Avis par rapport à estimation

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Tobal56 Picto info

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Le 28/01/2013 à 15h23 Env. 10 message Morbihan

Bonjour,

Alors voilà nous souhaitons réaliser un maison à étage 4 pans d'environ 140 m2 ( bas: 95 m2, haut: 45 m2) avec garage intégré de 40 m2:
- murs en briques
- enduit classique et bardage bois sur 80 cm sous le toit
- toit en ardoises
- plancher hourdis béton
- isolation 140 pour les murs, 300 pour les combles
- cloison en briques + plâtre pour le bas, plaquo pour le haut
- aérothermie, chauffage au sol avec pompe à chaleur pour le bas, convecteur électrique pour le haut
- ouvertures alu dont 2 baies, 8 fenêtres (et 2 velux)
- chauffe eau thermo dynamique
- assainissement: micro station
- plomberie classique
- escalier
- carrelage

On compte en frais annexes: 2000 E accès chantier, 2000E maître d'oeuvre (uniquement pour les plans), 3000E pour BET et test RT 2012, 3000E raccordement , consuel...

Pour la charpente, la toiture, l'enduit , la pause des ouvertures, l'électricité et le carrelage nous ne payons que les matériaux, nous ne prenons pas de professionnels.

Notre budget est de 160000E donc sans frais annexes 150000E...

Qu'en pensez vous???

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Merlin29 Picto info

Le 28/01/2013 à 15h29 Env. 1000 message Concarneau (29)

Bonjour
Si le garage est en plus des 140m², ça nous fait 1070€ le m² habitable. C'est chaud!!
Le prix au m² se situe entre 1300/1500€.

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Tobal56 Picto info

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Le 28/01/2013 à 15h41 Env. 10 message Morbihan

Oui mais 1300E/m2, c'est clés en main mais là: pour la charpente, la toiture, l'enduit , la pause des ouvertures, l'électricité et le carrelage nous ne prenons pas de professionnels, ça compense pratiquement non???
(sinon encore une petite question: lorsque que l'on dit le prix/m2, c'est avec ce que j'ai appelé frais annexes ou pas?)

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Merlin29 Picto info

Le 28/01/2013 à 15h52 Env. 1000 message Concarneau (29)

Non, les frais annexes c'est en plus.
Le prix du m² est très alléatoire.
Plus la maison est cubique moins le m² monte.
Attention a l'adaptation au sol!!

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J&K85

Le 28/01/2013 à 16h54 Membre utile Env. 3000 message Vendee

Vous faites pas mal de choses par vous même, donc peut être que ça pourrait passer ! Le mieux est de demander des devis !? Attention avec la RT2012, pas sur que les convecteurs à l'étage passe...demandez une pré-étude Happy

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Membre utile

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Tobal56 Picto info

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Le 28/01/2013 à 17h09 Env. 10 message Morbihan

J'ai un doute aussi pour les convecteurs à l'étage, mais il me semble que rien n'est interdit du moment que l'on passe sous le bon nombre de KWH/M2.an suivant la région.
Je vais en effet pas tarder à aller voir un maître d'oeuvre puis devis mais j'aurait voulu avoir plusieurs avis ou expérience sur le sujet!

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