Négociation du prix chez un constructeur

Bonsoir,

je n'ai pas négocié le prix, j'ai juste demandé à me réserver des travaux pour pouvoir gagner un peu: la maison faisait 154.500€ hors VRD; j'ai donc demandé à faire moi même les peintures intérieures, la lazure des meunuiseries et le parquet dans les 3 chambres. Il n'y avait pas le détail de ces postes dans le devis. Le constructeur m'a fait parvenir un nouveau devis en enlevant 6.000€ .

nadege

nous on a demandé des trucs en plus (douches italiennes à la place de normales, 3 volets roulants elec à la place de bois, une margelle devant la maison),
mais bon, à la base, comme tu sais pas si le prix annoncé est "juste", ça veut pas dire grand chose

pour commencer demande un devis le plus detailler possible pour chaque poste.

sinon tu peux toujours avoir quelques cadeaux.
passer les volets roulants manuels a electriques.
des fenetres simple ouvrant a oscilot-batant.
des robinets, des prises a l'exterieur.


enfin un tas de choses pour equiper un peu plus la maison. mais une remise directement sur le tarif je pense pas.



MAX.

Cela ne doit pas etre évident de négocier un tarif avec le constructeur, mais il est vrai qu'il est plus facile d'augmenter la qualité des matériels utilisés que d'obtenir un rabais conséquent.

Ce qu'il faut savoir aussi est que les travaux de peintures et de pose de papiers peint sont très chères ( vue les prix des produits) et que beaucoup essayent tant bien que mal de le faire sois meme ; lorsque la personne est patiente et minutieuse, cela peut surement valoir le cout et l'économie n'est pas négligeable.

Ceci dit, parfois le travail de décoration de son intérieur est loupé, notamment sur les mur ou le soleil rasant est présent, alors sachez que lorsque une entreprise de peinture commence un chantier, il doit dans son CCTP un rebouchage succin et un ratissage complet du support avant de peindre, et si l'entreprise peint, c'est qu'elle accepte le travail livré par le plaquiste et le jointeur.

A vous de réflechir avant de signer.

merci

Pour bien negocier ce qui est negociable, il faut que le constructeur sente qu'il n'a pas partie gagnée !
Donc en gros ca veut dire qu'il doit savoir qu'il a un ou plusieurs concurrents, moins cher a prestations egales.
Donc premier conseil, faire jouer la concurrence et ne pas se contenter de 2 ou 3 RDV.
Je conseillerais aussi de ne pas se fixer obligatoirement sur les CCMI, surtout si il y a des MOE ou archis qui ont bonne reputation dans le coin.

Bien entendu que les constructeurs prevoient large niveau prix. Ca fait partie du cirque, de proposer un prix puis de faire croire qu'il veut vraiment bosser avec vous et vous proposer une remise.
Ou encore vous faire des cadeaux qui sont en realité deja compris dans son chiffrage.

A un age il faut arreter de croire au pere noel....
La seule chose a faire c'est de faire le tour de la conccurence et de lui demander de s'aligner.

nautie a écrit:

Bonsoir,

je n'ai pas négocié le prix, j'ai juste demandé à me réserver des travaux pour pouvoir gagner un peu: la maison faisait 154.500€ hors VRD; j'ai donc demandé à faire moi même les peintures intérieures, la lazure des meunuiseries et le parquet dans les 3 chambres. Il n'y avait pas le détail de ces postes dans le devis. Le constructeur m'a fait parvenir un nouveau devis en enlevant 6.000€ .

nadege

Ben je pense que t'as pas fait une super affaire en terme de moins value

On s'est aussi réservé des travaux mais en terme de remise on a eut 3%. C'était en 2004. Je suppose qu'actuellement la négociation est plus facile.

En même temps, on est en Guadeloupe où les prix sont différents de la métropole. Mon but n'était pas de marchander mais de faire baisser le coût total; je n'ai pas fait jouer la concurrence, j'ai juste chercher (et trouver j'espère) un constructeur qui faisait ce que je désirais en terme de construction, dont j'ai eu de bons ou très bons échos, et en qui j'ai confiance en terme professionnel (qualité des matériaux, des finitions, des prestations).
Si les prix au départ ne sont pas surfaits, les moins-values sont moins intéressantes (mais les plus-values sont aussi très rares!! en fait, pour tout ce qui est plus-value classique, je m'entends directement avec l'artisan concerné, c'est-à-dire le plombier, l'électricien, le carreleur, etc....).

Je pense qu'en terme de construction, l'essentiel c'est d'avoir la maison que l'on veut au meilleur rapport qualité/prix. Il y a par exemple moins cher que le constructeur que j'ai choisi mais je sais que pour ces prestations là, il y a aussi plus cher et ce bien sur dans la même région... Si je commence à avoir un commercial qui gonfle le prix pour pouvoir me faire le rabais du siècle, perso je le sens pas... C'est une maison que j'achète, pas une cuisine ni le robot magique de la Foire de Paris !!

Et puis faire baisser le devis de près de 4%, c'est déjà ça (surtout que dans le même temps, on est passé de 20 m² de faïence pour les 2 SDE à 30 m² à notre demande).

Nadège

tu vas constater rapidement que les plues values directement avec les artisans sur le chantier vont te couter un max pour la bonne raison que eux sont sur place et qu'ils sont donc en situation de monopole.

après, si le cout te rébutes et si tu veux donc faire ajouter des prises avec un autre électricien, alors faudra attendre la fin du chantier et là c'est pas évident

Pour avoir demander à des clients précédents, les plus-value sont relativement modiques, d'autant qu'on a demandé ce qu'on voulait dans le devis; mais si on trouve une faïence avec une frise compliquée, on verra avec le carreleur ce qu'il en pense.

Après, je verrais bien... je vous raconterais....

nadege

des amis on fait peindre leur maison interieur 150 m² et la facture etait de 5500 euro, alors 500 euro pour poser le parquet il s'est garder des sous pour lui le constructeur

On me propose 3%, qu'en pensez-vous ?