Construire pour louer, besoin de conseils pour le budget

Bonjour,

je parcours le forum depuis quelques temps, j'ai trouvé quelques sujets qui m'ont permis d'avancer un peu dans mes réflexions... mais je suis toujours perdu, voire un peu désabusé pour l'instant.
Si certains parmi les vieux de la vieille du forum ont des conseils à me fournir, je les remercie d'avance

La question de départ
Mes parents habitent une propriété à la campagne, un des vieux bâtiments, qui a servi d'écuries pour un centre équestre, est inutilisé depuis quelques années, et désormais désaffecté. Il a même été déclaré par mon père en mairie comme ne pouvant plus servir de bâtiment agricole (je ne connais plus le terme).
Avec mes parents, nous avons pensé à monter une SCI et faire restaurer ce bâtiment pour en faire des appartements à louer. Ce serait surtout pour moi, afin d'avoir un complément de revenus à ma retraite, qui s'annonce fort maigre (j'ai 39 ans).
J'ai donc fait venir une amie architecte d'expérience, sérieuse et pragmatique. Après l'étude de faisabilité, elle pense pouvoir faire 4 T3 de 80 m2, en duplex, avec deux chambres, ainsi que 200m2 de panneaux photovoltaïques. Appartements avec terrasse en RdC de 25m2 et petit bout de jardin de 25m2 également.
Etant donné l'emplacement (campagne, à 15-20 minutes du centre d'une ville moyenne) et la surface, je dois pouvoir les louer entre 600 et 650 euros.

Maintenant, la douloureuse :
- Gros oeuvre : 157000 euros
- Travaux pour 1 appartement : 78 000 euros
Donc, travaux pour 1 appart : 235 000
pour 2 apparts : 313 000
pour 3 apparts : 391 000
pour 4 apparts : 469 000
- Panneaux photovoltaïques
pour 200 m2, environ 130 000 euros

Revenus par appartement : 7200 euros / an
Revenu photovoltaïque : 14 000 euros / an

Mon -énorme- problème, c'est que je cherche à ce que l'ensemble s'auto-finance, mais je ne crois pas que ce soit possible. J'ai fait mes calculs en estimant que je prenais sur les loyers 5000 euros par an et par appart (soit en gardant 2200 euros / an/ appart en fonds de roulement). D'après mes calculs, mais je suis encore néophyte :
Emprunt photovoltaïque sur 15 ans à 3,6 % de 130 000 euros : 11232 euros d'annuités. Les bénéfices des 5 années suivantes contribuer à payer l'emprunt construction aussi.
Pour la construction proprement dite, j'ai regardé des emprunts à 20 ans, à 4%, pour un à quatre apparts, en ajustant le montant emprunté un peu au dessus du montant des travaux... et ça ne passe jamais. A 25 ans, à 4,2%, ça peut peut-être passer, il faudrait que j'affine tout ça.

Qu'en pensez-vous ? Est-ce que je fais des erreurs fondamentales ? Est-ce qu'il faudrait que je parvienne à rogner sur les coûts de construction, et espérer trouver de meilleurs taux ?

Merci à vous

Louis