Sans apport comment payer le notaire ?

C'est à voir avec votre banque. J'ai le cas actuellement avec ma banque, je peux payer le notaire, mais la banque ma proposé de le comprendre dans le prêt.

Oui mais je n'arrive pas à comprendre comment faire ? Ma banque me refuse le crédit. J'ai fais appel à un courtier qui va se charger de me trouver une banque. Mais tout se déclenche après le compromis de vente donc après la signature avec le notaire. Le notaire lui ce jour là va me demander de faire un virement que bien sur je n'ai pas. c'est là que je bloque je ne comprends pas le procédé.

Bonsoir,
Le notaire ne demande des honoraires qu'à l'acte , vous n'avez rien à payer au compromis.

Vous voulez dire que c'est seulement au moment de la signature de l'achat de la maison ? Pas au moment du compromis de vente ? Parce que partout où je lis ils parlent du compromis de vente ! si c'est vraiment le cas ouf ! 

Oui bien sûr.
Et vous parlez du "notaire", c'est le notaire de qui, du vendeur ?
Vous devez prendre votre propre notaire qui défendra vos droits ! Et c'est vous qui payez les frais de notaire en tant qu'acheteur et si il y a 2 notaires (celui du vendeur + le votre), le montant des frais reste identique et les 2 notaires se les partagent.

Je parle de mon notaire (que je n'ai pas encore). Mais je continue de lire sur internet que lors de la signature du compromis de vente le notaire demande 10% (max) par virement comme garantie (argent qui reste bloquée) jusqu'a obtention ou non du crédit. Ca m'inquiète vraiment.   

Le plus simple est de lui poser la question.

Bonjour

alan31200 a écrit:

Je parle de mon notaire (que je n'ai pas encore). Mais je continue de lire sur internet que lors de la signature du compromis de vente le notaire demande 10% (max) par virement comme garantie (argent qui reste bloquée) jusqu'a obtention ou non du crédit. signature définitive...  

c'est l'usage , mais pas une obligation.

je suppose que c'est rassurant -pour le notaire et le vendeur - car si on se désiste sans faire valoir une condition suspensive, cela doit permettre au notaire de "prendre" les pénalités sans poursuivre le signataire en vain .


souvent, les banques l'intègrent dans le montant du prêt , 1er déblocage plus rapide = les intérêts commencent à courir ...

Les 10 % correspondent au séquestre. Une somme bloquée en cas de désistement en dehors des conditions suspensives. En revanche, vous ne le payé pas à la signature du compromis mais dans un délai de X jours après cette signature.

nicolas91 a écrit:

...En revanche, vous ne le payé pas à la signature du compromis mais dans un délai de X jours après cette signature.

à condition qu'il accepte

et si le compromis est signé sans ce versement immédiat, il faudrait donc ajouter une condition "sous reserve de paiement des xx% dans le délai convenu, sinon ce compromis sera sans valeur" ?

Je n'ai pas pris de notaire pour l'achat d'un terrain...
http://www.pap.fr/conseils/achat-vente/signer-un-compromis-sans-notaire/a3282
[url=http://www.pap.fr/conseils/achat-vente/signer-un-compromis-sans-notaire/a3282][/url]

J'avais confiance au vendeur, et elle avait confiance en moi, c'était une amie
Clauses suspensives, délais ...tout est pareil....sauf les frais du sous seing

Attention c'est plus "verrouillé"...
On ne peux pas, par exemple ne pas acheté ou ne pas vendre... sauf bien sur si les clauses suspensives ne sont pas réunies
Chez un notaire c'est possible moyennant une indemnité

Demande directement à un notaire le prix d'un sous seing????
Vois avec le courtier????

Bonjour
jai le meme probleme mais pour une maison neuve
Comment payer les 10% au compromis pour mon terrain alors que ma banque ne veut me faire le pret que lorsque jaurais les tarif plan .. de ma maison (logique) et des constructeur refuse de nous voir tant que nous n'avons pas de terrain ... on tourne en rond !!!!
Nous n'avons pas d'apport pour avancer ces frais de compromis pour le terrain
Comment cela va se passer ? Merci de votre aide

Bonjour. Tout a déjà été dit. Ces acomptes ne sont pas obligatoires. Il suffit de tomber d'accord avec vendeurs et notaires en leur expliquant que tout est inclus dans le crédit.

Par contre, se lancer dans un achat immobilier sans même un petit apport, c'est risqué... Le moindre imprévu, et il en aura (surtout dans du neuf), et c'est la cata.

Bonjour

cathetludo a écrit:

Bonjour
jai le meme probleme mais pour une maison neuve
Comment payer les 10% au compromis pour mon terrain alors que ma banque ne veut me faire le pret que lorsque jaurais les tarif plan .. de ma maison (logique) et des constructeur refuse de nous voir tant que nous n'avons pas de terrain ... on tourne en rond !!!!
Nous n'avons pas d'apport pour avancer ces frais de compromis pour le terrain
Comment cela va se passer ? Merci de votre aide

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