Mon budget est-il réaliste?

ça m'enerve quand je vois le prix du terrain , a quand une limite a cette speculation!!! c'est du vol !!!
et donc apres , il ya plus de sous pour construire sa maison ....
je ne suis pas dans les bouches du rhone mais j'espere que vous avez une bonne raison de rester a cet endroit et un bon salaire par rapport a votre budget total car sinon changer de region!! il ya moins cher ailleurs
bref ne polemiquons pas !! et je ne juge pas , je suis juste effrayé ...
pour 100 m2 il faut un buget de 150000 euros avec du gros oeuvre a 45000 euros c'est àa peu pres les proportions..

Je trouve pourtant que le prix du terrain n'est pas exagéré !! Le soleil ça se paye !!! ;)

Après évidemment on peut toujours aller au fin fond de la Lozère :(

Pour revenir au sujet, ce qui me gêne c'est que vous êtes déjà propriétaire et vous voulez vendre pour faire construire. Je comprends très bien la chose, puisque nous faisons actuellement la même chose ;)
Votre villa actuelle est de quelle surface ?
Car si c'est pour vendre et faire construire pour une poignée de m² pas sur que cela soit une affaire ? A moins de faire une méga plus value sur la villa !!
Dans ce cas, je comprends la situation ;) nous vendons notre première villa 4 fois le prix que nous l'avions achetée 12 ans avant !!! ;)

Salut et merci pour vos réponses

Et oui chez nous les terrains sont hors de prix et non on ne peut pas changer de région car on a 2 bon boulot et toute la famille ici et quand on est né au soleil difficile d'en changer, quand à nous éloigner d'une heure de nos boulots ça nous parait impensable.
Donc les terrains resteront dans ces prix là.

45000€ de gros oeuvres pour 100m2 ça revient à ce que je disai pour les 130m2 60 000€ donc réaliste, par contre pour le reste tu dis en gros qu'il faut 100 000€ je pense que tu inclus la main d'oeuvre, donc si tu divises par 2 ça devrait faire le prix du matos je pense.

A vrai dire oui nous sommes propriétaire mais actuellement nous vivons dans une villa de 100m2 avec une pièce à vivre trop exigue à notre goût, et le gros problème c'est que c'ets un pavillon mitoyen avec un jardin en restanques (c'est à dire sur plusieurs niveau) dont nous ne nous servons peu.

Le haut du jardin fait 70m2 environ, et c'est là haut que nous avons pu mettre cabane et balancoire pour les petits qui ne peuvent en profiter que quand nous y sommes, autrement dit très peu, donc nous souhaitons vivement changer pour un terrain plat afin que nos enfants puissent profiter de l'extèrieur maintenant et pas quand ils seront ado.

Je ne passerai pas par le prêt relais, donc nous souhaitons vendre (avec plus-value biensûr mais pas autant que toi SO6 car nous avons acheté il y a 3ans et tout rénové), nosu irons vivre chez ma belle mère pendant quelques temps, le temps de trouver un terrain et d'y installer le mobilhomme neuf de mes parents.

Vous pensez qu'une fois le terrain trouvé il faut combien de temps entre la livraison du terrain et le début des travaux?

Salut Magalilou,

Moi aussi je suis de chato et je cherche à faire construire, on a peut être trouvé un terrain mais pas très grand 380m2 car budget limité, mais pour l'instant rien n'est fait, c'est vrai que les prix sont affolants et quand on est né dans notre région, c'est très frustrant!!!
Bon courage pour la suite!

Votre villa actuelle est-elle totalement payée ?
Car si il y a un prêt immo, c'est dommage car en 3 ans vous avez payé que des intérêts :(

Mais bon, je comprends la situation, et si c'est votre souhait il faut foncer. Maintenant attention à bien tout calculer. Il serait dommage de sortir d'une "zone de confort" et de ce retrouver en difficulté pour 30m2 ;)

Bonne chance

Eloced28, le monde virtuel est vraiment petit, c'est amusant, nous avons vu les même terrain je pense, cependant nous en avons vu également sur marignane plus grand et pour pas grand chose de plus.

SO6, oui nous avons un prêt immobilier en cours sur lequel nous avons amorti plus de 20000€ en 3 ans de plus nous pouvons faire une belle plus-value sur notre villa que nous avons totalement rénovée donc no souci à ce niveau là.

Maintenant notre confort financier ne changerait que peu, car nous avons besoin d'un prêt complémentaire de seulement 30 000€ pour cette opération car nous avons un apport personnel conséquent. Donc ça représenterait même pas 200€ de plus par mois, à savoir que mon 80% congé parental prend fin incessement sous peu, notre train de vie ne changera pas mais notre confort lui si

Alors GO !!.

STOP

on vend d'abord la villa, on prend une location et après on construit. La PV est virtuelle tant que ce n'est pas vendu et actuellement le marché n'est pas au beau fixe.

Il est certainement pas au beau fixe, mais ce n'est certainement rien par rapport à la suite !!!

Car avec le chômage qui évolue, et les taux historiquement bas et qui finiront bien a remonter, il sera de plus en plus difficile d'acheter.
Le marché est aujourd'hui maintenue artificiellement, avec un taux de 1% à la BCE et surtout la profusion d'aides de l'état (PTZ, etc....) et les bonnes choses ont une fin !! :(

Si ça baisse elle achètera son terrain moins cher (voire beaucoup moins cher car les terrains subisent des évolutions plus fortes)... les évolutions du marché concernent surtout les primos accédants, pour les autres ça s'amorti.

Sinon perso je réfléchirai bien, parce que vivre chez ses parents ou ds un mobil home ça constitue pas vraiment un gain de confort.

Trouver un terrain, une banque, un constructeur, déposer un permis: 2-4 mois
Obtenir un permis: 2- 6 mois
Purger les recours: 2 mois
Commencer les travaux, terrassements, eau etc 1-3 mois
Faire la maison: 6-9 mois

Tout mis bout à bout ça peut faire deux ans et parfois plus....mais pour le budget, c'est possible je pense

Cracou no souci, je ne suis pas bête et c'est bien ce que je compte faire, je suis conseiller financie ret je vois beaucoup trop de gens de nos jours en situation délicate à la suite d'n prêt relais prenant fin sans que le bien ait été vendu ou avec un besoin de financement complémentaire car il a été vendu moins cher que prévu.

La PV que j'ai calculé est au plus bas, les maisons dans mon lotissement se vendent le prix que j'ai fixé alors qu'elles sont dans un piteux état et que sur la mienne il n'y a rien à refaire donc rien à négocier, bref.... si ça n'est pas possible le projet ne se fera pas ou plus tard....

Quand au marché, d'après ce que j'ai ouïe dire des pro de l'immobilier, il devrait reprendre courant 2011, étonnant n'est-ce pas.... après ce n'est que des spéculations, mais si ça reprend, certes mon bien va remonter mais les terrains aussi......

Hibernatus, merci pour toutes ces explications sur les délais, ça me donne une idée effectivement.
Tu as raison concernant notre "confort" précaire durant ce laps de temps mais c'est un sacrifice pour du mieux, et on est prêt à le faire, on est jeune et c'est maintenant ou jamais

"elles sont dans un piteux état et que sur la mienne il n'y a rien à refaire donc rien à négocier,"

c'est probablement vrai dans ton cas, mais je crois avoir déjà dû lire cette phrase 10.000 fois venant de vendeurs qui ne comprenaient pas pourquoi leur maison (à la déco propre mais immonde) ne se vendait pas. :p

"Quand au marché, d'après ce que j'ai ouïe dire des pro de l'immobilier, il devrait reprendre courant 2011, étonnant n'est-ce pas..."

Alors je vais sortir aussi mon argument d'autorité, je te dis que le marché va s'effondrer.

Je t'invite à regarder le praphique habituel:
http://www.irvinehousingblog.com/wp-content/uploads/2007/06/[...]6/bubble-psychology.jpg

On en est au moment où les médias disent "ouiiiiiiii, tout revient à la normale"

SO6 a écrit:

Car avec le chômage qui évolue, et les taux historiquement bas et qui finiront bien a remonter, il sera de plus en plus difficile d'acheter.
Le marché est aujourd'hui maintenue artificiellement, avec un taux de 1% à la BCE et surtout la profusion d'aides de l'état (PTZ, etc....) et les bonnes choses ont une fin !! :(

Ton raisonnement me semble contradictoire.
Oui le marché est maintenu artificiellement par le taux bas et les aides gouvernementales : justement, le jour où les taux vont remonter et où l'État ne pourra plus subventionner la spéculation immobilière, le marché va s'écrouler.

Personnellement, avec des terrains à ce prix-là, j'attendrais que ça plonge, quitte à rester en location ou dans une "villa" comme vous dites (c'est marrant, ce terme me fait penser aux maisons des stars hollywoodiennes) qui vous plaît un peu moins que du neuf !