Est-ce possible autant de différence?

bonsoir,

Citation:

Notez qu'elle a refusé de donner la simulation à mon mari ( je n'ai pu me déplacer avec lui), elle a juste donner en gros les montants en lui interdisant même de noter presque les infos! Elle a dit "je ne suis pas un courtier"..
et oui, c'est du pipeau... ou pas. en tout cas RIEN ne l'engage ...

Ma question est : est-ce possible une telle différence de budget? certes ce sont des pêts spécifiques mais bon..
oui bien sur puisqu'elle ne s'engage pas et que au pire elle pourra dire "ah Monsieur s'est trompé, je n'ai jamais dit çà"

Ce qui est certain, c'est que je retournerai plus la voir, comment monter un projet "séireux" si on a pas les bons éléments en mains?
le commercial n'est pas là pour monter un projet serieux, il est là pour vous faire signer un CCMI

j'aime pô les cst qui s'occupent du budget faut y aller avec des idées de maisons, des esquisses... pas les feuilles de paie.
il y a beaucoup de posts sur le sujet

ah j'ai pas trouvé de poste justement, je vais refaire ma recherche avec d'autres mots clés.

Perso ça ne me dérange pas qu'un cs chiffre mon projet si c'est plus précis, mais le faire et ne pas nou permettre au moin de noter le résultat, je n'en vois pas l'intérêt!

Merci

son interet c'est de savoir à combien il va te vendre la maison, s'il trouve une capacité d'emprunt à 200K€ il va t'en coller une pour 210K€ en comptant que tu dois bien avoir une cagnotte quelque part... ou te mettra des +values


qu'il chiffre un projet OUI, c'est à dire genre ce modèle de maison avec les modifs que vous voulez ... coute xxx€
et non pas je vous la vend xxx€ puisque vous avez le budget.

pour la recherche, essaies avec "annoncer son budget" et coche "rechercher tous les termes" ... les posts sont perdus au milieu des posts cuisine

je te comprends mieux

En tout cas, son chiffrage me sert puisque je ne compte absolument pas construire avec lui (réputation pas rose lol) et me permet de mieux cibler nos recherches. Je pense que pour confirmation de ces montnts e vais prendre contact avec un courtier, comme ça, ce sera à moi de dire ce qu'il faut au prochain constructeur et formuler nos demande selon nos besoin..
Mais sincérement je trouve ça énorme la différence entre 170.000e et 210.000e (190.000e si maison en zone C).Certes elle a plus creuser que le banquier mais tant mieux!

Par contre j'ai effectuer une autre recherche ici je ne trouvre rien! que mettre à mon avis en mots clé? j'aimerais tellement lire des témoignages.

Merci

elisa21 a écrit:

pour la recherche, essaies avec "annoncer son budget" et coche "rechercher tous les termes" ... les posts sont perdus au milieu des posts cuisine

ah tu as lu dans mes pensées, merci ;)

Bonjour,

elle vous à peut-être tout simplement collé un crédit de 30 ans et votre banque 20 ou 25 ??

Cordialement,
REJADE

REJADE a écrit:

elle vous à peut-être tout simplement collé un crédit de 30 ans et votre banque 20 ou 25 ??

tu ne gagnes pas 40k€ en capacité d'emprunt en passant d'une durée de 20 ans à 30 ans ...

tarte in a écrit:

REJADE a écrit:

elle vous à peut-être tout simplement collé un crédit de 30 ans et votre banque 20 ou 25 ??

tu ne gagnes pas 40k€ en capacité d'emprunt en passant d'une durée de 20 ans à 30 ans ...

Oui je sais, mais j'imagine également que sur la mensualité annoncée est à déduit l'APL, contrairement au CA.

REJADE

Bonojour

Je ne sais pas sur quelle durée elle a refusé tout détail! l'entretien a duré 10minutes (contre 1h30 samedi matin), elle nous as présenté un errain puis c'est tout, enfin j'étais pas présente y'avait que mon mari e heureusement j'ai pas fais garder les enfants pour 10min pffff

pour les 900e en mensualité c'est sans les APL je pense ce qui m'étonnerait mais selon elle c'est le cas!De toute façon j'ai pris rdv avec un courtier il passe ce soir, il étudiera mieux notre dossier, j'espère!

Je vais pas m'étendre trop sur le sujet mais d'une manière générale j'aurais 2 conseils à donner :
- chacun son domaine de compétence : banque = financement, constructeur = construction. Il n'empêche que t'auras toujours des constructeurs qui essaieront de te filer le financement et des banquiers qui penseront s'y connaitre mieux que quiconque en matière de constructeurs...
- comparer est indispensable : oui les écarts important sont possibles, tant en terme de financement que de construction. Il est donc important de faire plusieurs banques (les taux peuvent beaucoup varier d'une banque à l'autre, certaines sont plus ouvertes à négociations, etc...) et plusieurs constructeurs (et il faut bien tout comparer, matériaux, prestations, etc... souvent ça te permet de négocier avec celui ou ceux qui t'intéressent le plus).

Cordialement

Merci pour ta réponse clair et précise.

Cette cmmercial dit avoir bossé 4 ans chez CA et que tous les banquiers ne sont pas au courant de tous les prêts possible en dehos du prêt de la banque, et vu que notre RDV avec CA avait durer 10 minute, je sais fortement que la simulation faite sur son ordi (que j'ai pu faire moi-même sur plusieurs sites depuis mon domicile) n'était pas sérieuse.

On verra avec le courtier ce soir ;)

MaisondesReves a écrit:

Merci pour ta réponse clair et précise.

Cette cmmercial dit avoir bossé 4 ans chez CA et que tous les banquiers ne sont pas au courant de tous les prêts possible en dehos du prêt de la banque, et vu que notre RDV avec CA avait durer 10 minute, je sais fortement que la simulation faite sur son ordi (que j'ai pu faire moi-même sur plusieurs sites depuis mon domicile) n'était pas sérieuse.

On verra avec le courtier ce soir ;)

C'est clair que certaines banques ne sont pas très sérieuses quand il s'agit de faire une simulation de la capacité d'emprunt... Nous avons aussi connu ça, parfois même au sein d'un même groupe selon le conseiller sur qui tu tombe, il aura plus ou moins envie de faire le truc plus ou moins sérieusement. Le courtier peut-être une bonne solution, mais attention à ce qu'il ne vous facture rien, il est rémunérait par les banques !

Pour la commerciale, je veux bien la croire qu'elle a bossé 4 ans au CA, il n'empêche que son intérêt à elle c'est de vendre la maison la plus cher possible en te montrant que elle elle peut te la financer ! Sauf que :
1/ elle est pas banquière (ça date de quand son boulot au CA ? y'a des choses qui changent régulièrement)
2/ elle te propose le truc max qu'elle pourrait théoriquement obtenir auprès de leur partenaire, comme ça elle connait ton budget max et niveau négociation toi tu peux te brosser
3/ c'est qu'une simulation et en rien un accord de principe : c'est pas rare que la dite simulation soit erronée et que tu te retrouve avec une maison que finalement tu peux pas financer, prit à la gorge à devoir accepter une offre bien moins intéressante que ce que tu aurais obtenu ailleurs finalement et à devoir faire des concessions sur ta maison (on peut retirer ça pour faire baisser le prix, on peut diminuer la qualité des matériaux pour faire baisser le prix).

Nous notre constructeur a voulu nous vendre son financement, avec lui on pouvait financer le BBC si on voulait, sauf qu'il incluait un ptz auquel nous n'avions plus le droit... Les mensualités nous auraient pris à la gorge, sans compter toutes les conditions à coté... Bref on lui a dit clairement : "on vous fait confiance pour construire notre maison, mais le financement c'est nous et la banque de noter choix !"

Tu as raison, chacun son métier, pour mes enfants je dis pareil quand il s'agit d'aller chez le médecin traitant ou le pédiatre..chacun ses compétances..(pour la petite patenthése)

Par contre pour le courtier il est certain que je ne lui réglerais rien, d'ailleurs j'ai oublié de demandé au téléphone mais j'atend un email de sa part, dès que je l'ai je ferais le point sur ça avant qu'il se déplace ce soir.

Pour le constructeur, j'ai appris grâce à ce forum qu'il ne fallait absolument pas leur donner le budget, mais juste exprimer nos envies niveau "maison", puis ils vont chiffrer ça, tenter un - 10 à 15% sur le prix annoncer mais en aucun ca donner le budget. info apprise hier.

Concernant la conseillère, je ne sais pas de quan sa date son travail au CA, mais elle avait précisé que une fois le trrain trouvé elle pouvait nous donner le dossier (et donc la simulation qu'elle garde bien au chaud) pour lademane d'emprunt. Pour le prêt PAS par exemple, toutes les banues ne le font pas et a parlé de CM donc je vais voir avec eux demain, selon ce que dira le courtier.

Pas envie d'******* sérieusement ça me ferait de la peine pour nous lol

Tu fais bien de donner l'exemple du médecin. Ne prenons l'exemple que du généraliste. Je sais pas pour toi mais moi j'ai eu l'occasion d'en consulter plusieurs et y'a une chose qui m'a marqué : ils ont tous plus ou moins compétent sur certains point. Y'en a qui te disent des trucs, tu te dis "c'est énorme quand même !". Par exemple dernièrement, mon frère à changé de région, donc de médecin traitant. Il a besoin absolument d'un médecin traitant car il a la mucoviscidose. La première question du médecin quand mon frère lui dit qu'il est atteins de mucoviscidose : "vous avez la mucoviscidose depuis combien de temps ?". Alors pour infos, pour ceux qui ne connaisse pas, c'est une maladie génétique, ça ne s'attrape pas, on naît avec... Alors autant ça passe pour une personne lambda, autant pour un médecin, gloup !
Tout ça pour dire que c'est pareille pour tout les métiers je pense, y'a des gens bons et compétents et des personnes pour lesquelles ont se demande comment elles sont arrivées là. En même temps, par exemple un banquier il peut être bon en terme de placements par exemple, et complétement à la ramasse pour un prêt immobilier !

Bref, je m'égare un peu là je crois...

Ah oui sinon concernant le prêt PAS, perso j'en ai pas vu le vrai intérêt, les taux ne sont pas négociable et plutôt haut + obligation de passer par une hypothèque. Donc cela va dépendre car un cautionnement reste plus intéressant. Maintenant si le cautionnement ne passe pas et qu'au niveau taux c'est kif kif, le prêt PAS ok, mais sinon il vaut mieux un prêt classique avec un taux bien négocié !

En étant sérieux quant à son projet ,en farfouillant et s'informant ( merci le net ) je me suis apercu qu'il ne me restait plus grands détails a régler avec le banquier....je savais combien je pouvais emprunter, les différents prets les interets intercalaires, le cout de la construction, les branchements, le bt01, la TRE l'inscrition a l'AAMOI etc etc ....a l'exception du taux il ne m'a pas informé d'une chose que je n'auraI pas pris en compte- Un peu vieille école j'ai tout noté point par point sur un cahier...je me suis alors 'apercu lors de discussion avec des collègues qui eux aussi se lancaient dans la construction que certains avait signé un CCMi comme j'aurai acheté une baguette de pain.... quand je leur ai dit que, selon moi, la construction c'était un "combat" et une attention de chaque jour on m'a rit au nez...pas grave je continue a le penser

Je suis d'accord c'est un combat et invesstissement pour la vie et je pense que je ferais aussi pour tout prendre en compte..je débute justement.