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Rentrer dans le budget - Avis sur les économies possibles Résolu

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Shopper Env. 100 message Deux Sevres
Bonjour à tous,
J'espère que vous allez bien en cette période ou les fêtes approchent à grand pas :P

Voila ce qui m'amène, je viens d'avoir rendez-vous avec mon constructeur suite à la validation des premiers plans (phase projet, nous n'avons pas encore signé le CCMI)

Celui-ci m'annonce un budget de 270 k€ (dont terrain : 49 500€) pour un budget donné de 250 k€

Le projet nous plait vraiment et nous devons donc rogner sur certains matériaux/finitions. 

Voici quelques informations sur le projet : 

120 m² habitable de plein pied avec un garage simple (plan disponible ici).

Concernant les finitions / matériaux / matériels (non visible sur plan), il était prévu :

PAC air/eau + chauffage au sol
Toit en bac acier 
menuiserie alu
Fosse toute eau de 4m3

Afin de rentrer dans notre budget, j'ai déjà pensé à quelques modifications : 

1) J'ai appris que nous avions le gaz de ville dans le lotissement donc 
- PAC
+ Chaudière à condensation 
+ Panneau solaire (RT 2012)

2) Passe du BAC acier en tuile noir 
- BAC acier
+ tuile noir 

3) Menuiseries PVC à la place de l'alu (Sachant qu'il y a une couleur qui nous conviens en PVC)
- Menuiserie Alu
+ Menuiserie PVC

4) Réalisation de toute les peintures (budgété 9500 € par le constructeur)

5) Réalisation d'une partie du VRD (budgété 10k€ par le constructeur)
- Pose de la fosse toute eau
- Accès et bandes de propreté chantier
- Tranchées techniques 

6) Pose du carrelage du salon et des chambres 

7) J'aurai bien fait la pose du plaquo (avec des amis plaquistes) mais le constructeur m'annonce que si je veux les faire, il me livre juste une maison hors d'eau/ hors d'air, hors je ne sais absolument pas faire l’électricité, ni la plomberie  

Qu'en pensez-vous ? Connaissez vous d'autres postes à économies plutôt simple.
(Je suis bricoleur mais j'aimerai en faire le moins possible :P)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,

Dans notre projet le chauffe gaz + panneaux était plus cher qu'une PAC.
La fosse c'est un gros poste à faire soi-même...

Si vous enlevez le plancher chauffant c'est déjà une petite économie.

Pour les peintures et sols en effet vous pouvez les faire si vous êtes bricoleur, après c'est à vous de voir ce que vous vous sentez de faire


Votre budget contient bien les différentes taxes, les raccordements etc ?
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Picto recompense Membre utile
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Shopper Env. 100 message Deux Sevres
Bonjour,
Toutes les taxes sont comprises (Aménagement, raccordement, ....).
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
vous pouvez sortir le coulage des planchers, ainsi que de la fourniture et pose des revêtements.
Il existe beaucoup de sociétés pour des dalles fluides; qui travaillent en autonomie
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Bonjour

Pourquoi dites vous 270 000 dont terrain : 49 500€
MAis le CST n'a rien à voir avec le terrain ?

Donc 220 000 pour 120 m2 habitables ?
ou les 220 000 comprennent les différentes taxes ?
parce que 220/1.2 = 1800 €/m2 c'est plutôt un peu élevé, mais pas tant que celà, ça dépend de la construction, et dans votre description ça manque d'éléments.
avant de vous inquiéter des menuiseries alu/PVC, inquiétez vous de l'isolation : par l'extérieur ou l'intérieur ?
quels matériaux ?

Pour info mes fenêtres en alu m'ont coutées moins cher que celles en PVC proposées par des négoces.

120 m2, plein pieds ... avez vous vraiment besoin d'un plancher chauffant ?
une bonne orientation, un peu de masse, ITE bien posée, un poêle à granulés et une VMC DF pourraient suffire pour moins cher que le PC avec PAC ou gaz.

cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

yowan a écrit:...

Celui-ci m'annonce un budget de 270 k€ (dont terrain : 49 500€) pour un budget donné de 250 k€

Le projet nous plait vraiment et nous devons donc rogner sur certains matériaux/finitions. 


autrement dit : il s'est gauffré de 20K€ ...

cout construction à combien au m² ? (maison sans terrain et sans taxes ) ? 

rogner... 


toiture tuiles en toit plat ?
tuiles moins chères que bac acier ?

menuiseries pvc moins chères ok.... mais de combien ?
et oui, toutes les couleurs existent en pvc.

ce qui est couteux sur vos plans : 3 baies de 2 coulissants = 6 accès pour la terrasse...
oui, c'est ce qu'on voit partout... ce n'est pas une raison pour faire pareil...

la question à se poser : a-t-on vraiment besoin de ces 6 sorties... ne pourrait-on pas en passer certaines en vitrages fixes ?

mais vous ne rognerez pas les 20K€ avec ça...


et le pb avec les cst, on arrive rarement à avoir les prix justes...
il risque de descendre pile pour que ce qui reste tienne dans votre budget (pour décrocher la signature)
attention aux mauvaises surprises en cours de construction.

le plan-projet vous plait, je m'en doute mais vu d'un oeil extérieur, sans aucune méchanceté :  il n'a rien d'exceptionnel ni même d'original...
et dsl mais vu le minimum syndical prévu en iso Sad  on trouve mieux -ou équivalent- à 1300-1400€/m².
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Avez-vous fait chiffrer votre projet par d'autres constructeurs ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
dreadycool a écrit:Avez-vous fait chiffrer votre projet par d'autres constructeurs ?

+1
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Membre super utile Env. 1000 message Loire
Oui à part une baie vitrée dans la cuisine et la porte de service du garage je ne vois pas trop de sources d'économies.
Mais le budget me parait super élevé par rapport à la superficie pour du plain pied.
Je ne sais pas ce qu'il en est du niveau de prestations donc c'est assez dur à dire quand même.

Avant de signer avec un constructeur je suis allé voir son show room, regarder le choix de carrelages, de faiences, les prises, les portes et poignées...
Je crois que c'est ce qui m'a convaincu de passer par un maitre d'oeuvre (que je cherche toujours).
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,

Garder le poste 5 en travaux réservés n'est pas forcément l'idée du siècle :-/
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Shopper Env. 100 message Deux Sevres
Bonjour à tous,
N'ayant pas eu le temps de me connecter hier, je viens de voir tous vos messages  
Je vais essayer de répondre à tous le monde ^^ 

Citation: Salut
vous pouvez sortir le coulage des planchers, ainsi que de la fourniture et pose des revêtements.
Il existe beaucoup de sociétés pour des dalles fluides; qui travaillent en autonomie


Qu’appelez-vous les revêtements ? (enduit ? )

Citation: Bonjour

Pourquoi dites vous 270 000 dont terrain : 49 500€
MAis le CST n'a rien à voir avec le terrain ?

Donc 220 000 pour 120 m2 habitables ?
ou les 220 000 comprennent les différentes taxes ?
parce que 220/1.2 = 1800 €/m2 c'est plutôt un peu élevé, mais pas tant que celà, ça dépend de la construction, et dans votre description ça manque d'éléments.
avant de vous inquiéter des menuiseries alu/PVC, inquiétez vous de l'isolation : par l'extérieur ou l'intérieur ?
quels matériaux ?

Pour info mes fenêtres en alu m'ont coutées moins cher que celles en PVC proposées par des négoces.

120 m2, plein pieds ... avez vous vraiment besoin d'un plancher chauffant ?
une bonne orientation, un peu de masse, ITE bien posée, un poêle à granulés et une VMC DF pourraient suffire pour moins cher que le PC avec PAC ou gaz.

J'indiquait mon budget global de construction + terrain ;) . En effet la maison en elle même c'est 220 000 € taxe et assurances incluse (raccordement, aménagement, DO...)

L'isolation se fait par l'intérieur (les deux constructeurs ne font pas par l'extérieur) matériaux principale de la brique alvéolaire haut de gamme (pour une meilleur isolation). 

Le plancher chauffant, j'ai ça depuis de nombreuses années dans mes locations et c'est vraiment un confort indéniable. 

Un Poêle à granulé sera suffisant pour chauffer 120 m² ? 

Citation: Avez-vous fait chiffrer votre projet par d'autres constructeurs ?



Oui, par 2 autres avec des contraintes équivalentes. Un des deux a été écarté directement après avoir été vérifier l'antécédent de son entreprise.

Les deux restants m'ont proposé des chiffrages à peu prêt équivalent mais le contact avec le commercial du 2eme n'est pas passé avec madame ^^' donc il me reste celui-ci qui nous vendrait le terrain et la maison. 

Citation: Garder le poste 5 en travaux réservés n'est pas forcément l'idée du siècle :-/


J'ai été chef de chantier dans les travaux publics donc la pose d'une cuve et les autres bricoles énoncées au point 5 ne sont pas un problème pour moi ^^. Je lui laisserai juste les terrassements des fondations et les évacuations si il y en a trop. 

Citation: le plan-projet vous plait, je m'en doute mais vu d'un oeil extérieur, sans aucune méchanceté :  il n'a rien d'exceptionnel ni même d'original...

et dsl mais vu le minimum syndical prévu en iso   on trouve mieux -ou équivalent- à 1300-1400€/m².


Je ne le prend pas mal ^^, si je viens sur le forum, c'est aussi pour avoir les avis de personnes d’horizons divers avec des expériences divers qui pourrons m'orienter dans mes choix et me conseiller ^^. 

Nous sommes encore en train de voir ce qui est faisable (en gardant le même plan) extérieurement pour donner quelque chose de plus original (crépis, toit ... ). Je suis d'ailleurs preneur de toute idée :p 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Et remplacer la brique par du parpaing ? C'est moins cher non ?
Compenser en augmentant un peu l'isolation (vu l'isolation de la brique, ça ne va pas rajouter grand chose) ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Actuellement en ligne !
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Lichar44 a écrit:Bonjour,

Garder le poste 5 en travaux réservés n'est pas forcément l'idée du siècle :-/

 
Bonjour 
Ca dépend pour qui, mais il faut si connaitre un peu .


Sinon yowan le garage peut il être fait plus tard.
désolé pour l'hortographe
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Revêtements ´: carrelages parquets béton cires
Qu'elles études avez vous fait pour devenir chef de chantier?
Merci
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Bonjour Yowan,

Juste 2 conseils qui peuvent vous amener à des économies :
1/ Changez d'architecture pour faire plus simple.
Pour moi, ce plan ne fonctionne pas ("pièce de vie" trop peu éclairée, attention aux surchauffes estivales des chambres orientées au sud, portes d'entrée et des WC en conflit, décrochement de la cuisine injustifiée etc.) Cette sensation d'avoir des volumes (garage + cellier et cuisine) ajoutés à un autre existant démontre que le dessinateur ne maîtrise pas son sujet (il est nul, quoi!).
2/ Faites un carport plutôt qu'un garage. Les économies seront tout de suite identifiables.
De plus, un carport bien dessiné et bien réalisé s'intégrera beaucoup mieux qu'une partie de la maison avec sa grosse porte de garage immonde pour peu qu'elle-ci soit en acier.

Spoonman
maître d'oeuvre
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Shopper Env. 100 message Deux Sevres
nescafe80

Donc pour être chef de chantier, j'ai fait un DUT génie civil et une licence professionnelle en alternance "gestion et encadrement de chantier" à La Rochelle. Mais c'est aussi envisageable par la promotion terrain ^^.
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Merci pour ce retour
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
JulienSam a écrit:
Avant de signer avec un constructeur je suis allé voir son show room, regarder le choix de carrelages, de faiences, les prises, les portes et poignées...
Je crois que c'est ce qui m'a convaincu 

ahhhhhhhhhhhhhhhhhhhh 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Loire
Avez vous demandé au constructeur un effort ?
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Shopper Env. 100 message Deux Sevres
Oui, je dois recevoir le prochain chiffrage rapidement ^^
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Picto recompense Shopper
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En cache depuis le samedi 28 mars 2026 à 14h00
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