Budget total d'une maison+ terrain : tableau "tout compris"!

Bonjour Pauline et Bienvenue sur le forum,

Moi, aussi avec mon mari, on est sur un projet terrain + construction qui devra bientôt se concrétiser.
Mais, je ne connais pas beaucoup de choses sur les frais annexes par rapport à ce projet, mais j'apprends au fur et à mesure. Ce n'est pas de tout repos, tout çà !!!

Bref, par rapport ta question, je pense aux frais liés à la caution ou hypothèque et à l'assurance emprunteur (assurance du prêt).
Les autres membres du forum plus expérimentés t'apporteront sûrement d'autres conseils.

Bonne continuation

Bonjour Marie, merci de votre message. Effectivement, il y aura aussi toute la partie financement pur avec le prêt, assurance à étudier. Dans un premier temps, j'étudie si on peut faire construire (les terrains sont vraiment hors de prix en paca). Pour une maison dans l'ancien, d'une surface de 110/120 metres carrés là ou j'habite il faut compter 500 ke. Ce qui est impossible pour nous. Donc je tiens vraiment à ce projet. Bon courage pour votre construction.

Bonjour et


Bon courage dans vos recherches.

Bonjour,

200ke pour le terrain c'est énorme! combien d'ares?

Bonjour,

Votre budget construction me semble un peu juste.

En vrac, pensez aussi à :
- honoraires architecte ?
- cuves récupération eau de pluie ?
- frais de clôture et portail (si nécessaire) ?
- frais de garantie et de dossier pour le prêt
- assurance dommage ouvrage ou DO
- frais de bornage ?
- aménagement du jardin (haie, etc).

Bon courage. C'est un beau projet.

Effectivement, en paca les terrains sont chers, mais aussi le coût de la construction.

Consultez le POS de la commune, il peut y avoir des contraintes qui ont un coût.
Et vérifiez si un PPRIF est applicable et dans quelle zone se situe le terrain.
Suivant la zone, un poteau incendie ou une réserve d'eau sera à créer ...

Si le terrain n'est pas plat, il y a aussi des surcoûts, il faut connaitre la nature du sol.

Bon courage, ici avec un constructeur c'est bp plus que 1000€/m2 ...

Oui mieux vaut compter pas loin de 1100 / 1200€ ttc du m2 en Rt 2005... Donc avec 120 000€ ce sera plus pres de 100 que de 110... (Là dedans, je ne compte aucun des frais annexes que tu as mentionnés...

Hello Pauline et les autres

Je rejoins un peu les dernières affirmations, avec le budget qu'il te reste je doute que tu puisse construire une maison de 110m2 sur tout dans la région nicoise.
Je construis en haute savoie et je suis déjà au dessus des 1100€, et j'ai actuellement des amis qui font construire à Valbonne qui dépasse aussi largement ce seuil.
Sinon prospecte à fond et fait jouer la concurrence on ne sait jamais!!

Bonsoir,

j'ai déjà rencontré un constructeur (les bastides) et je continue à chercher.
Effectivement le budget global sera plus de l'ordre de 400 ke.
Pour le groupe geoxia : phoenix à 1000 euros le mètre carré, maisons familiales 1200 le mètre carré..
Je vais aussi voir France confort.
Et visite d'un terrain à 185...mais vu le prix pour la région, il doit être très très pentu!!! Le projet va être difficile mais peut être pas impossible !!!

Extrait du tableau excel que je me suis fait pour prévoir les couts, si ça peut aider quelqu'un:


Prix de base
Divers imprévus
TRE
TLE
Taxe ESPACE NATUREL
Taxe ARCHITECTURE


Baignoire+ pose
Lavabo+meuble+pose
Garage
WC + pose

Porte de communication
Plus Value oscillo battant
Plus value grille de défense
Plus value frigo américain
Moins value WC
Moins value Lavabo
Moins value baignoire
Moins value évier

Etude de sol

Frais de Notaire

Cuisine
Grillage/cloture
Portail (electrique)
terrasse
Piscine
Plus value salle de bain
Meuble
Télé

Bonjour Toon,

Je vois que nous sommes sur le même genre de projet : petit budget, alpes maritimes = grosses difficultés pour trouver un terrain acceptable et pas trop cher. Pour Homer67, 200000 € un terrain dans ce département, c'est comme on dit une "misère", ici les terrains sont souvent beaucoup plus chers et avec un SHON parfois petit, tout petit par rapport à la taille du terrain. Ceci dit afin de s'encourager un peu, je cherche depuis quelque temps déjà et beaucoup plus sérieusement (bicause PTZ+) en ce moment et je vois toujours les mêmes terrains qui n'ont pas trouvé preneurs et pour cause.

J'ai quant à moi presque trouvé (pentu, très et pas piscinable !) mais bon je ne crie pas victoire car je dois lever quelques incertitudes (on ne nous dit pas tout sur un terrain donné et pourtant j'estime que cela devrait être le boulot de l'agent immobilier de renseigner sur certains inconvénients que l'on découvre au fur et à mesure.

De toute manière, il faut se dire qu'avec un budget très serré, il faut faire quelques consessions. Je te souhaite bon courage pour la suite de ton projet et j'espère que tu trouveras (et nous aussi) un terrain pour y poser ton "toit".


A bientôt, donc.

Bonjour

merci de votre message. Oui effectivement le budget pour les alpes maritimes est serré. C'est une belle région ..mais avec un prix de l'immobilier prohibitif !
Je regarde les terrains depuis longtemps aussi. Mais tout à changé avec le ptz comme vous ! je suis donc en recherche active.

J'ai visité un terrain hier : 230 ke dans un village à côté de chez moi. Mais là, vraiment, même avec des concessions c'est impossible!! terrain pentu, avec bc de terrassement, et surtout accès difficile pour les camions; L'agent immo m'a dit de me dépêcher " parce qu'avec votre budget , c'est le mieux que je puisse espérer" (merçi, je vais vite aller m'endetter sur 20 ans pour un terrain encaissé et mal exposé, vite vite ..)

C'est vraiment très bien si vous avez réussi à trouver un terrain (la partie la plus difficile). Il y a un récap des choses à vérifier (sur le site) , avant de signer. Intéressant.

Et pour le tableau que je recherchais à faire, il est aussi sur le site dans la rubrique "combien ça coûte" c'est très très bien fait

Pour les constructeurs, avez vous trouvé ?

Bon courage à vous.

Frais de déménagement.

avec 3 enfants les frais de demenagement sont generalement pris en charge pr la caf a une certaines limites biensur