Construction en étant déja propriétaire : quel financement?

Salut,

AMHA, prêt relais, c'est risqué.
Sinon, tu peux négocier une location avec ton acheteur

Merci

Chris a écrit:

prêt relais, c'est risqué.

j'en ai bien conscience, c'est pourquoi je me demande qu'elles sont les autres solutions

Chris a écrit:

Sinon, tu peux négocier une location avec ton acheteur

disons que j'ai l'impression que refaire construire serait moins cher que d'acheter une maison toute faite...
mais cette fois ci je ferai une vrai construction : cad achat du terrain, vrai réflexion sur le maison en elle même et construction. bref à mon avis : bref ça peut s'étaler sur plusieurs années cette histoire du coup impossible à négocier ça avec l'acheteur du bien 1.


Finalement le problème se pose dès qu'on n'est pas primo accédant et qu'on veut faire construire (le cas de bcp j'imagine) : j'aimerai avoir des retours d'expérience sur les différentes possibilité côté financement

ROger

Moi je dirais qu'il faut vendre ta premiere maison et ensuite partir sur une petite location (quite à mettre beaucoup de meubles chez parents, amis, garage...) et quand tu construit demander pour le pret de payer les frais intercalaires une fois la maison terminée (je ne sais plus le terme).

missflorine a écrit:

Moi je dirais qu'il faut vendre ta premiere maison et ensuite partir sur une petite location (quite à mettre beaucoup de meubles chez parents, amis, garage...) et quand tu construit demander pour le pret de payer les frais intercalaires une fois la maison terminée (je ne sais plus le terme).

merci pour ta réponse...

déménager 2 fois le contenu d'une maison ...


Y'a pas d'autres solutions ? car celle là je la connaissait déjà ...
Je me disait qu'il devait y en avoir d'autres...

Allez allez, je suis sur que sur le forum il y a beaucoup de monde qui s'est lancé dans la construction en étant déjà propriétaire d'un bien :
comment avez vous fait ?

roger a écrit:

missflorine a écrit:

Moi je dirais qu'il faut vendre ta premiere maison et ensuite partir sur une petite location (quite à mettre beaucoup de meubles chez parents, amis, garage...) et quand tu construit demander pour le pret de payer les frais intercalaires une fois la maison terminée (je ne sais plus le terme).

merci pour ta réponse...

déménager 2 fois le contenu d'une maison ...


Y'a pas d'autres solutions ? car celle là je la connaissait déjà ...
Je me disait qu'il devait y en avoir d'autres...

Allez allez, je suis sur que sur le forum il y a beaucoup de monde qui s'est lancé dans la construction en étant déjà propriétaire d'un bien :
comment avez vous fait ?

Ben nous on a vendu notre maison, on vient de déménager ce week-end dans un appartement HLM, au 4ème étage sans ascenseur, et oui c'était dur et compliqué de déménager toute la maison tout en sachant qu'on va recommencer d'ici un an environ mais c'était la meilleur solution de notre point de vue et la plus sûre aussi.
A savoir que pour le prêt relais c'est pas 80% mais 70% et surtout certaines banques ne prêtent que 70% de ce qui resterait si vendais ta maison au prix estimé et que tu remboursais le prêt que tu as fait dessus (en gros on te prete 70% de l'apport que tu avais mis dedans + eventuellement la plus value que tu ferais) Et oui elles sont frileuses maintenant !

Ou alors faut avoir la chance d'avoir un banquier sympa comme moi : toute petite agence qui ouvre et propose des taux et conditions très alléchantes pour constituer sa clientèle.
On était déjà propriétaires de notre appart et au moment de la signature du prêt, il nous restait 3 ans à payer.
Le banquier a accepté de financer l'intégralité de la construction, sans aucun apport personnel, en ayant l'assurance que nous vendrions l'appart après l'emménagement pour rembourser une partie du prêt ...

Bonson a écrit:

Ou alors faut avoir la chance d'avoir un banquier sympa comme moi : toute petite agence qui ouvre et propose des taux et conditions très alléchantes pour constituer sa clientèle.
On était déjà propriétaires de notre appart et au moment de la signature du prêt, il nous restait 3 ans à payer.
Le banquier a accepté de financer l'intégralité de la construction, sans aucun apport personnel, en ayant l'assurance que nous vendrions l'appart après l'emménagement pour rembourser une partie du prêt ...

Ouais enfin pour 3 ans il a pas pris beaucoup de risque le banquier... je pense pas que le discours aurait été le même pour 20 ans...

Kiraya a écrit:

Bonson a écrit:

Ou alors faut avoir la chance d'avoir un banquier sympa comme moi : toute petite agence qui ouvre et propose des taux et conditions très alléchantes pour constituer sa clientèle.
On était déjà propriétaires de notre appart et au moment de la signature du prêt, il nous restait 3 ans à payer.
Le banquier a accepté de financer l'intégralité de la construction, sans aucun apport personnel, en ayant l'assurance que nous vendrions l'appart après l'emménagement pour rembourser une partie du prêt ...

Ouais enfin pour 3 ans il a pas pris beaucoup de risque le banquier... je pense pas que le discours aurait été le même pour 20 ans...

merci beaucoup

et nous on est plus proche de 20 ans que des 3 ans ...

C'est clair que financièrement passer par la case double déménagement en prenant une location intermédiaire c'est probablement la meilleur solution...

mais j'aurai bien voulu avoir d'autre retour d'expérience... J'imagine que tout le monde n'a pas forcément fait de la même façon

coucou, nous sommes a peu près dans la même solution que vous enfin nous nous sommes en appart et on a un futur projet de construire et la meilleur solution car on ne veut pas se mettre en location ... c'est de faire un pret a depart différé certe ça couteras un peu mais bon pas d'autre solution

"mais j'aurai bien voulu avoir d'autre retour d'expérience... J'imagine que tout le monde n'a pas forcément fait de la même façon "


Bonjour,
oui, il y a beaucoup d'autres solutions: donation, héritage, gagner au loto...

comme toi on cherchait une solution pour eviter de demenager plusieurs fois...mais c est pas possible.
on a acheté notre maison en 2008, maintenant elle est estimé au prix qu elle nous a couté avec les travaux ect...on repart donc sans rien.
Un "credit achat-revente" n est donc pas possible puisqu effectivement si la banque me prete 70% de l estimation du bien, il me manque de l argent ( en 2 ans on presque rien rembourser du capital evidement!).

donc voila notre maison en vente et on attend, plutot impatiemment, un acheteur.

pendant ce temps la on fait le tour des constructeur, on essaye de voir quelle serait notre maison ideale...comme ca le jour ou notre maison actuelle est vendu, on saura deja exactement ce que l on veut, avec quel constructeur construire ect...

letetjep a écrit:

comme toi on cherchait une solution pour eviter de demenager plusieurs fois...mais c est pas possible.
on a acheté notre maison en 2008, maintenant elle est estimé au prix qu elle nous a couté avec les travaux ect...on repart donc sans rien.
Un "credit achat-revente" n est donc pas possible puisqu effectivement si la banque me prete 70% de l estimation du bien, il me manque de l argent ( en 2 ans on presque rien rembourser du capital evidement!).

donc voila notre maison en vente et on attend, plutot impatiemment, un acheteur.

pendant ce temps la on fait le tour des constructeur, on essaye de voir quelle serait notre maison ideale...comme ca le jour ou notre maison actuelle est vendu, on saura deja exactement ce que l on veut, avec quel constructeur construire ect...

merci pour ta réponse...

Je suis comme toi, nous avons acheté en 2007 juste avant que l'immobilier ralentisse sérieusement...
J'ai bien l'impression que si je revends ma maison aujourd'hui je ne ferai aucune plus-value : j'en tirerai probablement ce qu'elle m'a couté + les travaux que j'y ai fait depuis (et encore ).


Pour la construction d'une nouvelle (qui une fois de plus serait nettement moins cher qu'une maison déjà construite ), j'esperai qu'il y ai une autre solution....

mais visiblement non, une nouvelle construction signifierai sans doute de devoir passer par la case location .
Bon après reflexion c'est pas insurmontable (pour l'aspect déménagement)
c'est plus le loyer (presque équivalent à notre mensualité de prêt qui fait bizarre).

nous on est un peu obligé de vendre puisque mon mari a ete muté...pas tres loin certes mais les frais sont multiplié par 3 donc plus vite on vendra, plus vite on accedera a NOTRE maison

c est sur que le prix des location est largement aussi cher qu un pret...mais bon faire construire est un beau projet qui en vaut la peine je pense...

Bonjour,

Nous avons aussi vendu notre première maison il y a 2 ans maintenant mais avions déjà acheter le terrain à l'époque ... A la vente nous avons remboursé l'achat du terrain, et le reste du crédit de la première maison (obligatoire).

Par contre, nous étions parti pour une location, mais un malheur a fait notre "bonheur", nous logeons à titre gratuit dans une maison de famille suite à un décés ... donc du coup nous sommes en autoconstruction et sans crédit et sans loyer pour l'instant .....

Aprés je pense que la location reste le meilleur moyen à moins de commencer la construction mais c'est riqué et de tomber sur un acheteur pas pressé !!!

Sinon vous avez eu des visites ? des propositions ?
Et votre projet construction est fixée ? plan ? terrain ?

Nous avions également acheté en juin 2008, à l'époque la maison était en vente depuis plus d'un an.
Nous avons revendu notre maison en moins de 2 mois avec une jolie plus-value alors que nous n'avons refait que de la déco et quelques babiole pour un coût de moins de 3000€. Si je prend le prix d'achat de notre maison, que j'ajoute les frais d'agence et de notaire que nous avions payé, plus le montant des travaux, on arrive à une plus-values d'environ 10000€. Ce qui en 2 ans de temps, pour une maison dans cette tranche de prix est plutôt pas mal ! Mais bon, nous ce qu'on voulait surtout c'était ne pas perdre d'argent et récupérer au moins notre apport initial.

Pour la location, nous avons pris sur nous, nous avons décidé d'aller dans un logement social à loyer modéré (350€ pour un T4 de 80m²) ce qui devrait nous permettre de nous en sortir avec les frais qui nous attente pendant la construction.

Alors oui, c'est vrai, au vue du peu de temps qu'on avait pour trouver une location près de notre future construction (on construit à plus d'1h30 de notre ancienne maison) car la maison c'est vendue très vite, on a dû prendre un peu ce qu'on avait et on a choisi une appartement au 4ème étage sans ascenseur avec vue sur un cimetière, du papier peint défraichi, des sol en mauvais état etc... (mais heureusement chaudière toute neuve, radiateurs tout neufs, et très bonne exposition !) Mais au moins très peu de risque de voir notre caution retenue à la fin, mon fils de 20 mois est ravi de pouvoir monter et descendre les escalier, moi je me dit que ça va me permettre de perdre mes 3kg en trop pour l'été, etc... On peut pas tout avoir, il faut savoir faire des choix.

Le seul regret que j'ai concerne le prêt à taux 0, qui nous aurait permis d'avoir du bbc au lieu de la RT2005 et d'emprunter sur 25ans au lieu de 30......

prune34 a écrit:

Bonjour,

Nous avons aussi vendu notre première maison il y a 2 ans maintenant mais avions déjà acheter le terrain à l'époque ... A la vente nous avons remboursé l'achat du terrain, et le reste du crédit de la première maison (obligatoire).

Par contre, nous étions parti pour une location, mais un malheur a fait notre "bonheur", nous logeons à titre gratuit dans une maison de famille suite à un décés ... donc du coup nous sommes en autoconstruction et sans crédit et sans loyer pour l'instant .....

Aprés je pense que la location reste le meilleur moyen à moins de commencer la construction mais c'est riqué et de tomber sur un acheteur pas pressé !!!

Sinon vous avez eu des visites ? des propositions ?
Et votre projet construction est fixée ? plan ? terrain ?

Non en fait on a fait construire et habitons notre maison depuis 3 ans...
En fait je dit fait construire mais c'était plutôt un truc genre clef en main où tout est allez assez vite.
A l'époque c'était clairement une super affaire à na pas louper par rapport à tout ce qu'on trouvait dans l'ancien.


La on commence à ce dire que ça pourrait être bien de déménager pour avoir un peu plus grand et surtout d'être dans un environnement plus calme et plus sur (car à côté d'une route très passante).

Et en regardant les offres actuelles,
encore une fois l'ancien est hors de prix, bien que les terrains soient chers, un projet de construction nous permettrait d'avoir qqchose de nettement mieux !!!

Mais ça reste que du projet d'au minimum moyen terme

roger a écrit:

c'est plus le loyer (presque équivalent à notre mensualité de prêt qui fait bizarre).

Gaffe mec!!!! si tu te retrouves en location ton banquier va en tenir compte dans tes 33% d'endetement!
J'suis aussi dans cette situation et t'as beau tourné-virrer si t'as pas les fonds tu croises les doigts pour que t'es un dossier jouable en crédit relais.
Moi c'est pareil, en 6 ans j'ai rembourssé ma cache, j'ai engraissé ma banque en payant les interets et là j'suis dans une situation assez délicate; j'attend l'avis de mon banquier pour...le credit relais...j'peux pas faire autrement. Par contre mon appart' ben je le vend volontairement moins cher que les autres genre 10000€ de moins parce que d'une j'ai pas envie d'attendre plus d'un an comme certains de mes voisins et j'ai surtout envie qu'il se vende rapidos...tant pis pour ma plus-value.

thomas83 a écrit:

Gaffe mec!!!! si tu te retrouves en location ton banquier va en tenir compte dans tes 33% d'endetement!

j'suis pas d'accord

les 33 % sont calculés par rapport au revenus (en prenant compte d'éventuel crédit sans doute). mais ça ne tiens pas compte d'un loyer qui est par définition temporaire vu que justement tu cherche à faire construire...

Au moment ou tu remboursera ton prêt (et donc sera à 33 % d'endettement) tu ne sera plus en location.

roger a écrit:

thomas83 a écrit:

Gaffe mec!!!! si tu te retrouves en location ton banquier va en tenir compte dans tes 33% d'endetement!

j'suis pas d'accord

les 33 % sont calculés par rapport au revenus (en prenant compte d'éventuel crédit sans doute). mais ça ne tiens pas compte d'un loyer qui est par définition temporaire vu que justement tu cherche à faire construire...

Au moment ou tu remboursera ton prêt (et donc sera à 33 % d'endettement) tu ne sera plus en location.

+1

Moi mon banquier ma clairement déconseillé parce que ça sera pris en compte dans mon dossier autant qu'un crédit à la conso etc...

thomas83 a écrit:

Moi mon banquier ma clairement déconseillé parce que ça sera pris en compte dans mon dossier autant qu'un crédit à la conso etc...

je crois surtout que ton banquier est ravi de te coller un crédit relais dans les pattes ...

parce que, pendant la construction, tu as certes un loyer à payer si tu es en loc
mais les échéances du prêt ne sont pas ne sont pas au max non plus...

enfin, ça dépend des situations
nous, ils ne les ont pas du tout comptés
notre mensualité finale pour le prêt fait plus du double de notre loyer actuel...
et on sait qu'on a de l'épargne d'avance si jamais c'est dur pendant la construction

peut-être ai-je mal compris...j'ai rencard le 05/06...

Bonjour à tous,
Je suis aux prémices de l'aventure...
Notre projet une MOB en BBC sur un terrain que nous voudrions hors lotissement mais je crois qu'il ne faut pas trop rêver !
Nous sommes propriétaire d'un appartement depuis 8 ans qui, je pense, se vendra bien (compte tenue des construction neuves avoisinante/prix du m²!! et centre-ville...)Mais tout là est le problème : Faut il vendre pour faire table raz et repartir sur un nouveau crédit complètement indépendant, et se mettre en location ?? ou bien commencer l'aventure en parallèle : au moins trouver le terrain ??
Je prends RDV avec qq banques dans les semaines futures peut être y verais-je plus clair grâce aux propositions, vont ils préférer que je vende mon apparte avant?

Comme vous le voyez pleins de questions...

thomas83 >> n'hésite pas à aller voir plusieurs banques et non pas uniquement celle où tu as ton prêt actuel


couleur dinterieur >> il y a aussi une autre solution : conserver votre bien et le mettre en location quand vous serez dans votre future nouvelle maison
un appartement, ça se loue bien, surtout s'il est bien placé
et si vous l'avez acheté il y a 8 ans, vous avez dû l'avoir à un bon prix et peut être qu'un loyer couvrirait la mensualité du prêt qu'il vous reste à rembourser pour cet appart

à voir donc,
si vous voulez/pouvez repartir sur un gros crédit pour la future maison
ou si vous préfèreriez avoir l'apport de la vente de l'appartement
mais garder l'appartement, cela permettrait d'avoir un revenu supplémentaire quand il sera fini de payer, ce n'est pas négligeable
cela pourrait permettre d'aider par exemple lorsque les enfants seront en études, ou bien à moduler le prêt de la future maison pour le rembourser plus vite... ou autre...

Merci,
Toutes ces propositions sont à exploioter !!
Je pense que cela se précisera avec les banques parce que sans prêt pas de maison !

Par contre, attention à ceux qui seraient tenté de se dire qu'ils peuvent tout à fait commencer à faire construire et puis après mettre en vente l'ancienne habitation quand la nouvelle est bientôt prête et qu'au pire, si ça ne se vend pas trop vite, de la louer en attendant d'avoir des acheteurs, car malheureusement ils seraient au moment de la vente soumis à la taxe sur la plus-value (sauf s'ils sont propriétaires depuis plus de 15 ans !).