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Maison 160-170 m2 + garage 25-30 m2 - BUDGET 200 000 EUROS

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 507 fois
indianmx29
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 10/08/2019 à 21h52
Maison 160-170 m2 + garage 25-30 m2 - BUDGET 200 000 EUROS
Bonjour
Nous avons un projet de construction d'une maison R+1 d'une surface entre 160-170m2 et garage 30m2. 4 chambres minimum dont une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, pourquoi pas une 5ème suivant budget - cellier/buanderie - 2 wc - 1 salle de bain - cuisine - salon/séjour - mézannine -
Sachant que la terrasse, les taxes ne sont pas comptés.

Le terrain sera financé par une partie de notre prêt (normalement 240 000 €) et l'autre partie par la vente de notre maison. Nous espérons un terrain de 800/900 viabilisé pour 60 000 € maxi.

Nous espérons avoir 30 000 € de coté pour les imprévus (qui financera la cuisine, les finitions, voire même un atelier au bout de jardin pour mes bricoles, enrobé, et malheureusement les taxes qui sont de l'argent perdu)

Nous résidons dans le Finistère Nord.

Quelques travaux seront faits par nous mêmes, c'est à dire de l'auto construction : placo, isolation, peinture, parquet PVC, faience,(et non le carrelage, j'achète le matériel et je ferai par un artisan).

Serait ce suffisant pour un budget de 200 000 € ? (hors terrain et auto-construction)
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 10/08/2019 à 21h55
Bonjour.

Même si on manque d'infos, le budget prévu est bien trop faible, il n'y a aucun doute.

Par ailleurs, vos imprévus n'en sont pas... il faudra donc une vraie enveloppe supplémentaire pour les vrais imprévus.
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Actuellement connecté ! Dyan

Messages : Env. 80
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 10 mois
Le 10/08/2019 à 22h05
Et puis, les taxes, ce n'est pas de l'argent perdu : ça sert aussi à financer l'entretien des routes qui vous permettent d'acheminer les matériaux dont vous aurez besoin jusqu'à votre chantier Biggrin

Blague à part, le budget est effectivement beaucoup trop faible : on compte généralement autour de 1500 EUR par m² pour une construction. C'est une moyenne, on peut la faire baisser si on met la main à la pâte, mais ça ne suffira jamais en l'occurrence. Ne pas oublier également que même en auto-construction, il faut acheter les matériaux, les outils, etc.
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indianmx29
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 10/08/2019 à 22h37
Vous voulez dire de compter 1500 EUR par m² pour être sûr de ne pas avoir de mauvaises surprises ?
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 10/08/2019 à 22h41
1500€/m2, aujourd'hui, c'est un minimum pour une maison correcte et sans superflu. Et c'est sans compter les extérieurs : portail, jardin, terrasse, etc...
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indianmx29
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 10/08/2019 à 22h41
Idéalement ce serait une enveloppe de 255 000 EUR hors terrain.
Si on compte le terrain et imprévus, pour être tranquille : 330 000 EUR
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 10/08/2019 à 22h42
Ne pas oublier le garage ;)
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 10/08/2019 à 22h44
indianmx29 a écrit:Idéalement ce serait une enveloppe de 255 000 EUR hors terrain.

Ça n'est pas "hors terrain".
C'est plutôt "juste la maison". Sans compter le garage, le terrain, le jardin, le portail...
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indianmx29
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 10/08/2019 à 22h54
Oui tout à fait tu as raison
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Actuellement connecté ! Dyan

Messages : Env. 80
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 10 mois
Le 10/08/2019 à 22h58
indianmx29 a écrit:Vous voulez dire de compter 1500 EUR par m² pour être sûr de ne pas avoir de mauvaises surprises ?

Non, je veux dire que 1500 €/m² est une estimation plus proche de la réalité que votre budget actuel. Mais il faut rajouter tout le reste, c'est vraiment une moyenne basse (et qui peut varier énormément selon la forme de la maison, les matériaux, le niveau de gamme, le fait de mettre la main à la pâte ou non, etc.).
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indianmx29
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 10/08/2019 à 23h00
Devrons nous tourner vers la rénovation avec ce budget ?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 10/08/2019 à 23h02
Bonsoir

160m² x 1500 = 240 K€

ajoutez les honoraires archi (à minima pour les plans)

Je rejoins les avis précédents, ça risque de coincer avant la fin.
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Actuellement connecté ! milkapops

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/08/2019 à 06h26
Bonjour


Répondre à une telle question est compliquée.
Qu'elles sont vos envies en terme de matériaux ?
1500 euros me parait aussi un minimum sans partir sur un terrain nécessitant un énorme terrassement.

Si construire est votre choix, je vous conseille d'aller voir un constructeur ou deux pour valider un peu le projet.
Mais également votre banque pour connaître votre budget maximum.
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/08/2019 à 07h38
indianmx29 a écrit:Devrons nous tourner vers la rénovation avec ce budget ?

Ça c'est à étudier au cas par cas selon le prix de l'immobilier local.
Mais attention, la grande rénovation coûte cher aussi.

Peut-être revoir les besoins en terme de surface ? Des fois il vaut mieux 120m2 pensés pour un bon architecte, que 160m2 d'un plan type de constructeur.
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indianmx29
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 11/08/2019 à 22h49
Justement une rencontre est prévue avec l'architecte, et espérons qu'il pensera bien aux agencemnets (forcémeent c'est son métier)... La rencontre sera donc décisive à notre projet.
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/08/2019 à 06h31
Tenez nous au courant
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indianmx29
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 20/08/2019 à 18h26
Après rencontre avec architecte, une enveloppe de 255 000 est possible.
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cocothebo

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 30
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 mois
Le 23/08/2019 à 11h07
Bonjour,

Attention il faut voir ce qui est compris ou pas dans cette enveloppe qui me semble pas si élevée.
Souvent on compte qu'un garage c'est environ moitié prix, ça ferrait 160*1500 + 30*750 ce qui est supérieur à 260k€

Donc les 255k sont vraiment "mini", il faut voir exactement ce qui est compris dans cette enveloppe, qui pour du point de vue de celui qui fait construire doit comprendre tout alors que souvent du point de vue des pro, certains postes sont "oubliés".

Bref bien penser qu'une construction c'est (ya surement des manques):
  • le terrain
  • les frais de notaires dessus (entre 7 et 8% du prix du terrain sans frais d'agence)
  • la TA (dépend du lieu et de la maison, mais plus la maison est grande plus ça coute)
  • les viabilisations si nécessaire, ça monte vite si tout n'est pas devant le terrain
  • la construction elle même
Pour la construction, avec constructeur, normalement tout est compris dont assurances et études
Mais avec MO/archi, la il faut bien voir qu'il y a plusieurs postes biens distincts:
  • les honoraires
  • les études (sol/béton à minima)
  • la DO (souvent vers 3% du prix de la construction)
  • bien sur le coût de construction lui même
  • les aménagements extérieurs, portail, élagage, terrasses etc...
  • les aménagements intérieurs
Bref attention, surtout qu'on voit souvent les enveloppes initiales archi s'envoler quand on commence les vrais devis.
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john69330

Messages : Env. 70
De : Pusignan (69)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 26/08/2019 à 07h03
Bonjour à tous. Pour ta construction je trouve que cela est juste.

Nous sommes entrain de faire construire un 148m2 habitable + 42m2 de garage. Maison à étage chauffage au sol pac air eau chauffe eau thermo cuisine toit 4pans et 3pans.

Nous faisons faire terrassement charpente maçonnerie plomberie électricité et faisons tout le reste.

Budget terrain 98 000€ hors frais
Budget maison tout compris actuelle ( départ à 160 000€) je dois finir aux alentours de 180k Beaucoup l'imprévu sur les postes de pros.

Je te conseil si tu veux diminuer au maximum la somme,
De commander tout les matériaux et de faire appel au pros seulement pour la main d'oeuvre. Nous avons économiser énormément sur le lot maçonnerie et charpente. Seulement Elec et plombier fournisse obligatoirement les matériaux ( dans notre cas)

Cependant attention commander les matériaux sois même demande énormément de travail. Je passais plusieurs heures par soir sur l'ordi afin de lister tout le matériel nécessaire. Et une fois la construction lancer, c'est énormément de coup de téléphone

Courage pour ta construction
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En cache depuis le vendredi 13 septembre 2019 à 14h44

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