Répartition des postes pour un budget de construction ?

Bonjour,

????je dirais seulement: surtout ne pas économiser sur l'isolation; c'est un investissement à long terme qui rapporte vite.

Merci pour le conseil, nous souhaitons une maison de 140m2 en brique avec une isolation extérieure. Pour être plus concret, nous avons un budget de 360k€ et pensons consacrer 180k€ pour le terrain ((dans le 74 les terrains sont très cher) et 180k€ pour la maison. Si nous déduisons 7.5% de frais de notaire , nous devons donc rechercher un terrain à 168k€ et si nous déduisons les VRD, taxes, assurances et autres (entre 30 et 40k€) , il nous reste donc en gros 140k€ pour la construction, auquel nous devrons ajouter 20 k€ pour les finitions (cuisines, équipements et autres). Mon calcul est-t-il raisonnable? Sachant que pour 140k€ nous n'aurons surement pas une maison BBC de 140m2. Merci pour vos précieux conseils car je sais que lors d'un tel projet ou se retrouve rapidement avec des frais imprévus.

Ca me semble un peu juste mais c'est peut être possible. En tout cas, ce ne sera pas du haut de gamme. Notre poste habitation, hors vrd, est de plus de 150 000€ pour 100 à 110 m2. Certes nous sommes en BBC mais 1000€ du m2, c'est pas élevé même en traditionnel. Je pense qu'il est plus sage de compter 1100 à 1200€ du m2...

Bonjour,

c'est vrai que ça paraît un peu juste...

Nous sommes à 140k€ pour une maison de 130m² habitables (152m² de shon, garage de 30m²), c'est de la construction tout ce qu'il y a de plus traditionnel (parpaings, charpente et toiture traditionnelles, laine de verre + placo pour l'isolation, plancher chauffant élec, menuiserie pvc sauf les baies)
et ça, c'est hors terrassement/VRD/peintures/sols/sanitaires/convecteurs de l'étage/cuisine/extérieurs
On compte 20 à 30k€ pour tout cela (sauf le terrassement qui est fait par mon cher papa)

bonne continuation

Bon et bien soyons raisonnables et tablons sur une construction à 1200€ le m2, pensez vous qu'a ce prix, il est possible d'avoir une construction brique avec isolation extérieure ? Je sais que le sujet à été mainte fois soulevé sur ce forum et d'autres mais pensez-vous que passer par maitre d'œuvre plutôt qu'un constructeur change la donne en terme de budget. Les quelques expériences partagées sur le web laissent penser qu'une construction via un maitre d'œuvre bénéficie d'un meilleur rapport qualité-prix. Quels sont vos avis sur le sujet, si vous avez réellement comparer les deux ?

à 1200€/m², ça peut être jouable, peut être qu'il faudra faire quelques trucs vous-même
enfin, je m'avance pas trop car déjà, il y a briques et briques... (la BVG est quasi au même prix que le parpaing, ce qui n'est pas le cas de la monomur...)
donc ça dépend de ce que tu veux
et je ne connais pas non plus tout ce qui est isolation par l'extérieur...

Pour ce qui est constructeur/maître d'oeuvre,
nous, on a comparé les 2 ; la différence de prix n'était pas flagrante, parfois même les MO étaient plus chers que les constructeurs, donc bon...

Bonjour,
alors moi aussi ça me parrait un peu juste mais est ce que vous faite des chose vous même?
tu parles d'isolation extérieure et de briques, nous faisons la même chose en monomur de 30cm + isolation STO de 10cm.
donc comme je te le disais tout dépend si vous le faite poser ou que vous même vous le ferez... car là aussi lss tarifs changent!

1200€ en isolation par l'extérieur ? Ca me semble très juste alors... Vous voulez du BBC ? Si tel est le cas, il faut compter au bas mot 1300€ à 1500€ du m2. Pour 1100 à 1200€ du m2, vous aurez tout ce qu'il y a de plus traditionnel : brique plus isolation par l'intérieur (avec traitement des ponts thermiques si l'artisan est consciencieux) et doublage. Mais isolation par l'ext, c'est ce qu'il y a de plus cher quasiment. Monomur ou MOB et ce sera moins cher...

Bon...bon... je vois que vous êtes tous unanimes pour dire qu'une telle construction tourne entre 1300 et 1500€/m2. En diminuant le budget terrain, en diminuant la surface et en cherchant des artisans au juste prix, j'ai l'espoir que cela peut être jouable. Ce que je ne souhaite pas supprimer c'est le type de construction (monomur/isolation externe), je trouve que ce serait dommage de nos jours de faire construire une maison en parpaings, en plus avec l'arrivée de la RT2012 il est vraisemblable que l'isolation par l'extérieur sera la norme.
Quel est votre budget consacré à la partie terrassement, VRD, taxes, notaire ...?

Oui, avec 180k€, je pense qu'il y a tout de même moyen de faire quelque chose de bien
bon ok, peut être pas 140m²

Pour le notaire, il faut compter de l'ordre de 7% du prix du terrain en général
Pour les VRD, ça dépend d'où se situe ta future maison par rapport au réseau
Pour le terrassement, je ne peux pas trop t'aider, pour nous c'était gratos, mais ça dépend pas mal aussi de la configuration du terrain (en pente ou pas), de la maison (sous sol ou pas)...
Pour les taxes, tu peux regarder ici pour te donner une idée; ce sont les tarifs pour 2008, mais pour moi c'était assez juste (50€ de plus)

Bonne continuation

180 000€ est confortable mais peut être que cela correspond davantage à 125 - 130 m2. Maintenant en monomur plus iso par l'exterieur, tu peux compter 1500€ du m2... Sinon, je ne comprends pas bien pourquoi monomur si tu veux une iso par l'extérieur ? C'est l'un ou l'autre mais les deux je ne vois pas. Ou alors c'est l'un ou l'autre que tu veux ? et dis toi bien que nous en sommes tous là : chercher les meilleurs artisans au meilleur prix. Notre archi y passe ses journées et c'est lui qui parvient à nous tirer les prix vers le bas car il a plusieurs chantiers. Toi, tu n'en as qu'un à offrir donc moins de pression...

Pour le monomur, il existe avec ITE intégré, donc là on a les deux.

Enfin un constructeur qui voit l'avenir, et qui veut avant tout une maison performante du point de vue énergétique, pour essayer de se rapprocher de la future norme RTH2012, et qui fait ses calculs -surface terrain, surface habitation- pour y parvenir; généralement les candidats à la construction font l'inverse, ils se fixent une surface de terrain, d'habitation, et choisissent les systèmes de construction et matériaux de manière à rester dans l'enveloppe budgétaire.
Bravo; restes dans cet esprit.

Si tu penses pouvoir en faire une partie toi même (finitions: peintures, tapisserie,...), cela t'aidera à atteindre ton objectif.
Voire même différer certains travaux non indispensables dans l'immédiat.

bonsoir

la maison est en paraping mais vois le récit de evan

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4456.php

DU coup je rebondi sur le sujet.. vous êtes plusieurs à faire la remarque que monomur + iso extérieure pourquoi?!
nous avons choisi de faire ainsi isolation de 10 par extérieur et monomur de 30.. après je ne suis pas experte en la matière et je n'ai jamais trop posé la question à mon mari pourquoi ce choix.. mais ça doit être quand même par rapport à la norme qui va sortir dans les années à venir.

Pour ce qui est de ton projet effectivement si vous faite vous même des choses intérieure ça permettra de privilégier l'isolation et ça c'set vraiment un bon point