Avis sur la faisabilité par rapport à mon budget

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piou456 Picto info

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Le 07/11/2021 à 16h56 Env. 10 message Gironde

Bonjour,

j'aurais aimé avoir votre avis sur la faisabilité de mon projet par rapport à mon budget.

J'ai repéré un terrain, et rencontré un constructeur. Tout s'est fait très vite et on me conseille, au vu du peu de terrains dans ces prix-là dans ma zone de recherche de faire une offre pour bloquer le terrain.

N'ayant pas eu de devis précis pour la maison, je suis embêtée de procéder ainsi car j'ai peur ensuite de ne plus rentrer dans mon budget initial si le moindre surcoût vient s'ajouter.
Je sais qu'il y aura dans le compromis une clause d'obtention du prêt mais est-ce le processus normal de faire une offre sans devis précis ?

Pour préciser :
- le terrain est en première ligne, dans un environnement résidentiel, soumis aux contraintes bâtiments de france car pas loin d'une église. Il fait un peu plus de 300 m2, est très arboré et cloturé sur 3 côtés. L'étude de sol n'a pas encore été faite.
- mon offre sur le terrain serait à 120 000 euros (3000 euros sous le prix affiché)
- la simulation faite par un courtier me donne une enveloppe (apport personnel inclus) de 243 000 euros (dont un PTZ mais le courtier m'a précisé qu'on ne connaît pas encore les nouvelles conditions pour 2022 donc il y a un flou).
- le projet est une maison 2 chambres, 65-70 m2 de plain pied sans garage.

Voici ce que j'ai compté :
- terrain : 120 000 euros
- notaire : 10 000 euros
- raccordement élec : 1500 euros (estimation constructeur)
- raccordement eau : 1500 euros (estimation constructeur)
- raccordement TAE : 1500 euros (estimation constructeur)
- création d'un bateau : 1500 euros (estimation constructeur)
- terrassement (chemin accès, tranchées, eaux pluviales) : 4500 euros (estimation constructeur)
- arbres : 2000 euros (estimation constructeur mais qui a essayé de me faire comprendre que ça pourrait être fait en "cadeau")
- taxe de raccordement TAE : 2300 euros (estimation constructeur)
- taxe d'aménagement : le constructeur me dit qu'avec l'exonération de TF, cela me reviendrait à 870 euros
- frais de courtage : 2500
- frais de garantie : 2300
- frais de dossier : 600
- peinture : 3000 (estimé par moi donc ???) -- réservé
- sols : 1500 (je souhaite mettre du parquet partout sauf sanitaires) -- réservé
- cuisine : 2000 (estimé par moi, et j'ai actuellement une cuisine Brico Dépôt donc je n'ai pas la prétention de partir sur une cuisine haut de gamme)

Avec tout ça, il resterait environ 90 000 euros pour la maison.
Y a t il des frais que j'ai oublié ou sous-estimés ?

Le constructeur me dit que la DO est comprise dans le prix qu'il m'annonce, à savoir environ 95 000 pour une maison de 68 m2, 90 000 euros pour environ 60 m2 avec de bonnes prestations (mais c'est un commercial qui parle donc je m'attends à tout par la suite).

Je pense réserver d'autres choses encore économiser et pouvoir aller vers les 68-70 m2 (sanitaires, portes intérieures éventuellement).

Merci.

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Le 07/11/2021 à 17h14 Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)

Bonjour,

Pas de garage, pas de terrasse ?
Avec une maison aussi petite, il risque de vous manquer de la place pour le stockage.
Avoir des projets c'est ce qui nous fait avancer mais parfois il vaut mieux patienter que rogner.
Par chez vous, les terrains sont exorbitants visiblement.

Après rien ne vous empêche de le réserver et mettre en condition l'obtention du crédit à vos conditions. Il faudra certe faire vite pour établir tous les devis afin de savoir si tout rentre dans le budget mais avec la RE2020, le prix d'une construction va bien augmenter (ordre de 10% en moyenne) sans parler de la pénurie de matière première qui en rajoute une couche.

Le poste peinture, il y en aura pour bien moins, en revanche avec le sol, ça devrait être plus.
Concernant la cuisine, même dans un magasin de bricolage, l'électroménager fera grimper la note.
Pour la TA, je pense que la aussi on est en dessous des prix.

Après les estimations constructeur pour la viabilisation c'est bien, mais tout dépend d'où se trouve les réseaux, ça peut grimper la aussi très vite.
Concernant la construction, 90k pour 60m2, ça reste dans les prix, jusqu'en 2022.

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sitro

Le 07/11/2021 à 17h15 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Bonjour,

piou456 a écrit:Bonjour,

j'aurais aimé avoir votre avis sur la faisabilité de mon projet par rapport à mon budget.
[...]

Pour préciser :
- le terrain est en première ligne, [...]

Première ligne de quoi ?
Parce que si c'est sur le bassin d'Arcachon, certes c'est chouette mais dans 15 ans vous risquez de patauger dans 1 mètre d'eau. D'ailleurs je me demande si les Permis de Construire y sont accordés.

Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.

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piou456 Picto info

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Le 07/11/2021 à 17h39 Env. 10 message Gironde

Merci pour vos réponses.

En première ligne, je voulais dire qu'il donne directement sur la rue, mais par contre ce n'est pas sur le bassin mais dans le médoc.

Concernant le stockage et la terrasse. J'ai prévu un petit budget à côté pour un abri de jardin. La terrasse, je me dis que ça pourra être fait par la suite.

En fait, mon idée en faisant construire est déjà d'investir, mais aussi de baisser mes dépenses mensuelles (je paie actuellement un loyer élevé et mes mensualités de prêt seraient moins importantes).

Pour l'électroménager, j'ai déjà tout.

Je suis d'accord avec vous que la viabilisation est peut-être sous estimées ainsi que d'autres choses et c'est justement mon souci.
Si je bloque le terrain en faisant une offre, et que le total ensuite dépasse ce que je peux emprunter, comment pourrais-je m'en sortir ? Cela permettrait de rompre le compromis ?

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piou456 Picto info

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Le 07/11/2021 à 17h47 Env. 10 message Gironde

En fait, je ne comprends pas cette porte de sortie avec la clause d'obtention du financement.

Je dois d'abord avoir les devis pour avoir mon budget global, puis je fais marquer cela sur le compromis ?

Imaginons qu'une fois les devis faits je sois à 250 000 euros, je fais marquer ça sur le compromis même si je sais que ça ne passe pas ?

Ou je vais devoir revoir mon projet à la baisse pour rentrer dans mon enveloppe de départ de 243 000 ?

Il y vraiment quelque chose que je n'arrive pas à comprendre.

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sitro

Le 07/11/2021 à 18h01 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

piou456 a écrit:Merci pour vos réponses.

En première ligne, je voulais dire qu'il donne directement sur la rue, mais par contre ce n'est pas sur le bassin mais dans le médoc.

Alors pareil, faites attention, je suis dans le Médoc, et une grande partie du Médoc sera sous l'eau dans 20 ans par le côté de l'estuaire Gironde
Justement le site France Info a publié tout récemment la carte de la prévision de la submersion marine.
un petit aperçu :

Le site de la carte est ici : carte submersion marine
en ce qui me concerne, je suis aujourd'hui à 15 km de l'eau mais dans 20 ans, peut-être ne devrais je que parcourir 200m pour accéder à la plage.

Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.

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Le 07/11/2021 à 18h08 Env. 10 message Gironde

sitro a écrit:
en ce qui me concerne, je suis aujourd'hui à 15 km de l'eau mais dans 20 ans, peut-être ne devrais je que parcourir 200m pour accéder à la plage.

Merci pour votre réponse. A priori c'est bon, la commune que je vise n'est pas concernée. Mais c'est effrayant !
Vous avez fait un bon investissement si vous finissez par vous retrouver en bord de plage

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sitro

Le 07/11/2021 à 18h21 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Oui, mais alors, je reviens sur le prix du terrain, vous dites 300m² à 120 000 €uros, ce n'est pas un prix du médoc. A Lesparre, la plus grande ville, ou venday-montalivet on peut avoir facile 1000m² pour ce prix et même à Soulac les prix n'atteignent pas le votre.
Ou alors c'est moi qui ne suis pas au fait des prix.

Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.

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Le 07/11/2021 à 18h27 Env. 10 message Gironde

C'est à Arsac. Ce n'est peut-être pas tout à fait le Médoc..
Oui, je sais qu'en allant plus loin ce serait moins cher, mais impossible pour moi d'aller plus loin.

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Le 07/11/2021 à 19h19 Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)

Attention à la TA qui concerne aussi les abris de jardin d'une hauteur minimale d'1m80.

Si vous avez un refus bancaire concernant le crédit, alors la vente sera annulé avec restitution des 5% de réservation.
De toute façon il faut chiffrer le projet et faire la demande de crédit sur le montant nécessaire.

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piou456 Picto info

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Le 07/11/2021 à 19h30 Env. 10 message Gironde

Archlord a écrit:Attention à la TA qui concerne aussi les abris de jardin d'une hauteur minimale d'1m80.

Si vous avez un refus bancaire concernant le crédit, alors la vente sera annulé avec restitution des 5% de réservation.
De toute façon il faut chiffrer le projet et faire la demande de crédit sur le montant nécessaire.

Donc :
D'abord, je fais mon offre sur le terrain
Ensuite, je fais chiffrer le projet global (tout compris, même ce qui n'est pas fait par le constructeur).
Et là deux hypothèses :
1- le chiffrage rentre dans mon enveloppe et c'est tout bon.
2- le chiffrage dépasse l'enveloppe proposée par mon courtier.
Alors là ? Je vais quand même jusqu'au compromis, en indiquant ce montant trop élevé comme condition suspensive, tout en sachant qu'il ne passera pas ? Ou je peux prévenir le vendeur et qu'on aille pas jusqu'au compromis, pour faire gagner du temps à tout le monde ?
Merci

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