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Division parcellaire et vente avec permis pour financement construction.

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 108 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,
C'est mon premier message sur le forum donc si je ne respecte pas certaines règles n'hésitez pas à me reprendre.

Pour commencer je me présente je m'appelle Vincent j'ai 28 ans et je suis greffé des poumons à cause d'une maladie génétique (la mucoviscodose).

Du fait de cette greffe, aucune banque ne veut me prêter de l'argent (travaillant pourtant au crédit agricole)puisque les assurance (même avec la convention aéras) refuse de couvrir le prêt.

Étant propriétaire d'un terrain familial qui était resté non constructible pendant très longtemps celui ci est recemment passé constructible si viabilisé et le maire avec qui je suis en très bon termes se donne du mal pour me faciliter les choses. Celui ci ayant accepté de délivrer 2 permis de construire en cas de division parcellaire (le terrain fait 3500 m2 avec 700 m2 d'emprise au sol= 0,2).

Ayant pour projet d'être propriétaire en ayant que peu de moyen, et n'ayant pas envie de me prendre la tête avec les différent travaux que ce soit viabilisation ou autre(j'ai déjà assez à faire avec ma santé). Quelqu'un de ma famille ma suggèré de contacter un constructeur de maison individuel et de lui présenter le projet suivant :

Je lui vend une parcelle avec permis de construire accordé (en m'entendant avec lui avant, selon son souhait de permis). Il fera construire et vendra au prix qu'il voudra (Les prix de vente dans la zone sont au minimum de 700 000 euros). En contrepartie il construit ma maison sur l'autre parcelle, s'occupe de la viabilisation(60 000 pour les deux parcelles) et des démarches de division parcellaire (même si je pense devoir avancer le coût de ces travaux/démarches puisque le terrain ne sera toujours pas vendu à ce moment là) ainsi que d'un delta restant à déterminer pour que l'opération soit intéressante des deux côtés.

Voilà il ne s'agit que d'une idée sachant que je suis à l'écoute de tous conseils ou autres idées.
J'aurai aimé connaître vos avis sur la faisabilité de ce montage.

J'ai certainement oublié des infos et peut être n'ai je pas été clair sur certain point n'hésitez donc pas à me demander des renseignements supplémentaires.

Merci beaucoup à tous d'avance pour votre aide précieuse,
Bonne soirée
Vincent
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : moins de 7j
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Gard
Bonjour, un constructeur n'a pas le droit de vendre de terrain.
et je trouve que vous rechercher la complication, pourquoi ne pas faire tous simplement deux parcelles et en vendre une
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

Même remarque que plus haut. En avez-vous discuté avec votre notaire ?
Picto recompense Membre super utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
Un constructeur ne sera pas à même de vendre le terrain + la maison une fois le terrain construit ?
Parce que cela me semblait plus compliqué de faire les raccordements, puis les démarches de division pour ensuite mettre en vente le terrain, attendre que celui ci se vende pour pouvoir engager des travaux.
Mais peut être que mon raisonnement n'est pas bon.
Merci
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : moins de 7j
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Gard
Non il a pas le droit
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le jeudi 22 juillet 2021 à 11h07
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