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Budget travaux maison rt2012 Résolu

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Env. 20 message Drome
Je souhaiterais avoir votre avis au sujet du coût de construction d’une maison avec les caractéristiques suivantes :
Maison plain-pied, surface habitable 111 m2, garage 18 m2, terrasse et porche couverts 15 m2
Gros œuvres et maçonnerie : sur terre-plein, soubassement étanchéifié, murs en parpaing, 2 rangées de génoises
Isolation des murs 12 cm, isolation comble laine soufflée 40 cm
Menuiserie extérieure : 4 fenêtres pvc 115x100, 1 porte fenêtre pvc 215x80, un châssis fixe pvc 115x300, une baie vitrée coulissante alu de marque pasquet 215x240, le tout avec volets roulants électriques télécommandés de marque bubendorff, 2 fenêtres pvc 65x75 avec grilles défense, une porte d’entrée en acier partiellement vitrée, une porte de garage sectionnelle motorisée
Toiture en terre cuite romane 4 pans, porche en 3 pans
Plancher chauffant, PAC duo
Enduit semi gratté, pourtour huisseries différent
Electricité, plomberie
Pose carrelage sans fourniture
Drainage périphérique, 30 ml tranchées drainantes 100x200, raccordement des descentes d’eau pluviale
VRD (raccordement de la maison aux arrivées eau potable, égouts, elec, tél, gaz)
Pas de peinture

J’ai obtenu des devis dont la somme est de 105 K€, ce qui revient à surface habitable 850€/m2, garage 450 €/m2, terrasse 150 €/m2.
Qu’en pensez-vous ?
D’avance merci.
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


si c'est assurances-garanties incluses c'est vraiment super, mieux que correct, (perso à ce prix là je ne sais pas faire).

n'hésitez pas, signez tout de suite... avant qu'ils révisent leurs tarifs à la hausse.

vous devez pouvoir gagner encore un peu en faisant supprimer l'étanchéité du sous-bassement qui ne sert strictement à rien.
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Env. 20 message Drome
Merci elisa21, oui tous les artisans ont leurs garanties, garantie décennale par exemple pour le maçon, mais il n'y a pas la DO
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pour la DO c'est à vous de la prendre, elle est obligatoire .
certaines banques l'exigent pour l'étude de financement, d'autres pas...

construction sur terre plein : si l'étude de sol G2avp l'autorise alors why not.

pour la toiture : assurez-vous que les tuiles posent sur une charpente

et pour l'isolant... faites préciser la qualité des matériaux car les cm ne veulent rien dire.


ps : il faut ouvrir un récit, qu'on suive la construction Smile
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Env. 20 message Drome
Ma banque ne m'a pas exigé la do
oui je vous rassure, les tuiles seront posées sur de la charpente
tous les voisins sur le lotissement en question ont construit sur un terre-plein par des constructeurs
pour l'isolation, voici ce qui est noté sur le devis:
PLAFOND :
Isolation des combles en laine minéral soufflée de 400 mm d'épaisseur
Plafond plat en plaques de plâtre de 13mm fixées sur ossature métallique y compris traitement des joints
DOUBLAGE
Isolation des murs extérieur type Optima, constitué d'une plaque de plâtre de 13 mm et d'un isolant de 12 mm en laine de verre, monte sur ossature métallique y compris traitement des joints
CLOISONS
Réalisation des cloisons 72mm avec isolant 45mm y compris traitement des joints

J'ai une question technique, le sol est relativement imperméable, il semble qu'il soit marneux. On me dit qu'il faut éviter un drainage périphérique et envisager plutôt un trottoir sachant qu'à 2 m de la maison sur deux côtés il y a aura des tranchées drainantes, que me conseillez-vous?
Merci.
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Membre utile Env. 500 message Lyon (69)
Je ne sais pas ce que tu cherche Construtor26 en ouvrant 15 fil avec le même sujet mais personne peut faire une maison de 150m2 pour ce prix là. Cela revient à 750€/m2 construit. Une HE/HA pourquoi pas mais pas une clé en main.

Montre nous les plans, l’étude thermique et le devis complet
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Membre utile Env. 500 message Lyon (69)
Donc ne n'est pas un CCMI. Quel type de contrat alors?
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Env. 20 message Drome
Mathieu69, excuse-moi, mais je trouve ton attitude, comment dire, un peu presque chouia pas loin d'être désagréable, non, il ne s'agit pas de ccmi mais direct avec les artisans, et sache que je ne suis pas en train de jouer ni tricher ni je ne sais quoi tu penses, conclusion, soit tu es coopératif et je suis preneur de tes avis, soit tu es dans le soupçon, auquel cas, tu n'es nullement obligé de me suivre, cordialement.
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Membre utile Env. 500 message Lyon (69)
Je suis très "coopératif" et je t'ai donné mon avis hier maintenant pour dissiper mes doutes peux-tu nous montrer les plans, l'étude thermique et les devis?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Constructor26 a écrit:Ma banque ne m'a pas exigé la do
c'est très kon de leur part (en plus du coté reglementaire la banque a Devoir de Conseil) : la DO est là en cas de sinistre pour prendre les frais en charge en attendant le financement par la décennale ... sachant que les decennales s'amusent parfois des années , faut être joueur... ou avoir les moyens de payer cash ...


tous les voisins sur le lotissement en question ont construit sur un terre-plein par des constructeurs
c'est pas parce que les autres font des konneries qu'il faut faire pareil !

pour l'isolation, voici ce qui est noté sur le devis:...
il manque les pare-vapeur et on a toujours pas les performances des isolants mis en oeuvre.


J'ai une question technique, le sol est relativement imperméable, il semble qu'il soit marneux. On me dit qu'il faut éviter un drainage périphérique et envisager plutôt un trottoir sachant qu'à 2 m de la maison sur deux côtés il y a aura des tranchées drainantes, que me conseillez-vous?

et voilà !!!! quand je disais qu'il ne faut pas suivre les konneries des autres !!!
ou alors faut leur demander qu'ils financent les futurs travaux

la marne c'est un mélange calcaire+argiles, pas de terre plein sur l'argile.
et oui, il ne faut pas assecher...
dsl mais sur ce coup là, je ne conseillerai RIEN car il faut une G2avp et on adapte la construction au terrain, pas l'inverse.
un maçon qui sort un devis sans étude de sol préalable sur ces bases : il ne devise pas un travail de pro mais de branquignole

et... qui suit le projet ? un MOE ? et il en dit quoi ? j'espère que lui aussi il a de bonnes assurances



facile de sortir des tarifs bas si on ne compte pas tout.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Youps... j'ai oublié : pour les menuiseries, c'est comme pour l'isolant : sans descriptif détaillé des performances ... vu le peu d'info , il ne doit pas y en avoir pour bien cher , dommage pour la conso chauffage.

mais le prix global "vaut le coup" so... on ne peut tout avoir.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pour info, ça pourra servir à d'autres :

Citation: Le retrait-gonflement des argiles est lié aux variations de teneur en eau des terrains argileux : ils gonflent avec l’humidité et se rétractent avec la sécheresse. Ces variations de volume induisent des tassements du sol plus ou moins importants, des fissures apparaissent alors sur les bâtiments pouvant entrainer leur effondrement....

La prise en compte de ce risque n’entraine pas de contrainte d’urbanisme mais passe par la mise en œuvre de règles constructives. Elles concernent les constructions neuves. L’application de celles-ci relève de la responsabilité des maîtres d’œuvres et des maîtres d’ouvrages.


maître d'ouvrage = celui qui fait construire = le client.

autant dire qu'en cas de sinistres, les assurances vont l'avoir facile pour botter en touche.

il y a quelques années (dernière "grosse" secheresse) elles avaient déjà parlé de ne pas prendre en charge les sinistres sur les maisons de moins de 10 ans ... au prétexte que les gens étaient couverts par les décennales et DO pour cette période.

===============

sans en savoir sur la localisation, pour la Drome, faut être chanceux pour ne pas être en zone sismique.

========================

tout ça pour économiser une étude de sol
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Env. 20 message Drome
Merci beaucoup elisa21.
pour la sismicité, c'est niveau 3, et le ferraillage est déjà calculé pour.
quant au sol, oui vous avez raison j'aurais du faire réaliser une étude de sol, mais c'est trop tard, les fondations et la dalle ont déjà été réalisées. ceci dit, la carte du brgm indique que l'aléa gonflement retrait du secteur où se situe le terrain est nul. je vais quand même faire réaliser un drainage à 2 m de la maison côtés nord et sud et un trottoir périphérique pour empêcher autant que possible l'évaporation.

encore une fois, merci beaucoup pour vos remarques et recommandations.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Constructor26 a écrit:... oui vous avez raison j'aurais du faire réaliser une étude de sol, mais c'est trop tard, les fondations et la dalle ont déjà été réalisées....




à quoi sert de nous demander nos avis si tout est signé et qu'en plus le chantier est commencé ?


si c'est pour faire de la pub en mode "chez moi c'est pas cher" c'est facile en omettant les bases d'une construction sérieuse ...

=========================

et pour les suivants qui passeront par là : c'est le descriptif type de ce qu'il ne faut pas choisir =

materiaux et matériels 1er prix voir en dessous (logique vu le prix affiché),
manque des postes
mais au milieu de ce pseudo descriptif on trouve 2 marques "connues" (en bien ou moins bien selon les critères, perso je n'en voudrais pas mais ce n'est pas le sujet) ... ça tire l'oeil, ça fait "bien", ça fait "chic" ...

Q : "- elle va être comment ta maison ?"

R : "- j'ai des VR Bxxxx avec une télécommande" "

... "- whaouuuuu la klasssss..."


ps pour Mathieu : j't'assure que j'ai fait au mieux, mais je passe Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Pouilly-en-auxois (21)
Votre démarche est très intéressante, Constructor, comment êtes-vous parvenu à baisser aussi radicalement les coûts ?

Cordialement
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De : Pouilly-en-auxois (21)
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