Budget maison + terrain Finistère nord

Bonjour,

Concernant le prix du terrain, je ne connais pas le secteur, donc je vous conseil juste de regarder sur le net, de vous rendre sur place, pour voir si votre idée est juste.

Pour la construction, 4 chambre ou, mais des pièces de quelle superficie ? Un garage ? Combien de sanitaire ?

Concernant la viabilisation du terrain (eau, edf, assainissement telecom), soit votre terrain est déjà raccordé, soit non, et dans ce cas, c'est à vous de payer cela en plus. Pour le coup, cela dépendra de si la commune dispose du tout à l'égout. Pour ma part j'ai payé 1200 l'eau, 5000 le tout à l'égout, 1250 edf, 1500 la gaine pour la fibre qui elle a été posé gratuitement, comptez 2500 pour un raccordement Télécom par orange et 10000 d'assainissement si pas de tout à l'égout. Ces frais là ne sont que pour raccorder la partie publique au terrain. Il vous faudra ajouter à cela les raccordement à la maison, comptez 5000€.
Il faut également compter l'accès chantier, parfois compris dans la construction, sinon 1000€.
Les taxes d'aménagement variable selon les communes, moi j'ai payé 3500, des amis à moi on payé 8000. Demandez les taux en mairie pour vous projeter.

Pour la construction, le prix estimé juste est jugé à 1500€/m2 pour vous faire une idée. Comptez la moitié du coût au m2 pour un garage.
L'enveloppe que vous comptez pour le reste dépend de ce que vous gardez chez le constructeur et ce que vous prenez à votre charge.
Pour ma part j'ai conservé uniquement les sol d'étages, toutes les peintures, les sanitaires, la cuisine.
La pose du carrelage en rdc j'ai préféré la laisser car il n'est pas évident de carreler et je me serais détesté d'avoir un séjour mal carrelé. De plus cela va poser soucis pour la pose des équipements type PAC ou chauffe chauffe-eau qui sont à poser au sol après le carrelage.
De manière generale les finitions sont facturaient très cher par le constructeur, pour de l'entrée de gamme pas beau.

Je tiens à vous avertir qu'ils vont vous chiffrer ces travaux restant à charge, ne les prenaient pas pour acquis. Le coût dépend de vos choix matériaux.

Ne pas oublier les frais de notaires sur le terrain aussi. Les possibles enlèvements ou apport de terre qui coûtent très très cher et ne sont pas inclus dans la construction.

Vous dire si oui ou non cela est possible est compliqué.
J'ai fait construire une maison avec 4 chambre dont une bas comme vous souhaitez. 2 sdb. 1 garage 2 voitures. J'ai payé mon terrain 71000 hors notaire. La construction seule je suis à 220000 dont 20000 de plus-value par choix matériaux ou esthétique.
Mon terrain comptez une vingtaine d'arbres, étaient en pente, tout cela a nécessité des frais supplémentaires.
Au total cette maison avec les finitions intérieures et extérieures (carport, abris de jardin, terrasse, clôture, portail, allée de garage en gravier) va nous revenir à 370000. Mais les choix matériaux pèsent.

Moi je trouve 150000 juste pour une maison de 4 chambres car à 1500/m2 cela fait 100m2, donc plus de 3 chambres me semble compliqué.
25000 si on compte viabilisation, raccordement, taxes, cuisine, peinture, sols et sanitaires me semble aussi très juste.

Le mieux est de lister chaque poste du projets, de consulter les coûts matériaux des postes que vous vous gardez, dans un tableau excel. Le forum va vous permettre de vous faire une idée sur beaucoup de coûts de postes. Vous verrez combien il vous reste pour la construction seule et donc si votre projet est viable.

Bonjour, le coût des matières premières ont aussi de l'influence tout comme les matériaux choisis.

Commentaires très juste

kokoro a écrit:

Bonjour,

Concernant le prix du terrain, je ne connais pas le secteur, donc je vous conseil juste de regarder sur le net, de vous rendre sur place, pour voir si votre idée est juste.

Pour la construction, 4 chambre ou, mais des pièces de quelle superficie ? Un garage ? Combien de sanitaire ?

Concernant la viabilisation du terrain (eau, edf, assainissement telecom), soit votre terrain est déjà raccordé, soit non, et dans ce cas, c'est à vous de payer cela en plus. Pour le coup, cela dépendra de si la commune dispose du tout à l'égout. Pour ma part j'ai payé 1200 l'eau, 5000 le tout à l'égout, 1250 edf, 1500 la gaine pour la fibre qui elle a été posé gratuitement, comptez 2500 pour un raccordement Télécom par orange et 10000 d'assainissement si pas de tout à l'égout. Ces frais là ne sont que pour raccorder la partie publique au terrain. Il vous faudra ajouter à cela les raccordement à la maison, comptez 5000€.
Il faut également compter l'accès chantier, parfois compris dans la construction, sinon 1000€.
Les taxes d'aménagement variable selon les communes, moi j'ai payé 3500, des amis à moi on payé 8000. Demandez les taux en mairie pour vous projeter.

Pour la construction, le prix estimé juste est jugé à 1500€/m2 pour vous faire une idée. Comptez la moitié du coût au m2 pour un garage.
L'enveloppe que vous comptez pour le reste dépend de ce que vous gardez chez le constructeur et ce que vous prenez à votre charge.
Pour ma part j'ai conservé uniquement les sol d'étages, toutes les peintures, les sanitaires, la cuisine.
La pose du carrelage en rdc j'ai préféré la laisser car il n'est pas évident de carreler et je me serais détesté d'avoir un séjour mal carrelé. De plus cela va poser soucis pour la pose des équipements type PAC ou chauffe chauffe-eau qui sont à poser au sol après le carrelage.
De manière generale les finitions sont facturaient très cher par le constructeur, pour de l'entrée de gamme pas beau.

Je tiens à vous avertir qu'ils vont vous chiffrer ces travaux restant à charge, ne les prenaient pas pour acquis. Le coût dépend de vos choix matériaux.

Ne pas oublier les frais de notaires sur le terrain aussi. Les possibles enlèvements ou apport de terre qui coûtent très très cher et ne sont pas inclus dans la construction.

Vous dire si oui ou non cela est possible est compliqué.
J'ai fait construire une maison avec 4 chambre dont une bas comme vous souhaitez. 2 sdb. 1 garage 2 voitures. J'ai payé mon terrain 71000 hors notaire. La construction seule je suis à 220000 dont 20000 de plus-value par choix matériaux ou esthétique.
Mon terrain comptez une vingtaine d'arbres, étaient en pente, tout cela a nécessité des frais supplémentaires.
Au total cette maison avec les finitions intérieures et extérieures (carport, abris de jardin, terrasse, clôture, portail, allée de garage en gravier) va nous revenir à 370000. Mais les choix matériaux pèsent.

Moi je trouve 150000 juste pour une maison de 4 chambres car à 1500/m2 cela fait 100m2, donc plus de 3 chambres me semble compliqué.
25000 si on compte viabilisation, raccordement, taxes, cuisine, peinture, sols et sanitaires me semble aussi très juste.

Le mieux est de lister chaque poste du projets, de consulter les coûts matériaux des postes que vous vous gardez, dans un tableau excel. Le forum va vous permettre de vous faire une idée sur beaucoup de coûts de postes. Vous verrez combien il vous reste pour la construction seule et donc si votre projet est viable.