Construction hors d'eau hors d'air: besoin conseil budget

bonjour et

à mon avis, c'est trop juste, beaucoup trop juste.

si tu pouvais détailler : terrain/frais/ MOB çà aiderait pour les conseils.

cette MOB, on peut avoir un descriptif ?

et les travaux restants : qui les fera ? artisans ou vous ?

Merci!
Alors le terrain : 3300m2 arbore viabilise clos, et avec mobilhome tres confortable habitable le tps des travaux et cababe avec outillage de jardin, 50000euro avec 4700€ frais de notaire.
Notre mob maintenant, 75m2 avec comble amenageable et Bardage bois 8200€ hors deau hors dair avec natilia comme constructeur. 2 chambre, cuisine ouverte, une salle de bain et un toilette. Nous ferons les travaux entierement. Pour la cuisine, juste lameublement car lelectromenager est déjà acheter. Le courtier nous a conseiller dempreinter 145000€ mais nous a dit que les banque nous accorderai un peu plus si on le souhaiter. Jespere vous avoir apporter asser dinfo!

Up

bonsoir,

terrain viabilisé, c'est déja bien.

Citation:

Notre mob maintenant, 75m2 avec comble amenageable et Bardage bois 8200€ hors deau hors dair

je n'ai pas compris le "8200€" ? c'est le supplément bardage ?
dans l'Yonne, z'êtes sur que çà passe au niveau ABF ou DDT ?

donc terrain + notaire = 54700€
cout total = 122000€
j'en déduis que la MOB coute : 122000-54700 = 67300€ pour 75m2 ce qui nous donne 897€/m2

perso, je chercherais un HE/HA à un prix disons "standard" 500-600€/m2 ce qui vous laisserait grosso-modo 25000€ de plus pour "finir" la maison.

c'est de pire en pire les MOB, en HE/HA on va arriver à dépasser le prix d'une maison standard (agglo ou brique) finie.

Oula merci pour votre message! Je me suis fait une frayeur en vous lisant, jai eu peur davoir tres mal calculer mon coup, mais nan ouf! Juste une grosse inattention de ma part! Alors en cest 82000€ cle en main, ce a quoi natilia retire 25000€ pour du hors deau hors dair, 3000€ de retire également pour le crepit car nous feront le bardage nous même. Enfin il faut ajouter 6000€ (jarrondit les chiffre) pour les comble amenageauble. Ce qui nous donne 60000€! Ce qui nous fait, en arrondissant bien sur, 114000€! Il faut y ajouter par contre le bardage et les assurance, je nai pas le devis sous les yeux actuellement, mais nous avions calculer quil nous rester un budget de 23000€ pour la terminer. On nous a conseiller natilia dans la region car il serait les moins onereux, vous trouvez que les tarif proposer sont elever?

Faut il prendre en compte les 41m2 de comble aménageable dans le calcul du cout de la construction/m²?

ce n'est pas spécifique à Natilia (je n'ai rien contre ce cst, je ne le connais pas personnellement), simplement, je trouve que les tarifs "MOB" sont chers par rapport au tradi, et dsl, mais quand on voit ce qu'est une structure MOB, même en cherchant bien, je n'ai encore pas trouvé d'explication rationnelle à ce surcout.
et c'est encore pire sur les chiffrages HE/HA

il faut faire d'autres devis, d'une part pour comparer le HE/HA mais SURTOUT pour faire chiffrer TOUT ce qu'il faut pour le second oeuvre, voir si çà tient dans l'enveloppe.

au hasard l'isolant : dans une maison tradi on peut se "contenter" de 10cm de laine de verre, pas trop cher ;
dans une MOB ce ne sera pas le cas.


on va le faire dans l'autre sens :

Natilia retire 25000+3000 = 28000€ pour le second oeuvre et le bardage.
sachant que dans ce budget sont inclus : les materiaux (qu'ils ont a prix pros et négociés) et la main d'oeuvre.

il vous reste 23000€ pour faire ce second oeuvre, sachant que vous n'aurez pas les tarifs pros et négociés, que vous risquez de payer facile le double sur certains posts, qu'il ne faudra pas compter les heures, les week-ends...

quel est l'intérêt de cette solution ?


il faudrait faire l'inverse maintenant :
demander à Natilia quel est le prix... s'ils ne font que le second oeuvre


et comme je n'ai pas vu la réponse, je repose la question :

êtes-vous certains que la commune accepte le bardage bois ?
c'est assez rare en Bourgogne, on voit souvent des refus, y compris dans des petites communes, des hameaux, qui pourtant, ne sont pas en périmètre Batiments de France.
simplement la DDT veut preserver le patrimoine, les constructions typiques et... on ne peut pas dire que les chalets soient très représentatifs de la région.

je m'en assurerais avant de signer quoi que ce soit.

Hello

elisa21 a écrit:

êtes-vous certains que la commune accepte le bardage bois ?
c'est assez rare en Bourgogne, on voit souvent des refus, y compris dans des petites communes, des hameaux, qui pourtant, ne sont pas en périmètre Batiments de France.
simplement la DDT veut preserver le patrimoine, les constructions typiques et... on ne peut pas dire que les chalets soient très représentatifs de la région.

Attention, la dernière fois que j'ai parlé de patrimoine et constructions typiques vis à vis du bardage on m'a traité d'homme des cavernes et qu'avec des gens comme ça on vivrait encore dans des grottes... ;)

elisa21 a écrit:

ce n'est pas spécifique à Natilia (je n'ai rien contre ce cst, je ne le connais pas personnellement), simplement, je trouve que les tarifs "MOB" sont chers par rapport au tradi, et dsl, mais quand on voit ce qu'est une structure MOB, même en cherchant bien, je n'ai encore pas trouvé d'explication rationnelle à ce surcout.
et c'est encore pire sur les chiffrages HE/HA

Comme les parfums, c'est le prix du marketing ! Et c'est la mode y paraît.

bonjour,

=> Kev69, pour le patrimoine et le typique d'une région, disons que... les Bourguignons sont assez conservateurs, ce sera plus "politiquement correct" ... n'empêche que certains sont particulièrement obtus

Bonjour! Le village ou nous souhaitons faire construire est très ouvert vis a vis de l'urbanisme, du coup aucun problème pour le bardage. En effet, j'ai entendu dire que la Bourgogne était assez traditionaliste sur ces maison, notamment sur les toit plat apparemment? Bon de toute façon, meme si on aura préférer un tel toit, on ne se pose pas la question pck c'est hors budget pour nous! Il faut que l'on calcul le prix des travaux, car ces un désir de l'on conjoint qui souhaite mettre sa patte a notre maison, c'est important pour lui, mais c'est vrai qu'il est difficil de se rendre compte de ce qui serait le plus raisonnable, tant sur le plan financier, mais aussi vis a vis des assurances, facture pour le prêt et tout ça... Donc si je vous suit bien, l'isolation d'une mob est insufisante? Il faut en refaire une a l'intérieur? Le constructeur nous a dit que non. Nous sommes un peu perdu, je vais aller fair un tour a l'adil cet aprem pour prendre de nouveaux quelque conseil!

bonjour,

Elo&rom a écrit:

... Donc si je vous suit bien, l'isolation d'une mob est insufisante? Il faut en refaire une a l'intérieur? ...Le constructeur nous a dit que non.

je n'ai pas dit qu'une isolation de mob était insuffisante, je dis simplement que, avec une construction tradi, certains se "contentent" de 10cm de laine de verre, dans une MOB çà ne suffira pas, il faudra prévoir plus, donc un budget plus important pour ce post.

si le cst dit que c'est ok, il faudrait préciser ce qui est prévu dans le HE/HA , pour moi, par définition, l'isolant n'y était pas.

mon cas perso : j'étais partie sur une idée MOB , au final quand on fait l'addition de TOUS les posts, la construction briques de 20 ou agglos revient moins cher.

par contre, je fais un toit plat parce que... ce n'est pas plus cher qu'un toit tradi mais là, pareil, c'est la mode et certains prennent les futurs clients pour des gogos.

ton budget de 23000 euros couvre a peine le mien pour la réalisation des éxtérieurset je n'ait pas 3000 M2
Aura tu un chauffage dans ta mob?

Je suis tout a fait d'accord avec vous, la mode doit faire varier les prix. Je n'ai pas préciser que la maison que nous avons choisir est au norme BBC, ceci explique peut être le prix, et l'isolation deja inclu? Le hé/ha comprend le vide sanitaire, la dalle de la maison, les mur, fenêtre et porte extérieur et le toit! Ainsi que les comble aménageable. Toniobesada, je ne voit pas ce que sont vos réalisation extérieur? De la maison ou du terrain? Le chauffage doit être instaler par nos soin avc le budget restant.

norme BBC sur du HE/HA çà ne veut RIEN dire pour plusieurs raisons :

- "norme BBC" : le BBC n'est pas une norme mais un label

- label obtenu si la maison répond aux critères de performances thermiques isolation des murs et performances des menuiseries et aussi aux critères de faible consommation d'energie en comptant chauffage-eau chaude- vmc, hors là, ils ne s'engageront pas puisqu'ils ne s'occupent ni de l'isolation, ni du reste.

Elo&rom a écrit:

Je suis tout a fait d'accord avec vous, la mode doit faire varier les prix. Je n'ai pas préciser que la maison que nous avons choisir est au norme BBC, ceci explique peut être le prix, et l'isolation deja inclu? Le hé/ha comprend le vide sanitaire, la dalle de la maison, les mur, fenêtre et porte extérieur et le toit! Ainsi que les comble aménageable. Toniobesada, je ne voit pas ce que sont vos réalisation extérieur? De la maison ou du terrain? Le chauffage doit être instaler par nos soin avc le budget restant.

si tu souhaite faire une bbc, quel mode de chauffage veux tu prendre, qui fait l'étude thermique, qui est responsable de la labéllisation de la maison? tout ces postes représente des couts

Pour les réalisation extérieur, je parle du VRD, de l'acces au chantier, des évacuation d'eaux usées, de pluie...etc...

Peut on construire une maison hors d'eau hors d'air avec le constructeur et le reste artisans par artisans en 2013 avec la rt 2012