouveau décide de vous foutre dehors avec votre Mobil'Home).

Donc solution oui, mais de court terme, pas plus d'un an avant de démarrer le projet.

Chez moi le mobil home ou autre c'était niet même pour du court terme

Ah c'est clair que ce n'est pas confortable. L'espace est petit (surtout l'hiver), très humide quand on cuisine, et pas évident à chauffer.
Si on a le luxe de s'en passer c'est mieux. Mais des fois on n'arrives pas à payer un loyer + un prêt, ça peut permettre d'attendre si on veut se lancer quand même.
Mais si on n'a pas les moyens de payer un loyer + un prêt, et qu'on n'a pas d'autre solution acceptable, le mieux est de ne pas se lancer. Et ça se prévoit avant de faire un prêt.

C'est aussi le rôle du banquier de contrôler ces points là !

Woofy a écrit:

Mine de rien si les finances sont dures, ça peut être une solution :
un logement temporaire (yourte, mobil-home ou autre) pour loger sur le terrain (bon faut le go de la commune quand même, ça va pas être simple) le temps de refaire les fonds pour lancer le projet (mais faut une vision à quelques mois, pas plus).

Un Mobil-home ça peut couter 4000€ (plus 1000€ de transport). Pas isolé par contre à ce prix là, ça ne sera pas un 4 saisons

Par contre autant un Mobil'Home dans le cadre d'une construction je sais comment négocier ça avec le maire, mais un Mobil'Home (ou autre) par dépit en attendant des jours meilleurs, il va falloir un maire très conciliant (avec le risque qu'en cas de changement de maire aux prochaines élection, le nouveau décide de vous foutre dehors avec votre Mobil'Home).

Donc solution oui, mais de court terme, pas plus d'un an avant de démarrer le projet.

Une autre solution (bancale) qui a fonctionné pour moi : déposer un PC, qui comprends un garage. Mettre une grande caravane sur le terrain, à l'emplacement du garage. On a bien le droit d'avoir une caravane dans le garage... non ?
Le mieux est de déjà faire les viabilités, notamment les réseaux eau potable et EU.
Tout ceci n'est peut-être pas super légal, mais étant donné qu'il n'y a pas atteinte à la salubrité, ni de problème de sécurité, et que ce n'est pas un logement indécent, je vois mal un juge ordonner une expulsion, même sous astreinte, et encore moins requérir la force publique.
Bon, reste le problème de l'électricité... Un compteur de chantier n'est pas censé servir à ça... mais certains le font quand même.

Tout ceci nécessite quand même d'investir un peu... Le problème est aussi la durée de validité du permis de construire : on peut différer le début des travaux de 3 ans, voire 5 en prorogeant le permis. Ensuite, il ne faut jamais rester un an sans travaux "significatifs".

Il y a aussi des solutions de chauffage sans se ruiner, par exemple avec un petit poêle à granulés (mais il faut du courant). Mon petit poêle d'occasion est à vendre d'ailleurs, il m'a rendu grand service durant 4 hivers.

Woofy a écrit:

Ah c'est clair que ce n'est pas confortable. L'espace est petit (surtout l'hiver), très humide quand on cuisine, et pas évident à chauffer.
Si on a le luxe de s'en passer c'est mieux. Mais des fois on n'arrives pas à payer un loyer + un prêt, ça peut permettre d'attendre si on veut se lancer quand même.
Mais si on n'a pas les moyens de payer un loyer + un prêt, et qu'on n'a pas d'autre solution acceptable, le mieux est de ne pas se lancer. Et ça se prévoit avant de faire un prêt.

C'est aussi le rôle du banquier de contrôler ces points là !

Pour moi quand je dit niet, c'est la commune qui refusait

Calète a écrit:

Tant pis pour mes chemises, elles resteront froissées.

Justement, Valentine, c'est parce qu'on l'a froissée qu'elle ne repasse pas. 

Morgane56 a écrit:

Woofy a écrit:

Ah c'est clair que ce n'est pas confortable. L'espace est petit (surtout l'hiver), très humide quand on cuisine, et pas évident à chauffer.
Si on a le luxe de s'en passer c'est mieux. Mais des fois on n'arrives pas à payer un loyer + un prêt, ça peut permettre d'attendre si on veut se lancer quand même.
Mais si on n'a pas les moyens de payer un loyer + un prêt, et qu'on n'a pas d'autre solution acceptable, le mieux est de ne pas se lancer. Et ça se prévoit avant de faire un prêt.

C'est aussi le rôle du banquier de contrôler ces points là !

Pour moi quand je dit niet, c'est la commune qui refusait

Ca dépend. Dans ma commune aussi, habiter dans un Mobil'Home, c'est niet.
Il ne faut pas présenter ça comme une habitation temporaire car ce sera refus assuré, trop de risques à prendre pour le maire (après il y a la solution Manu : on ne dit rien, on fait, et donc le maire n'a rien "autorisé" donc l'honneur est sauf).


En fait il faut présenter ça comme une construction nécessaire au chantier. Un WC, une douche, un coin repas. Voire même un coin repos.
Ça c'est autorisé et il n'y a même pas besoin de validation de la commune pour ça (mais c'est bien de . Donc un algeco, un Mobil'home, ... mais il faut que ça reste un bâtiment temporaire donc on n'enlève pas les essieux du Mobil'Home
Pour mes amis ça a fonctionné, et légalement parlant je ne vois pas pourquoi ça ne marcherait pas.

Mais bon mieux vaut embarquer le maire là dedans plutôt que de se mettre la mairie à dos ! C'est plus facile aussi pour une réno qu'une construction neuve, car en réno on peut avoir l'adresse de la maison comme adresse d'habitation (vu que le Mobil'Home n'est PAS une habitation, mais "un abri de chantier destiné aux ouvriers").