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Budget maison + terrain Finistère nord

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 78 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Finistere
Bonjour
Nous avons pour projet une construction de maison traditionnelle de 4 chambres (une suite au rdc)
Nous avons un budget globale de 235 000 € dont 25 000 d'apport
Nous sommes partis sur un projet construction + terrain à 210 000 € (environ  150 000 de construction et 60 000 de terrain).
Nous nous laissons donc l'équivalent de l'apport soit 25 000 euros pour les finitions : cuisine / sol des chambres / carrelage salle de bain salle d'eau + faïence / terrasse
Cela vous semble t'il correct ?
Que conseiller vous faire le carrelage pièce de vie par constructeur ou le faire faire par un autre artisan hors contrat maison ?
Je suis partis de principe que les différentes taxes (accès/évacuation des terres / géomètre / liaison EDF + eau + taxe égout + taxe aménagement) était compris dans la maison.
Sommes nous totalement à coter de la plaque ou cela vous semble cohérent ?
Désolé beaucoup de question mais nous sommes preneur de tout avis .
Merci beaucoup
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 900 message Montenescourt (62)
Bonjour,

Concernant le prix du terrain, je ne connais pas le secteur, donc je vous conseil juste de regarder sur le net, de vous rendre sur place, pour voir si votre idée est juste.

Pour la construction, 4 chambre ou, mais des pièces de quelle superficie ? Un garage ? Combien de sanitaire ?

Concernant la viabilisation du terrain (eau, edf, assainissement telecom), soit votre terrain est déjà raccordé, soit non, et dans ce cas, c'est à vous de payer cela en plus. Pour le coup, cela dépendra de si la commune dispose du tout à l'égout. Pour ma part j'ai payé 1200 l'eau, 5000 le tout à l'égout, 1250 edf, 1500 la gaine pour la fibre qui elle a été posé gratuitement, comptez 2500 pour un raccordement Télécom par orange et 10000 d'assainissement si pas de tout à l'égout. Ces frais là ne sont que pour raccorder la partie publique au terrain. Il vous faudra ajouter à cela les raccordement à la maison, comptez 5000€.
Il faut également compter l'accès chantier, parfois compris dans la construction, sinon 1000€.
Les taxes d'aménagement variable selon les communes, moi j'ai payé 3500, des amis à moi on payé 8000. Demandez les taux en mairie pour vous projeter.

Pour la construction, le prix estimé juste est jugé à 1500€/m2 pour vous faire une idée. Comptez la moitié du coût au m2 pour un garage.
L'enveloppe que vous comptez pour le reste dépend de ce que vous gardez chez le constructeur et ce que vous prenez à votre charge.
Pour ma part j'ai conservé uniquement les sol d'étages, toutes les peintures, les sanitaires, la cuisine.
La pose du carrelage en rdc j'ai préféré la laisser car il n'est pas évident de carreler et je me serais détesté d'avoir un séjour mal carrelé. De plus cela va poser soucis pour la pose des équipements type PAC ou chauffe chauffe-eau qui sont à poser au sol après le carrelage.
De manière generale les finitions sont facturaient très cher par le constructeur, pour de l'entrée de gamme pas beau.

Je tiens à vous avertir qu'ils vont vous chiffrer ces travaux restant à charge, ne les prenaient pas pour acquis. Le coût dépend de vos choix matériaux.

Ne pas oublier les frais de notaires sur le terrain aussi. Les possibles enlèvements ou apport de terre qui coûtent très très cher et ne sont pas inclus dans la construction.

Vous dire si oui ou non cela est possible est compliqué.
J'ai fait construire une maison avec 4 chambre dont une bas comme vous souhaitez. 2 sdb. 1 garage 2 voitures. J'ai payé mon terrain 71000 hors notaire. La construction seule je suis à 220000 dont 20000 de plus-value par choix matériaux ou esthétique.
Mon terrain comptez une vingtaine d'arbres, étaient en pente, tout cela a nécessité des frais supplémentaires.
Au total cette maison avec les finitions intérieures et extérieures (carport, abris de jardin, terrasse, clôture, portail, allée de garage en gravier) va nous revenir à 370000. Mais les choix matériaux pèsent.

Moi je trouve 150000 juste pour une maison de 4 chambres car à 1500/m2 cela fait 100m2, donc plus de 3 chambres me semble compliqué.
25000 si on compte viabilisation, raccordement, taxes, cuisine, peinture, sols et sanitaires me semble aussi très juste.

Le mieux est de lister chaque poste du projets, de consulter les coûts matériaux des postes que vous vous gardez, dans un tableau excel. Le forum va vous permettre de vous faire une idée sur beaucoup de coûts de postes. Vous verrez combien il vous reste pour la construction seule et donc si votre projet est viable.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 400 message Alpes Maritimes
Bonjour, le coût des matières premières ont aussi de l'influence tout comme les matériaux choisis.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
 
Photographe Env. 200 message Loire
Commentaires très juste
kokoro a écrit:Bonjour,

Concernant le prix du terrain, je ne connais pas le secteur, donc je vous conseil juste de regarder sur le net, de vous rendre sur place, pour voir si votre idée est juste.

Pour la construction, 4 chambre ou, mais des pièces de quelle superficie ? Un garage ? Combien de sanitaire ?

Concernant la viabilisation du terrain (eau, edf, assainissement telecom), soit votre terrain est déjà raccordé, soit non, et dans ce cas, c'est à vous de payer cela en plus. Pour le coup, cela dépendra de si la commune dispose du tout à l'égout. Pour ma part j'ai payé 1200 l'eau, 5000 le tout à l'égout, 1250 edf, 1500 la gaine pour la fibre qui elle a été posé gratuitement, comptez 2500 pour un raccordement Télécom par orange et 10000 d'assainissement si pas de tout à l'égout. Ces frais là ne sont que pour raccorder la partie publique au terrain. Il vous faudra ajouter à cela les raccordement à la maison, comptez 5000€.
Il faut également compter l'accès chantier, parfois compris dans la construction, sinon 1000€.
Les taxes d'aménagement variable selon les communes, moi j'ai payé 3500, des amis à moi on payé 8000. Demandez les taux en mairie pour vous projeter.

Pour la construction, le prix estimé juste est jugé à 1500€/m2 pour vous faire une idée. Comptez la moitié du coût au m2 pour un garage.
L'enveloppe que vous comptez pour le reste dépend de ce que vous gardez chez le constructeur et ce que vous prenez à votre charge.
Pour ma part j'ai conservé uniquement les sol d'étages, toutes les peintures, les sanitaires, la cuisine.
La pose du carrelage en rdc j'ai préféré la laisser car il n'est pas évident de carreler et je me serais détesté d'avoir un séjour mal carrelé. De plus cela va poser soucis pour la pose des équipements type PAC ou chauffe chauffe-eau qui sont à poser au sol après le carrelage.
De manière generale les finitions sont facturaient très cher par le constructeur, pour de l'entrée de gamme pas beau.

Je tiens à vous avertir qu'ils vont vous chiffrer ces travaux restant à charge, ne les prenaient pas pour acquis. Le coût dépend de vos choix matériaux.

Ne pas oublier les frais de notaires sur le terrain aussi. Les possibles enlèvements ou apport de terre qui coûtent très très cher et ne sont pas inclus dans la construction.

Vous dire si oui ou non cela est possible est compliqué.
J'ai fait construire une maison avec 4 chambre dont une bas comme vous souhaitez. 2 sdb. 1 garage 2 voitures. J'ai payé mon terrain 71000 hors notaire. La construction seule je suis à 220000 dont 20000 de plus-value par choix matériaux ou esthétique.
Mon terrain comptez une vingtaine d'arbres, étaient en pente, tout cela a nécessité des frais supplémentaires.
Au total cette maison avec les finitions intérieures et extérieures (carport, abris de jardin, terrasse, clôture, portail, allée de garage en gravier) va nous revenir à 370000. Mais les choix matériaux pèsent.

Moi je trouve 150000 juste pour une maison de 4 chambres car à 1500/m2 cela fait 100m2, donc plus de 3 chambres me semble compliqué.
25000 si on compte viabilisation, raccordement, taxes, cuisine, peinture, sols et sanitaires me semble aussi très juste.

Le mieux est de lister chaque poste du projets, de consulter les coûts matériaux des postes que vous vous gardez, dans un tableau excel. Le forum va vous permettre de vous faire une idée sur beaucoup de coûts de postes. Vous verrez combien il vous reste pour la construction seule et donc si votre projet est viable.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Loire
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le vendredi 10 juillet 2020 à 15h28
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