Une fois le terrain trouvé comment faire ? Résolu

Bonjour, donner votre réponse avant le 3 descendre, et vous n'avez aucune idée sur l'entreprise qui va faire votre maison ?, aucune idée sur le prix ?, là je sens que les conneries ne sont pas loin, ne faites par l'erreur de vous précipiter, vous risquer de vous engager trop vite et le regretter plus tard, on ne choisit pas un constructeur, ou un architecte en 10 jours, vous pouvez signer un compromis de vente pour le terrain sous réserve de permis de construire et de crédit,

Si nous avons déjà vu des constructeur j'attend juste de voir ce qu'ils vont nous proposer .... Je ne vais pas signer avec le 1er constructeur trouver mais je ne veu pas laisser passer le terrain .
Donc comment acheter le terrain sans avoir l'argent de l acompte demander lors de la promesse de vente .

Je tiens à dire aussi que nous avons que nous avons déjà notre budget fait par la banque
Je ne vais pas laisser passer le terrain parcque je n'ai pas de constructeur surtout que pas mal refuse de nous faire un projet sans terrain
Donc non ne n'est pas comme ca en.nouq précipitant

Mais... vous allez emprunter 100% de votre projet ?

Oui nous n'avons pas d'apport

C'est sûr que si vous n'avez même pas de liquidité pour réserver le terrain... je ne sais pas comment faire.

Nous ne devons pas être les seuls dans ce cas

Oui dans ce cas ce n'est pas simple, peut être faire un prêt à la consommation ( avec petit intérêt) que vous solderez quand vous aurez votre prêt définitif, mais attention que cela ne vous crée pas au tôt endettement trop important

Et vous avez quel budget total environ ?
Et combien pour le terrain environ ?

cathetludo a écrit:

Oui nous n'avons pas d'apport

Bonjour,
Il faudra solidement blinder votre projet et ne pas risquer d'imprévus
Vous dites que la banque vous a donné un budget mais avez-vous bien conscience qu'il y a, en plus du terrain et de la construction, toute une série de frais et taxes ?

Total 230 000
Notre terrain est à 65 000e
Les prix sur notre secteur sont chere

plaquisteheureux a écrit:

Oui dans ce cas ce n'est pas simple, peut être faire un prêt à la consommation ( avec petit intérêt) que vous solderez quand vous aurez votre prêt définitif, mais attention que cela ne vous crée pas au tôt endettement trop important

C'est la meilleure solution pour que sa banque lui refuse son prêt définitif

Pas sur tout dépend de ça banque, j'ai déjà vu cela, faut faire les deux prêts dans la même banque, maintenant si tu as une autre aider merci de la donnée

cathetludo a écrit:

Oui nous n'avons pas d'apport

Bonjour

Si vous n'avez aucun apport, avez-vous bien vérifié avec votre banque qu'elle accepte de financer les frais de notaire, les taxes, la cuisine,... souvent les banques excluent ce type de frais.

Oui oui pas de soucis pr cela

Toutes vos réponses me donne l'envie de tout arrêter et de rester en loc lol.mdr
Merci pour vos réponse en tt cas

Donc allez voir votre banque, ils le font quelquefois, je ne sais plus comment ils appelle cela, un genre de prés tampon, des jeunes personnes ont acheté la maison de ma mère l'an dernier, aucun apport, le notaire refusé de faire le compromis sans un acompte important ils ont fait comme cela avec leur banque, et ce n'est pas le seul exemple que j'ai

L'acompte est souvent négociable.

Il est de toutes façon suicidaire de se lancer dans un projet de construction sans un budget "sécurité". Il y a beaucoup trop d'aléas et d'occasion de frais imprévus pour se lancer sans au minimum 10k€ de budget sécurité (on parle souvent de 5 à 10% du budget).

Vous pouvez éventuellement utiliser ce budget sécurité pour financer un acompte. Mais prévoir le prêt sur le prix total du terrain. Une fois le prêt obtenu, lors de l'acte définitif, vous devriez pouvoir demander le paiement du terrain total sur votre prêt, ce qui reconstituera alors votre budget "sécurité".

Votre banque a l'air plutôt souple. Il y a de fortes chances qu'elle accepte cette manip. Mais il vaut mieux lui en demander confirmation au cas où avant.

cathetludo a écrit:

Total 230 000
Notre terrain est à 65 000e
Les prix sur notre secteur sont chere

230.000 - 65.000 - 4.550 (frais de notaire terrain) = 160.450
Quel type et surface de maison voulez vous construire ?
Avez-vous calculé le montant de la TA que vous auriez à payer par rapport au terrain que vous envisagez (taux départemental + taux communal ) ?
Le terrain est vendu viabilisé ?

Comme quoi 10 jours c'est bien cour pour prendre une décision

mistigri34 a écrit:

cathetludo a écrit:

Total 230 000
Notre terrain est à 65 000e
Les prix sur notre secteur sont chere

230.000 - 65.000 - 4.550 (frais de notaire terrain) = 160.450
Quel type et surface de maison voulez vous construire ?
Avez-vous calculé le montant de la TA que vous auriez à payer par rapport au terrain que vous envisagez (taux départemental + taux communal ) ?
Le terrain est vendu viabilisé ?

La TA... Mais aussi la RAP et la PFAC.
Les frais bancaires et de garantie.
La cuisine.
Les frais de raccordement
Si travaux réservés (même si non conseillé), chiffrage aussi de ces travaux.
Etc...

On est je pense sur une maison de moins de 100m2 vu le budget.

Et vu le budget serré, il y a intérêt à bien réfléchir à la manière de gérer l'étude de sol (en particulier avec certains choix de professionnels)

à vous dégoutter de faire construire toutes ces taxes,

Sur mon projet de construction, entre les taxes directes et les indirectes, j'ai du lâcher entre 70 et 80k€ en tout

fouga a écrit:

La TA... Mais aussi la RAP et la PFAC.
Les frais bancaires et de garantie.
La cuisine.
Les frais de raccordement
Si travaux réservés (même si non conseillé), chiffrage aussi de ces travaux.
Etc...

On est je pense sur une maison de moins de 100m2 vu le budget.

Et vu le budget serré, il y a intérêt à bien réfléchir à la manière de gérer l'étude de sol (en particulier avec certains choix de professionnels)

Oui bien sûr fouga mais je cherchais d'abord à savoir si cathetludo avait conscience de ce qui découlait du choix d'un terrain en fonction de sa commune d'implantation

Bonjour,

Renseignez vous bien également sur les modalités de déblocage des fonds.
Ma banque par exemple ne débloque que pour des appels de fonds supérieurs à 5000 euros.
Quand j'ai des "petites" factures (pose compteur d'eau, acompte cuisine, achat peintures...) je dois donc les avancer puis me faire rembourser une fois que j'ai atteint les 5000 euros.
Et pensez également aux frais intercalaires pendant la construction.

cathetludo a écrit:

Toutes vos réponses me donne l'envie de tout arrêter et de rester en loc lol.mdr
Merci pour vos réponse en tt cas

Je ne sais pas comment on doit prendre votre "lol.mdr"

Mais si vous pensez qu'on se moque gratuitement de vous, et que c'est ce qui vous a poussé à poser de nouveau votre question dans un autre sujet, il faut bien vous dire qu'on a autre chose à faire que de se moquer des gens. Les habitués du forum voient malheureusement souvent des gens se planter sur un projet de construction, avec parfois des conséquences assez lourdes. Et certains comme moi sont déjà passés par un projet de construction, et en ont alors testé une partie des pièges... parce que même en préparant au mieux son projet, quand c'est la 1ere fois qu'on se lance, il est très très rare de ne pas connaître quelques surprises durant le projet... Et ses surprises sont plus souvent dans le mauvais sens que dans le bon

Vous arrivez sur le forum. Vous posez une question qui donne l'impression que vous n'y connaissez pas grand chose. Il est normal d'avoir eu les réponses que vous avez obtenues pour vous mettre en garde.
Mais si en fait c'est votre 4eme ou 5 ème projet et que vous maîtrisez tout, ou que vous avez passé beaucoup de temps à tout tout préparer pour n'avoir aucun imprévu (il vaut mieux être du métier pour s'assurer un 0 imprévu), il suffit de nous le dire.
On ne se connaît pas. On pense bien faire en vous mettant en garde

Comme vous demandez ce qu'il faut faire une fois le terrain trouvé, je vais me permettre de vous lister aussi ce qu'il faut faire avant de trouver le terrain... ainsi, vous pourrez nous dire si vous avez bien respecté toutes ces étapes, et si effectivement votre projet est bien ficelé.

1- il faut calculer son budget disponible. De votre côté, on a compris qu'il n'y avait pas d'apport. Cela réduit le choix des banques car beaucoup demandent un minimum d'apport. Souvent, ça vaut alors le coup d'attendre un peu en mettant de côté tous les mois pour constituer un petit apport.
Il faut aussi calculer sa capacité d'emprunt. Là aussi, attention. Si vous n'avez aucun apport à ce jour, on peut penser que vous n'arrivez pas à mettre d'argent de côté. Il ne faut donc pas négliger que la vie de propriétaire coûte beaucoup plus chère que la vie de locataire. Il faudra donc prévoir une mensualité de prêt bien inférieure à votre loyer actuel.

2- il faut calculer le coût total du projet :
- terrain -> pour vous, c'est ok
- construction -> sans offre constructeur, comment l'avez-vous calculé ? Au moment du calcul du budget il faut partir sur un bon 1500€/m2 pour les parties habitables, et 800€/m2 pour les surfaces annexes. Au pire, si ça ne suffit pas et que vous n'avez pas de marge, l'avantage d'une construction c'est qu'on peut réduire la surface pour que ça rentre dans le budget
- frais de notaire -> facile quand on connaît le prix du terrain
- frais bancaires et garanties -> si vous avez deja commencé le projet avec votre banque, ils ont du vous en donner le montant. Attention, pour les frais de garanties, sans apport, il est à craindre que le Crédit logement ne vous accepte pas, et qu'il faille plutôt envisager une hypothèque qui coûtera plus cher. Votre banque vous a-t-elle expliqué tout ça ?
- taxes (a minimum TA, PFAC, RAP + éventuellement d'autres taxes dans certaines communes) -> comment les avez-vous calculé ?
- frais annexes (cuisine, aménagements extérieurs dont certains parfois obligatoires, travaux réservés si prévu, aléas divers et variés) : les avez-vous listés précisément, et chiffrés ?

Pour revenir à votre préoccupation du moment, l'acompte versé lors du compromis sert à rassurer le vendeur que vous n'abandonnerez pas le projet sans raison valable. Si votre projet est très bien préparé (fichier de dépenses prévisionnels, démarches auprès des organismes dédiés pour chiffrer les taxes, calcul précis des différents coûts de la construction,simulation bancaire cohérente avec le projet,...), il sera peut-être possible de rassurer le vendeur sans verser d'acompte lors du compromis.

Mais avec les informations que vous nous avez donnés jusqu'à présent, personnellement, je ne serais pas rassurée
Donc j'espère que c'est juste parce que vous ne vouliez pas vous étaler sur toutes les démarches effectuées, et qu'en réalité, votre projet est bien préparé, et que tout ce que j'ai écrit au-dessus ne vous servira pas à vous, mais seulement à de futurs lecteurs qui se renseigneraient avant de se lancer

Un dernier point qui paraît évident mais tant.pus, je vais quand même le dire : un chèque non encaissable ça n'existe pas.
Donc ne pas payer l'acompte du terrain avec un chèque non provisionné parce qu'on vous aura dit mon bon monsieur de ne pas vous inquiéter, le chèque ne sera pas encaissé.

Je ne vous aucun message agressif ni quiconque vous traiter de folle ou de pauvre.
On essaye juste de vous mettre en garde sur tous les à côtés auxquels il faut penser lorsqu'on fait construire.
Bonne chance pour la suite.

cathetludo a écrit:

[...] Je pense que nous somme pas les seuls à être dans ce cas acheter sans apport ... [...]

Vous n'êtes pas les seuls, non, mais je pense que le cas est rare, d'où le peu de réponse de forumeurs ayant cette expérience.

Cathetludo, je vous souhaite de réussir dans votre projet, et pour ce ressentiment que vous avez suite aux réponses reçues je peux vous dire que j'ai souvent eu les mêmes impressions.Pendant longtemps j'ai cru que c’était fait exprès , maintenant je pense plus au fait qu'ils sont assez compétents dans certains domaines et qu'ils oublient un peu que tout le monde n'est pas forcément pareil, qu'ils se fâchent un peu trop facilement, où voit le mal où il est et pas, mais vu l'aide qu'ils apportent souvent ici je pense et espère qu'ils ou elles ont quand même un bon fonds

plaquisteheureux a écrit:

Cathetludo, je vous souhaite de réussir dans votre projet, et pour ce ressentiment que vous avez suite aux réponses reçues je peux vous dire que j'ai souvent eu les mêmes impressions.Pendant longtemps j'ai cru que c’était fait exprès , maintenant je pense plus au fait qu'ils sont assez compétents dans certains domaines et qu'ils oublient un peu que tout le monde n'est pas forcément pareil, qu'ils se fâchent un peu trop facilement, où voit le mal où il est et pas, mais vu l'aide qu'ils apportent souvent ici je pense et espère qu'ils ou elles ont quand même un bon fonds

Bonjour,
plaquisteheureux, où vois-tu des gens qui se fâchent ou voient le mal ?

Un peut partout sur quelques sujet, de temps en tant, la façon de dire les choses, ou de répondre, mais comme je le dit c'est peut être qu'une impression

cathetludo a écrit:

Bonjour merci à tous pour vos réponses ... Mais je pense e avoir assez lu quand je vois que certai pe se i.e. je me moque d'eux en écrivant des lol .
Je viens i i pour justement avoir des réponses des aides ... et résultat j'ai l'impression que beaucoup souhaite me dégoûter d'acheter. Nous sommes pas betes et nous savons que c'est loin d'être simple qu'il y a des taxes des mauvaise surprise...
Notre banquière pus à bien expliquer tout cela ainsi que les constructeur .
La via à fait que non nous avons plus d'argent de coter mais que à nous deux pis gagnons assez pour que la banque accepte de nous suivre .
Nous avons 3 enfants à charge un loyer énorme vu l'endroit où nous vivons et économiser me paraît difficile pendants plusieurs année à mon avis .
Nous avons bientôt 35 ans je pense qu'il est temps dinvestrir
Je pense que nous somme pas les seuls à être dans ce cas acheter sans apport ...
Évidement que je ne peux pas m'y connaître trop ce n'est pas mon métier et justement je me renseigne pour ne pas faire de bêtises et résultat ici j'ai vraiment l'impression que l'on me prend pour une folle et j'ai vraiment l'impression d'être agressé et que limite on me dis que je suis pauvre et folle .
Mais je suis consciente du risque que mon prenons mais d'autre on réussi et avec des revenu bien plus pauvre ....
Merci à tout ceux qui on pris le temps de répondre à mon sujet en bien ou en mal
Et si vous pensez que je me moque de vous pourquoi lisez vous alors? Votre temps et précieux er surtout ne répondais pas ça

Un peu de sérieux non?
Vous serait-il possible d'éditer votre message et de corriger les fautes? C est assez pénible à lire et à comprendre. .
Et restez courtois si possible

Merci.

Bonjour,

Nous étions dans le même cas que vous. Et même aujourd'hui je ne saurais vous donner une réponse parfaite. Nous avons réussi à mettre suffisamment d'argent de coté récemment pour gérer ces problèmes
De notre coté la banque était d'accord pour financer à 100% le projet et nos finances le permettait mais effectivement sans apport difficile voire même impossible.
Il faut voir avec la famille ou effectivement emprunter une somme en attendant de débloqué le pret immobilier. Mais attentions à ne pas bloqué sa capacité d'emprunt non plus... Demandez à la banque si ils ont une solution.
Concernant les acomptes, tous sont négociable. Nous avons donné 2500EUR au lieu de 6000EUR au notaire. Le constructeur voulais 6000EUR et finalement nous lui avons donné que 2000EUR. Apparement pour la cuisine sa sera pareil 2000EUR d'acompte à la commande.
C'est un parcourt semé d'embuche...

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
plaquisteheureux, où vois-tu des gens qui se fâchent ou voient le mal ?

Mistigri ??
Peux TU SVP ne pas citer le Mr qui est en liste noire.
Du coup nous sommes obligés de le lire !! 
Pour en revenir à la question de départ :
1) Si vous n'avez pas d'apport et que votre budget est quasi OK avec la banque, alors c'est vers eux que vous devez vous tourner, pour savoir comment payer votre "réservation de terrain"
On Bloque un terrain en donnant une "indemnité d'immobilisation" qui est déduite du prix total, lors de la signature de l'acte sous seing.
2) SURTOUT SURTOUT SURTOUT ne pas se lancer dans un prêt à la consommation (comme je l'ai entre aperçu) surtout si vous avez un budget des plus serrés.
3) J'ai également aperçu votre message bizarre ...
Sachez que vous êtes venu demander. Personne n'est venu toquer chez vous.
Et pour l'anecdote : j'ai des amis qui envisagent de construire.
Nous avons pus leur faire bénéficier de conseils avisés que nous avions lus sur ce forum (et mis en pratique).
Et bien même si ça leur fout les boules de laisser passer un terrain pas trop cher pour la région ... 
ils ont préféré sécuriser ++ de leur côté, et vont profiter pour mettre de côté au maximum.
Comme quoi ...

Quelques mois après tout est rentrer dans l'ordre. Notre maison sera livré enars 2020... Elle a déjà bien avancée et pour le moment tout va bien

Bonjour,
Bon ça c'est bien.
J'passe juste un coup de gueule (pas contre vous, mais contre l'administratif chez moi) : vous trouvez votre terrain après moi, et votre construction démarre avant la mienne ! Snif !