Sous-estimation des frais annexes par notre constructeur

Il aurait fallu dans les 4 mois (si je dis pas de bêtise mais on me reprendra si je me trompe) demander à ton CCMI de faire les travaux au prix indiqué. C'est lui qui aurait supporté la différence, passé ce délai, c'est toi.

ceci bien sur si cela figure dans la notice de ton contrat sinon il ne s'engage en rien

fred84400 a écrit:

Il aurait fallu dans les 4 mois (si je dis pas de bêtise mais on me reprendra si je me trompe) demander à ton CCMI de faire les travaux au prix indiqué. C'est lui qui aurait supporté la différence, passé ce délai, c'est toi.

ceci bien sur si cela figure dans la notice de ton contrat sinon il ne s'engage en rien

a ton Constructeur...

+1 avec Fred

Si hors des 4 mois, tu ne peux rien faire...sauf payer

Si tu lis tous les articles du CCMI, c'est clairement indiqué

Bonjour,

Merci pour vos réponses.
En fait, il a toujours été convenu avec notre constructeur que ce qui est fait sur notre terrain est compris dans le prix de notre contrat donc si dépassement des estimations de leur part, c'est eux qui le paient. Et que tout ce qui se passe sur le domaine public pour amener les réseaux en bordure de notre propriété serait à notre charge. Il nous avait donc donner une estimation de ses frais et c'est sur ceci qu'il s'est largement trompé...

Mais bon, comme vous le dites, il semblerait qu'à part aller montrer notre mécontentement auquel on va nous répondre "je vous entends bien mais je ne peux rien faire.", nous allons être obligé de payer...

marie&charlie a écrit:

Bonjour,

Merci pour vos réponses.
En fait, il a toujours été convenu avec notre constructeur que ce qui est fait sur notre terrain est compris dans le prix de notre contrat donc si dépassement des estimations de leur part, c'est eux qui le paient. Et que tout ce qui se passe sur le domaine public pour amener les réseaux en bordure de notre propriété serait à notre charge. Il nous avait donc donner une estimation de ses frais et c'est sur ceci qu'il s'est largement trompé...

Mais bon, comme vous le dites, il semblerait qu'à part aller montrer notre mécontentement auquel on va nous répondre "je vous entends bien mais je ne peux rien faire.", nous allons être obligé de payer...

Convenu a l'ECRIT ?

Oui convenu par écrit et signé par notre constructeur et nous même.

Êtes-vous bien certain que votre constructeur vous a mis par écrit le montant des travaux lié à la viabilisation de votre terrain ? Ce ne serait pas plutôt les frais de raccordement qui vont de votre terrain jusqu'au domaine public ?

Il me semble que les travaux de raccordement ne sont pas du ressort du CCMI, qui ne couvre qui ce qui se passe sur votre terrain. Les constructeurs ne font pas 200 mètres de tranchées sur le domaine public pour vous raccorder au gaz !!!
Pour ce qui touche le domaine public, il s'agit de contrats dépendants d'ERDF et de France Télécom, bien évidemment. Le constructeur n'a pas à vous les chiffrer. D'ailleurs, il ne doivent apparaître nulle part sur votre contrat. Minimiser ces coûts fait bien sûr partie des techniques de vente foireuses des commerciaux pour vous refourguer la maison la plus chère possible.

Vous remercierez donc au passage votre commercial qui l'a fait en toute connaissance de cause.

Il vous appartient de vous renseigner avent signature de votre CCMI sur les coûts:
[list=]
De la viabilisation de votre terrain (si les lignes sont éloignées, cela sera d'autant plus de frais)
Des différentes taxes : habitation, foncier, CAUE, TLE, éventuellement taxe sur les espaces naturels, ...
Des coûts de raccordement aux égouts [/list]

La seule manière à mon sens de se dégager des obligations liées à la viabilisation de votre terrain serait que vous soyez passés par un lotisseur qui en aurait eu par contrat la charge à votre place.

Je suis en plein dedans ... alors le constructeur vous evalue des frais de raccordements, branchements, terrassements(maison jusqu'a la limite de propriété), je dis bien evalue.... on a 4 mois apres la date de signature du CCMI pour demander au constructeur de le faire aux prix indiqué( je vous conseil de la faire car parfois ils sous evaluent)le mieux c est de faire un devis avec 2/3 entreprises ,ce que je n'ai pas fait et regrette lol. Ensuite pour les inclure dans le credit il vous evalue les frais de raccordements sur la voie publique ,que seuls les entreprise publiques sont autorisées a faire( france tel, erdg, gdf, eaux...), le constructeur ne fait pas cela!! et souvent sous evalués aussi ( pour ma part manque 3000 euros!!) dc comme le credit se refere a ce montant , c'est a sortir de la poche d'ou il est bien d avoir un peu d argent de cote car en plus de cela differentes taxes a payer...

Mais je tiens a preciser que pour ma part il a ete impossible de faire devis avant ( pour la partie de la voie publique)car il me demande certificat de propriete ( je n etais pas proprio encore), et que les prix dependent comme dit bilbocmoi de la distance des poteaux, des regard d egout et eau potable, moi c'est de l autre cote de la chaussée donc travaux a faire , demolir la reoute la refaire et tout ca ca chiffre!!!(7500 juste pour l 'eau potable et eaux usées)

Merci pour vos témoignages.

En effet, comme vous pg91, il ne nous a pas été possible de faire de devis avant, puisque pour l'eau par exemple, il faut le permis de construire...

Après, pour répondre à Bilbocmoi, nous ne cherchons pas à nous dégager des obligations liés à notre terrain. Tout en étant novice dans la construction, nous savions que nous allions avoir des frais de raccordement. Et nous avons prévu une enveloppe pour cela (plus conséquente que ce que nous a chiffré notre constructeur). Nous avons juste été surpris qu'il puisse se tromper à ce point sur le branchement eau.

L'erreur est humaine mais étant donné que la différence entre son estimation et le devis reçu est conséquente, nous voulions juste savoir s'il était possible d'obtenir un petit quelque chose en retour
Après tout, qui ne tente rien, n'a rien. Ils font tout pour essayer de tirer le maximum de notre poche. Pourquoi cela ne pourrait-il pas se faire dans le sens inverse dans ce genre de situation..

Bref pour conclure, j'ai bien compris que les frais de raccordement sont pour nous.
Bon courage pg91 pour votre construction! Et bonne continuation à tous!

Merci marie&charlie, a vous aussi , semblerait il que la construction est un perriple lol du haut de mes 26 ans je tente d'y faire face mais pas evident quand on y connait rien, heureusement je suis curieuse et les forums sont precieux!

De rien pg91! Le fait d'avoir 1 an de plus, n'aide pas plus J'ai 27 ans

marie&charlie a écrit:

Après, pour répondre à Bilbocmoi, nous ne cherchons pas à nous dégager des obligations liés à notre terrain. Tout en étant novice dans la construction, nous savions que nous allions avoir des frais de raccordement. Et nous avons prévu une enveloppe pour cela (plus conséquente que ce que nous a chiffré notre constructeur). Nous avons juste été surpris qu'il puisse se tromper à ce point sur le branchement eau.

L'erreur est humaine mais étant donné que la différence entre son estimation et le devis reçu est conséquente, nous voulions juste savoir s'il était possible d'obtenir un petit quelque chose en retour
Après tout, qui ne tente rien, n'a rien. Ils font tout pour essayer de tirer le maximum de notre poche. Pourquoi cela ne pourrait-il pas se faire dans le sens inverse dans ce genre de situation..

Bref pour conclure, j'ai bien compris que les frais de raccordement sont pour nous.
Bon courage pg91 pour votre construction! Et bonne continuation à tous!

Je me doute bien que vous ne cherchez pas à fuir vos obligations. Ce n'est pas votre attitude qui est à blâmer mais bien celle de votre commercial. Je ne pense pas que vous en tiriez quelque chose vu qu'il a été sciemment malhonnête avec vous dès le départ.

PG91 :il existe des fusées pour creuser sous les routes. Il s'agit d'un appareil de forage circulaire qui permet donc de passer sous la route sans l'abîmer. Cette solution est nettement moins chère. Étonnant qu'on ne vous en ai pas parlé.

De même, ce forage peut servir à la fois pour ERDF et France Télécom pour passer les gaines. Cela évite que l'on vous facture deux fois la même chose.

Renseignez-vous, vous pourriez faire des économies là-dessus.

A bon je ny connai rien pour l eau en tout cas il vont bien casser d apres le devis, pour france tel et erdf jai pa encore fait jleur poserai la question! je suppose que pour eu cette solution n est pa avantageuse!ou alors il n ont pa ce matos la...