Negociation avec le constructeur

tu parles du prix de la maison ou du terrain car tu indiques 3000 euros de l'are,

où en es tu dans ta négociation ? au début, à la fin ?

Négocier, c'est toujours possible, mais l'effort consenti d'un côté va forcément se répercuter sur un autre. Payer moins cher pour obtenir une moins bonne qualité. C'est mon avis. Personnellement j'ai "essayé" de négocier, et ça me plairait de savoir ce que les gens arrivent à négocier, c'est la crise pour tout le monde.

Il faut se fixer une marge à ne pas dépasser, on peut toujours essayer de gratter un peu, mais déjà un effort de 3000€ pour vous c'est super bien (c'est quand même 20000 balles), perso j'ai obtenu un petit 1%, c'est pas grand chose, mais déjà une satisfaction, je pense aussi que ça joue un rôle majeur dans la relation que vous aurez avec votre constructeur.

Je ne suis pas un fin négociateur dans l'âme, voilà mon expérience.

merci matju

non stephplr77 on à obtenu 3000 euros de remise sur le terrain. Mais il dis qu'il peut rien nous faire sur la maison.

On est vers la fin de la négociation.

Je pense aussi qu'il ne faut pas en demander trop, c'est la crise certes mais il y a beaucoup de gens qui se lancent dans la construction dû aux taux qui baissent et au ptz.

Si le commercial sait qu'il peut vendre à quelqu'un d'autre il va pas vous donner grand chose comme négociation....

Nous on a obtenu des petits trucs en plus (qu'on a même pas eu besoin de demander d'ailleurs...) et notre projet nous plait et il est dans notre budget alors on va pas quémander des trucs en plus...

Après je pense qu'il faut lui montrer que le projet te plais vraiment et essayer de lui demander un effort sur un truc qui te tiens à coeur et tu verra. Mais ne demande pas l'impossible non plus

c'est le même qui vend le terrain et la maison ? tu n'es pas en ccmi dans ce cas là ?

Bonjour

Je pense qu'avec la crise et notamment la baisse d'activité dans le batiment les constructeurs se tire un peu sur les pattes pour avoir le client, et sont donc prêt a faire un peu plus de concessions.

J'ai put le constater pour ma part dans la region (vendée) ou ma construction débutera prochainement j'espere. La baisse de construction neuve est quand meme significative, le batiment morflent un peu et les constructeurs doivent faire face a cela. D'ailleurs certains deposent le bilan et d'autres connaissent des difficultés. Dans ce contexte faut bien acquérir un client avec une petite remise plutot que rien n'avoir.

Mais je pense que ca reste tout de meme assez difficile d'obtenir quelque chose d'assez conséquent face a un constructeur. Surtout quand on est face a un constructeur serieux qui applique des prix justes.Essayer d'avoir quelque chose de trop gros pourrait peut etre meme etre négatif, j'ai toujours peur que des materiaux utilisés par la suite soit de moins bonnes qualité.

Bref pour ma part j'ai reussi a négocier cela :
- une remise de 2650 €
- la motorisation sur ma porte sectionnelle du garage avec 2 télécommandes
- un lave main dans WC
- drainage maison en facade arriere

Je pense que c'est quand meme pas mal , surtout que ce constructeur en partenariat avec ma banque m'a fais profiter d'un taux interessant de 3.60% sur 25ans ainsi que aucun frais intercalaires avec auncun appel de fond (1€ a la signature CCMI et le reste soit en fait la totalité a la remise des clés).

Concernant le terrain j'ai negocié une baisse de 10 000 € (negociation direct avec le lotisseur)

Cordialement

Pas besoin d'un forum pour négocier.

Ou tu sais négocier, ou tu ne sais pas négocier, c'est simple.

Si tu ne sais pas, évite de perdre du temps.

bonjour

je vais aller dans le sens de labricotier, tout dépend comment tu négocies.

Moi j'ai acheté le terrain à un particulier, j'ai négocié le prix de 2500 euro.

Avant de choisir mon constructeur je suis allé voir 3 ou 4 autres toujours en indiquant les mêmes souhaits et bien faire comprendre qu'ils étaient en "compétition", mais au final tu prends celui que te parait le plus honnête et surtout qui a bonne réputation que cela soit au niveau matériel, délais ... même si il est légèrement plus cher.

avec mon constructeur je n'ai pas négocié le prix à proprement parler, il faut partir sur des options gratuites, style une fenêtre oscillo battante d'un coté, occultant pour velux (et oui des fois c'est pas d'origine), un toilette gratuit, un enduit gratté à la place du taloché ... plutôt que lui dire : baisse ton prix ou je vais ailleurs !, car cela coute beaucoup moins cher au constructeur en finalité et il accepte plus facilement.

Oui en fait je pense qu'il ne faut pas trop négocier le prix mais plutot les prestations en plus.

C'est claire je rejoins labricotier et Zedzed sur le sujet, la négociation c'est pas si simple il faut etre subtile, ne pas paraitre lourd, reflechir, ca sert a rien de venir et dire effectivement "baisse ton prix ou je vais voir ailleur" , Bref en gros c'est vrai labricotier a raison soit tu sais negocier soit tu sais pas .

En ce qui me concerne ce fut un vrai jeux, il faut dire qu'il faut egalement du temps , j'ai fais plus de 10 constructeurs ...et aussi savoir de quoi tu parles, savoir ce que tu veux ...etc.

j'ai pas la pretention de dire que je suis un negociateur hors norme car je ne le pense pas ... mais en tout cas j'ai prit plaisir a jouer au jeux de la negociation le tout avec le sourire ! lol

Sur mon terrain j'ai tout de meme reussi a avoir une reduction de 10 000€ ! (negoce directe avec le lotisseur) c'est pas rien ... (terrain en lotissement viabilisé (y compris gaz).

et pour le constructeur ... j'ai noté ce que j'ai eu au dessus.

au final je suis donc satisfait.

labricotier a écrit:

Pas besoin d'un forum pour négocier.

Ou tu sais négocier, ou tu ne sais pas négocier, c'est simple.

Si tu ne sais pas, évite de perdre du temps.

Ce sont des bons raccourcis. Applicable à beaucoup de choses.

salut,

sur le coût global de la construction, avec un MO, nous avons réussi à négocier environ 2 000€, nous n'avons pas trop cherché à négocier, sachant que le prix de base nous semblait déjà correct

et nous gagnons le coût d'installation de l'électricité + prises dans une chambre car l'électricien à oublier de le chiffrer !
je ne sais pas à combien ça peut s'élever, surement pas bien haut, mais c'est toujours ça de pris

En ce qui concerne le terrain, nous n'avons rien négocié, car celui-là on ne voulait pas qu'il nous passe sous le nez et il est dans les prix du marché de notre secteur (peut-être même dans la moyenne inférieur) !
Nous sommes passé en direct avec le propriétaire.

Merci pour vos réponses, nouvellement inscrit, j'ai apréçié la réactivité, le sérieux et le dynamisme du forum.