[Si vous aussi, vous avez fait construire en 2009-2009...]

Bonjour,

Et pour être complet n'oublie pas de regarder l'évolution du coût des matériaux que tu as utilisé et des travaux que tu as fait réaliser......
et si tu comptes le loyer que tu aurais payé si tu avais attendu pas sur que le bilan soit aussi négatif que cela?????

Mais c'est vrai aujourd'hui il y a des facilités......

A+

AS73 a écrit:

Bonjour,

Et pour être complet n'oublie pas de regarder l'évolution du coût des matériaux que tu as utilisé et des travaux que tu as fait réaliser......
et si tu comptes le loyer que tu aurais payé si tu avais attendu pas sur que le bilan soit aussi négatif que cela?????

Mais c'est vrai aujourd'hui il y a des facilités......

A+

j'ai été hebergé pendant la conctruction, donc j'ai eu beaucoup moins qu'un loyer, et quand on etait locataire, on payé 450 euros au lieu de 850 aujourd'hui, donc, sisi, le bilan est toujours negatif

Il te reste toujours la possibilité de renégocier ton crédit maintenant qu'il est entièrement débloqué...
Car, parfois, même avec les pénalités pour remboursement anticipé, le calcul peut être avantageux...

Et puis, pour te rassurer, nous, on a signé pour notre terrain lorsque l'immobilier était au top, idem pour le constructeur (du coup, pas facile de négocier avec eux... leurs carnets de commandes étaient pleins...) et quand on a enfin eu tous les papiers pour valider notre prêt (négocié à un taux très intéressant), on était en septembre 2008... là où les taux ont flambé... et on a du signer car le lotisseur ne voulait pas nous garder le terrain éternellement (il avait un autre acheteur dessus...) et, même en trainant des pieds, on n'a pas pu attendre que les taux chutent comme ils l'ont fait quelques mois après... Bref, on a tout fait au pire moment...
Alors, c'est vrai qu'on peste quand on voit les taux maintenant mais on cherche à profiter de toutes les promos pour que notre budget reste celui initialement prévu... et pour l'instant, ça va à peu près...

Je comprends ce que tu dis, mais je ne partage pas cette manière de pensée.
Car si on te suit (en exagérant le trait), il ne faut jamais acheter, ca pourrait être plus interessant demain.

Si tu as fait construire, c'est que tu pouvais te le permettre.
Si tu as trop rogner sur tes exigences a cause du budget, dans ce cas, tu n'aurais pas du faire construire.

Le jour ou tu t'es lancé, tu as accepté toutes les conditions. La preuve tu as signer ton pret etc...

Si tu as au final ta maison aux conditions que tu as accepté initialement, je ne vois pa pourquoi on devrait regretter.

Qu'aurais tu dit si entre temps les taux avaient été multipliés par 2 ?

Le truc en plus c'est que meme si tu as accepté de signer un contrat de pret sur 25 ans, si les conditions sont aujourd'hui plus favorable, tu as la possibilité de renégocier ton pret.
Alors que la banque elle n'a pas cette possibilité.


Ce n'est pas du tout une critique mais juste ma manière de voir les choses.
Je prefere ne pas regreter et me dire que j'ai pu faire ce dont j'ai eu envie a des conditions que j'ai jugé acceptable. Je suis donc satisfait

Je partage l'opinion de kastayou .

Personnellement , je pense que les prix immobiliers vont subir une érosion plus ou moins lente suivant la conjoncture économique dans les années à venir .
Les prix des terrains , globalement , vont ils baisser ? Oui .

Cela m'empêche t'il d'acheter ? Non .

L'aspect financier est un élément , mais d'autre rentre en ligne de compte . Mon age , celui de mon fils par exemple , le terrain dispo aujourd'hui mais qui ne le sera plus demain ( penurie dans ma ville ) .....

Nicosteph37 , tu as une belle maison . Profites - en .

kastayou a écrit:

Je comprends ce que tu dis, mais je ne partage pas cette manière de pensée.
Car si on te suit (en exagérant le trait), il ne faut jamais acheter, ca pourrait être plus interessant demain.

Si tu as fait construire, c'est que tu pouvais te le permettre.
Si tu as trop rogner sur tes exigences a cause du budget, dans ce cas, tu n'aurais pas du faire construire.

Le jour ou tu t'es lancé, tu as accepté toutes les conditions. La preuve tu as signer ton pret etc...

Si tu as au final ta maison aux conditions que tu as accepté initialement, je ne vois pa pourquoi on devrait regretter.

Qu'aurais tu dit si entre temps les taux avaient été multipliés par 2 ?

Le truc en plus c'est que meme si tu as accepté de signer un contrat de pret sur 25 ans, si les conditions sont aujourd'hui plus favorable, tu as la possibilité de renégocier ton pret.
Alors que la banque elle n'a pas cette possibilité.


Ce n'est pas du tout une critique mais juste ma manière de voir les choses.
Je prefere ne pas regreter et me dire que j'ai pu faire ce dont j'ai eu envie a des conditions que j'ai jugé acceptable. Je suis donc satisfait

+1
Pour info on a signe en 2009 et on a un taux de 4.4% sur 25 ans pour 104 000€ emprunte a la banque certes nous avons le pret taux zero double mais quand on voit les taux des autres on se dit oui on aurait 30/40€ de moins mais bon j en accepte le principe!le principal c'est qu on soit proprio de notre maison meme sans tout ce qu on aurait voulu dedans!mais la vie est faite de compromis!
a toi de voire pour faire racheter ton pret avec ta banque ou par une autre!

Pareil pour nous, on a obtenu 5.00 en septembre 2008 sur 25 ans (PTZ de 19 000 €) : on a fait des concessions sur la maison mais on ne regrette pas.
On a pu renégocier notre pret à 4.30 en septembre 2009.

Aujourd'hui, si tu étais dans ma situation, tu dirais :

Citation:

mais quel con d'avoir renégocié en septembre 2009 à 4.30 alors qu'aujourd'hui je pourrais avoir du 3.65

Encore une fois, je ne regrette pas car si j'avais attendu et que c'était monté, je m'en mordrais les doigts....
Il faut savoir prendre des décisions à un moment sinon tu n'avances pas dans la vie.

Tente de négocier avec ta banque. Si elle refuse, fait racheter ton prêt par une autre banque. A moins que tu ne veuilles attendre encore dès fois que les taux tomberais encore ;)

@+

je suis d'accord avec vous sur certain point, mais ca ne se joue pas sur 30-40 euro malheureusement
j'ai eu la simulation de credit
a 6 mois pret, j'ai payé 850 euros par mois pendant 27 ans et 8 mois
a ce jour, la simulation est de 630 euros sur 25 ans

alors d'accord j'ai fais la maison que je voulais, j'ai fait le mieux possible de ce que je pouvais avoir en faisant moi meme mon propre interieur, mais ca m'a couté une pneumonie, des nuits de stress, a moi et ma femme, de la fatigue accumulé un an, et 6 mois apres, je la ressent toujours, et ca m'a empeché de pouvoir le faire par un constructeur ou MO ce qui m'aurait "soulagé"


je viens bien que quelqu'un qui a fait construire ya 15 ans ne puissent se plaindre de la baisse, mais a 6 mois pres, ca fait quand meme vachement mal au derriere, et je peux pas vous dire comment j'ai les boules... 200 euros par moi sur 25 ans en plus, ca m'aurait permis d'acheter un petit appart et de le louer avec cette somme, par exemple

chtom a écrit:

Pareil pour nous, on a obtenu 5.00 en septembre 2008 sur 25 ans (PTZ de 19 000 €) : on a fait des concessions sur la maison mais on ne regrette pas.
On a pu renégocier notre pret à 4.30 en septembre 2009.

Aujourd'hui, si tu étais dans ma situation, tu dirais :

Citation:

mais quel con d'avoir renégocié en septembre 2009 à 4.30 alors qu'aujourd'hui je pourrais avoir du 3.65

Encore une fois, je ne regrette pas car si j'avais attendu et que c'était monté, je m'en mordrais les doigts....
Il faut savoir prendre des décisions à un moment sinon tu n'avances pas dans la vie.

Tente de négocier avec ta banque. Si elle refuse, fait racheter ton prêt par une autre banque. A moins que tu ne veuilles attendre encore dès fois que les taux tomberais encore ;)

@+

merci pour ton message, ca s'est passé comment exactement, tu a gagne beaucoup ? tu avais du taux a 0% ?

J'avais bien un pret à taux zero de 19000 €. (Remboursement immédiat sur 6 ans)
J'ai fais des devis dans d'autre banque : rachat de mon prêt principal + rachat de mon pret à taux 0 + financement des 3% de pénalités.
On m'a proposé 4.05 %

J'ai donc été voir ma banque en disant que j'avais 4.05 chez X et que même avec les pénalités de remboursement, j'étais encore gagnant à changer de banque.
Ma banque m'a donc fait une proposition à 4.30 que j'ai accepté.
C'est sur que c'est pas 4.05 du concurrent mais j'ai pas eu les 3 % de remboursement anticipé à payer j'ai eu juste 700 € de frais de dossier. Au final, je change pas banque et l'économie réalisée à changer de banque est la même...

Mes mensualités ne changent pas pendant le remboursmeent de mon pret à taux 0. Mais à la fin de celui ci, je paierais 100 € / mois en moins par rapport au pret initialement contracté (et ce pendant 19 ans).

Au final, sur la durée totale (si je laisse la durée de mon pret sur 25 ans), j'ai économisé plus de 20 000 €.

Contact un/des courtiers. Fait des devis dans d'autre banques et va voir ton banquier.
Il te fera une offre... Vu les taux actuel, il se peut que celui ci te dise qu'il ne peut pas s'aligner par rapport à la concurrence.
Il te fera son offre et à toi de déterminer si ca faudra le coup de changer de banque car c'est quand même chiant comme procédure...

)+

merci chtom, je vais aller me renseigner, je vous tiendre au courant

je detere le sujet

j'ai été demarché les banques, j'avais signé pour un taux de 5.08 hors assurance, pour 850 euros sur 27 ans et 8 mois, aujourdhui, le CIC me propose un taux de 4% pour 818 euros sur 25 ans ( en comptant l'assurance sur 2 tete)
mais c'est possible que je prenne l'assurance dans une delegation d'assurance avec eux, pensez vous que je peux trouver une assurance a 100% sur 2 tete interessante pour moins de 44 euros par mois ?

on leur fait des prêts 0 % et les gens se plaignent encore ! Pfffffffff... on vit vraiment dans une sociétré ou tout est dû