Quel recours pour un manque de budget

La cafpi a merdé, mais la banque n'a rien contrôlé parce que 20000 € c'est pas rien

C'était,quoi le budget global du projet ?

Une fois que l'on a signé le terrain chez le notaire plus aucun suivi du courtier et la banque idem ! C'est notre première construction donc on pensait que la banque suivait à chaque déblocage ! C'est un prêt de 195000 euros.

Entre le début du projet et la fin, il y a eu des modifications ayant entrainé ce surplus de 20000 euros (avenants par exemple ) ?

Non rien du tout !

Et comment le constructeur justifie ces 20 000€ d'augmentation ?

bertrandm31 a écrit:

Et comment le constructeur justifie ces 20 000€ d'augmentation ?

si je comprends bien l'histoire il n'y a pas eu une augmentation, juste une erreur de CAFPI qui a débloqué 175000 euros au lieu de 195000 euros.
C'est ça ?


Sinon, pour répondre à votre question initiale, avez - vous contacté l'anil ?
http://www.anil.org/

Erreur de cafpi, et négligence de la banque

Faudra aussi garder cela en mémoire

Oui c'est ça une erreur de la CAFPI, c'est ce que nous dit la banque.

Donc est ce que vous pouvez nous expliquer ?
Montant du devis constructeur ?
montant de l'emprunt demandé ?
montant de l'emprunt accordé ?
Montant facturé par le constructeur ?
montant débloqué par la banque ?

En clair, où se trouve l'erreur ?

Bonjour,

Ce que dit la banque ? Ne pas se fier aux on-dit. Demandez leur de mettre sur un papier l'objet du litige afin que vous compreniez qu'est-ce qui les dérange.

pouvez-vous poser les infos sur la table ;
- montant du prêt (valeur écrite par la banque sur les papiers signés à l'époque) ?
- montant de la construction (valeur écrite sur le CCMI) ?

Si le 1er est 175K et le second est 195 alors il y a effectivement un gros souci. Tout le monde est fautif d'avoir raté ça quand même.
Même si il y a erreur du CAPFI qui a pré remplit un certain nombre de documents cela veut dire que toutes les personnes qui ont relus et signés n'ont pas vu la boulette.

Si les 2 sont égaux alors il faut que la banque et le cst explique plus en détail ce qui a déjà été payé et pourquoi le montant de 195K est déjà atteind alors qu'il reste une écheance du cst?
Je ne sais pas comment cela se passe d'ailleurs est-ce entre le cst et la banque ou est-ce que la banque nous remet un chèque de banque (cela va me concerner bientôt donc si quelqu'un à la réponse) ?
Pour cela retrouver/demander la liste des déblocages de fonds:
- qu'est-ce que le constructeur à déjà réclamé, quand ?
- qu'est-ce que la banque à déjà payé, quand ?

Si ces 2 sommes sont toujurs identiques et bien il n'y a pas de problèmes

ou alors j'ai raté un point important dans l'équation:
- que veut dire CE "décide de desarchiver notre dossier" ?

Bonne chance. Il faut juste garder la force et le courage de les relancer. ça s'arrangera forcément, m^me si ça peut-être long.

CE = caisse d'epargne

Elle est gentille la banque de dire que le courtier est responsable

Mais perso, je la mets dans le même panier que cafpi car c'est tout de même elle qui fait le prêt

Je connais CE. En midi-pyrénée les gens disaient CEMP

c'est surtout le desarchiver le dossier qui me pose question;
- est-ce que il l'ont sorti des archives pour le consulter?
- est-ce c'est un terme banquaire spécifique sur le traitepmnt de ce genre de litige ?


ok, inculte et mefiant je suis un forumeur avec des questions vraiment bizarre. Je suis désolé.
Je me disais juste que ce terme serait l'élément qui manque pour comprendre la situation.

A mon avis c'est le constructeur le responsable : il doit normalement avoir demande les conditions particulieres du pret et verifie que le montant total du credit etait ok avant de lever les clauses suspensives... dans votre cas il aurait jamais du lever les clauses suspensives puisqu'il manquait 20000 euros qui ne font pas partie de l'apport personnel...

Je n'ai toujours pas compris quelle était l'erreur exacte ...
vous avez compris vous ?

Pas compris non plus ...

Pour dimensionner correctement le pret il faut tout prendre en compte : caution/hypotheque, dommage ouvrage, tle/tre, frais de notaire, ouvertures de compteurs, frais de terrassements supplementaires, remblayage des terres, compteurs de chantier, viabilisation etc... et on peut arriver facile a 20000eur non prevus dans le pret peut etre est ce ca le probleme ?

Apres avoir fourni les devis à la CAFPI ils nous ont dit qu'il fallait emprunter tant, en plus nous avons tirés sur les devis alors que le banquier nous à dit au mois de Septembre qu'il aurait fallu faire le contraire gonfler les devis et que ça la CAFPI aurait du nous le préciser déjà.
Dons nous avons emprunté le montant que la CAFPI nous avait annoncé mais dans ce montant il manquerait certains devis au dire de notre banquier d'où le dés-archivage de notre dossier.

Ok le constructeur est aussi responsable et aurait du se rendre compte du pret sous evalue lorsqu'il vous demande les conditions particulieres du pret avant de lever les conditions suspensives. Tout le monde est responsable : le courtier pour son devoir de conseil, le banquier et le constructeur...maintenant pour eviter de continuer a payer les interets intercalaires et commencer a amortir le pret il faut demander 1 rallonge de 20keur a la. banque. Donc nouvelle edition de l'offre de pret et renegociation du pret avec prise en compte des taux d'interet actuels.

Il s'agit de quel type de contrat de construction ? CCMI ou Maitrise d'oeuvre ou VEFA ?

Bonsoir,

heureusement que les particuliers sont bien protégés : entre le courtier, le banquier et cst çà devrait s'arranger

mais quand même... le client... quand il signe pour une somme pareille... "i" pourrait pas vérifier aussi ...

bon ok, je suis hors sujet ...

C'est un contrat CMI,la banque nous balade aussi notre conseiller est parti on ne sais même pas qui va s'occuper de nous ! Quand t ils parlent de désarchivage c'est reprendre notre dossier pour le consulter voir d'ou vient le problème exactement.

Vous n'avez pas répondu à ma toute première question.
Avez-vous contacté l'ANIL ?

il pourront vous aider à vous dépêtrer de cette situation ...

Non justement je suis sur le site de l'ANIL et d’ailleurs je vous remercie pour ce lien, je vais les contacter Mercredi et tapé du point sur la table avec ma banque car je pense qu'il y a du laisser aller. De notre part aussi tellement déçue, dégoûté et écoeuré mais nous allons reprendre du poil de la bête rien que pour nos 3 enfants et le fait d'en parler aussi.

letiss11 a écrit:

Non justement je suis sur le site de l'ANIL et d’ailleurs je vous remercie pour ce lien, je vais les contacter Mercredi et tapé du point sur la table avec ma banque car je pense qu'il y a du laisser aller. De notre part aussi tellement déçue, dégoûté et écoeuré mais nous allons reprendre du poil de la bête rien que pour nos 3 enfants et le fait d'en parler aussi.

Bien sur qu'il ne faut pas vous décourager.
Vous êtes dans une situation compliquée, certes mais pas inextricable.
Il y a à priori des responsables dans votre situation et des professionnels qui vous devaient conseil qui vous ont fait défaut en terme de conseil justement.

Entourez vous, demandez conseils.
Renseignez-vous auprès de l'ordre des avocats de votre région, il y a dans beaucoup de départements des permanences gratuites d'avocat.
Cela vous permettra de vous repérer sur le plan juridique et de comprendre à qui revient la responsabilité de cette situation.

L'ANIL est effectivement une première étape à ne pas négliger.

Et enfin, essayez de relativiser votre situation (oui je sais bien que c'est plus facile à dire qu'à faire) mais il ne s'agit que de problèmes matériels. Appuyez vous sur votre famille pour avancer jour après jour.

Bon courage

letiss11 a écrit:

C'est un contrat CMI,la banque nous balade aussi notre conseiller est parti on ne sais même pas qui va s'occuper de nous ! Quand t ils parlent de désarchivage c'est reprendre notre dossier pour le consulter voir d'ou vient le problème exactement.

CCMI ok, donc devez avoir un échéancier et pour chaque paiement réglé par la banque vous avez du recevoir le courrier du cst : "appel de fonds",
vous avez du signer ce papier et transmettre l'autorisation de paiement à la banque.

vous pourriez commencer par ressortir ces papiers (les copies) ,
sortir également les relevés de compte,
et vérifier que les sommes payées correspondent à ce que vous avez autorisé.

Bonjour,
Le courtier a clairement fait une erreur en oubliant d'intégrer certains avenants et/ou devis, ainsi que la banque. Pour autant je ne comprends pas que vous n'ayez pas vérifié le montant emprunté lors de la signature des offres de prêts... Avant de signer une offre de prêt on doit avoir l'égalité suivante :
Apport perso + montant emprunté = Prix terrain + frais de notaire + frais d'agence + coût de la construction (CCMI) + somme des avenants + travaux de finition (peinture, parquet, cuisine, cloture, portail) + raccordements + garantie (Crédit logement ou équivalent)
Alexis

Sur votre CCMI il y a le montant total du projet.
Celui ci correspond t-il au montant emprunter (moins l'éventuel apport personnel) ?

ça ne colle pas du tout... si c'est un CCMI


Je veux bien accepter que le maître d'ouvrage soit un peu (beaucoup) paumé lorsqu'il a été pris (trop) en charge par la connivence constructeur prêteur...
Mais..
Mais, chaque déblocage de fonds s'effectue en % du coût total, donc la problème aurait du apparaître dès le 1er déblocage, à plus forte raison lors du second... surement pas 1 an après.


La solution est de chercher et cerner le problème, ce sans aucun à priori,
- est-ce le maître d'ouvrage qui a sur ajouté des coûts sans véritablement s'en rendre compte...?
- est-ce un(e) commercial(e) en mal de résultat qui a fait du n'importe quoi...?
- est-ce une autre chose ?

Moi je te conseillerai de faire un second crédit pour combler ces 20 k€ sur 5 ou 10 ans, la mensualité se rajoutera à celle de ton prêt principal. Je connais quelqu'un qui a fait ça en négociant un prêt habitat à un taux intéressant. C'était soit ça, soit emménagement retarde de x mois.

Bonsoir, me revoilà après plusieurs années de combat nous avons gagné notre procès contre la caisse d'épargne crédit maison remboursé !!!! Il en fallut des années de batailles mais c'est fini

Bonsoir

letiss11 a écrit:

Bonsoir, me revoilà après plusieurs années de combat nous avons gagné notre procès contre la caisse d'épargne crédit maison remboursé !!!! Il en fallut des années de batailles mais c'est fini

génial !!! vous devez être soulagés !

Super nouvelle !

Tu pourrais nous en dire plus ?

Merci et profitez bien à présent de votre habitation